Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

53916 70
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Россия уверенно шагнула в новое тысячелетие со «старыми» проблемами. Одной из них является жилищный вопрос. В связи с поручением Президента РФ о расселении жителей домов, которые не соответствуют установленным требованиям, до 2017 года, снос ветхого и аварийного жилья является одним из приоритетных вопросов. 

Проблемы сноса ветхого и аварийного жилья

Выселение из жилого помещения – зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ.
Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам. Фактически, выселение означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем.

С одной стороны, выселение является правовым понятием. На практике же термин «выселение» чаще всего употребляется, чтобы охарактеризовать процесс, порядок принудительного освобождения жилого помещения.

Основная цель выселения – освобождения жилого помещения. Но вот для чего – это уже другой вопрос. В частности, вторичная цель выселения – это, например, избежание обрушения дома в случае нахождения его в аварийном состоянии.

Несмотря на кажущуюся простоту, на практике мы сталкиваемся с множеством коллизий и пробелов в законодательстве, которые делают процесс сноса и расселения из ветхого и аварийного жилья довольно сложным.

В частности, трактовку термина «ветхое жилье» законодательство обходит стороной. Но если исходить из практики, то ветхим признается жилье, степень износа которого составляет не менее 70% для кирпичных домов и 65% для мансард и деревянных домов.

Естественно, при проведении экспертизы о «ветхости» жилья, процентное значение будет весьма приблизительным, так как законодательно не установлена так называемая «формула» расчета процента ветхости. Аварийное жилье же представляет собой явную опасность обрушения и поэтому находится в зоне особого риска.

Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, предназначенного под снос, не является способом улучшения жилищных условий: квадратных метров дадут ровно столько, сколько у вас было! Кроме того, «альтернативное» жилье не всегда предоставляется в новостройках, зачастую это могут быть дома «вторичного» жилого фонда.

Еще одним «минусом» действующего законодательства является то, что не определены сроки «ожидания» сноса ветхого жилья и предоставления новой квартиры.

При расселении нет никаких льгот; есть одна общая очередь, в соответствии с которой и выдаются новые квартиры.

Обратите внимание, что свои права надо защищать в том случае, если:

  • вам дали квартиру, которая не соответствует нормам жилищного законодательства или меньше метражом;
  • выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой. 

Суд в данном вопросе почти всегда встает на сторону «обиженных» граждан.

Снос ветхого и аварийного жилья

Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях:

  1. когда это запланировано мероприятиями государственной программы;
  2. в случае индивидуального обращения граждан и принятия комиссией решения о сносе дома.

Все мы видели в фильмах, как красиво, буквально одним ударом бульдозера, падают дома. И вот уже через несколько минут от них остаются только воспоминания и груда строительного мусора. На практике все выглядит гораздо прозаичнее.

Снос ветхого и аварийного жилья разделяют на несколько этапов. Как правило, сначала строительные конструкции обрушиваются при помощи механического удара, а затем происходит постепенное обрушение оставшейся части здания. Но здесь важно иметь в виду, что в некоторых случаях можно оставить основные конструкции для дальнейшего строительства другого жилья.

Как правило, под снос попадают бараки, старые 5-этажки и иные дома, которые были отстроены еще в прошлом веке.

Законодательством даже предусматривается, что к непригодным для жилья домам не относятся:

  • 2-этажные дома без лифта и мусоропровода;
  • 2-этажные дома без централизованного отопления и канализации и т.д., если они не настолько сильно «изношены» и могут эксплуатироваться.

План сноса ветхого жилья

В каждом регионе РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Как правило, такие программы принимаются на 2 года. Но включению в данную программу подлежат не все дома, пригодные для сноса.

Согласно общему правилу, в первую очередь сносится ветхое жилье, которое было признано таковым до 01.01.2012 года. Плюсом наличия такого плана сноса является то, что власти уже заранее начинают строительство новых домов под расселение.

Рассмотрим план сноса на примере Москвы. В Москве принята программа по сносу 5-этажных «хрущевок», которые были построены в 1959-1966 годах. Программа рассчитана на 2012-2016 годы.

Сама программа условно разделяется на 2 этапа:

  1. Снос домов.
  2. Реновация существующей застройки жилья.

Но вместо первоначально намеченных сроков, власти Москвы «сдвинули» выполнение мероприятий программы до 2017 года. На сегодняшний день расселено лишь несколько из предполагаемых районов. На официальных сайтах есть точная информация, какие именно дома подлежат сносу и последующему расселению.

Но власти Московского региона не хотят ограничиваться только сносом 5-этажных домов старой постройки. Вполне возможно, что в план расселения ветхого жилья будут внесены соответствующие изменения.

Главная задача данной программы – не просто замена старого жилья на новое, но и возможность предоставления гражданам более благоустроенного и комфортного жилья.

Еще одной особенностью в данном случае является то, что, по законодательству, покупка нового жилья для граждан должна осуществляться через аукционы и конкурсы, как правило, в домах, которые находятся на стадии строительства, но уже «готовы» не менее чем на 70% (например, такое условие есть в Омской области).

Снос аварийного жилья

Для того, чтобы аварийное жилье было снесено, необходимо издание соответствующего распоряжения органом исполнительной власти.

