Рубрикатор

Как разделить участок на два разных участка

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Как разделить земельный участок на два участка, если вы владеете им единолично или совместно с другими долевыми собственниками, каковы особенности процедуры раздела, когда можно решить вопрос с другими собственниками мирно, а когда придется обратиться в суд? Рассмотрим эти вопросы в статье.

Особенности деления земли

Раздел участка с одним собственником

Если участок в долевой собственности

Раздел участка по согласию

Как разделить участок через суд

Порядок разделения участка в натуре

Межевание

Кадастровый учет

Регистрация права собственности

Особенности деления земли

Разделение существующего земельного участка — один из способов образования нескольких участков, юридически независимых друг от друга. Этот процесс может запустить единоличный владелец участка, например, если он намерен продать или подарить его часть другим людям.

Ответ на вопрос о том, как разделить земельный участок, заинтересует также долевых собственников, получивших свою часть земли в наследство или в результате раздела имущества после развода. При этом делить можно не только частные владения, но и принадлежащие государству или муниципалитету.

Юридически процедура создания новых участков земли регулируется главой I.1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ). Непосредственно вопрос о том, как разделить участок на два разных участка, определяют ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ. 

В этих нормах прописаны и особенности процедуры:

  • Каждый из вновь созданных участков становится самостоятельным объектом после процедуры государственной регистрации и постановки на кадастровый учет.
  • Разделенный земельный надел перестает существовать юридически с момента оформления права собственности на новые участки. Это можно сравнить с правопреемством — от старого участка к новым.
  • Владелец получает право собственности на каждый из образовавшихся наделов.
  • Новые территории имеют такое же целевое назначение, как исходный участок. Например, разделенная на части земля, предназначенная для ИЖС, не может использоваться в сельскохозяйственных целях.
  • Раздел земли между несколькими владельцами проводится только при наличии письменного согласия каждого из них.

Важно! К образуемым землям предъявляются особые требования, предусмотренные ст. 11.9 ЗК РФ.

Для того, чтобы более подробно изучить нюансы раздела земельных участков и найти оптимальный и юридически корректный вариант, рекомендуем  приобрести доступ к правовой системе Консультант+. Вы можете заказать прайс-лист сервиса, чтобы ознакомиться с расценками. 

Раздел участка с одним собственником

Этот вариант считается самым простым, поскольку не надо учитывать имущественные права других собственников, спрашивать у них разрешения и договариваться.

Размеры будущих наделов определяются самостоятельно: они могут быть равными по площади или разными.

Важно! Новые участки не должны быть больше или меньше минимального или максимального размера, установленного градостроительными регламентами на конкретной территории для данного вида земель (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

Процедура разделения участка, находящегося в индивидуальной собственности, состоит из нескольких этапов:

  • получение межевого плана разделенных участков;
  • постановка каждого из них на кадастровый учет;
  • регистрация прав собственности в Росреестре.

В результате у владельца образуются самостоятельные земельные участки с разными кадастровыми номерами.

Если участок в долевой собственности

Если земля принадлежит нескольким владельцам, возникает вопрос, как разделить участок в общей долевой собственности.

Главная особенность раздела в таком случае — необходимость согласования процедуры с каждым собственником.

При разделе земли, находящейся в общей собственности, все владельцы (если они не договорились об обратном) будут иметь доли в каждом новом участке (ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Участники могут заранее договориться о прекращении общей собственности и передаче каждой части участка в единоличное пользование определенного владельца.

При этом надел может быть разделен в соответствии с долями, принадлежащими собственникам, или в иных размерах по договоренности.

Подпишитесь на рассылку
Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

Поделить один участок земли на два возможно:

  • добровольно, на основании заключенного соглашения;
  • принудительно через суд.

Раздел участка по согласию

Как разделить земельный участок на две части, если он находится в общей собственности, а владельцы не имеют друг к другу претензий? Участники могут самостоятельно договориться о делении земли.

