Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Что является основанием для заключения договора социального найма

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Основанием для заключения договора социального найма является наличие у гражданина статуса, определенного Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ) и другими нормативными актами. В настоящей публикации мы разберем, каким именно типам граждан выделяется муниципальное или государственное жилье.

Что такое социальный наем

Основания для получения муниципального жилья

Основания для получения государственного жилья

Что такое социальный наем

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, граждане обеспечиваются жилыми помещениями на праве временного возмездного владения и пользования для целей проживания по договорам найма.

Если квартира выделяется из государственного или муниципального жилфонда, такая сделка называется социальным наймом. К подобным видам соглашений применяются нормы разд. III ЖК РФ.

ВАЖНО! Договор социального найма следует отличать от договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, который регулируется разд. III.1 ЖК РФ. У этих сделок разные основания для заключения и условия предоставления жилья.

Просто так государственное и муниципальное жилье не передается. Всегда необходимы основания для заключения договора социального найма.

Основания можно дифференцировать на две большие группы:

  1. Необходимые для выделения муниципального жилья.
  2. Необходимые для предоставления жилых объектов на федеральном или региональном уровне.

Далее мы разберем отдельно, что же является основаниями для заключения договора социального найма муниципального и государственного жилья.

Основания для получения муниципального жилья

Для того чтобы гражданин имел право претендовать на муниципальное жилье, он должен быть:

  1. Малоимущим.
  2. Нуждающимся в жилье.

К малоимущим человек причисляется решением муниципального органа в порядке и на условиях, которые определяются законодательством субъекта РФ самостоятельно.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

При этом учитываются:

  • доходы всех членов семьи соискателя (под членами семьи понимаются все зарегистрированные и проживающие совместно с заявителем родственники);
  • стоимость налогооблагаемого имущества всех членов семьи обратившегося гражданина.

Нуждающимся в жилье субъект признается также местными властями — по критериям, указанным в ст. 51 ЖК РФ. Это возможно, если:

  • ни у заявителя, ни у членов его семьи нет квартир в собственности или на праве социального найма;
  • жилье есть, но недостаточной площади по учетным нормам;
  • люди существуют в помещении, которое не соответствует требованиям к жилью;
  • в квартире проживает несколько семей и в одной из них есть лицо с тяжелой хронической формой заболевания (перечень таких состояний утвержден приказом Минздрава России «Об утверждении Перечня…» от 29.11.2012 № 987н).

Нуждающимся соискатель может быть признан, даже если у него и членов его семьи есть несколько квартир (комнат). В этом случае орган будет определять показатели нуждаемости с учетом всех имеющихся площадей и условий проживания в них.

Основания для получения государственного жилья

На социальные государственные квартиры, как и на муниципальное жилье, могут претендовать лишь определенные категории граждан.

К ним по закону относятся:

  • сотрудники спасательно-аварийных служб;
  • шахтеры при обстоятельствах, установленных п. 2 ст. 23 закона «О государственном регулировании в области добычи и использования угля…» от 20.06.1996 № 81-ФЗ;
  • Герои Советского Союза, РФ и полные кавалеры ордена Славы;
  • сотрудники органов внутренних дел;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнослужащие;
  • больные заразными формами туберкулеза;
  • педагогические работники;
  • жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Герои Труда.

При этом необходимо учитывать, что даже названные категории граждан могут получить жилье лишь в том случае, если соответствуют определенным критериям. Например, шахтеры могут рассчитывать на получение жилья при признании их нуждающимися в предоставлении жилых помещений.

***

Итак, по договорам социального найма передается как муниципальное, так и государственное жилье. При этом объекты передаются только определенным категориям граждан. Кроме того, необходимо учитывать, что законодательством могут быть предусмотрены и дополнительные условия предоставления жилья помимо подтверждения статуса военнослужащего, инвалида и т. д.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку