Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является законодательно определенным способом передачи документов для проведения правоустанавливающих процедур. Из нашей статьи вы узнаете, как и какую документацию подают в МФЦ для регистрации дарения, сколько времени занимает процедура и какой документ в итоге получает заявитель.

Договор дарения — общий порядок оформления

Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру

Документы для дарения квартиры через МФЦ

Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?

Оформление дарения квартиры через МФЦ: сроки и стоимость

Как происходит регистрация договора дарения квартиры в МФЦ

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги

Основания для отказа в регистрации и подтверждающие документы о передаче квартиры в дар

Договор дарения — общий порядок оформления

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение представляет собой сделку, при которой даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому. В зависимости от условий сделки, договор дарения может быть совершен:

  • в устной форме;
  • письменно;
  • с государственной регистрацией перехода права.

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности осуществляется при дарении, предметом которого является недвижимость (в том числе квартира). Соответственно, оформление дарственной на квартиру требует письменной формы договорного документа с проведением госрегистрации.

Непосредственно регистрацию перехода прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Итогом должно стать внесение информации об этом в ЕГРН.

Для проведения регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость стороны с требуемым пакетом документов могут обратиться к специалистам Росреестра, уплатить госпошлину и получить в итоге выписку из ЕГРН. Однако сдать документы для проведения регистрации дарения можно не только в данное учреждение, но и в МФЦ.

Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру

Одним из способов зарегистрировать переход права при оформлении дарения является обращение в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), который в настоящее время называется «Мои документы». МФЦ является госучреждением, ведущим свою деятельность на основании закона «Об организации предоставления государственных муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

В соответствии с указанным нормативным актом, к функциям МФЦ среди прочего относятся (ст. 16 закона № 210-ФЗ):

  • прием заявлений о предоставлении государственных и муниципальных услуг;
  • представление интересов заявителей перед госорганами и иными организациями, оказывающими госуслуги, а также представление интересов указанных субъектов при взаимодействии с заявителями;
  • выдача заявителям документации, полученной от госорганов, по результатам оказания госуслуг;
  • прием денежных средств от заявителей в качестве платы за предоставление рассматриваемых услуг.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, стороны сделки должны лично или через своих представителей обратиться в отделение учреждения, оказывающего заявленную услугу, с пакетом необходимых документов. Адреса и режим работы офисов МФЦ можно узнать через интернет (к примеру, на официальном сайте) или на информационных стендах в подразделениях Росреестра. Независимо от выбранного способа передачи документов на гос. регистрацию, статус рассмотрения заявки можно отслеживать на сайте Росреестра.

Документы для дарения квартиры через МФЦ

Пакет документации, передаваемой при оформлении дарственной на квартиру через МФЦ, должен включать:

  • удостоверения личности заявителей — сторон сделки (паспорта, военные билеты, временное удостоверение личности и т. п.);
  • доверенности на представителей, если с заявлением обращается не сторона сделки, а ее представитель, и удостоверения личности представителей по доверенности;
  • договорной документ о дарении в 3 оригинальных экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки и архива Росреестра);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар помещение либо выписка из ЕГРН, заблаговременно заказанная в Росреестре и подтверждающая права дарителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра или выбранного МФЦ. Размер госпошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для граждан составляет 2000 руб.

Кроме того, в зависимости от конкретных условий сделки, может потребоваться включить в сдаваемый пакет документов:

  • согласие со стороны законного представителя, если на стороне одаряемого выступает ребенок (гражданин в возрасте до 18 лет);
  • оформленное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение, если тот находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом.

Осуществляется госрегистрация, согласно ч. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании заявления, которое заполняется при сдаче документов в МФЦ.

Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?

Исходя из требований гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки по передаче в дар квартиры не является обязательным даже при сдаче документов через МФЦ. Необходимым условием такое оформление договора может быть только по соглашению сторон (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, нотариально заверить договор можно, однако прежде стоит оценить целесообразность такого решения.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Отрицательным моментом может стать стоимость услуг нотариуса, т. к. она включает не только госпошлину, но и оплату техническо-правовых услуг. В итоге оформление самого простого договора дарения может стоить 4 000 руб. и более.

Несомненным плюсом нотариального оформления дарения являются грамотно составленные договорные документы и сокращение сроков госрегистрации прав по такой сделке.

Оформление дарения квартиры через МФЦ: сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления о регистрации прав по договору дарения определен п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ и в случае оформления дарственной на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней (подп. 2 п. 1 ст. 16). Если же на регистрацию прав передана нотариально оформленная сделка, то срок рассмотрения обращения сокращается до 5 рабочих дней (подп. 9 п. 1 ст. 19).

При этом важно обратить внимание на некоторые моменты:

  1. Оформление занимает именно то количество дней, которое установлено в законе № 218-ФЗ, не больше и не меньше. Кроме того, речь идет именно о рабочих днях, а не о календарных, поэтому при расчете срока не следует учитывать выходные и праздничные дни.
  2. Течение срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в МФЦ (письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Таким образом, если МФЦ осуществляет прием заявлений в субботу, течение срока оформления начинается со следующего понедельника (первого рабочего дня).
  3. Согласно п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ, госрегистрация перехода права включает в себя не только рассмотрение и оформление заявления, но и выдачу документов заявителю. Таким образом, документация на выдачу должна быть подготовлена и передана в МФЦ в рамках сроков, указанных в п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ.

Свои услуги многофункциональные центры оказывают на бесплатной основе (ст. 8 закона № 210-ФЗ). Таким образом, чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, достаточно уплатить пошлину.

Как происходит регистрация договора дарения квартиры в МФЦ

Правовые процедуры в отношении договора дарения квартиры МФЦ и Росреестр проводят на основании:

  • административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее — Регламент);
  • постановления Правительства РФ «О взаимодействии между многофункциональными центрами…» от 27.09.2011 № 797;
  • соглашений о взаимодействии, заключенных между филиалами МФЦ и отделениями Росреестра в конкретных регионах.

Согласно этим нормативным актам, принятый договор дарения квартиры МФЦ направляет в Росреестр не позже 1 рабочего дня. В течение следующего за ним рабочего дня Росреестр обязан уведомить заявителя по электронной почте или почтовым сообщением о принятии заявления (п. 103 Регламента, приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127).

После рассмотрения заявления и проведения необходимых регистрационных процедур документация заявителю может быть отправлена также через МФЦ, если в поданном заявлении стоит отметка о таком способе передачи документов (п. 144 Регламента). Срок передачи документации в МФЦ не должен превышать 2 рабочих дней.

Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги

Договор дарения квартиры Госуслуги не регистрируют, однако передать документы в Росреестр на регистрацию через этот сайт можно. Важно лишь иметь при этом в виду несколько важных моментов:

  1. Подать заявление и комплект документов к нему по поводу регистрации дарения могут только зарегистрированные на сайте госуслуг пользователи, личность которых подтверждена.
  2. Для заполнения формы заявления необходимо в разделе услуг перейти во вкладку «Органы власти», выбрать «Росреестр» и в перечне услуг данной структуры найти государственную регистрацию прав на недвижимость. Далее пользователь будет перенаправлен на сайт Росреестра, где потребуется представить документы и заполнить форму заявления.
  3. В соответствующем разделе сайта госуслуг представлена вся информация об услуге, в том числе подробности об электронной подаче документов. Документы, необходимые для проведения регистрации прав и поданные в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц.

Кстати, если пользователь решит подать документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра, авторизация также будет осуществляться с помощью учетной записи портала госуслуг.

Основания для отказа в регистрации и подтверждающие документы о передаче квартиры в дар

Результатом рассмотрения заявки может стать как регистрация права собственности, так и отказ в этом. Если в процессе выявляются какие-либо нарушения законодательства, процедура регистрации приостанавливается и заявителю предлагается устранить нарушения.

Приостановить регистрацию могут, если (ст. 26 закона № 218-ФЗ):

  • правообладатель квартиры в заявлении указан неверно;
  • заявитель не является стороной сделки;
  • имеются противоречия в сведениях, указанных в заявлении и представленных документах;
  • квартира не подлежит регистрации в силу закона;
  • не представлены требуемые документы;
  • документы не являются подлинными или сведения в них недостоверны;
  • форма документа не соответствует законодательству.

Отказать в регистрации регистратор вправе, если в течение срока приостановления выявленные нарушения не были устранены (ст. 27 закона № 218-ФЗ).

При положительном решении производится регистрация и заявителю на руки выдается выписка из ЕГРН.

***

Таким образом, чтобы пройти процедуру регистрации прав по сделке дарения, необязательно подавать заявление непосредственно специалистам Росреестра. Обращение в специализированные учреждения МФЦ для многих является более доступным и удобным способом подачи документов на регистрацию подаренной квартиры, равно как и иных сделок с недвижимостью.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку