Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Как уточнить границы земельного участка

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Установление местоположения границ земельного участка выполняется кадастровым инженером на основании заявления владельца участка или органа местного самоуправления (если уточняются границы земли, находящейся в публичной собственности). О том, как уточнить границы участка и что делать, если в результате площадь земли увеличится или уменьшится, читайте в нашей статье.

Когда уточняют границы

Как уточнить границы участка самостоятельно

Как уточнить границы участка в ходе комплексных кадастровых работ

Куда обращаться

Необходимые документы

Если площадь участка увеличивается

Если площадь участка уменьшается

Когда уточняют границы

До 01.03.2008 для постановки участка на кадастровый учет определять его границы не требовалось. Это правило было отменено не действующей в настоящее время ч. 7 ст. 38 федерального закона «О государственном...» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Именно поэтому сейчас ЕГРН содержит сведения об участках, границы которых не установлены.

Согласно информации, изложенной в письме Росреестра «О рассмотрении...» от 18.08.2017 № 19-02759/17, уточнить границы стоит, если в ЕГРН:

  • нет информации об определяющих точках границ;
  • границы определены, но не точно;
  • содержатся сведения, не позволяющие точно определить местонахождение границ на местности;
  • есть ошибки, в том числе и реестровые, и осуществляются мероприятия, направленные на их исправление.

Уточнение границ земельного участка может потребоваться, если:

  • это нужно владельцу — например, при заключении сделки купли-продажи или возникновении споров с соседями;
  • земля принадлежит муниципалитету (государству) и передается частным лицам.

Порядок уточнения границ земельного участка зависит от того, как будут вестись работы:

  • в отношении одного участка по инициативе его владельца (настоящего или будущего);
  • в отношении нескольких участков в ходе комплексных кадастровых работ.

Как уточнить границы участка самостоятельно

Чтобы самостоятельно уточнить границы участка:

  1. Обратитесь к кадастровому инженеру или в организацию, оказывающую услуги по выполнению кадастровых работ.
  2. Дождитесь, пока инженер выполнит необходимые работы и составит по их результатам межевой план с координатами точек границ участка.
  3. Если земля граничит с соседними участками, ее положение придется согласовать с собственниками или арендаторами таких участков (ч. 1, ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221).

Согласование границ проводится:

  • с установлением границ на местности (если так решит владелец участка или его сосед) или без него (ч. 5 ст. 39 ФЗ № 221);
  • на общем собрании или в ходе личной встречи с соседями (ч. 7 ст. 39 ФЗ № 221).

Результаты согласования фиксируются в акте. Этот документ прилагается к межевому плану и вместе с ним передается в Росреестр для регистрации.

Как уточнить границы участка в ходе комплексных кадастровых работ

Если границы участка определяются в ходе комплексных кадастровых работ, в качестве заказчика выступает орган местного самоуправления, например, городская администрация. Основанием для проведения работ является государственный или муниципальный контракт (ст. 42.3 ФЗ № 221).

Комплексные кадастровые работы проводятся в следующей последовательности (ст. 42.6 ФЗ № 221):

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
  1. Исполнитель (кадастровый инженер, имеющий статус ИП или состоящий в штате организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ) разрабатывает проект карты-плана территории.
  2. Согласительная комиссия согласовывает проект со всеми заинтересованными лицами (их перечень, утвержденный ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221, мы привели выше), оформляет заключение о результатах рассмотрения проекта и акт согласования (пп. 1–3 ч. 6 ст. 42.10 ФЗ № 221).
  3. Заказчик утверждает план-карту и передает его на регистрацию в Росреестр.

Куда обращаться

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ № 221 выполнять любые кадастровые работы может только кадастровый инженер. Он должен иметь профессиональное образование, а также входить в состав саморегулируемой организации кадастровых инженеров (чч. 1, 2 ст. 29 ФЗ № 221).

Чтобы выполнить работы, направленные на уточнение земельного участка, придется заключить договор подряда с кадастровым инженером (он должен иметь статус ИП) или с организацией, работником которой он является (в этом случае он может работать как обычное физическое лицо без статуса предпринимателя). О том, сколько стоят услуги кадастрового инженера, читайте в нашей статье «Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ».

Чтобы проверить, является ли выбранный инженер членом СРО, воспользуйтесь специальным сервисом Росреестра. Здесь же можно получить информацию о наличии у инженера действующего квалификационного аттестата, результатах его профессиональной деятельности и пр.

В том случае, если участок находится в публичной собственности, инициировать выполнение кадастровых работ нужно через местные органы власти.

Необходимые документы

Для уточнения границ ранее учтенного земельного участка необходимо подготовить документы, содержащие информацию о ранее установленных границах. В качестве таких документов могут выступать:

  • правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на участок;
  • документы об установлении границ на стадии образования участка;
  • планово-картографические материалы, разработанные и утвержденные местными органами власти и пр. (ч. 3 ст. 42.6 ФЗ № 221).

После завершения работ необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении информации в ЕГРН. К нему прикладывают:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • межевой план участка;
  • доверенность на осуществление действий от имени владельца участка (если документы подает не сам владелец, а его представитель).

Если площадь участка увеличивается

Иногда в ходе уточнения кадастровых границ участка его площадь увеличивается. Зарегистрировать такое увеличение можно только в том случае, если оно не превышает установленный законодательством предельный минимальный размер (п. 32 ч. 1 ст. 26 закона «О государственной...» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Если законодатель таких ограничений не устанавливает, то участок может быть увеличен не более чем на 10% от площади, которая была указана в ЕГРН до проведения кадастровых работ.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади свыше указанных значений не допускается — при возникновении подобной ситуации процедура определения размеров земли будет приостановлена.

В подобной ситуации площадь устанавливается с учетом действующих ограничений и фиксируется в карте-плане (ч. 4 ст. 42.8 ФЗ № 221).

Если площадь участка уменьшается

В результате измерений площадь участка может не только увеличиться, но и уменьшиться. Площадь, полученная в результате измерений, не может быть меньше площади участка, сведения о котором ранее были зафиксированы в ЕГРН, более чем на 10% (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ № 221).

Если же площадь уменьшается более чем на 10%, включить участок в карту-план территории с обновленными границами можно только в том случае, если на это согласен его владелец (ч. 5 ст. 42.8 ФЗ № 221). Согласие должно быть получено в письменном виде и приложено к документам, передаваемым на регистрацию в Росреестр.

***

Итак, для того, чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо провести на нем кадастровые работы, в ходе которых будут определены характерные точки этих границ. Правом на проведение таких работ обладают кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом. Регистрацией изменений занимается Росреестр.

Больше материалов по теме — в рубрике «Земля».

Источники:
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку