Рубрикатор

Что является основанием для заключения договора социального найма

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Основанием для заключения договора социального найма является наличие у гражданина статуса, определенного Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) и другими нормативными актами. В настоящей публикации мы разберем, каким именно типам граждан выделяется муниципальное или государственное жилье.

Что такое социальный наем

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, граждане обеспечиваются жилыми помещениями на праве временного возмездного владения и пользования для целей проживания по договорам найма.

Если квартира выделяется из государственного или муниципального жилфонда, такая сделка называется социальным наймом. К подобным видам соглашений применяются нормы разд. III ЖК РФ.

ВАЖНО! Договор социального найма следует отличать от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, который регулируется разд. III.1 ЖК РФ. У этих сделок разные основания для заключения и условия предоставления жилья.

Просто так государственное и муниципальное жилье не передается. Всегда необходимы основания для заключения договора социального найма.

Основания можно дифференцировать на две большие группы:

  1. Необходимые для выделения муниципального жилья.
  2. Необходимые для предоставления жилых объектов на федеральном или региональном уровне.

Далее мы разберем отдельно, что же является основаниями для заключения договора социального найма муниципального и государственного жилья.

Основания для получения муниципального жилья

Для того чтобы гражданин имел право претендовать на муниципальное жилье, он должен быть:

  1. Малоимущим.
  2. Нуждающимся в жилье.

К малоимущим человек причисляется решением муниципального органа в порядке и на условиях, которые определяются законодательством субъекта РФ самостоятельно.

При этом учитываются:

  • доходы всех членов семьи соискателя (под членами семьи понимаются все зарегистрированные и проживающие совместно с заявителем родственники);
  • стоимость налогооблагаемого имущества всех членов семьи обратившегося гражданина.

Нуждающимся в жилье субъект признается также местными властями — по критериям, указанным в ст. 51 ЖК РФ. Это возможно, если:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • ни у заявителя, ни у членов его семьи нет квартир в собственности или на праве социального найма;
  • жилье есть, но недостаточной площади по учетным нормам;
  • люди существуют в помещении, которое не соответствует требованиям к жилью;
  • в квартире проживает несколько семей и в одной из них есть лицо с тяжелой хронической формой заболевания (перечень таких состояний утвержден приказом Минздрава России «Об утверждении Перечня…» от 29.11.2012 № 987н).

Нуждающимся соискатель может быть признан, даже если у него и членов его семьи есть несколько квартир (комнат). В этом случае орган будет определять показатели нуждаемости с учетом всех имеющихся площадей и условий проживания в них.

Основания для получения государственного жилья

На социальные государственные квартиры, как и на муниципальное жилье, могут претендовать лишь определенные категории граждан.

К ним по закону относятся:

  • сотрудники спасательно-аварийных служб;
  • шахтеры при обстоятельствах, установленных п. 2 ст. 23 закона «О государственном регулировании в области добычи и использования угля…» от 20.06.1996 № 81-ФЗ;
  • Герои Советского Союза, РФ и полные кавалеры ордена Славы;
  • сотрудники органов внутренних дел;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнослужащие;
  • больные заразными формами туберкулеза;
  • педагогические работники;
  • жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Герои Труда.

При этом необходимо учитывать, что даже названные категории граждан могут получить жилье лишь в том случае, если соответствуют определенным критериям. Например, шахтеры могут рассчитывать на получение жилья при признании их нуждающимися в предоставлении жилых помещений.

***

Итак, по договорам социального найма передается как муниципальное, так и государственное жилье. При этом объекты передаются только определенным категориям граждан. Кроме того, необходимо учитывать, что законодательством могут быть предусмотрены и дополнительные условия предоставления жилья помимо подтверждения статуса военнослужащего, инвалида и т. д.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии