Рубрикатор

Как продать ипотечную квартиру при разводе

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Как продать ипотечную квартиру при разводе правильно, полезно знать имеющим такое жилье супругам, находящимся в процессе расторжения брака. В рамках настоящей статьи рассмотрим основные вопросы, связанные с особенностями сделки по продаже обремененной правами третьих лиц недвижимости.

Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе

Вопросы, связанные с правовым режимом имущества супругов, регламентированы гл. 7 СК РФ и соответствующими нормами ГК РФ. Регулирование отношений, связанных с передачей недвижимости в ипотеку (залог), осуществляется в рамках закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В частности, в соответствии со ст. 19 ФЗ № 102 передача недвижимости в залог подлежит государственной регистрации. При решении вопроса с продажей заложенной в ипотеку квартиры при разводе стоит обратить внимание на следующие обстоятельства:

  1. Момент приобретения недвижимости (до заключения брака или после) — от этого зависит, будет ли квартира объектом права совместной собственности супругов.
  2. Момент оформления ипотеки — от этого зависит, являются ли долги по кредиту общими.
  3. Наличие брачного контракта — данный документ определяет иной порядок раздела имущества, нежели предусмотрено законом.

Если же речь идет о разделе имущества, нажитого в гражданском браке, то по этому поводу рекомендуем прочесть другую нашу статью.

Продажа находящейся в залоге квартиры после развода

Необходимо отметить, что порядок продажи квартиры в ипотеке при разводе и после одинаков, поскольку супруги (бывшие супруги) вправе разделить имущество как находясь в браке, так и после его расторжения.

Если бывшие супруги своим соглашением делят ипотечную квартиру, то они должны поделить и долги по оплате ипотеки, т. е. определить, кто после раздела имущества будет нести бремя платежей по кредиту. Если же квартиру делят в судебном порядке, то возможен как выдел долей с распределением их между бывшими супругами и одновременным распределением долговых обязательств по ипотеке, так и передача квартиры и долгов по ипотеке одному из них.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с обременением не получится, поэтому необходимо вступать в переговоры с банком. Таким образом, еще при планировании продажи ипотечной квартиры бывшим супругам следует уведомить о своих намерениях залогодержателя (банк) и согласовать порядок действий при оформлении сделки.

Регистрация сделки возможна при наличии одного из условий:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • снятия банком обременения после полного досрочного погашения ипотечного кредита;
  • оформления сделки с обременением. В этом случае покупатель квартиры вносит денежные средства на счет в банке, и далее после проведения всех операций по досрочному погашению объект выводится из залога и регистрируется.

Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга?

Ипотечная квартира, которая является совместной собственностью супругов, может быть продана только при согласии на то залогодержателя и бывшего супруга. На практике один из супругов, на которого оформлено право собственности, нередко оформляет сделку купли-продажи жилья без согласия второго, заручившись поддержкой банка. Подобные ситуации возникают в связи с тем, что п. 3 ст. 35 СК РФ предполагает получение согласия мужа/жены на распоряжение имуществом только в период брака.

Для восстановления нарушенных прав бывший супруг вправе обратиться в суд с целью признания сделки недействительной в порядке п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Если в судебном порядке не удалось признать договор недействительным, бывший супруг, права которого нарушены, вправе потребовать взыскания компенсации. В этом случае следует помнить, что после продажи часть денежных средств, как правило, направляется в кредитную организацию для погашения задолженности (если не был избран иной способ ее погашения). Оставшиеся денежные средства подлежат разделу между бывшими супругами.

***

Итак, если вас интересует, как продать ипотечную квартиру при разводе, необходимо прежде всего установить, когда была оформлена ипотека, находится ли данный объект недвижимости в совместной собственности и имеется ли между супругами соглашение о разделе имущества. При этом следует помнить, что залогодержатель тоже является заинтересованной стороной, вне зависимости от того, осуществляется продажа квартиры после развода либо до этого.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии