Рубрикатор

Если дачная постройка мешает соседям, ее обяжут снести

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
В Госдуме идет активное экспертное обсуждение блока поправок в ГК РФ, связанных с вещным правом. Отдельные положения проекта посвящены соседским правам. Например, праву владельцев земельных участков на «место под солнцем». Так, если построенное на соседней земле здание будет мешать проникновению солнечного света на участок, его могут обязать снести. 

О новеллах Гражданского кодекса, отраженных в обсуждаемом законопроекте, в воскресном номере «Российской газеты» рассказал председатель думского комитета по государственному строительству и законодательству П. Крашенинников.

Парламентарий сообщил, что в основу соседских прав заложен принцип разумного терпения. В Гражданском кодексе появятся разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник участка в интересах прав соседей.

К примеру, при условии соблюдения установленных нормативов и неоказания влияния на участок собственнику предлагается относиться терпимо к исходящим с соседской земли парам, газам, копоти, шумам, вибрации и прочим подобным явлениям. Если же на какие-то из них нормативы не установлены, то в каждой конкретной ситуации надо исходить из разумных пределов, диктуемых местоположением участка или обычаями.

Неприятные запахи и шум, возникающие периодически, можно потерпеть. А если, например, на соседнем участке вырастет небоскреб, полностью перекрывающий попадание солнечных лучей на часть плодоносной земли, то в этом случае уже можно будет добиваться его сноса.

Возвести объект, мешающий соседям использовать участок — типичное нарушение соседского права, говорит Крашенинников. Уважение к интересам друг друга должно быть обоюдным. Здесь действует принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.

Ряд ограничений предполагается прямо закрепить в ГК. Например, нельзя будет:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • углублять свою землю таким образом, что грунт на соседском участке лишится опоры;
  • строить колодец так, что вода перестанет поступать к соседям;
  • возводить загрязняющее участок соседей канализационное сооружение и т. д.

Правила регулирования соседских отношений, предлагаемые к закреплению в ГК, предусматривают даже такие детали, как наделение собственника земли правом сбора плодов, упавших с соседнего участка. Это правило будет действовать по умолчанию, но соседи могут заключить между собой другое соглашение.

Еще одна важная новелла, прописанная в законопроекте, — введение в Гражданский кодекс понятия единого объекта недвижимости, состоящего из дома и земли под ним, с одним кадастровым номером.

Массовых перерегистраций собственности и пересчетов налогов ставок это нововведение не повлечет, говорит П. Крашенинников. Переходными положениями законопроекта предусмотрена норма, сохраняющая действующий порядок кадастрового учета и налогообложения таких видов собственности. Просто будет указано, что дом и земля под ним являются составными частями земельного участка.

***

Больше полезной информации по теме — в рубрике Земля.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии