Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

64899 26
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Долевая собственность на квартиру

Что такое идеальная доля?

Продажа доли в квартире одним из сособственников

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Способы обойти преимущественное право покупки

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Когда преимущественное право не работает?

Долевая собственность на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть:

  • приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • наследование жилья несколькими наследниками.Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Что такое идеальная доля?

Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры – в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Продажа доли в квартире одним из сособственников

Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственностиОно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Способы обойти преимущественное право покупки

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Договор дарения

При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски.

Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.

Договор купли-продажи по завышенной цене

Нюансы продажи квартиры в долевой собственностиЧтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия).
Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается

Когда преимущественное право не работает?

Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.

Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга (ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя). Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:

  • когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
  • когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Долевая собственность в квартире. Продажа квартиры целиком

Нюансы продажи квартиры в долевой собственностиНебольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе – это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком.

Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы. Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:

  • договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
  • несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект – квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Ниже мы рассмотрим, как отличается право на налоговый вычет при вышеуказанных способах продажи.

Как быть, если один из сособственников против продажи?

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Оплата налога

Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности

Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн. руб. установлена для 1-го объекта. Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно.

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. То есть собственник ½ доли в праве собственности на квартиру, проданную полностью, при цене доли в 1 млн., заплатит НДФЛ только с 500 тыс. руб.(65 тыс. руб.). Налог с оставшихся 500 тыс. руб. не платится, т.к. инспекция предоставляет ему налоговый вычет, пропорционально размеру доли – 500 тыс.руб.

Если же собственник продаст за 1 млн. свою долю по отдельному договору купли-продажи, то обязанность по оплате налога не возникнет. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн. руб.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Добрый день! У моих родственников есть квартира в долевой собственности на 3-х человек, 2-е из них согласны на продажу, а 3-я доля принадлежит бабушке, ей 90 лет, и она состоит на учете в психиатрической больнице как недееспособная. Квартиру хочу выкупить я. Вопрос в том, как правильно оформить сделку, если одна из долей принадлежит моей матери (т.е фактически денег я ей отдавать за неё не буду, она мне просто эту долю отдаст), второй человек не против продажи, но как быть с бабушкой? После её смерти, доля автоматически перейдет другим владельцам долей, т.к они единственные родственники, и других наследников нет. Но ещё ждать пол года после сметри не хочется...Квартиру хочу выкупить сразу. Возможно ли сейчас переоформить её долю либо на меня, либо на кого то из других владельцев долей, либо оформить договор купле-продажи доли, если она недееспособная? Надеюсь, объяснила ситуацию подробно, спасибо заранее за ответ!
Ответить
Алиса

У недееспособного лица есть опекун. Продать недвижимость недееспособного лица опекун вправе, но для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Продать долю в праве собственности на жилье, принадлежащую бабушке, опекун вправе только: при переезде ее на другое место жительства, когда приобретается взамен другое жилье, и с целью оплаты дорогостоящего лечения (п. 4 и 5 ч. 1 ст.20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан по делу N 33-8436/2014). Если таких серьезных причин нет, орган опеки и попечительства сделку не согласует. Продать или подарить долю себе опекун не вправе (т.е., если Вы – опекун бабушки, то оформить на себя ее долю у Вас не получится).

Ответить
Лидия
Прошу прощения за неверную информацию, я всё уточнила: документального подтверждения об её недееспособности нет, так же как и официального опекуна, но фактически она, мягко говоря, "не в своём уме", в таком случае можно решить вопрос с её долей? Обмана то никакого нет, просто хочется ускорить оформление документов ?
Ответить
Алиса
"Решить", наверное, можно - если Вы сумеете доставить бабушку в период ремиссии к нотариусу (сделки купли-продажи с долями в праве на недвижимость совершаются только в нотариальной форме согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") . Если ремиссий у бабушки не бывает, то заключить с нею сделку очевидно не получится - она не сможет выразить волю.
Но надо отдавать себе отчет, что заключая сделку с психически больным человеком, хотя и не признанным недееспособным, Вы фактически создаете основу для оспаривания в будущем этой сделки по основанию ст. 177 ГК РФ (т.е., если одна из сторон не понимала фактического характера и значения своих действий). 
Ответить
Здравствуйте! Имеем 3 х комнатную квартиру в долевой собственности 4 человек, более 3 лет, хотели бы поменять ее на другой город, подскажите - как это сделать без проволочек, подскажите возможные варианты!
Ответить
Игорь
Здравствуйте. Не совсем понятно, какие проволочки имеются ввиду. Если все собственники не возражают, возможно просто продать квартиру и приобрести новую, в другом городе. Налог Вы платить не обязаны, поскольку квартира в собственности более 3 лет. Согласия других членов на продажу и соблюдение преимущественного права приобретения долей не требуется, если все собственники продают квартиру. Кроме того, возможно заключение договора мены, однако это более сложный вариант, поскольку необходимо квартира, на которую Вы будете менять свое жилище должна устраивать Вас, а Ваша квартира должна устраивать другую сторону сделки.
Ответить
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: имеется квартира в долевой собственности трех лиц приватизированная в равных долях. Два собственника хотят продать свои доли, третий не хочет из принципа. Он имеет 1/3 в доле и проживает в ней. Помиио этой недвижимости в его собственности еще находится дом общей площадью около 50 квадр. м., вполне пригодный для жилья, где проживает родственник в одиночестве. Могут ли два родственника в судебном порядке заставить продать третьего свою долю?
Ответить
Олеся
Обязать долевого собственника продать свою долю невозможно, поскольку объем доли весьма значительный – одна третья часть от целой квартиры. Единственный способ действий предусматривает ст. 250 ГК РФ. Вы можете найти покупателя на Ваши доли, и будете обязаны предложить третьему долевому собственнику приобрести их на тех же условиях. Если он не согласится – можете продавать 2/3 квартиры постороннему лицу. Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. По смыслу ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ответить
Здравствуйте. Мой муж и его брат являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Муж хочет продать свою часть собственности, т.к. договориться с братом не получается. В этой квартире никто не проживает. Брат живёт в другом городе(адреса мы не знаем), приезжает редко. Узнав о намерениях мужа, брат не отвечает на звонки. Подскажите , каким образом нам его уведомить официально о преимущественном праве покупки?
Ответить
Инна
Если вам известен адрес регистрации (прописки) брата вашего мужа, достаточно будет направить уведомление по этому адресу. В противном случае рекомендуем вам обратиться в полицию с заявлением о розыске брата. Таким образом, вы сможете выяснить место его регистрации. Уведомление следует направлять заказным письмом с описью вложения и отметкой о вручении адресату. Даже если брат не явится на почту и не получит письмо, процедура уведомления будет считаться соблюденной.
Ответить
Здравствуйте, я и мой племянник собственники 3-х комнатной квартиры, могу ли я продать ему свою долю, как правильно это сделать?
Ответить
Александр
Да, вы можете продать свою долю племяннику. Для этого достаточно заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности на долю от вас к племяннику. Никаких особых процедур выполнять не нужно – исходя из представленной информации, вы и ваш племянник являетесь единственными собственниками, то есть вам не потребуется никого извещать о предстоящей сделке и получать чье-либо согласие.
Ответить
Здравствуйте. Я собственник доли в квартире. Доля в собственности менее трех лет. Доля в ипотеке. Сейчас выставили на продажу всю квартиру сразу. То есть договор будет оформлен целиком на всю квартиру. При этом фактически цена за мою долю будет отличаться от той, за которую я её покупала (в бОльшую сторону). Нужно ли при такой ситуации платить НДФЛ 13%? (Некоторые утверждают, что если договор не на долю, а на всю квартиру, то НДФЛ не уплачивается)
Ответить
Анна
Утверждение о том, что в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, освобождает от обязанности по оплате НДФЛ, ошибочно. В соответствии с п.1 ст.210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учету подлежат все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Доход от продажи объекта недвижимости или доли в нем освобождается от налогообложения только при условии, если он находился в собственности налогоплательщика более 5 лет (в некоторых случаях, а также для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016 – более 3 лет). Таким образом, доход, полученный в результате продажи доли в квартире, независимо от нюансов оформления договора купли-продажи, подлежит уплате. Однако, согласно п/п 1 п.2 ст.220 НК РФ собственники доли в квартире при ее продаже имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически дохода, полученного от продажи, но не более 1 миллиона рублей. При этом в случае продажи квартиры целиком указанная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. К примеру, если квартирой в равных долях владеют 2 собственника, каждый из них имеет право на вычет в размере 13% от 500 000 рублей, то есть по 65 000 рублей. Таким образом, если цена квартиры при ее продаже превышает 1 миллион рублей, вам и второму собственнику придется уплатить налог, рассчитанный по ставке 13% от чистой прибыли, то есть от разницы между ценой квартиры при ее приобретении и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи сегодня. При этом налоговое бремя также распределяется между собственниками пропорционально принадлежащим им долям. В приведенном примере оно делится пополам.
Ответить
Добрый день! Прошу подсказать, какие могут возникнуть нюансы при покупке 1/2 доли квартиры (может ли собственник продаваемой доли каким-то образом фальсифицировать сделку? Как правильно её провести, что избежать рисков. Предположим продажа будет проходить через нотариуса). Я при этом являюсь собственником другой 1/2.
Ответить
Здравствуйте!У нас 3-х комнатная квартира 65,20 кв.м.,у меня и у мамы долевая собственность по 1/2.Счета разделены.Как правильно продать свою долю,если мать против?
Ответить
Евгения
Собственно согласия на продажу доли от сособственника не требуется. Необходимо, согласно ст. 250 ГК РФ, соблюсти преимущественное право покупки. То есть, Вы официально, в письменном виде, предлагаете долю матери (по той цене и на тех же условиях, что собираетесь ее продать посторонним). Если она отказывается в письменном виде или не отвечает на Ваше предложение в течение 1 месяца, то Вы вправе на тех же условиях продать долю другому покупателю. Когда будете регистрировать переход права на долю в Росреестре, необходимо представить доказательства, что Вы отправляли предложение о реализации преимущественного права Вашей матери.
Ответить
Собираюсь купить по ипотеке 1/2 доли квартиры у брата супруги за 1,2 млн руб. Вторая половина принадлежит моей супруге. С какой суммы я смогу получить налоговый вычет? Уменьшат ли ее из-за участия супруги в ипотеке в качестве созаемщика.
Ответить
Я и муж давно разведены, но продолжали жить совместно, в 2010 году у нас родился ребенок, а в 2011 году мы купили 2х комнатную квартиру, у нас с мужем по 1/2 доли. Я в этой квартире не прописана, но проживаю, сын и муж прописаны и тоже проживают в этой квартире. Совместное проживание далее невозможно. Может ли муж продать квартиру или свою долю без моего согласия? Выкупить его долю я не могу,нет средств. Какие то права несовершеннолетнего ребенка учитываются в этой ситуации при продаже мужем своей доли?
Ответить
Добрый день! до недавнего времени квартира находилась в равной долевой собственности. Четыре доли: бабушка, дедушка, я (внучка) и невестка (моя мама). Бабушка умерла. Дедушка вступил в наследство и получил свидетельство на собственность 1/4 бабушки (1 месяц назад). Теперь дедушка хочет продать бабушкину часть мне (внучке) за 980 тыс. рублей. Все собственники согласны. Какой налог я или дедушка заплатим?
Ответить
Здравствуйте! У нас такая ситуация: Свекровь покупала квартиру с (на тот момент) несовершеннолетним сыном. В договоре прописано, что они оба собственники в равных долях. Нет ли каких-то нюансов во владении своей долей сыном при совершеннолетии? Он так же остаётся собственником 1/2 квартиры не зависимо от того, что покупала квартиру мама? И может продать свою долю?
Ответить
Мария
По наступлении совершеннолетия гражданин обретает не какие-то новые права, а гражданскую правоспособность. Это означает, что теперь он может сам распоряжаться имуществом, сам заключать сделки, сам платить по долгам. Право собственности, полученное до наступления совершеннолетия своего содержания после наступления такового не меняет. Что касается продажи доли, то, согласно ст.250 ГК РФ, необходимо соблюдать преимущественное право покупки доли сособственниками. Это означает, что перед реализацией доли третьему лицу (любому покупателю, кроме сособственников кваритры) продавец обязан предложить ее сособственнику по той же цене и на тех же условиях, что и третьему лицу. Если сособственник (Ваша свекровь) отказывается от покупки доли или в течение месяца не купит ее, то можно продавать долю посторонним. Очень важно соблюсти порядок преимущественного права покупки: уведомить сособственника о продаже доли в письменной форме с доказательством получения им уведомления (почта, нарочно под роспись).
Ответить
Продаем за 1,5 млн. квартиру, которая в долевой собственности у троих человек. Как в этом случае исчисляется налог?
Ответить
Нас 4 чел. долевые собственники одной квартиры. Двое детей и жена не проживают в квартире и хотят продать свои доли, муж против продажи и не выкупает наши доли, у нас же тоже нет возможности купить его долю, Что нам делать в этой ситуации?
Ответить
Вера
Добрый день, при продаже доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается преимущественное право ее покупки собственниками оставшихся долей. Однако это правило не означает, что вы не можете продать свою долю иным лицам. Если собственник отказывается ее приобретать, то вы вправе ее продать третьим лицам. Тут нужно сказать, что, несмотря на то, что по закону все получается достаточно просто, в реальности продать жилье, в котором одна из долей принадлежит другому лицу не так-то просто. Поэтому, вариантов реального развития событий может быть 2: 1 вариант, и наиболее приемлемые действия– это все же изыскать средства для выкупа доли мужа; 2 вариант – это договариваться о продаже всей квартиры с последующим делением средств. Принудить мужа продать свое имущество нельзя. Поэтому договариваться придется в любом случае.
Ответить
Здравствуйте. Я и мой брат собственники двухкомнатной квартиры, у каждого по 1/2. Он не хочет продавать квартиру, подскажите, что можно в этом случае сделать, могу ли я продать свою 1/2 и как это сделать. И может повлиять то, что у нас задолженость за квартиру 200.000р
Ответить