Для издания этого распоряжения требуется решение межведомственной комиссии о сносе аварийного жилья. Теперь определимся с вопросом, как это решение получить:

  1. Пишем заявление (иногда в комиссию подается акт соответствующего органа о том, что данное жилье не является пригодным для проживания) и прикладываем к нему следующие документы:
    • технический паспорт на помещение;
    • правоустанавливающие документы;
    • необходимые планы и разрезы помещений, которые предоставляются органами, осуществляющими техническую инвентаризацию;
    • акты проведенных осмотров дома собственником за последние 3 года с указанием выполненных работ;
    • санитарно-эпидемиологическое заключение;
    • заключение органов противопожарного надзора;
    • заключение о техническом состоянии дома, которое выдается организацией, имеющей лицензию на осуществление таких «проверочных» работ;
    • акт жилищной инспекции города о проведенных контрольных проверках дома;
    • заявления и жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
    • иные документы.
  2. Документы проверяются в течение 30 дней, и в случае необходимости проводится повторная проверка состояния жилого помещения. После соблюдения всех необходимых формальностей выдается соответствующее решение комиссии.

О сносе жилья граждане уведомляются заранее, и они вправе выбрать на свое усмотрение:

  • выкупную сумму за квартиру;
  • предоставление нового жилья собственнику;
  • предоставление нового жилья по договору социального найма.

Несмотря на всю «добровольность» выбора, это только иллюзия. Если гражданин согласился на один из вариантов, но в процессе понял, что, например, выкупная цена не соответствует рыночным ценам, а квартира, предоставляемая по договору социального найма, намного хуже, и передумал выселяться/брать деньги, то орган государственной власти вправе обязать гражданина на совершение вышеуказанных действий через суд.

Наши права, когда ставят перед фактом расселения

Итак, дом под снос – вы готовитесь к расселению. Что нужно помнить, чтобы ваши права не были нарушены?

Как указывает Конституционный Суд, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.

Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Поэтому помните: в случае нарушения ваших прав у вас есть возможность обратиться в суд.

А теперь подробнее.

1. Если квартира приватизирована и вы – собственник, то у вас есть два варианта при расселении на выбор:

  • Забираете стоимость квартиры деньгами (так называемая, выкупная стоимость). В данном случае заключается соответствующее соглашение, в котором и прописываются все нюансы данной «сделки». В выкупную стоимость включаются все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. В соглашении может быть прописано, что гражданину будет предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы. В выкупную сумму также входит и упущенная выгода гражданина (например, если ранее он сдавал квартиру в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Поэтому чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.
  • Вам выдают равнозначное жилье. Здесь имеется в виду, что жилье должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат; благоустроенным и находиться в том же районе, что и бывшая квартира, которая подлежит сносу.

Но стоит обратить внимание на «хитрость» законодателя: в Жилищном кодексе не указано, что идентичной должна быть жилая площадь предоставляемой квартиры; речь идет об общей площади.

Это, безусловно, минус, так как в новой квартире может быть большая кладовка или лоджия, которая вам совершенно ни к чему. Кроме того, не стоит забывать о дополнительных квадратный метрах, которые могут быть положены гражданину по основаниям, предусмотренным законом (например, инвалидность).

2. Если квартира не приватизирована, то у вас также есть два варианта:

  • Попробовать эту квартиру приватизировать. Законодательно это не запрещено, но вот на практике органы отказывают регистрировать жилье, подлежащее сносу. Попробовать нужно! Но! Если вы параллельно стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то лучше не приватизировать квартиру: тогда у вас есть шанс получить заветные квадратные метры.
  • Вам предоставляют жилье, равнозначное сносимому. Запомните! Ни в коем случае вам не могут предоставлять комнаты в коммунальной квартире, если предыдущее жилье было изолированным.

Бесспорно, что именно принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища является основополагающим для правоотношений, связанных с выселением из жилых помещений.

Ограничение неприкосновенности жилища возможно в случаях, прямо установленных законом, или на основании решения суда. То есть, если гражданин отказывается добровольно выселяться, то государственные органы идут в суд.

Встречаются ситуации, когда жилье подлежит сносу, но власти ничего не делают для этого, а граждане продолжают жить в аварийных условиях, не сегодня, так завтра ожидая обрушения. И в этом случае идите в суд! Поторопите нерадивых чиновников и справляйте новоселье в новой квартире.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте! Могу ли я отказаться от вторичного жилья ,суд обязал администрацию вне очереди предоставить моей семье благоустроенное жилье Жилье вторичное и находится в поселке,моя семья стоит на очереди 13 год Я хочу новое жилье , дают в городе
Ответить
Татьяна

Учитывая, что в данной ситуации администрация исполняет решение суда, Вы можете требовать только того, что установлено решением: если там не указана местность и новое жилье или вторичное, администрация вправе исполнить решение удобным для нее образом. Неисполнение решения суда повлечет уголовную ответственность для уполномоченного сотрудника администрации (ст. 206 ГПК РФ). Если с Вашей точки зрения, решение суда неопределенно, Вы можете просить суд его разъяснить в порядке ст. 433 ГПК РФ.

Ответить
Добрый день. Подскажите пожалуйста, наш дом является памятником регионального значения, но признан непригодным для проживания. Прилегающий к нам завод отдали под жилую застройку при условии что застройщик переселит и наш дом. Я собственник 2 комнатной квартиры, наш дом стоит в программе по переселению которая входит в гос программу «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на сколько я понимаю это и есть адресная программа, но администрация меня как собственника всячески пугает что я за свою квартиру получу не более 300 000 рублей и ни о какой рыночной стоимости квартиры и речи идти не может. Вопрос: На что я могу рассчитывать при переселении, как происходит переселение застройщиком дома признанного культурным наследием? В нашем регионе практики такой еще не было и на этот вопрос ни кто ответить не может и с кто будет со мной заключать какие либо соглашения застройщик или администрация и приватизировать ли квартиры жильцам нашего дома. Спасибо. город Волгоград
Ответить
Диана
Если памятники архитектуры относятся к объектам культурного наследия, то они не подлежат сносу согласно Федеральному закону от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». А согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонды, финансируемые с использованием средств Фонда, включаются многоквартирные аварийные дома, подлежащие сносу. Однако Вы утверждаете, что Ваш дом уже включен в адресную программу. Что касается цены, то ее определение происходит на основе проведенной экспертизы, учитывая цены квартиры в похожих домах, путем сравнения, поэтому то, что Вам указывает Администрация не соответствует действительности. Вопрос достаточно сложный, однако для его разрешения есть и иной путь. Вы не лишены возможности обратиться к органам местного самоуправления с требованием о предоставлении на время проведения реконструкции дома в соответствии со ст. 88 ЖК РФ жилого помещения маневренного фонда. По нашему мнению это является самым оптимальным вариантом. Если Вам откажут, можно оспорить отказ в судебном порядке. В итоге Вы останетесь жить в своем доме, но с проведенным капитальным ремонтом.
Ответить
Добрый день! Жилье признано аварийным и непригодным для проживания, также вошло в программу по переселению их ветрового жилья в 2012 году. Квартира 33 квадрата в собственности, прописаны я, муж и двое разнополых детей. На какую квартиру мы можем рассчитывать? Будет считаться только метраж или соц. норма тоже как-то учитывается?
Ответить
Галина
Судебной практикой подтверждается, что Вы вправе потребовать выплатить Вам выкупную стоимость Вашего жилья, либо потребовать предоставления иного жилья с зачетом стоимости Вашего (например, Определение Пермского краевого суда от 06.07.2010 по делу N 33-5541). Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ. Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Ответить
Добрый день, скажите пожалуйста, наш дом включили в проект программы реновации (САО, Коптево), квартира находится в собственности у меня и двух моих детей, так же в квартире прописаны мой супруг, моя мама и мой отец-инвалид, итого нас прописанно 6 человек. Квартира 2-ух комнатная, общей площадью 44, 2 . Скажите пожалуйста, что тогда нам положено и можем ли мы доплатить за дополнительную комнату ? Заранее спасибо за ответ .
Ответить
Мария
Все зависит от того, включен дом в адресную программу переселения, или нет. Если включен, то Вы имеете право либо на предоставление равнозначного жилья, либо на выкуп Вашего жилья. Таким образом, в Вашем случае, Вам целесообразно получить выкуп, и затем, добавив дополнительные средства, улучшить свои жилищные условия. Ответ на вопрос содержится в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Ответить
Здравствуйте подскажите пожалуйста, говорят о расселении нашего дома к ноябрю 2017года, квартира коммуналка 2комнаты из 3-Х мои. Но квартира не приватизирована. В нашей части прописанно 5 человек, я(девушка)Папа ,брат,и дети мальчик и девочка. Подскажите на что нам расчитывать ????
Ответить
Анастасия
Вам, на основании ст. 86-89 ЖК РФ должны предоставить равноценное жилье тому что у вас имеется в настоящее время (той же площади, в том же населенном пункте). Что касается приватизации аварийного жилья, то она не возможна, в силу требований ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1. Нормативное обоснование следующее. В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Ответить
Здравствуйте! Взамен приватизированной квартиры в бараке общей площадью 39,1кв/м дали квартиру общей площадью 29,6 КВ/м . Куда обратится для получения денежной компенсации за недостающие метры и какой пакет документов необходимо приложить?
Ответить
Юлия
Компенсация за недостающие квадратные метры законом не предусмотрена. Если новое жилье по метражу действительно меньше прежнего, вам следует обращаться в суд с иском к администрации населенного пункта о предоставлении вам другого жилого помещения, равнозначного по метражу помещению, которое вы занимали до расселения. Обратите внимание, что в расчет принимается именно общая площадь, а не жилая. Для получения более исчерпывающего ответа и подробной инструкции уточните, пожалуйста, регион своего проживания.
Ответить
Добрый вечер.Подскажите,пожалуйста,мой дом,в котором я прописана, признан аварийным в 2010 году,но я там не проживала,живу в другом регионе,в 2015 году получила документы об этом,я стою в очереди по улучшению жилищных условий.Могу ли я просить предоставления жилья в зоне проживания по факту и прибавят ли мне квадратные метры,если мы прописаны втроем , а квартира однокомнатная?
Ответить
Наталья
Уточните, пожалуйста, на каком основании вы занимаете квартиру в доме, признанном аварийным? Если речь идет о муниципальном жилье, новую квартиру вам предоставят только в пределах населенного пункта, в котором вы зарегистрированы, то есть по месту расположения аварийного дома. Это требование ст.89 Жилищного кодекса РФ. А вот на увеличение метража вы рассчитывать можете – новая квартира должна отвечать учетным нормам общей площади на одного проживающего (зависит от региона, в среднем, на одного человека должно быть не менее 8 квадратных метров). Если же жилье в аварийном доме находится в вашей собственности, вам, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, вам перед выселением должна быть предоставлена денежная сумма, эквивалентная стоимости квартиры (выкупная цена). В такой ситуации приобрести новое жилье вы можете в любом месте.
Ответить
Здравствуйте!Дом через пару месяцев сносится как ветхое жилье.У меня в гос.регистрации стоит ограничение ипотека в силу закона,благодаря недвижимости.Будет ли это влиять при сносе?
Ответить
Галина
Нет, не будет. Ветхое жилье подлежит сносу, а его жильцы – расселению, независимо от наличия или отсутствия обременения. Однако могут быть определенные трудности с залогодержателем – например, если это банк, то существует вероятность, что он потребует досрочного погашения кредита. Для получения исчерпывающей консультации, уточните, пожалуйста, основания возникновения ипотеки.
Ответить
День добрый, подскажите, пожалуйста... Дом признан аварийным и выдано на руки распоряжение администрации (г. Саратов) от 19.02.2015г, с тех пор тишина. Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры, нужно мне самой предпринимать какие - либо действия, и возможно ли в таком положении продать квартиру?
Ответить
Анна
Закон не запрещает продажу аварийного жилья, если вы не подписали с администрацией соглашения об изъятии у вас квартиры. Но в случае продажи вы должны уведомить покупателя о том, что дом признан аварийным и прописать этот пункт в договоре купли-продажи. Для того, чтобы ускорить процесс переселения вам нужно обратиться в администрацию города. Рекомендуем вам сделать это коллективно – совместно с собственниками остальных квартир, расположенных в доме. Расселение производится в порядке очереди, поэтому вероятнее всего вам укажут предполагаемую дату предоставления нового жилья.
Ответить
Здравствуйте! Мой папа проживал в ветхом жилье в деревне Ханты-Мансийского района, ему дали благоустроенное жилье в другой деревне одного сельского поселения, комерческого найма. Ему 76 лет и он не может вести хозяйство, я по совету главы администрации поселения, оформила в собственность: земельный участок и ветхий дом, для того чтобы попасть в программу сноса ветхого жилья. Теперь администрация предлагает договор мены ( дома и зем.участка) на благоустроенное жилье (которое было в коммерч.найме) Правомерны ли они включать в договор мены - земельный участок? если речь идет только о сносе ветхого жилья.
Ответить
Наталья
Предложение администрации абсолютно правомерно, более того, этот вариант в вашем случае является единственно возможным: в соответствии с частью 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Иными словами, отчуждение объекта капитального строительства, то есть здесь – жилого дома, невозможно отдельно от земельного участка, они могут быть переданы собственность другого лица (проданы, обменены, подарены и т.д.) только вместе. Это положение подтверждается частью 4 статьи 35 ЗК РФ, согласно которой отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельному участке и принадлежащих одному лицу (в данном случае и дом, и участок принадлежат одному и тому же лицу – вашему отцу), проводится вместе с земельным участком. Мена – один из способов отчуждения имущества. Таким образом, в договоре мены с муниципалитетом должны быть указаны одновременно и жилой дом, и земельный участок, на котором он расположен.
Ответить
Здравствуйте !!! Помогите пожалуйста советом.Наш дом признали ветхим .Мы многодетная семья с ребенком инвалидом.Общая площадь жилого помещения 83 кв.4 ком.Проживать там не возможно нет горячей воды и ванной комнаты. Нам пришлось взять ипотеку. .Квартира которая признана ветхим в соц.найме.Положена ли нам квартира если мы являемся собственниками ипотечного жилья.Квартира которая в ипотеки находится в залоге у банка. Есть ли у нас шансы?.Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Марина
Уточните, пожалуйста, регион вашего проживания и совокупный доход семьи: в соответствии с нормами федерального законодательства вы не можете быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, поскольку имеете жилье в собственности. Но в регионах могут устанавливаться различные меры поддержки для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами. Кроме того, просим вас сообщить метраж квартиры, а также диагноз ребенка, являющегося инвалидом – возможно, вы имеете право на расширение жилищных условий. На всякий случай сообщаем, что перечень заболеваний инвалида (в том числе и ребенка-инвалида), дающих право на дополнительную жилплощадь, утвержден Постановлением Правительства РФ № 817 от 21.12.2004 года. Вы можете ознакомиться с ним самостоятельно, а затем задать все интересующие вопросы здесь или обраться в органы социальной защиты населения по месту проживания.
Ответить
Добрый день,подскажите,что делать дом признали аварийным и нас расселяют, квартиры дают не в том районе,что мы жили, а в бывшем поселке городского типа,который не так давно присоединили к городу, имеем ли мы право требовать жилье в другом месте?
Ответить
Лина
В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ, жилье по договору социального найма, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, предоставляется в пределах региона, соответствующего месту их жительства. Таким образом, предоставляя вам квартиру, расположенную в черте города, органы местного самоуправления действуют правомерно. Требовать жилье в другом месте вы не вправе.
Ответить
здравствуйте! у меня такой вопрос! если дома нет(разрушился до основания)-считается ли он аварийным? и правомерно ли нас (живших там до разрушения по договору соц.найма) ставят в очередь-как ПРОЖИВАЮЩИХ в аварийном жилье? есть решение суда что дом не пригодный для проживания и о выдаче жилья вне очереди.
Ответить
Если есть решение суда, необходимо требовать его принудительного исполнения через службу судебных приставов. Обычно организации и органы местного самоуправления стараются оперативно выполнять постановления приставов, т.к. в случае неисполнения приходится платить так называемый исполнительский сбор. Вам необходимо взять исполнительный лист на решение суда. Исполнительный лист направляется в отдел ССП с заявлением кредитора (в данном случае – жителя дома) о необходимости принудительного исполнения.
Ответить
Добрый день. Многоквартирный дом признан аварийным по инициативе жильцов. В Распоряжение администрации написано, что "собственникам помещений..в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений" Дата его 25 сентября. Сегодня 14 октября - нас официально никто не уведомлял, текст распоряжения нашли в сети. Время прошло, а мы и не знали! И второй момент - а куда нам выезжать? К кому обращаться за временным жильём, ведь и о компенсации пока речь не идёт?
Ответить
Добрый день. Помогите пожалуйста. Наш дом признан аварийным. Было распределен квартир, мне предоставили на выбор две квартиры, одну из которых я и выбрала. Подала документы в администрацию. Через месяц меня пригласили за официальными документами на новую квартиру. Но при их получении выяснилось, что это совершенно другая квартира, которая меня не устраивает. Я не подписала никаких документов, хочу отстоять то, что выбрала. Можно ли это сделать и с чего начать? У меня есть видео квартиры и свидетели, что я выбирала именно это жилье. Всем другим участникам расселения дали жилье по их выбору. Заранее спасибо за ответ.
Ответить
оксана
Невозможно дать ответ, т.к. неизвестно, на каком праве принадлежало Вам жилье, признанное аварийным. Вы можете разобраться самостоятельно, изучив ст.ст. 32, 85, 86 ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Ответить
Здравствуйте, у моей тети приватизирована квартира, в которой она проживает одна. Дом попадает под снос. Площадь квартиры 20 кв метров. В администрации города сказали что выплатят ей сумму за данный метраж без предложения взамен на новую. Сказав что с такой площадью нет аналогичных. На данные деньги это 1200000 недвижимость не купить. Тетя предложила доплатить необходимую сумму до нужного метража в новой квартире, но администрация отказалась. Правомерно ли выселение без предоставления жилья?
Ответить
Екатерина
Собственнику квартиры администрация не обязана предоставлять жилье. Она изымает земельный участок, а собственнику квартиры возмещает убытки. Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ, При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. То есть, это должна быть не просто «сумма за метраж», но и другие убытки в связи с переездом. Однако из указанного правила есть исключение. Если сносимый дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданам взамен аварийного предоставляется другое жилье.
Ответить
Здравствуйте! Многоквартирный дом признан аварийным параллельно с выделением участка "под развитие". Чем это хуже для собственников приватизированного жилья, если бы дом сносил застройщик? Возможно ли ещё совершать какие либо действия, например переоформить квартиру по договору дарения на другого собственника и придётся ли платить налог при получении нового жилья взамен старого новому собственнику ,т.к. владеет имуществом менее 3х лет? Или с полученной компенсации - придётся ли платить налог? Очень буду благодарна за ответ.
Ответить
Здравствуйте. Я бы хотела получить консультацию по интересующему меня вопросу. Наш дом сносят по программе ветхое жилье (трехкомнатная квартира, 49 кв.м. общей и 35 кв.м. жилой площади), квартира не приватизирована, прописано 5 человек: мама, брат, я и двое моих совершеннолетних детей с рождения. Ни у кого из нас нет собственного недвижимого имущества. Я замужем и проживаю на территории мужа (ему квартира досталась в наследство от родителей). В свое время я пыталась стать на расширение, но мне отказали по причине того, что есть собственность у моего мужа, а значит и у меня тоже. Вопрос: можем ли мы приватизировать квартиру, если расселение должно пройти до конца 2015 года. Уведомление о расселении мы еще не получали. Если нет, то можем ли мы получить не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатных: я и мама - отдельное жилье, а брат - отдельное. У брата тоже есть семья: жена и взрослая дочь, но они не прописаны в квартире, они прописаны в общежитии. ( Естественно речь идет о вторичном жилье, а не о новом). Спасибо.
Ответить
Лариса
Жилое помещение, в котором Вы прописаны, сносят, значит, обязаны предоставить другое жилое помещение (ст. 86 ЖК РФ). Это предоставление – не по нуждаемости, а в качестве компенсации за утраченное помещение. Поэтому 1) площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014); 2) жилое помещение вместо аварийного должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Ответить
Постановлением Совета министров Республики Крым утверждена адресная программа " Переселение граждан из аварийного жилищного фонда", в которую включён наш дом.Решением исполнительного комитета городского совета нам строят дом для переселения.Землю под нашим старым домом отдают для строительства новостроек. Наша квартира приватизирована. Дом типа коридорного общежития , т.е. жилые комнаты и места общего пользования. Приватизирована только жилая площадь 38 кв.м. Теперь нам хотят дать квартиру, общая площадь которой равна жилой площади старой квартиры, т. е. полностью игнорируют места общего пользования : кухню, туалет, умывальник и т. д. Если можно укажите статьи. Большое человеческое спасибо за ответ!
Ответить
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, У меня 2 комнатная квартира в центре города, в ней прописаны я, мой папа и мой сын, квартира не приватизирована. Дом признан аварийным, но администрация не торопиться нас переселять и вообще сказали живите пока дом не рухнет. Могу ли я на основании 67 ст ЖК потребовать переселения и могу ли я выбирать или потребовать квартиру в том же районе, а не в городе на выселках? Или могу ли я самостоятельно найти квартиру социальную пустующую и потребовать переселения моей семьи туда?
Ответить
Диана
Согласно разделу III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых. «Самостоятельно найти квартиру» не получится, т.к. распоряжаться имуществом, в том числе отдавать его в социальный найм, может только собственник. Вы не вправе обязать администрацию-собственника жилья предоставить какую-то определенную квартиру из своих фондов. В указанном обзоре содержится также разъяснение, что понятие «населенный пункт» не равно понятию «городской округ» или «муниципальный район». Поэтому, соблюдение нормы п. 1 ст. 89 ЖК РФ (предоставляемое в связи с выселением помещение должно находиться в том же населенном пункте), следует толковать узко: как жилье в пределах черты населенного пункта. Т.е. выбирать район в городе Вы не сможете, а вот выселить Вас в близлежащий поселок, который входит в городской округ, но не входит в состав населенного пункта, нельзя.
Ответить
Здравствуйте, интересует мнение специалиста. Дом находится в аварийном состоянии,квартира не приватизирована. В данной квартире прописана мама, ранее там проживали четверо человек, сейчас она одна. От нее требуют мой отказ от квартиры,для чего это требуют,я не понимаю? Подскажите пожалуйста.
Ответить
Снос аварийного дома в центре города по программе сноса, квартиры предоставляют на окраинах города. Имею ли право получить квартиру в районе проживания.
Ответить
Как проходит получение ветхого жилья?
Ответить
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня квартира, которая относится к ветхому жилью, данная квартира была мне подарена, но в данной квартире кроме меня прописаны дети 13 лет. Подскажите, когда мне будут выдавать новую квартиру в документах будет указан только собственник квартиры или еще дети которые прописаны? Или возможно оспорить, чтобы их убрать с документов. Мама этих детей проживает в другом месте, а дети по логике должны жить там, где их родители.
Ответить
Здравствуйте! Купили квартиру в бараке 18 кв.м. Приватизировали. Администрация собираеться сносить дома в 2017 году. Имеем ли мы право на получения жилья?
Ответить
Здравствуйте!У меня квартира приватизированная,в бараке на 3 хозяев.Дом попал в программу ветхого жилья.Снос предположительно во 2м квартале 2017 года.Но в связи с переменой места жительства я бы хотела ее продать.Возможно ли это сделать.Спасибо
Ответить
Добрый день. Наш барак сносят по программе "Ветхое и аварийное жильё.." В 1988г..маме как многодетной горисполком дал на расширения к основной квартире ещё 2 квартиры, договора соц. найма не заключали, в лицевом счете стоит 6 комнат и общ. S 85 кв.м. Из 6 человек на сегодняшний день осталось 4 чел. ( брат с дочкой, я и сестра).На основании чего объединили вместе все 3 кв. в единый лицевой счет выяснить не удалось. Нам выделяют 6 комнатную квартиру в плохо построенном доме (газопеноблок), в народе их называют «евробараки». Добиться в суде, чтоб нам предоставили 3 изолированные квартиры такой же площади, нам не удалось. Администрация прикрывается выпиской из лицевого счета как щитом. 1.Есть ли хоть какой то выход, чтоб добиться 3 отдельные квартиры. 2. Можем ли мы в администрации попросить замену на другой дом монолитной застройки. 3. Сколько раз мы можем отказаться от некачественного жилья, чтоб нас не исключили полностью из очереди, т.к. правило администрация предоставляет более худшее жильё, чем первоначальное. Заранее благодарю.
Ответить
Светлана
При выселении из аварийного жилья, принадлежащего гражданам на праве соцнайма необходимо соблюдать такие требования как пригодность жилья для проживания (проверяется в ходе проведения экспертизы на предмет соответствия жилья СНиП (строительные нормы и правила) 2.08.01-89 «Жилые здания» и СанПиН (санитарные нормы и правила) 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); его расположение в том же населенном пункте и равнозначность по сравнению с предыдущим помещением. При оценке равнозначности суды не принимают во внимание такие моменты как близость детского сада или поликлиники – может быть сочтено неравнозначной заменой, например, предоставление инвалиду-колясочнику квартиры на верхних этажах (раздел III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Расселение из ветхого жилья никак не связано с предоставлением жилья по нормативам, на семью (такой порядок предоставления жилья действует только для малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, и только в по очереди). Таким образом, нет никаких оснований требовать предоставления отдельной квартиры на каждую семью (учтите – вся дополнительная площадь выделялась на Вашу мать как квартиросъемщика и ее семью). Вопросы замены жилья на другое в связи с низким качеством можно оспаривать в суде, обосновывая свои требования заключением экспертизы.
Ответить
Многодетная семья 2 девочки и мальчик,возраст 10,11 и 13 лет.однокомнатная квартира .Попали под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.Стоим на очереди на расширение ж.площади.Жилье социальное.Можем ли расчитывать на жилье по социальным нормам.
Ответить
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Наш дом признан аварийным с 2009 года.Но наша администрация только в феврале 20014 года поставила нас в известность.У меня приватизированная трехкомнатная квартира .Квартиру которую дают ,меня и мою семью не устраивает, т.к она хуже .Когда я обратилась в администрацию , там просто ухмыльнулись и сказали всё равно выселим, или выкупим квартиру за копейки.Что делать?
Ответить
Ирина
Вы имеете право на выплату компенсации в размере рыночной стоимости квартиры, расходов на переезд и, если приватизировали квартиру после 2009 г., то компенсацию капитального ремонта жилья. Возможно, необходимость в кап. ремонте устанавливалась межведомственной комиссией и ранее. В любом случае, наличие заключения о необходимости ремонта дома до приватизации квартиры и отсутствие такого ремонта являются основанием к получению соответствующей компенсации за ремонт. Что касается жилья, которое предлагают взамен выплаты компенсации, то это осуществляется по соглашению сторон, закон никаких ограничений не устанавливает. Кроме одного исключения: если ваш дом расселяют по региональной программе выселения из аварийного жилья. Тогда собственник аварийного может требовать предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Разобравшись в ситуации, Вы сможете, в зависимости от выясненных обстоятельств – либо договариваться с администрацией, в том числе в судебном порядке, на выплату компенсации желаемого размера; либо требовать в суде предоставления равнозначного благоустроенного помещения.
Ответить
Наш дом попал в перечень домов, подлежащих сносу(реконструкция и сейсмоусиление признаны нецелесообразными) Тем не менее дом включили в краевую программу капитального ремонта, как и еще более ста домов подобного нашему.Согласно перечню такие дома не должны были попасть в программу капитального ремонта. днако лохотрон властей работает, многие люди платят за капремонт, хотя не должны по ст.169 ЖК. Как с этим бороться?
Ответить
здравствуйте, помогите пожалуйста, я прописана в квартире вместе с квартиросъемщиком моим дядей, квартира по договору соц. найма, жилье с 2007 года признано ветхим,всех у кого приватизированы квартиры в этом доме были выселены им заплатили за их жилье по 200000 руб,остались только мы.Недавно я узнала что мой дядя квартиросъемщик расторгнул договор и отказался от этой квартиры и выписался,мне же ничего не сообщили мало того я позвонила в сельское поселение и меня попросили приехать и выписаться иначе я так и так останусь без опред. места жительства,дом уже собираются сносить...что же делать?где справедливость,мне уже скоро рожать,а я остаюсь без прописки,да еще и ребенка некуда прописать!...
Ответить
ИРиНА
Поскольку Вы проживали в квартире на основании соцнайма, то Вам должны при расселении предоставить другое жилое помещение. Обязать Вас сняться с регистрации «в никуда» при сносе ветхого жилья не получится, т.к. предоставление жилья вместо ветхого носит компенсационный характер. Вам необходимо официально обратиться в даминистрацию с письмом и потребовать предоставить другое жилье. В случае ,если в течение 1 месяца Вы не получите ответа, можно пожаловаться в прокуратуру.
Ответить
Здравствуйте! Такая проблема. Дом признан аварийным,из 10 квартир осталось 2 не расселенных.Квартира приватизирована. Администрация предлагала квартиру, но мы отказались, так как не проходило по квадратам. Дом отключили от тепла, света, воды и начали разбирать дом. ЖКХ всю вину скидывает на администрацию, а администрация говорит, что распоряжений никаких не давала. Что делать?
Ответить
если решили снести двухквартирный дом как ветхое жилье моя квартира приватизированна а у соседа нет.имею ли я право выбора получить новую квартиру равноценную этой или могу требовать выкупить по рыночной стоимости или вообще не получу не чего?
Ответить
Добрый день,наше жилье попало под программу ветхого жилья.Прописаны там были моя мать,я,мой несовершеннолетний брат.Матери дали новую квартиру,я подписывала какие-то документы,согласие или что то подобное,она переехала,прописалась,квартиру приватизировала,брата прописала в новую,а меня оставила в старой.Позднее у меня родился ребенок и его прописали в старую квартиру.Можно ли мне тоже получить квартиру,и ,если нет,то как быть,когда жилье снесут?Если мать откажется меня прописать,то я останусь бомжом?
Ответить
У нас ветхое жилье прописанно там я,моя сестра и мой несовершено летний ребенок,муж проживает с нами. Живем мы в общем дворе, в однокомнатной квартире,без условий. При россилении Государством,могу ли я претендовать на две однокомнатные квартирыквартиры,отдельно для сестры и для своей семьи?
Ответить
Алана
При расселении ветхого жилья, если оно у гражданина в собственности, гражданин не может требовать другое жилье: только компенсацию рыночной стоимости аварийного жилья и затрат на переезд. Однако есть исключение: другое жилье обязательно предоставляют, когда расселяют по федеральной программе борьбы с ветхим жильем.
Ответить
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня Полуторакомнатная квартира общая площадь 33 кв/М жилье признано ветхий,мне предложили однакомнатную квартиру,могу я не соглашаться?
Ответить
zarema.z78@mail.ru
Добрый день! Вы имеете право требовать равнозначную квартиру по общей площади, а также по количеству комнат. Но, следует принимать в расчет, была ли ваша полуторакомнатная квартира такой изначально или вторую комнату отделяли вы самостоятельно. Если квартира и была такой, либо если вы зарегистрировали перепланировку, то вам должны выдать аналогичную жилую площадь, если перепланировка делалась самостоятельно и не узаконена, вам должны выдать такое жилье, каким оно было изначально (то есть без учета произведенных улучшений).
Ответить
Добрый вечер. Наша приватизированная квартира попала под программу ветхого жилья. Квартира находится в четырехкомнатном деревянном доме. Имеем ли мы право претендовать на кв метры , что занимает земля, на которой стоит наша квартира?
Ответить
Наш дом многоквартирный 1958 года строительства должны были переселить по постановлению администрации города в 2014 году. Дм не расселен и неведомо когда это будет. Тем не менее нам присылают квитанции на оплату капитального ремонта, которые мы не оплачиваем. Теперь без этих квитанций не дают субсидию(мы пенсионеры). Законно ли это?
Ответить
Валентина
Добрый день! В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений освобождаются от необходимости оплачивать услуги по капитальному ремонту собственного жилья, в случае, если принято решение о сносе этого здания, расселении жильцов или если дом признан аварийным. При этом право не оплачивать квитанции наступает с месяца, следующего за месяцем принятия администрацией города такого решения. Таким образом, нет, данные действия в отношении вас незаконны. Обращайтесь с письменной жалобой в орган, который вам отказал, сославшись на указанную статью Жилищного кодекса.
Ответить
Скажите пожалуйста, какое жилье достанется дольщикам собственной квартиры и семьям дольщиков при сносе ЖАКТовского дома? Может ли каждый из дольщиков расщитывать на отдельное жилье с учетом их семей (законных супруги или супруга и детей)?
Ответить
Людмила
Поскольку ЖАКТ как объединения, управлявшие жильем, были отменены в 1937 г., информации для ответа на вопрос недостаточно: необходимо знать было ли жилье приватизировано и кем.
Ответить
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я живу в общежитии у меня 2 совместные комнаты. Прописано там 5 человек Я ( инвалид детства 3 группы), муж ( состоит на учёте в туб.диспансере), дочь (29 лет), внучка (11 лет), сын (27 лет). По плану этого дома нет ( его снесли). Мои комнаты не приватизированы. Говорят, что будут всех расселять. Как нам лучше сделать что-бы дети получили отдельное жильё, встать на расширение или детям встать на очередь на приобретение жилья, или есть другие варианты? Заранее спасибо.
Ответить
Татьяна
Ваш случай непростой. С одной стороны, предоставление жилья вместо аварийного несет компенсационный характер. То есть, Вам предложат, скорее всего, аналогичное по площади жилье (учитывается, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, общая площадь комнат+ваши личные кладовки+доля в помещениях общего пользования). С другой стороны, если Вы поспорите с администрацией и дело дойдет до суда, то суд примет во внимание и нуждаемость в улучшении жилищных условий (подтверждается справкой о том, что Вы стоите на очереди), и болезнь супруга, которому полагается отдельная комната.
Ответить
Здравствуйте! Подскажите, если дом сносят под застройку, жилье у нас муниципальное, 33 кв.м жилой площади (44 кв.м общей), могу ли я претендовать на получение квартиры с жилой площадью 33 кв.м? или учитывается только общая площадь?
Ответить
двухкомнатная квартира. комнаты изолированы, два лицевых счета, два квартиросъемщика. Лицевые счета были разделены 15 лет назад. В одной комнате прописано 3 чел.-мать, сын, внук. Жилая площадь !2 кв.м. Комната не приватизирована. Сын болен туберкулезом. В другой 2 чел.-отец ,сын. Жилая 20 кв.м. Комната находится в собственности . Оба ребенка несовершеннолетние. Общая площадь 53,4 кв.м. Попали в программу расселения аварийного жилья. На что нам надеяться? Какие собирать справки? На очереди в улучшении жилищных условий не состоим.
Ответить
Галимова Галина
По программе сноса и расселения ветхого жилья (аварийного) Ваш дом снесут. Гражданам, которые живут в приватизированной комнате заплатят компенсацию, соответствующую стоимости квартиры или предоставят жилье, аналогичное по стоимости. (ч.7, 8 ст 32 ЖК РФ). При расчете компенсации будет учтена и доля общих помещений, используемых жильцами каждой из комнат. Гражданам, проживающим в комнате на праве соцнайма, будет предоставлено жилье, аналогичное по общей площади (также с учетом общих помещений). ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Необходимо встать на очередь как нуждающиеся в жилье, чтобы граждане, проживающие втроем в комнате на праве соцнайма могли получить жилье большей площади (по нормативу предоставления, исходя из 18 кв. м общей площади на человека, а также наличия отдельной комнаты или отдельной квартиры для лица, больного туберкулезом, согласно ч.5 ст.14 Федерального закона от 18.06.2001 N 77-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 04.06.2014) "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации").
Ответить
Добрый вечер.Могу ли я купить жилье у родственника,если оно признано аварийным, не противоречит ли это порядку расселения аварийного жилья?для того,чтобы получить новое по соц.ипотеке,но он там будет проживать?И второй вопрос:если родственник переезжает с аварийного в новое с большей площадью,он должен оплатить,а если у него нет средств?Соц.найм!Сможет ли он в такую квартиру прописать племянницу,чтоб не потерять квартиру после кончины?Спасибо
Ответить
Ольга
Здравствуйте! 1. После признания жилья аварийным, все квартиры, находящиеся в собственности граждан, должны быть выкуплены администрацией для сноса этого здания и строительства нового (если это предусмотрено). Для данного выкупа необходимо заключение соглашения между собственником квартиры и муниципалитетом. До момента заключения такого соглашения собственник имеет право продать такое жилье. Следовательно, да, вы можете его купить. 2. По разрешению собственника в его квартире может проживать любое лицо. Поэтому при приобретении вами нового жилого помещения на любых условиях, вы можете поселить там любых лиц, зарегистрировав их как минимум по месту пребывания (либо по месту постоянного жительства). 3. Если вам при расселении жильцов из аварийного жилья будет предоставлено иное жилое помещение взамен аварийного, а не выкупная цена за него, то его характеристики не должны быть хуже, чем по месту проживания ранее, следовательно, его площадь должна быть не меньше и условия не хуже. Предоставление лучших условий не ограничивается и доплата за это не требуется. 4. Если аварийное жилье было в собственности, то и новое жилое помещение предоставляется в собственность. Если оно было в социальном найме, то и новое предоставляется по договору социального найма и прописать туда также можно. Но во втором случае не понятно, о какой продаже идет речь.
Ответить