С этой целью всеми собственниками на взаимовыгодных условиях составляется соглашение о разделе земельного участка.

Заверять такое заявление у нотариуса не обязательно, но рекомендуется, чтобы придать документу дополнительную юридическую силу.

В соглашении указываются:

  • сведения о собственниках и размере их долей;
  • данные о земельном участке: месторасположение, площадь, номер в кадастровом реестре;
  • согласие всех участников о разделе земли;
  • размеры новых участков;
  • данные о том, кому и на каких условиях будет принадлежать новая земля.

Посмотрите подробнее, как заключить соглашение о разделе земельного участка на два.

Процедура раздела по согласию сторон должна пройти все этапы: межевание, кадастровый учет и регистрация прав на участки.

Как разделить участок через суд

Как разделить земельный участок на две части, если его владельцы не могут договориться между собой? В случаях, когда один из собственников не согласен на раздел имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию, и к сожалению, вопрос удастся решить исключительно таким способом.

Исковое заявление о разделе земли подается в районный суд по месту ее нахождения. Вместе с иском представляются документы на землю (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания) и другие доказательства, подтверждающие позицию истца.

Суд может отказать в разделе земли по различным основаниям, например, если по закону она относится в категории неделимых. В частности, не подлежат дроблению участки, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. В таких случаях земля не делится, а суд определяет порядок пользования землей каждым собственником.

Другим вариантом судебного решения относительно неделимого участка может быть продажа целого участка и распределение полученных средств между собственниками в соответствии с долями.

Порядок разделения участка в натуре

Основная цель физического деления земельного участка — устранение препятствий для пользования, владения и распоряжения им. Разделив землю, владелец сможет продать, подарить, обменять или передать в залог свою часть без согласования с другими собственниками. Один участок земли может быть разделен на три части и более, по количеству дольщиков.

Разделение земли в натуре проводится в несколько этапов.

Межевание

Эта процедура — начальная стадия процесса оформления раздела земли. Ее суть заключается в установлении границ вновь созданных земельных наделов. Юридическая цель межевания — получение межевого плана, в котором указываются границы. Требования к документу предусмотрены ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218).

Для проведения межевания приглашается кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, которая занимается кадастровой деятельностью на основании лицензии. Специалист выезжает на земельный участок, подлежащий разделу, и уточняет его границы, выносит точки в натуру.

На составленном плане фиксируются линии раздела участка. План передается владельцу в электронном и бумажном виде.

Кадастровый учет

Следующая стадия оформления раздела земли — государственный кадастровый учет, в ходе которого новые участки вносятся в Единый реестр недвижимости, им присваиваются индивидуальные номера.

Заявление подается напрямую в Росреестр или через многофункциональный центр (в некоторых регионах исключительно через Росреестр). Также нужно представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • соглашение о разделе, если оно было заключено;
  • основания возникновения собственности на исходный участок, например договор купли-продажи.

Важно! Исходный надел земли снимается с учета и лишается кадастрового номера одновременно с регистрацией образованных земель (ч. 3 ст. 41 закона № 218).

Регистрация права собственности

Для того чтобы пользоваться и распоряжаться вновь созданным наделом, необходимо зарегистрировать право собственности на него, то есть внести соответствующие данные в Единый реестр недвижимости. Эта процедура также проводится Росреестром.

Следует учитывать, что если при делении земли образовалось два или более новых участков, регистрация права собственности на них проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет (ч. 2 ст. 41 закона № 218). То есть подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации собственности. За регистрацию каждого объекта уплачивается пошлина — 2000 рублей, если это ИЖС, 350 рублей для дачных и садовых участков.

***

Таким образом, поделить земельный участок на два может как индивидуальный владелец, так и долевые собственники по соглашению или по решению суда. Для оформления раздела необходимо пройти несколько процедур: межевание, кадастровый учет, госрегистрацию прав собственности.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Источники:
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии