Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Страхование гражданской ответственности застройщика

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Страхование гражданской ответственности застройщика обеспечивает финансовые риски, которые возникают у него в ходе строительства жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений. В нашей статье читатель найдет информацию о том, какие виды страхования ответственности застройщика предусматривает законодатель и в каком случае может потребоваться оформление такой страховки.

Имущественная ответственность застройщика

Страхование ответственности застройщика

Договор страхования гражданской ответственности СРО строителей

Страхование гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ

Ответственность застройщика по 214-ФЗ

Имущественная ответственность застройщика

С 01.01.2010 законодатель отменил обязательное лицензирование деятельности застройщиков. Теперь, чтобы получить право на выполнение строительных работ, им необходимо иметь членство в СРО (саморегулируемой организации). Деятельность таких организаций регламентирована законом «О саморегулируемых…» от 01.12.2007 № 315-ФЗ. Подробности о членстве в СРО можно узнать, прочитав статью.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ № 315 имущественная ответственность застройщиков — членов СРО может быть обеспечена посредством:

  1. Создания собственной системы страхования (личного или коллективного).
  2. Формирования внутреннего компенсационного фонда.

При наступлении страхового случая страховщик выделяет средства на выплату компенсаций (их размер зависит от суммы страхового покрытия, установленного договором). Если денег не хватает, привлекаются ресурсы компенсационного фонда.

Страхование ответственности застройщика

Оформление страхования гражданской ответственности застройщика, который является членом СРО, позволят обеспечить выплату компенсаций в случае причинения им вреда третьим лицам. Обязанность по возмещению такого вреда вменена ч. 3 ст. 60 ГрК РФ.

При наступлении страхового случая возмещению подлежат:

  • ущерб, причиненный жизни или здоровью людей;
  • вред, нанесенный имуществу физических лиц и организаций, а также имуществу, находящемуся в собственности государства, региона или муниципалитета (в том числе объектам национального культурного наследия).

Преимуществами страхования гражданской ответственности застройщика являются:

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
  1. Сохранение устойчивости объединения в случае возникновения у отдельного его члена финансовых проблем за счет возмещения затрат из средств страховщика.
  2. Действие страхового покрытия распространяется на требования о возмещении вреда, возникающие в порядке регресса в соответствии с ч. 5 ст. 60 ГрК РФ.

Договор страхования гражданской ответственности СРО строителей

Для оформления страховки с выбранной страховой компанией заключается соглашение о страховании гражданской ответственности застройщика. СРО может самостоятельно устанавливать перечень требований, предъявляемых к страховщику, и определять конкретные организации, которые могут выдавать страховые полисы ее членам.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика может быть:

  • индивидуальным (заключается с каждым застройщиком в отдельности);
  • коллективным (заключается со всеми членами СРО).

Во втором случае стоимость страховки, как правило, увеличивается, однако и размер страхового покрытия позволяет компенсировать все причиненные застройщиком убытки.

Договор может быть заключен на определенный срок или в отношении определенного объекта строительства (например, для страхования рисков, возникающих во время строительства конкретного жилого комплекса).

Страхование гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ

Закон «Об участии…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регламентирует порядок и правила участия в долевом строительстве третьих лиц. Согласно положениям ст. 15.6 данного ФЗ застройщик вправе застраховать риск ответственности, которую он несет перед участником строительства в случае, если он не исполнит своих обязательств по договору долевого участия. Перечень страховых компаний, обладающих правом на страхование ответственности застройщика по ФЗ № 214, можно найти на официальном сайте Центробанка, перейдя по ссылке.

ВАЖНО! Законодатель предоставляет застройщику право на оформление страховки, но не вменяет ему обязанности по приобретению полиса. Это значит, что строительная организация может самостоятельно принять решение о заключении страхового договора.

Ответственность застройщика по 214-ФЗ

Сказанное выше вовсе не означает, что права дольщика в отношении застройщика ничем не защищены. В 2017 году законом «О публично-правовой…» от 29.07.2017 № 218-ФЗ был внедрен новый механизм правовой защиты, предусматривающий выплату компенсаций участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика. С этой целью создаются компенсационные фонды, в которые строительные организации вносят обязательные денежные взносы. Размер такого взноса равен 1,2% стоимости каждого заключенного договора долевого участия (ч. 1 ст. 10 ФЗ № 218).

В случае признания застройщика банкротом его обязательства перед дольщиками, в соответствии с пп. 1 и 6 ст. 201.12-1 ФЗ «О банкротстве» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, принимает на себя публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд может как принять решение о выплате компенсаций приобретателям прав на долю строящегося объекта, так и достроить его за счет имеющихся средств.

***

Итак, закон предусматривает возможность страхования гражданской ответственности застройщика, которая возникает в случае причинения ущерба окружающей среде или людям. Кроме того, застройщик может застраховать свою ответственность перед участниками долевого строительства объекта, который он возводит. Чтобы оформить страховку, необходимо обратиться к застройщику, аккредитованному Центробанком (их перечень можно найти на официальном сайте ведомства), однако при этом стоит понимать, что страхование рисков долевого строительства является его правом, а не обязанностью.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку