Устав товарищества собственников жилья

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Основной организационный документ ТСЖ — это его устав, и именно с его подготовки следует начинать создание товарищества. Из статьи вы узнаете, какую информацию следует прописать в этом документе, можно ли воспользоваться предложенным законодателем типовым уставом, как утвердить устав и при необходимости внести в него изменения.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Образец устава товарищества собственников жилья

Что нужно прописать в уставе ТСЖ

Устав составляется сразу после того, как появилась идея создать ТСЖ, чтобы его можно было утвердить на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Требования к содержанию документа прописаны:

  • в п. 1 ст. 52, п. 1 ст. 54 ГК РФ;
  • п. 9 ст. 2, ч. 2, 2.1 ст. 135, ст. 144, ч. 1, 2, 3 ст. 145, ч. 2, 3 ст. 147, ст. 149, ч.1 ст. 150 ЖК РФ.

В уставе фиксируют следующие данные:

  • наименование (к примеру, ТСЖ «Орджоникидзе, 56»);
  • адрес места нахождения товарищества;
  • предмет и цели деятельности;
  • правила вступления в сообщество и условия выхода из него;
  • состав органов управления (общего собрания и правления), компетенции и порядок принятия решений;
  • полномочия и порядок избрания председателя правления ТСЖ;
  • количество лиц, участвующих в ревизионной комиссии товарищества, ее полномочия, срок избрания;
  • другие сведения, предусмотренные жилищным законодательством, например данные об имуществе, порядке внесения изменений в устав.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Можно ли использовать типовой устав?

В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.

Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.

Несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода не утверждены.

В разделе «Документы и бланки» в начале статьи вы можете скачать образец устава ТСЖ, который соответствует требованиям закона. Его можно использовать с минимальными правками.

Как принимается устав

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, как создать ТСЖ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Собственники жилых помещений должны провести общее собрание и проголосовать за создание товарищества и утверждение его устава.

Процедура проводится в порядке ст. 45-48 ЖК РФ.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Жильцы правомочны принимать решения, если в голосовании участвовало более половины собственников квартир. В противном случае необходимо проводить новое собрание.

Решение о принятии устава выносится при наличии большинства голосов от общего числа жильцов, участвовавших в голосовании. Процесс голосования протоколирует секретарь собрания на основании требований, утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Там четко расписано, как именно оформляется протокол собрания и какая информация должна быть в нем прописана.

Изложенное в протоколе решение обязательно для всех жителей многоквартирного дома, однако если они будут с ним не согласны, то имеют право подать жалобу в суд (ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ).

Если нужно внести изменения

В устав в любой момент можно внести изменения или принять его в новой редакции.

При значительном несоответствии документа нормам законодательства стоит разработать и утвердить новый акт. Если видны небольшие ошибки или некоторые несущественные расхождения с законом, можно составить устав в новой редакции.

Процедура по усовершенствованию устава выглядит следующим образом:

  1. Организовывается и проводится общее собрание членов ТСЖ в порядке ст. 146 ЖК РФ.
  2. На повестку дня выносятся вопросы:
    • о внесении изменений в документ или утверждении его в новой редакции;
    • об избрании лица из числа членов ТСЖ, на которое будут возложены полномочия и обязанность подать заявление на регистрацию изменений документа.
  1. Внесение изменений в устав будет законным, если по результатам проведенного собрания большинство членов ТСЖ, участвующих в выборах, проголосуют за.

    Общее собрание проводится председателем ТСЖ или его заместителем, а при их отсутствии кем-то из членов правления (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

  1. После принятия изменений новую редакцию устава нужно зарегистрировать в налоговой инспекции, направив:
    • заявление, заполненное по форме Р13001;
    • решение об изменениях, принятое на общем собрании (оформляется в форме протокола);
    • два экземпляра устава товарищества в новой редакции;
    • чек-ордер или квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Важно! Если вы направляете документы для регистрации в электронном виде или через МФЦ, предварительно заверив их у нотариуса, уплачивать пошлину не нужно.

* * *

К подготовке устава следует подходить ответственно и сразу прописать в нем правильные положения. Противоречащая закону информация может нарушать права жильцов и повлечет возможные жалобы и ненужные разбирательства. Форму устава можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Еще больше полезной информации — в рубрике «Многоквартирный дом».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии