Рубрикатор

Исковое заявление о выселении из квартиры

1
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Чтобы выселить зарегистрированного в квартире или доме жильца, необходимо подать иск в суд. Далее расскажем, как правильно составить иск о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Образец искового заявления о выселении из жилого помещения
  2. Бланк искового заявления о выселении из жилого помещения

Как правильно составить иск

При подготовке иска в суд необходимо ознакомиться с положениями ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Эти правовые нормы регулируют порядок составления иска, а также правила предоставления прилагаемых к нему документов.

В шапке заявления указывают:

  • полное название и адрес нахождения районного суда;
  • Ф.И.О. истца, сведения о его месте жительства (пребывания), номера телефонов, адрес электронной почты;
  • если прошение подает представитель — информацию, включая доверенность, уполномочивающую его предъявлять иск;
  • контактные данные ответчика — его Ф.И.О., домашний адрес, номер телефона, один из идентификаторов, например ИНН или СНИЛС;
  • размер уплаченной госпошлины.

Далее пишется название документа, а потом последовательно излагаются обстоятельства дела.

Вводная часть

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, в каких случаях могут выселить из жилого помещения. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В заявлении необходимо указать, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, и описать его особенности: адрес места нахождения, кадастровый номер, сведения из ЕГРН.

Далее, указать, на каком праве ответчик проживает в чужой квартире: на основании коммерческого или социального найма, либо ввиду фактического предоставления.

Описательная часть

После изложения оснований пользования ответчиком жилым помещением указываются причины выселения и (необязательно) приводятся правовые нормы, в соответствии с которыми временный жилец должен быть выселен из квартиры. На данном этапе составления иска заявителю необходимо определиться, какие его права были нарушены и нормы какого законодательства должны применяться при рассмотрении спора.

Можно выделить следующие основания для принудительного выселения граждан из жилого помещения.

  1. Выдворение квартирантов. По смыслу ст. 678 ГК РФ, если квартиросъемщик не соблюдает условия договора, не вносит плату за жилое помещение или приводит его в ненадлежащий вид, но при этом не желает добровольно покинуть жилье, хозяин квартиры может расторгнуть договор найма в судебном порядке. Помимо этого, сделку по найму можно расторгнуть до истечения срока, когда:
    • помещение, в котором живет квартиросъемщик, в дальнейшем не пригодно для использования в этих целях;
    • присутствуют иные обстоятельства, предусмотренные законом: ухудшается состояние квартиры, причиняется вред соседям, жилье используется не по назначению, например, как мастерская или питомник для животных.
  1. Выселение по договору социального найма. Это регламентировано ст. 84-91 ЖК РФ. Такие иски предъявляются органами госвласти и местного самоуправления в рамках их полномочий.
  2. Выселение бывших родственников или прописавшихся граждан. Если человек, который ранее приходился членом семьи (муж, жена и др.), пользуется квартирой и не хочет добровольно из нее выезжать, его также можно выселить в судебном порядке. В этом случае применяются положения ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, а также Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Бывшего члена семьи можно выселить из квартиры только тогда, когда он не имеет на нее никаких прав и состоит на регистрационном учете по адресу нахождения жилого помещения.

Резолютивная часть

После описания всех обстоятельств дела указываются исковые требования, предъявляемые к ответчику. Они разнятся в зависимости от обстоятельств дела.

При выселении нерадивых квартирантов, арендующих жильё, прошение выглядят следующим образом:

  • признать расторгнутым договор найма жилого помещения (дата), заключенного с ответчиком (адрес места нахождения жилья);
  • выселить из квартиры Ф.И.О. ответчика.

В случае прекращения правоотношений по соц. найму, истцу нужно попросить суд:

  • расторгнуть договор социального найма жилого помещения;
  • выселить ответчика и членов его семьи из квартиры, расположенной (указать адрес).

Если истец хочет выгнать из дома бывшего члена семьи или снять его с регистрационного учёта, требования излагаются так:

  • признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (адрес);
  • выселить Ф.И.О. из квартиры, расположенной по определённому адресу.

По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи не могут быть выселены из квартиры, если:

  • на основании письменного соглашения, заключенного с собственником жилья экс-родственник может пользоваться жилым помещением;
  • их право на жильё сохранено по решению суда;
  • в случае приватизации жилого помещения бывший член семьи обладал равными правами по владению квартирой, наряду с человеком, который её приватизировал.

Образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Иск о выселении из приватизированной квартиры составляется точно так же, поэтому вы можете следовать вышеприведенной инструкции. Однако нужно учесть важный нюанс.

Если гражданин приобрел муниципальное или государственное жилье в собственность на основании приватизации, он становится его полноправным владельцем. Однако хозяин такой квартиры не вправе выселять или снимать с регистрационного учета проживающего вместе с ним члена семьи, который отказался от приватизации в его пользу (ст. 19 закона «О введении в действие…» от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Упомянутые положения установлены в связи с тем, что лицо, отказавшееся от приватизации жилья в пользу другого, фактически обменяло свои притязания на долю в объекте на право пользования жилой площадью в квартире. Поэтому, если будут иметь место указанные обстоятельства, собственнику квартиры, намеревающемуся выселить бывшего члена семьи, придется решать вопрос по его выселению путем обоюдных переговоров. Другим способом выселить экс-родственника нельзя.

При отсутствии указанного препятствия исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры должно содержать такую же информацию, как и обычный иск. Только в описательной части необходимо привести сведения о возникновении права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Случается, что органы местного самоуправления предъявляют иски о выселении граждан из муниципального жилья.

Образец искового заявления в этом случае составляется по вышеуказанным правилам, однако нужно изменить шапку, в которой будет указан иной истец — орган местного самоуправления. Кроме того, потребуется прописать особенные основания для выселения.

