Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение?

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Помимо жилых и нежилых объектов недвижимости в объявлениях о покупке жилья часто встречается такой термин, как апартаменты. Не все понимают его значение, а знать о том, что это, важно, если хотите избежать проблем после приобретения такой недвижимости. О том, что собой представляют апартаменты и стоит ли связываться с их покупкой, читайте далее.

Статус апартаментов

В законодательстве отсутствует понятие апартаментов. В 2017 году Минстрой в проекте изменений в Жилищный кодекс РФ предложил определение апартаментов как отдельное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения бытовых потребностей с доступом к местам общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает три вида жилых помещений:

  1. Комната — место для непосредственного проживания в доме или квартире.
  2. Квартира или ее часть — отдельное помещение в МКД, состоящее из одной или нескольких комнат, с прямым доступом к общему имуществу в доме, а также вспомогательными местами, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд.
  3. Домовладение или доля в нем — индивидуально-обособленное здание, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этом объекте либо его части.

Таким образом, по смыслу указанных положений апартаменты можно отнести к нежилым помещениям, используемым для различной деятельности, не связанной с постоянным проживанием.

Какие апартаменты можно перевести в жилое помещение

Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47 утвержден порядок признания помещения жилым. Принимая во внимание, что апартаменты считаются нежилым объектом, для преобразования в жилое помещение необходимо, чтобы этот вид имущества соответствовал определенным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным нормам, а также правилам пожарной и технической безопасности. 

Апартаменты можно перевести в комнату или квартиру, если они будут отвечать следующим требованиям:

  • Помещение должно обеспечиваться электричеством, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией, а также газоснабжением, в местах, где проведен газ.
  • При реконструкции объекта должна быть обеспечена гидро -, шумо - и виброизоляция, а при необходимости усилены перекрытия, на которых установлено техническое оснащение.
  • Переоборудование апартаментов в подвале или на цокольном этаже запрещено.

Кроме того, в преобразуемом объекте должна быть обеспечена подходящая для проживания влажность, естественная освещенность, нормы по метражу на одного человека (в каждом регионе свои, как правило, около 12 метров), а также иные условия, предписанные в постановлении Правительства России от 28.01.2006 № 47.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Порядок перевода апартаментов в жилой фонд

Чтобы преобразовать апартаменты в квартиру или комнату, необходимо:

  1. Провести перепланировку (при необходимости).
  2. Подать заявление в местную администрацию.
  3. Представить оригиналы или заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие право собственности на помещение и другие бумаги, предусмотренные ст. 23 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 23 ЖК РФ заявление и подготовленный пакет документов можно представить в администрацию населенного пункта по месту расположения преобразуемой недвижимости либо направить через многофункциональный центр, при условии что орган местного самоуправления заключил с МФЦ соглашение.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Сотрудники администрации или МФЦ принимают бумаги, после чего составляют расписку, подтверждающую факт обращения в центр. Ее нужно сохранить до получения уведомления о результатах рассмотрения поданного прошения.  

Какие документы понадобятся

Помимо заявления и свидетельства о праве собственности на нежилой объект для создания жилого помещения из апартаментов необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • план и технический паспорт преобразуемой недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома, где находится объект;
  • проект переустройства и перепланировки, подготовленный экспертной организацией, состоящей в СРО;
  • решение общего собрания собственников жилья в МКД о согласии на перевод апартаментов в жилую комнату;
  • заключения о соответствии нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилью.

Кто принимает решение

В течение 48 дней с момента поступления заявления о переводе нежилого помещения в жилое орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ) обязан принять решение и направить гражданину, обратившемуся за услугой, соответствующее уведомление, по форме, утвержденной постановлением Правительства России от 10.08.2005 № 502. Если бумаги подавались в МФЦ, срок рассмотрения обращения исчисляется со дня его поступления в администрацию из многофункционального центра (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В некоторых регионах, например в Москве, можно подать заявление и документы через портал «Госуслуги».

Перепланировка для получения статуса квартиры

Чтобы апартаменты соответствовали требованиям жилого помещения, их нужно переоборудовать. В этом случае работы по перепланировке проводятся на основании принятого администрацией решения о переводе в соответствии с представленным проектом (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ). Завершающим документом по переводу будет акт, составленный специальной приемочной комиссией при администрации об окончании переустройства апартаментов.

С этим актом нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланируемого жилья.

Указанный документ направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в отношении вновь образованной квартиры или комнаты (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

Дальше останется лишь получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

* * *

В завершение отметим, что апартаменты переводятся в квартиры как обычные нежилые помещения. В будущем законодатель планирует создание многофункциональных зданий и, как следствие, наделение апартаментов иным статусом со своими правилами преобразования в жилые объекты недвижимости.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Жилье».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии