Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

5
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Приватизировать комнату в коммуналке можно. Однако процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире усложняется тем, что в ней наряду с теми, кто вправе приватизировать жилье, могут проживать и граждане, которые не имеют права на приватизацию. О том, возможна ли приватизация комнаты в коммуналке, и о порядке такой приватизации, читайте далее.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Бланк заявления о приватизации жилого помещения

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности. Большая часть коммуналок находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по договорам социального найма. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Иными словами, приватизировать комнату в коммуналке можно. 

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Какие документы нужно собрать

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Заявление.
  2. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  4. Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  5. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  6. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
  7. Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
  8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
  9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

У нас вы можете скачать актуальный на 2021 год бланк заявления о приватизации жилого помещения. Он подойдет и для приватизации комнаты в коммуналке: 

Бланк заявления о приватизации жилого помещения
посмотреть
скачать

Куда идти с документами

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в администрацию населенного пункта, или в МФЦ. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Заключение договора на передачу комнаты в собственность

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как приватизировать квартиру.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

В течение двух месяцев с момента подачи документов (если быть точными, то в течение 46 рабочих дней), при положительном решении вопроса, нужно будет заключить договор с администрацией на передачу комнаты в собственность. В договор включаются как взрослые граждане, приватизирующие жилье, так и несовершеннолетние, которые с ними проживают. Присутствовать при заключении сделки нужно как взрослым, так и несовершеннолетним, которые достигли 14 лет.

Форма договора будет предоставлена органом, с которым он заключается. После того, как договор подписан, понадобится зарегистрировать переход права собственности.

Регистрация перехода права собственности

С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее. 

Для регистрации потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммуналке 

2 000 рублей. Именно столько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на комнату. Больше ничего платить не придется. 

Однако, это справедливо только в том случае, если вы занимаетесь приватизацией сами.

Если же доверите это специалистам, их услуги придется оплачивать отдельно. Средней цены нет, в каждом городе свои расценки. Кроме того, если в комнате зарегистрировано несколько человек, и кто-то из них будет отказываться от участия в приватизации, то нужно будет оплатить услуги нотариуса. 

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартиреГлавная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как приватизировать жилое помещение в общежитии.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

***

Таким образом, комнаты в коммунальной квартире приватизируются по общим правилам, которые применяются к приватизации обычных квартир. Понадобится подать заявление и документы в администрацию и МФЦ, дождаться положительного решения, заключить договор о приватизации, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это также можно сделать через МФЦ).

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Приватизация". 

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Здравствуйте. Можно ли приватизировать муниципальную комнату в пятикомнатной квартире, если я собственница одной из комнат. Я мать одиночка. Куда обратиться с этим вопросом и каковы мои шансы
Ответить
Оксана

Добрый день, не совсем ясен вопрос. Вы пишете, что комната уже в вашей собственности. Если это не так, то приватизировать можно, но нужно уточнить нюансы - на каждую комнату заключен отдельный договор социального найма и выдавался отдельный ордер. Процедура прописана в этой статье.  Вопросы приватизации решаются администрацией муниципалитета, в котором вы живете. 

С уважением, Сергей, редактор сайта "Народный Советникъ".

Ответить

Здравствуйте, можно ли в коммунальной квартире приватизировать смежные комнаты?

Ответить
Здравствуйте. У меня такой вопрос, нам надо приватизировать не комнату, а 1/2 3х комнатной квартиры. Там прописаны мой муж с дочкой и его сестра с дочкой, они против приватизации. Можем ли мы приватизировать нашу долю, если да то как это лучше сделать? Спб
Ответить
Валерия
К сожалению, приватизировать часть квартиры невозможно. В силу статьи 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года наниматели жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия всех зарегистрированных в помещении лиц, достигших 14-летнего возраста, приобрести его в собственность путем приватизации. Иными словами, приватизация квартиры возможна только при наличии согласия всех ее жильцов. Исключений из этого правила законодательства не предусматривает. Если сестра и племянница (при условии, что ей есть 14 лет) вашего супруга готовы отказаться от участия в приватизации, вы можете приватизировать квартиру на остальных членов семьи. В этом случае сестра и племянница супруга останутся зарегистрированными в квартире, сохранят права проживания в ней, но права собственности на квартиру у них не будет. Обращаем ваше внимание на то, что отказ от участия в приватизации должен быть нотариально заверен. Если же ваши родственницы в принципе против приватизации и не готовы оформить отказ от участия в ней, единственный выход – разменять квартиру на две, а затем приватизировать ту из них, что достанется вам. Обмен муниципальной квартиры возможен только с согласия собственника, то есть муниципалитета, и всех проживающей в ней лиц. При этом, согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии между жильцами соглашения о размене, он может быть произведен принудительно. То есть, если ваши родственницы категорически откажутся разменивать квартиру, вы сможете урегулировать этот вопрос через суд.
Ответить