Закон предусматривает исчерпывающие основания для подачи таких заявлений в суд.

Так, ст. 83 ЖК РФ установлено всего четыре случая, когда могут приниматься подобные меры:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  1. Невнесение платы за квартиру или по коммунальным платежам более полугода.
  2. Приведение жилого помещения в состояние, непригодное для дальнейшего использования. К примеру, существенное повреждение либо разрушение квартиры.
  3. Многократное нарушение прав и интересов соседей (громкая музыка по ночам, складирование мусора в подъезде). В этом случае факты нарушения прав лиц, проживающих на одной площадке, должны быть подтверждены доказательствами (видеосъемка, постановления по административным правонарушениям и т. д.).
  4. Пользование жилой площадью для целей, не связанных с проживанием. Например, оборудование квартиры под автомастерскую или разведение в помещении птиц, собак или других животных.

Учитывая изложенное, в исковом заявлении о выселении из муниципальной квартиры должно быть указано одно из перечисленных оснований, которое необходимо подтвердить соответствующими доказательствами.

Прилагаемые документы

Приобщаемая к иску документация должна быть в оригиналах либо в виде копий, заверенных выдавшими такие документы организациями или нотариусом.

К исковому заявлению о выселении квартирантов необходимо приложить:

  • договор найма жилого помещения;
  • документы, содержащие сведения об ухудшении состояния квартиры, причинении ущерба или иных основаниях для выселения;
  • претензию или иную бумагу, подтверждающую уведомление квартиросъемщика о расторжении договора найма и выселении из квартиры в определенные сроки, с информацией о получении такого уведомления (квитанция об отправке по почте, передача нарочно с отметкой о вручении).

В случае выселения из приватизированной квартиры к иску прикладывают:

  • договор передачи жилого помещения;
  • постановление администрации на приватизацию;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о лицах, зарегистрированных в жилище.

Если требования предъявляются к бывшим членам семьи приложение должно содержать копии следующих документов:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на жилое помещение;
  • бумаги о заключении и расторжении брака, если спор между бывшими супругами;
  • документы, подтверждающие право предоставления квартиры для проживания (если имеются);
  • паспорт истца или представителя вместе с доверенностью, выданной нотариусом.

Помимо изложенного к любому иску должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. При направлении заявления без чека, содержащего сведения о внесении обязательного платежа, прошение будет оставлено без движения.

В зависимости от обстоятельств дела могут понадобиться другие документы.

Госпошлина

После составления искового заявления за рассмотрение дела в суде необходимо заплатить госпошлину. Деньги вносятся в бюджет города или района, на территории которого находится судебный орган.

Сформировать квитанцию можно на официальном сайте суда, в который подается исковое заявление. В разделах «Калькулятор госпошлины», «Подача искового заявления», «Имущественного характера, не подлежащего оценке», «Физическое лицо» будет указана сумма для оплаты —300 рублей (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), а в графе «Справочная информация» можно посмотреть банковские реквизиты для денежного перевода.

Уплата госпошлины производится через банк, при личном визите, через интернет-банкинг, в частности в мобильном приложении, либо на сайте банка.

Когда подается иск

Перед обращением в суд с заявлением о выселении из квартиры необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим в адрес ответчика направляется соответствующая претензия. В зависимости от обстоятельств дела и условий договора или соглашения, на основании которых ответчик проживает в жилом помещении, претензия должна содержать:

  • уведомление о расторжении договора найма и дату передачи жилья собственнику, если выселяются квартиранты;
  • требование о погашении задолженности по оплате за квартиру или приведение ее в надлежащее состояние, в случае выселения из муниципального жилья;
  • требование о выселении.

Помимо изложенного в уведомлении необходимо указать срок исполнения, который устанавливается исходя из условий договора (при его наличии). Если в этот период требования не будут исполнены, можно подавать иск в суд.

Кто составляет иск

Заявление в суд о выселении предъявляется от имени собственника жилья либо его представителя по выданной нотариусом доверенности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, на основании ст. 40 ГПК РФ иск может быть подан от имени всех участников долевой собственности жилого помещения. В случае оформления у нотариуса согласия обладателей квартиры на предоставление ее внаем они привлекаются к рассмотрению дела как третьи лица (ст. 42, 43 ГПК РФ).

Если наниматель с разрешения наймодателя сдал жилье по договору поднайма, при возникновении спора о выселении истцом выступает наймодатель либо поднаймодатель, в зависимости от того, какой договор подлежит расторжению (ч. 5 ст. 685 ГК РФ).

Куда подают иск

Прошение о выселении направляется в районный суд по месту жительства ответчика или по адресу нахождения его имущества, а если эти данные отсутствуют — по последнему известному месту его пребывания в России (ст. 24, 28, 29 ГПК РФ).

В случаях, когда заявитель не смог самостоятельно собрать необходимые для дела доказательства, он вправе выступить с ходатайством об оказании судом содействия в поиске дополнительных документов (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

***

Главное при составлении иска о выселении — правильно определить правовые нормы, подлежащие применению при рассмотрении спора. В остальном в процессе подготовки заявления нужно просто соблюсти требования ст. 131 и 132 ГПК РФ и заплатить госпошлину. При соблюдении указанных условий заявление будет рассмотрено в кратчайшие сроки с положительным результатом.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Сын с отцом получили квартиру в порядке очередности. По устному договору, пока сын будет учиться в институте, все обязанности по его содержанию взяла на себя мать, а отец обязался оплачивать все расходы по квартире. Сейчас сын (28лет) окончил институт, женился и отец ,по решению суда без предоставления ему др. жилплощади выписал его из квартиры. Правомерно ли это? Что можно предпринять, чтобы за время рассмотрения кассации отец не прописал туда новую жену или не приватизировал квартиру?
Ответить