Рубрикатор

Перезаключение договора социального найма жилого помещения

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Перезаключение договора социального найма жилого помещения возможно по различным основаниям (например, при обмене между нанимателями). Порядок повторного заключения сделки урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). О том, в каких случаях требуется перезаключать договор социального найма и как это делается, читайте далее в статье.

Требуется ли переоформление договора после смерти нанимателя или при объединении семьи

По договору соц. найма в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РФ гражданину передается во владение и пользование помещение, пригодное для проживания, без указания сроков его заключения, т. е. бессрочно. При этом ч. 3 указанной нормы указывает на невозможность собственника имущества требовать расторжения договора при изменении условий, которые послужили основанием его заключения.

Члены семьи титульного жильца, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, обладают всеми правами наряду с ним. Основным же правом является право проживания в этом жилье. В связи с этим смерть лица, которому была передана по договору жилая недвижимость, не является основанием для его расторжения и прекращения права совместно проживавших с ним членов семьи на пользование жилищем.

Таким образом, право членов семьи на переоформление договора социального найма после смерти нанимателя на одного из них прямо следует из п. 2 ст. 672 ГК РФ. Также это подтверждается ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, позволяющей дееспособному члену семьи умершего нанимателя требовать переоформления контракта на себя.

Другой случай необходимости переоформления договора социального найма предусмотрен ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. На основании данной нормы обратиться к собственнику жилья для переоформления договора на одного нанимателя могут наниматели различных помещений в нем. Для этого требуется обязательное соблюдение одного условия: обращающиеся с данным заявлением лица должны объединиться в семью.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Как переоформить контракт

Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя. На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд. III ЖК РФ.

При этом важно учитывать тот факт, что при оформлении правоотношений с новым нанимателем по указанным выше обстоятельствам не требуется признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения (его право в этом случае проистекает из ст. 82 ЖК РФ).

Поскольку социальный наем, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предполагает передачу для проживания государственного или муниципального жилья, конкретные правила его предоставления устанавливаются соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления. Подробности о самом договоре соц. найма и нюансах его заключения. На практике для переоформления рассматриваемого договора требуется лишь написание заявления в адрес наймодателя (например, администрации поселения, где проживает наниматель).

В текст при этом следует включить:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • реквизиты договора найма;
  • адрес жилого помещения;
  • основания для смены титульного нанимателя.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на переоформление (свидетельство о смерти, браке, наличии родственных отношений и т. п.).

Особенности переоформления договора при обмене помещений

Право гражданина обменять жилое помещение, которое он получил в пользование на праве соц. найма, предусмотрено ч. 1 ст. 72 ЖК. Процедура обмена должна быть закреплена письменным договором, составляемым в форме единого документа по правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 74 ЖК.

Обмен жилья также может служить основанием для переоформления контракта. Разница при этом будет лишь в том, что он сопровождается расторжением имеющихся договоров и заключением новых на основании ч. 5 ст. 74 ЖК РФ.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Наниматели заключают письменный договор обмена жилыми помещениями (из государственного или муниципального жилого фонда).
  2. Экземпляры договора направляются каждому из наймодателей.
  3. Наймодатель рассматривает возможность обмена в соответствии со ст. 73 ЖК РФ.
  4. Орган управления имуществом дает согласие на обмен или мотивированный отказ по основаниям, прямо указанным в законе.
  5. Действующие договоры расторгаются.
  6. Заключается договор о предоставлении данного жилого помещения новому нанимателю.

Хотя формально в рассматриваемой ситуации заключается новый договор, фактически наличие оснований для признания нового нанимателя нуждающимся в предоставлении жилья не проверяется. По сути, для наймодателя лишь меняется титульный наниматель.

***

Итак, основанием для переоформления договора соцнайма жилого помещения является смена титульного нанимателя. Для того чтобы переоформить контракт, необходимо написать заявление в адрес наймодателя с указанием оснований и подтверждения права конкретного лица на такие действия. Процедура применима как при смерти нанимателя, так и при объединении нанимателей в одну семью или обмене жилыми помещениями.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Жилье". 

Источники:
  • Жилищный кодекс Российской Федерации
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии