Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Как взять землю в аренду у государства

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. 

Как взять в аренду землю у государства

Как арендовать землю у города

Способы аренды

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Как формируется стоимость аренды

Особенности договора аренды земельного участка

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки;
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
  • территории закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
  • кладбища;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами (например, местная Администрация).

Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, а объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается.

Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Способы аренды

Основанием для возникновения арендных отношений между физическим или юридическим лицом и государством или муниципалитетом, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, выступает договор аренды. Ст. 39.6 ЗК предусматривает два возможных варианта получения земли в аренду:

  1. На торгах.
  2. Без проведения таковых.

Применяемый способ зависит от таких факторов, как цель использования земельного участка, принимающий решение орган, ограниченность земли в обороте, наличие на ней строений и сооружений. Рассмотрим оба порядка подробнее.

Через аукцион

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Инициатором проведения процедуры может выступить как частное лицо, заинтересованное в получении участка, так и сами государственные или муниципальные органы. Окончательное решение о формировании лотов и выставлении их на торги принимается актом государственного органа или муниципалитета — в зависимости от того, кому принадлежит земля.

Важно! Следует учитывать, что расходы на формирование земельного участка и проведение в отношении него всех необходимых кадастровых работ ложатся на инициатора проведения аукциона.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Законом предусмотрен ряд исключений, когда земля не может стать предметом аукциона (п. 8 ст. 39.11 ЗК):

  • границы участка не уточнены;
  • отсутствует зарегистрированное право государственной или муниципальной собственности;
  • не определены предельные параметры разрешенного строительства;
  • отсутствует возможность подключения к объектам коммунальной инфраструктуры либо такая возможность не установлена;
  • категория земли не определена;
  • участок располагается в зонах с особым использованием земель;
  • не определено разрешенное использование участка или оно не соответствует заявленным целям использования;
  • на землю зарегистрированы права иных лиц, например право бессрочного пользования;
  • на земле находится недвижимый объект, не предполагаемый к передаче в аренду вместе с землей.

Без торгов (льготы)

Земельное законодательство закрепляет несколько случаев, при которых оформить право аренды на землю с государством или муниципалитетом можно, минуя процедуру торгов. В частности, это допускается, если:

  • земля предоставляется актом высшего должностного лица страны — Президента;
  • участок необходим для реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения социокультурного объекта, а решение о его предоставлении принимается Правительством РФ;
  • аренда оформляется на основании акта губернатора, президента, главы или иного высшего должностного лица субъекта РФ под цели размещения социальных и культурных объектов, для реализации инвестпроектов;
  • земля передается с целью завершения строительства дома в рамках долевого участия граждан, если предыдущий застройщик свои обязательства не исполнил;
  • земля оформляется под объекты коммунальной инфраструктуры;
  • участок выделен из другого, предоставленного в целях комплексного развития территории;
  • земля используется членами некоммерческих объединений граждан, например садовыми и огородными кооперативами;
  • на участке располагается строение или сооружение, на которое у физлица или организации оформлено право собственности (для организаций также и право хозяйственного ведения или оперативного управления);
  • осуществляется завершение строительства незаконченного объекта недвижимости на законных основаниях (имеется разрешение на строительство);
  • земля находится в постоянном бессрочном пользовании.

Полный перечень приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Как формируется стоимость аренды

Общий порядок формирования стоимости аренды устанавливается постановлением Правительства «Об основных принципах…» от 16.07.2009 № 582. Он зависит, в первую очередь, от способа оформления арендных отношений: по результатам проведения аукциона или без него.

Непосредственный порядок определения стоимости аренды на основании п. 3 ст. 39.7 ЗК устанавливается государственным или муниципальным органом. При этом они руководствуются принципами, изложенными в постановлении Правительства № 582.

Как правило, размер аренды земли, передаваемой без проведения торгов, устанавливается в процентном отношении к ее кадастровой стоимости. Арендная плата за землю, выставляемую на аукцион, определяется по результатам независимой оценки (реже — как процент от кадастровой стоимости).

Важно! В ряде случаев, указанных в п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ, размер аренды должен устанавливаться в размере, не превышающем сумму земельного налога за конкретный участок.

Перед участием в аукционе необходимо знать, что арендатору необходимо будет вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора. Конкретный же ее размер устанавливается по результатам аукциона.

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В  некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Земля».

Источники:
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку