Рубрикатор

Какую перепланировку не надо согласовывать

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Какие перепланировки не требуют согласования с органами местного самоуправления, законодательством не установлено. Однако изучив нормы права, можно установить, какие именно действия относятся к перепланировке, соответственно, всё остальное согласования не требует. Далее расскажем, что вы имеете право изменить в своей квартире или частном доме без согласования с местной администрацией.

Перепланировка и необходимость ее согласования

На какие виды работ разрешение не требуется

Перепланировка индивидуального жилого дома

Перепланировка и необходимость ее согласования

Для того чтобы понять, какая именно перепланировка не требует согласования, нужно понять, что это такое.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее — ЖК РФ) перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для ее проведения вам во всех случаях понадобится получить положительное решение органа местного самоуправления по результатам согласования.

Таким образом, перепланировка без согласования невозможна в принципе, по крайней мере на законных основаниях. Но переживать по этому поводу не стоит — возможно, работы, которые вы хотите провести, не требуют внесения изменений в техническую документацию помещения, не являются перепланировкой, и их можно провести без документального оформления. О таких работах читайте далее.

На какие виды работ разрешение не требуется

Как мы уже определились, здесь и далее под не требующей согласования перепланировкой мы понимаем те виды работ, которые на законодательном уровне к перепланировке не отнесены. Чтобы понять, какие работы можно проводить без получения разрешения, пойдем от обратного и обратимся к абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Данная норма приводит перечень работ, которые относятся к перепланировке.

Это:

  • перенос перегородок и дверных проемов;
  • разборка перегородок;
  • перенос проемов для дверей;
  • изменение площади комнат в многокомнатных квартирах;
  • обустройство дополнительных кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • увеличение жилплощади за счет площади нежилых помещений (лоджии, кладовки и пр.);
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров;
  • ликвидация темных кухонь;
  • изменение входов на кухни, ранее ведущих через жилые помещения;
  • демонтаж газовых плит с установкой электрических;
  • установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Теперь мы можем точно ответить на вопрос, какую перепланировку не надо согласовывать — ту, которая не приведена в перечне вы и не требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Не требуют согласования:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • все виды косметического ремонта интерьера (покраска потолка, стен, полов, укладка плитки и пр.);
  • установка натяжных или навесных потолков, замена окон, монтаж и демонтаж дверей;
  • переоборудование открывающихся дверей на раздвижные и т. п.;
  • замена сантехники (унитаза, ванны, мойки, раковины, душевой кабины) и др.;
  • установка вытяжек, посудомоечных машин, газовых или электрических плит.

Перепланировка индивидуального жилого дома

Упомянутые нормы ЖК РФ говорят о помещениях в многоквартирных домах. Однако подзаконные акты дают нам однозначно понять, что требования ЖК в равной степени распространяются и на индивидуальные жилые дома.

Так, например, форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденная постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, не разграничивает виды объектов на многоквартирные и индивидуальные.

Соответственно, перепланировка индивидуального дома не производится самовольно, без разрешения от органа самоуправления. Однако вы всё еще можете проводить без согласования вышеперечисленные действия.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе и о том, как правильно согласовать и провести перепланировку жилья. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно!

***

Таким образом, перепланировка на законных основаниях не может быть проведена без согласования с органами местного самоуправления. Не требуется получать разрешение лишь в том случае, когда запланированные работы перепланировкой не считаются.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Перепланировка».

Источники:
  • Жилищный кодекс РФ
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» от 28.04.2005 № 266
  • Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии