До какого года можно воспользоваться дачной амнистией

15 декабря 2020 Горбылева Елена Николаевна 36

Дачной амнистией принято называть упрощенный порядок регистрации земельных участков, выделенных объедениями дачников, садоводов и огородников, а также построек, расположенных на принадлежащих людям земельных участках. Рассказываем об истории дачной амнистии и ее будущем.

История изменений в законодательстве
Особенности последнего продления дачной амнистии до 2026 года

История изменений в законодательстве

Основой дачной амнистии считается закон «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Он ввел упрощенный порядок:

оформления участков, предоставленных товариществами садоводов и огородников в собственность без получения решения местных органов власти о его предоставлении и оплаты;
регистрации капитальных построек, возведенных гражданами на садовых и дачных участках, а также земле, выделенной для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства. Для проведения регистрации достаточно было предоставить декларацию о технических характеристиках объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок, где расположена постройка. При этом такие документы, как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, от граждан не требовались.

В закон вносились изменения, первоначальный срок его действия продлевался, в результате чего воспользоваться дачной амнистией можно было в течение 12 лет, с 1 сентября 2006 года до 1 марта 2019 года.

Особенности последнего продления дачной амнистии до 2026 года

Поскольку опыт применения дачной амнистии был оценен положительно, то 2 августа 2019 года вступил в силу новый закон «О внесении изменений…» от 02.08.2019 № 267, который фактически восстановил действовавшую ранее дачную амнистию.

Первоначальный срок, на который планировалось ее действие, — до 1 марта 2021 года. Однако в настоящее время в Госдуме в третьем чтении рассмотрен законопроект о продлении амнистии еще на 5 лет — до 1 марта 2026 года. Законопроект уже одобрен Советом Федерации и направлен Президенту РФ на подписание.

Этот законопроект имеет важную особенность. Его действие планируется распространить на постройки, возведенные на участках, предназначенных для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, расположенных в границах населенных пунктов.

То есть зарегистрировать возведенные без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию постройки (жилые дома, дачные домики, гаражи) после вступления в силу законопроекта можно будет и в черте населенных пунктов.

Для того чтобы постройка подпала под амнистию, ее высота не должна превышать 3 этажей (20 метров). Регистрирующий орган потребует от владельца подтвердить права на землю под постройкой и предоставить ее технический план.

* * *

Предлагаемые законодателями новеллы не только в очередной раз продлят срок действия дачной амнистии, но и расширят круг граждан, которые смогут ею воспользоваться. Теперь это и владельцы построек, расположенных в черте городов и других населенных пунктов.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дачная амнистия».

Добавить в избранное В избранное

Предыдущий материал

Следующий материал

Ваши комментарии

Магомед

15 февраля 2015

Здравствуйте! На основании выписки из похозяственной книги (ЛПХ) я взял кадастровый паспорт на землю. Но во время сдачи документов на гос.регистрацию мне говорят, что мой участок не числится в каком-то реестре земельных участков и мне откажут в гос.регистрации! Так вот, что это за реестр з/уч-в и кроме выписки ЛПХ, кадастрового паспорта и госпошлины нужны ли мне какие-либо еще документы для гос.регистрации? Заранее благодарен!

Ответить

2 марта 2015

Сложно понять, почему Вам отказали, т.к. Вы предоставили все необходимые документы. Кроме того, даже наложение границ на чужой участок или отсутствие координатных точек не могут служить основание к приостановлению или отказу в регистрации права на участок ЛПХ. (абз.2 ч.1 ст.19, ч.2 ст.25.2, закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Попробуйте обжаловать решение регистратора (срок обжалования – 3 месяца с момента получения отказа).

Раиса

18 февраля 2015

20 лет назад через мой участок проходила дорога которой никто не пользовался Садоводы пркопали дорогу и присоединили к своим участкам Теперь проблема с приватизацией Есть ли выход из это ситуации?

Николай

25 февраля 2015

Здравствуйте! На своей земле, в собственности, под ИЖС, построили частный дом. В 2008 году зарегистрировали его и получили свидетельство о гос. регистрации. Вид права: Собственность. Объект права: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 3, цоколь. общая площадь .... кв.м. Кадастровый № ... В 2014 году сделали реконструкцию (достроили мансарду), сделали тех. план и вместе с декларацией подали в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта. Но в регистрации было отказано в связи с тем, что превышена этажность дома - 5 (цоколь, 3 этажа, мансарда). Ссылаясь на ч.3 ст.48 ГК РФ от 29.12.2004г №190-Ф3 разрешённая этажность: 3. Когда строились, был какой-то закон дачной амнистии, в котором чётко была прописана этажность, который разрешал строительство частных домов этажностью: цоколь, 3 этажа, мансарда, и не превышающий площадь 1400 кв.м. Что он был мы и не сомневаемся, ведь дом зарегистрирован в 2008 г. цоколь, 3 этажа. Подскажите пожалуйста: - какой это был закон, - с какого и по какого числа он действовал, - можно ли по нему сейчас регистрировать дом, - если нет, то как нам лучше его зарегистрировать. Спасибо!

5 марта 2015

Согласно Приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000), этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей, при определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Таким образом, Ваш дом мог считаться вместе с цоколем 3-хэтажным, если цоколь не возвышался над планировочной отметкой земли выше, чем на 2 м. Определение дома ИЖС содержится в ч. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ: это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Разъясняя этот момент, Минэкономразвития в Письме от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, указывает, что этажность и количество этажей – разные понятия. Если этажность – надземные этажи, то «количество этажей» - все, и подземные и надземные. Учитывая появление такой позиции государственного органа, а также достройку дополнительного (надземного!) этажа теперь территориальное подразделение Росреестра с полным основанием считает Ваш дом 5-иэтажным. Согласно ч.1 ст.25.1 регистрация права собственности по декларации возможна для объекта ИЖС. Ваш дом к таковым не относится. Вам придется оформлять право собственности на дом в суде. Причем, сначала необходимо изменить целевое назначение участка: если в кадастровом паспорте указано «для ИЖС», то в признании права собственности на 5-иэтажный дом Вам откажут.

Ирина Владимировна

11 марта 2015

Подскажите пожалуйста ,нужно ли оформлять строение (гараж) на участке для индивид.жил стрит.на землях сельского поселения в Подмосковье.В данный момент используется как жилое здание.Земля оформлена в собственность.Других построек кроме гаража и туалета на улице -нет и неизвестно когда построимся. Можно ли это сделать по(амнистии) упрощенной схеме( если это необходимо) ? Заранее благодарю за ответ.

16 марта 2015

Для регистрации права собственности на гараж упрощенных схем не требуется: на гаражи и иные хоз. постройки на землях ИЖС не нужны разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Гараж оформляют в Росреестре на основании документов на земельный участок и декларации на гараж, которую заполняет сам хозяин гаража (ч.1 и 3 ст. 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Елена

19 марта 2015

подали док-ты на приватизацию дачного участка Из адмнистрации города пришел отказ, "с 1.03.2015г Дачная амнистия закончена" В каждом регионе свои правила?

Игорь

30 марта 2015

Насколько нам известно, льготный порядок оформления дачных участков в СНТ или дачных товариществах продлен до 2020 г.

Светлана

20 марта 2015

Помогите пожалуйста!!!Есть свидетельство на земельный участок вроде 91 года (старенькая синяя бумажка), есть постановление о выдаче этой земли и есть кадастровый план. Мама хочет огородить его и поставить доМ, так как соседние земли полностью обустроились и это уже СНТ. что делать дальше? Какие еще собирать документы, откуда их брать?оформлением буду заниматься я. Сергиево-Посадский район, МО

надежда

25 марта 2015

Строим дом на участке земли сельскохозяйственного назначения СОНТ. Отказывают в регистрации жилого дома. Не противоречт ли это дачной амнистии?

Надежда

27 марта 2015

как приватизировать двухквартирный жилой дом по амнистии, если соседи приватизировали свою половину по адресу дом 7/1, а мне в этом отказывают, ссылаясь на то, что у меня не дом 7/2, а дом 7 кв.2. Хотя на приватизацию подавали одинаковый пакет документов, имеем один дом на 2 семьи, одинаковый участок (приватизированной) земли. Они приватизировали год .

Сергей

6 апреля 2015

Подскажите, хотим построить 2-й этаж (г. Ростов) , высота этих 2-х этажей какой должна быть что бы попасть под амнистию?

Кристина

9 апреля 2015

Здравствуйте! У нас такая ситуация , недавно вызывали землемера, для определения границ нашей земли! В свое время продали конец огорода 14 соток! Осталось по плану 1290 квадратных метров. А потом начали давать или присоединять полисадники! И бабушка оформила землю с полесадником! Теперь получается ,что между проданным участком в конце огорода и нами есть 6 соток не оформленных наших! мы всю жизнь там сажали и до сих пор не знали .что они не оформлены .Как объясняет соседка ( т.к бабушка умерла) ,Что раньше полисадников не было и считали землю от угла дома и до конца! а потом начали давать полисадники перед домом и бабушка оформила дом вместе с полисадником т.е просто подогнали под площадь 1290 квадратов , а вот эти 6 соток на конце остались .. не было денег оформить! Теперь я вступила в наследство и не знаю что делать?! помогите !!! подскажите как их можно оформить без проблем?!

16 апреля 2015

Вам необходимо поднимать старые документы: первоначальные постановления или выписки из похозяйственной книги, которыми был предоставлен участок с огородом, любые старые планы (в постановлениях с этим было плохо), даже, например, от техпаспорта на дом, если на нем видно ,что участок большой, с огородом. «Без проблем» оформить не получится, т.к. дачную амнистию к Вам не применишь: свою площадь участка, указанную в документах, Вы получили по наследству. Вам придется доказывать в суде техническую ошибку во время измерения участка с палисадником, опираясь на вышеупомянутые архивные документы.

Любовь

10 апреля 2015

У нас есть участок с домиком в деревне,всё в собственности,но домик маленький ( жил.пл. 16кв.) и старый.Каких размеров должен быть новый дом,чтоб попасть под дачную амнистию?

Вероника

22 апреля 2015

Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок, на нем стоит дом, ( недострой, без внутренней отделки) и коммуникаций), меня он устраивает, отделку можем доделать сами под себя. Разрешения на строительство нет. По договору купли продажи покупать буду только земельный участок. Смогу я в дальнейшем сама оформить дом, земли Ижс. Спасибо.

30 апреля 2015

ДО 2018 г. действует правило о регистрации прав на строение ИЖС на земельном участке для ИЖС на основании только документа на земельный участок. Описание дома вносится в ЕГРЮЛ на основании кадастрового паспорта.

26 апреля 2015

Мы купили в деревне дом с участком. Сразу за нашим участком пустая земля. Можно ли прибавить её к нашему участку по Дачной амнистии? Если можно, то с чего начать?

Гузэль

8 мая 2015

Здравствуйте! В 2008 году купили частный дом. Право собственности на него оформлено. А вот на земельный участок - нет. На руках есть техпаспорт дома 74 или 77 года, где видны границы участка. Можно ли оформить землю без особых затрат и проблем?

18 мая 2015

Удивляет, как Вам удалось купить частный дом, никак не оформив право на землю. Можно предположить, что земля муниципальная и была в аренде. Просто предыдущий собственник расторг свой договор, а Вы новый не оформили. В другой ситуации у Вас бы не получилось оформить сделку в Росреестре. Исходя из этого предположения, Вы имеете право на приобретение участка в собственность как собственник недвижимости на нем. Земля в данной ситуации приобретается в собственность за плату, без торгов (пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ). Цена продажи – рыночная (по оценке) или кадастровая стоимость участка.

Рита

23 мая 2015

У нас потеряны все документы на садовый участок. Но есть документ от садового товарищества подтверждающий что мы давно находимся в этом саду. Попадаем ли мы под садовую амнистию?

Александр

27 мая 2015

Хочу начать строительство жилого дома на принадлежащем мне участке, относящемся к землям населённых пунктов, предназначенном для ИЖС (свид. о праве собственности 2015 г.) 1. Нужно ли получать разрешение на строительство? 2. В законе говорится о разрешении на ввод в эксплуатацию, чем это отличается от разрешения на строительство? 3. Какие осложнения могут возникнуть при вводе дома в эксплуатацию без разрешения на строительство? 4. Нужно ли разрешение на строительство при получении проекта на электрификацию в энергосбытовой организации? Спасибо.

Олеся

2 июня 2015

Здравствуйте. У меня участок в СНТ в собственности. В свидетельстве о гос регистрации права указано: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Решила построить дом и прописаться. Для этого пошла в администрацию по земельным ресурсам (Уфа) где меня озадачили тем что сказали - ваш участок находится на землях сельхоз назначения и прописаться вы там не сможете. Как такое может быть? в свидетельстве одно указано а в земельном ресурсе совсем другое? Как мне дальше быть? куда обратиться?

15 июня 2015

Назначение земельного участка фиксируется в государственном кадастре недвижимости. Изменить назначение участка вправе государственные органы по заявлению собственника. Вам стоит взять выписку из государственного кадастра недвижимости (там, скорее всего, будет указано, что земли относятся к населенным пунктам, однако нельзя исключать и возможность ошибки при заполнении Вашего свидетельства). То есть, не стоит руководствоваться мнением администрации, которая имеет весьма опосредованное отношение к Вашему участку. Истина для Вас содержится в государственном кадастре недвижимости.

18 июня 2015

Здравствуйте, моей бабушке как льготнице выдали земельный участок (8 соток) в СНТ. На данный момент было проведено межевание, заключен договор аренды, выдан кадастровый паспорт на участок (категория - для ведения гражданами садоводства и огородничества), а также свидетельство собственности на постройку (бытовка) на участке. Остался последний этап - приватизация земельного участка. Нам сказали, что кадастровая стоимость участка - 625 тыс. рублей, и для приватизации земельного участка и передачи его в собственность нужно заплатить 3 процента от кадастровой стоимости участка, около 19 тыс. рублей. Скажите, разве бабушка должна платить эту сумму пошлины, учитывая, что этот участок она получила как льготница и инвалид второй нерабочей группы? Спасибо.

Мария

3 августа 2015

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, разницу между садовым домом и индивидуальным жилым домом? Я совсем запуталась. У моих родителей на участке щитовой дом 6*8 с мансардой, кухня 3*6 с буржуйкой и хозблок 2*4. Может ли щитовой дом считаться индивидуальным жилым домом, если в нём будет кирпичная печь? Буду очень признательна за Ваши разъяснения.

Зинаида

6 августа 2015

В свидетельстве на право собственности земли в СНТ указано: категория --(не определена, разрешенное использование----(не определена)). Обратились в администрацию-пришел отказ, т.к. в районе не приняты правила землепользования и застройки , а также ген.планы развития населенных пунктов. Куда дальше обращаться?

17 августа 2015

Невыполнение администрацией свой обязанности (пп.3 п. 1 ст. 8 ЗК РФ) по установлению категории земли (т.е. по зонированию территории) не должно становиться Вашей проблемой. Если отсутствие категории каким-то образом мешает Вам осуществлять Ваши права на земельный участок, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным и обязании произвести зонирование территории. К заявлению необходимо приобщить копию отказа администрации.

Татьяна

13 ноября 2015

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в какие органы гос.власти мне обратиться. У нас дачный участок и нежилой дом на нем с 2000 года. В 2015 году мы получили свидетельство на участок под ИЖС. Теперь столкнулись с проблемой переоформления нежилого дома в жилой. Куда необходимо обратиться? Спасибо

25 ноября 2015

Вам следует обратиться в местную администрацию (района, города, поселка и т.д.) по месту расположения участка или в многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Кроме заявления, от вас потребуется еще ряд документов: • подлинники или нотариально заверенные правоустанавливающие документы (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом); • план дома и техническое описание к нему. Если дачный дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, через 45 дней вы получите решение о переводе и сможете приступить к оформлению технического паспорта и регистрации права собственности.

Наталья

1 июня 2016

Подскажите, отец в 1992 году получил участок, имеется книжка садовода, паспорт на участок, а также постановление администрации о передаче земли садовому товариществу. Акт на право пожизненного пользования Председатель не выдала. Сейчас не можем найти концов: обратились в: Росреестр, МФЦ, архивный отдел города, но везде получаем отписки, что нашего акта на хранении у них нет. Подскажите, сбились с ног-куда ещё можно обратиться? Либо по какой схеме действовать?! Осложнением является тот факт, что Председатель -наша соседка по участку и очень хочет передвинуть свои границы, может, поэтому наш акт так таинственно исчез

10 июня 2016

Документы на право бессрочного пользования земельным участком должны храниться в администрации садоводческого товарищества. Рекомендуем вам обратиться к председателю с официальным запросом о предоставлении вам соответствующего акта для регистрации права собственности. Обязательно потребуйте подписи принимающего лица на вашем экземпляре запроса либо, если это невозможно или затруднительно, запрос можно направить почтой заказным письмом с отметкой о вручении адресату. При отсутствии реакции в течение 30 дней с момента вручения запроса или отрицательного ответа председателя вам следует обратиться в администрацию населенного пункта, на территории которого расположено СНТ – у органов местного самоуправления в обязательном порядке должны быть сведения об основаниях владения земельными участками и подтверждающие эти сведения документы. Если же и этот шаг не приведет к желаемому результату, вашему отцу придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта передачи ему земельного участка на праве бессрочного владения и пользования.

Евгений

9 января 2018

Хочу зарегистрировать садовый дом на участке СНТ, как не жилой по дачной амнистии, участок в собственности. Какие документы надо собрать? Заранее благодарен.

Лидия

17 марта 2018

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация недвижимости, для которой не требуется разрешение на строительство, происходит на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Для строительства на садовых участках не нужно разрешение на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Соответственно, Вам необходимо оформить у кадастрового инженера технический план. В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ на землю и технический план.

Роман

3 марта 2018

Подскажите пожалуйста, я не могу понять, если я купил участок в 2014 году, он приватизированный был, построил жилой дом, я попадаю под эту программу или под нее попадают те кто купил участки до 2001 года?