Каков порядок выделения доли в квартире?

45353 7
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Соглашение об определении долей

Как рассчитать долю в квартире

Как выделить в натуре долю в квартире

Раздел квартиры по долям между собственниками

Каков порядок выделения доли в квартире?Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.  

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

  1. Договорный выдел доли

    Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

    Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы. 

    При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

  2. Судебный выдел доли

    Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

    После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе. 

    За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

    Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей. 

    При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  1. Выдел доли по соглашению.
  2. Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.

Раздел помещения в совместной собственности

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей

 

Скачать соглашение

Образец соглашения пользователи могут найти на нашем сайте.

Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления соглашения.
  • ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
  • Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
  • Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Итоговый размер долей участников соглашения.
  • Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
  • Количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников.

Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.

После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом:

115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников.

Как выделить в натуре долю в квартире

Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте. Квартира приватизирована 8 дольщиков (собственников) хотим разделить счета все согласны на данные действия. Как это сделать? В бухгалтерии ЖЭКа направили к Нотариусам, нотариус сказал они к этому не имеют отношении. ЖЭК говорит что это делается только через суд. Но зачем суд если все согласны. Подскажите как действовать? Спасибо.
Ответить
Зинаида
Доброе время суток. Подробный ответ на вопрос есть в нашей статье: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/kak_pravilno_razdelit_licevoj_schet_v_privatizirovannoj_kvartire/ Вы все делаете правильно, поскольку разделить счета может именно поставщик услуг, то есть ЖЭК. Нотариус и правда никак не связан с данной процедурой. Если в ЖЭКе Вам отказывают, есть два варианта: 1. Договориться с дольщиками, что после получения платежки каждый из них будет передавать одному из собственников свою часть платежа, а кто-либо из 8 дольщиков будет все оплачивать. 2. Подать исковое заявление в суд о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответить
Здравствуйте, вопрос такой:я являюсь мамой дочери 6 лет. У меня в собственности есть квартира, в которой я хочу выделить долю ребенку.что мне для этого нужно?
Ответить
Вопрос 1. История. Семья муж, жена, двое несовершенно летних детей. Будучи в браке заключен договор долевого участия (ДДУ) на однокомнатную квартиру от лица мужа. Жена дает нотариальное согласие на регистрацию договора ДДУ. Стройка замораживается на несколько лет. За этот промежуток времени супруги разводятся. Спустя год после развода стройка возобновляется, дом достраивается, бывший супруг подписывает договор купли продажи на основе ДДУ и регистрирует право собственности на основании договора купли продажи. Каковы права на доли в однокомнатной квартире бывших супругов? Вопрос 2. История. Молодой человек заключает договор ДДУ на двухкомнатную квартиру с ипотечным кредитом на общую стоимость 5000000. По первоначальному взносу выплачивает 2000000. Ежемесячно по графику гасится ипотечный кредит. Через какое то время молодой человек регистрирует брак. Брачные отношения длятся около года. За время брака молодой человек подписывает договор купли продажи и оформляет собственность на себя. Каковы права на доли в двухкомнатной квартире бывших супругов?
Ответить
Серж
Ответ на вопрос 1 1) ДДУ не требует подписания договора купли-продажи. Оформление производится на основании ДДУ и передаточного акта. 2) Если договор купли-продажи был подписан специально, с целью прикрыть оформление права по ДДУ и скрыть получение квартиры от супруги, то его необходимо признавать притворной сделкой. В отношении договора ДДУ необходимо решить вопрос о том, была ли квартира оплачена супругами полностью в браке или часть была оплачена после развода. Из этих фактов и будут определяться доли. Ответ на вопрос 2 Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Таким образом, супруге будет принадлежать ½ от доли квартиры, оплаченной в период брака за счет совместных денег (не подаренных, не унаследованных).
Ответить
Подскажите,а как быть в том случае,когда двое собственников отказываются от подписания каких либо соглашений,каким образом довести дело до суда,нужно исковое заявление?Если да,то есть ли образец на Вашем сайте?
Ответить
Олбга
Есть разные позиции по Вашему вопросу. Первая - Вы не сможете заставить сособственников выкупить долю. Суды рассматривают споры по вопросу порядка и стоимости выкупа доли, условий раздела (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Заставить же лицо распорядиться своим имуществом или своими деньгами нельзя. Это противоречит принципам гражданского права (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Если проблема исключительно в цене доли, то подать иск об обязании выкупить долю можно при наличии доказательств ведения переговоров (квитанции об отправке писем и телеграмм ответчику, уведомления в получении). Пример первой позиции - Апелляционное определение Тульского областного суда от 14.06.2012 по делу N 33-1437. Вторая позиция – обязать выкупить долю можно, когда собственники не в состоянии совместно использовать имущество, а разделить его в натуре невозможно. Пример второй позиции - Постановление ФАС Уральского округа от 11.02.2014 N Ф09-14835/13 по делу N А50-12494/2012; Апелляционное определение Иркутского областного суда от 10.04.2014 по делу N 33-2684/2014. В судах общей юрисдикции чаще встречается первая позиция.
Ответить