Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Верховный суд России в своем определении от 06.04.2016 № 70-КГ15-15 разъяснил порядок исчисления срока нахождения в собственности объединенной коммунальной квартиры для решения вопроса об освобождении от НДФЛ при ее продаже.

По мнению Судебной коллегии ВС РФ по административным делам, срок исчисляется с момента покупки последней комнаты.

К такому мнению суд пришел по результатам рассмотрения жалобы гражданки А., которая в 1997 году приобрела 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, а в 2005 – третью. Право собственности на получившуюся таким образом отдельную трехкомнатную квартиру заявительница зарегистрировала лишь в 2013 году, после чего сразу же продала жилое помещение.

Доход от продажи квартиры А. задекларировала, однако НДФЛ платить не стала, сочтя, что владеет жильем более 3 лет, а значит, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции от 01.01.2016 освобождена от этой обязанности. Территориальная ИФНС с точкой зрения А. не согласилась и отказала в предоставлении налогового вычета, начислив при этом штраф за несвоевременную уплату налога.

Суд первой инстанции принял решение в пользу заявительницы, однако уже в апелляции оно было отменено – в этот раз суд встал на сторону налоговой инспекции, посчитав, что срок владения жильем в такой ситуации следует отсчитывать с момента регистрации права собственности.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Верховный суд отменил апелляционное определение, разъяснив, что при объединении нескольких объектов недвижимости право собственности на них не прекращается, а лишь трансформируется в право собственности на единый объект – в данном случае на трехкомнатную квартиру. То есть объект недвижимости не был создан заново, а только претерпел изменения.

Таким образом, срок владения трехкомнатной квартирой, образованной путем объединения трех комнат в коммунальной, следует исчислять с момента покупки последней комнаты.

ФНС России довела указанное решение ВС РФ до сведения территориальных подразделений. При этом ведомство напоминает, что для объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2016, льготный срок владения продлен до 5 лет. Исключение предусмотрено для случаев, когда продаваемое жилье получено в собственность продавца в результате приватизации, по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением, – в таких случаях для освобождения от оплаты НДФЛ по-прежнему достаточно 3 лет владения объектом недвижимости. 

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку