Разница между ТСЖ и управляющей компанией

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Чтобы содержать МКД в приемлемом состоянии, нужно выбрать подходящую форму его управления. Самые известные — это товарищество собственников жилья и управляющая организация. О том, чем отличаются друг от друга эти виды жилищно-коммунального хозяйства в доме, читайте далее.

Что такое ТСЖ и УК

ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир для содержания общего имущества многоквартирного дома. Жители могут оказывать влияние на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Обеспечивать безопасное пребывание в здании и надлежащее содержание общего имущества обязано ТСЖ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Под управляющей компанией понимается коммерческая организация, имеющая лицензию на управление МКД и оказывающая соответствующие услуги за деньги. Если дом содержится организацией, она отвечает перед жильцами за благополучие здания и коммунальное обеспечение (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, какие есть способы управления многоквартирным домом. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Чем ТСЖ отличаемся от УК

Различия между юридическими лицами таковы:

ТСЖ

УК

1.

Может быть образовано только жильцами многоквартирного дома

Осуществляет управление домом на основании договора, заключенного с собственниками квартир

2.

Можно управлять жилым зданием без какого-либо дополнительного разрешения

Не может оказывать услуги по содержанию дома без специальной лицензии

3.

Председатель и правление ТСЖ отвечают за благоприятное проживание жильцов (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ)

Отвечает за содержание МКД и поставку коммунальных услуг отвечает (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ)

4.

Смена формы ведения дел дома проводится путем прекращения деятельности ТСЖ и выбора нового способа. Например, заключается договор с управляющей компанией (ч. 8 ст. 135 ЖК РФ)

Правоотношения с организацией прекращаются после расторжения договора управления на основании решения общего собрания жильцов

5.

Коммунальные платежи формируются на специальном счете МКД под контролем председателя ТСЖ, оплата за содержание выставляется по факту выполненных работ

Управляющая компания производит ежемесячные начисления и ведет финансовую бухгалтерию дома в соответствии с условиями договора

Плюсы и минусы ТСЖ

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Преимущества ТСЖ:

  • Жители принимают непосредственное участие в содержании МКД, в том числе уполномочены определять платежи за коммуналку и контролировать обеспечение энергоресурсами.
  • Все вопросы, связанные с содержанием дома, решаются на общем собрании жителей.
  • Собственники квартир могут выбирать организации для выполнения работ по ремонту МКД, обеспечения технической и пожарной безопасности.
  • Есть председатель ТСЖ, уполномоченный организовывать деятельность товарищества и выступать от его имени во всех учреждениях и органах власти.
  • Предусмотрено право заключать договор управления с коммерческой компанией и вести контроль за ее деятельностью.
  • Несложные работы можно проводить силами жильцов дома (облагораживание придомовой территории, покраска стен), что позволит сэкономить.

Недостатки ТСЖ:

  • Есть риск избрать некомпетентного или сумасбродного председателя правления.
  • Без должного контроля за деятельностью правления и председателя они могут тратить деньги не по целевому назначению, собирать больше, чем нужно на самом деле.
  • Поскольку правление и председатель ТСЖ избираются из жильцов дома, есть шанс избрать некомпетентных руководителей — не все жильцы обладают необходимыми знаниями и навыками в области управления многоквартирными домами.

Преимущества УК:

  • Домом управляет профессиональная организация, оснащенная необходимой техникой и персоналом сотрудников.
  • Помимо проведения ремонтных работ управляющая компания обеспечивает пожарную безопасность, контролирует санитарное состояние в МКД, проводит мероприятия по подготовке дома к отопительному сезону, отвечает за качественную поставку коммунальных услуг в пределах домовладения.
  • Деятельность организации можно проконтролировать на сайте ГИС ЖКХ или обязать УК предоставлять жильцам дома ежемесячный отчет.
  • За ненадлежащее исполнение обязанностей управляющая компания несет административную или уголовную ответственность перед надзорными органами исполнительной власти.

Недостатки УК:

  • Цель любой коммерческой организации — зарабатывание денег, поэтому за содержание дома управляющей компанией жильцы платят больше денег, чем за услуги ТСЖ.
  • Качество выполняемых работ бывает плохое, а затраты не соответствуют качеству. При этом вину управляющей компании трудно доказать.

Что выгоднее — ТСЖ или УК?

Самая надежная и экономичная форма управления многоквартирным домом — это товарищество собственников жилья. Правда, многое зависит от председателя ТСЖ и гражданской активности остальных жителей. Если в правление избраны инициативные люди, проживать в МКД станет удобнее и дешевле.

При этом добросовестная управляющая компания может обеспечить более благоприятные условия проживания в доме с помощью имеющихся технических ресурсов и работников с опытом управления в сфере ЖКХ, однако расходы будут больше.

* * *

Если жильцов не будет устраивать деятельность управляющей организации, они всегда могут расторгнуть с ней договор и создать товарищество собственников жилья. Но нужно разбираться, имеют ли жильцы дома опыт управления многоквартирными домами, знают ли председатель и члены правления ТСЖ нормы законодательства в сфере ЖКХ.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии