Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости)

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Для ТСН, как и для юридических лиц других организационных форм, устав обязателен. Этот документ регулирует основные вопросы их деятельности. О требованиях к уставу ТСН, правилах его составления и содержании читайте далее.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Образец устава ТСЖ
  2. Образец устава СНТ

Какими правовыми нормами регулируется составление уставов ТСН

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимости (квартир в доме, дачных, садовых участков), созданное для совместного управления имуществом (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В рамках ТСН управление может проводиться как квартирами в доме, так и дачными (садовыми и т. д.) участками, поэтому такая форма юрлиц может иметь несколько подвидов:

  • ТСЖ, если речь идет об объединении собственников жилья;
  • СНТ или ОНТ, если речь идет о собственниках садовых участков или участков для огородничества.

Деятельность ТСЖ и СНТ (ОНТ) имеет специфику. Требования к уставам для ТСЖ устанавливаются не только ст. 123.12 ГК РФ, но и ст. 135 ЖК РФ. Для СНТ (ОНТ) необходимо руководствоваться нормами ГК РФ и закона «О ведении гражданами…» от 29.07.2017 № 217.

Получается, требования к уставам различаются, и это нужно учитывать.

Что обязательно прописать в уставе ТСН

В уставе ТСН необходимо прописать следующие сведения:

  • Наименование и место нахождения организации. При указании наименования обязательно нужно вначале полностью указать организационную форму товарищества, а лишь затем его фактическое название.
  • Что собирается делать товарищество (предмет деятельности), какие цели оно перед собой ставит.
  • Каким образом будет производиться прием в члены ТСН, а также каким образом действующий участник ТСН может из него выйти.
  • Права и обязанности, меры ответственности для членов ТСН.
  • Основы взаимодействия с иными собственниками, не входящими в ТСН.
  • Органы управления товариществом, порядок их избрания, права и обязанности, порядок принятия решений.
  • Как будет производиться контроль над деятельностью органов управления, в частности, порядок избрания ревизора, его полномочия, порядок представления отчетов о деятельности управленческих органов общему собранию.
  • Каким образом можно реорганизовать товарищество или даже его ликвидировать.
  • Порядок внесения изменений в устав.
  • Прочие вопросы, которые участники ТСН захотят урегулировать в уставе.

Как оформить документ

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как создать ТСЖ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Так как устав — это не только юридический документ, но и лицо организации, он должен быть оформлен грамотно с технической точки зрения. Для этого желательно соблюдать следующие правила:

  • В документе должен быть титульный лист, на котором указывается наименование товарищества; кем и когда устав принят; название города, где действует товарищество. Последующие листы содержат нумерацию, начиная с цифры «2». На титульном листе номер страницы не проставляется.
  • Все содержащиеся в уставе предписания необходимо разбить на разделы. Для удобства перечисленные выше пункты содержания устава можно использовать как отдельные разделы. В рамках разделов текст лучше всего разбить на пункты с номерами. Разделы обычно нумеруются римскими цифрами, пункты арабскими.
  • Для удобства можно сделать содержание.
  • Листы документа прошиваются. На обороте должно быть указано, сколько всего страниц в уставе. Правильность подсчета страниц на обороте последнего листа подтверждается подписями председательствующего на общем собрании членов ТСН и секретаря.

Образец устава ТСН

Обратите внимание, что образцы уставов для ТСЖ и СНТ различаются.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Образец устава, выполненный исходя из всех перечисленных выше требований и соответствующий требованиям законодательства РФ, можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как создать СНТ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Кто утверждает устав ТСН

Порядок утверждения устава ТСЖ определен ст. 136 ЖК РФ (для СНТ и ОНТ применяются нормы ФЗ № 217). Решение об утверждении устава принимается общим собранием членов ТСЖ наряду с решением о создании самого ТСЖ. Документом, подтверждающим факт проведения собрания и принятия устава, является протокол.

Протокол собрания подписывается всеми собственниками, которые голосовали за учреждение ТСЖ и принятие устава.

Правом регистрации товарищества обладает налоговая инспекция. Перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ, обозначен в ч. 5 ст. 136 ЖК РФ.

Это:

  • устав;
  • протокол общего собрания собственников;
  • сведения о собственниках и принадлежащем им имуществе в данном доме.

***

Таким образом, при написании устава ТСН нужно помнить, что требования к нему будут зависеть от вида товарищества. Если речь идет о ТСЖ, устав помимо норм ГК РФ также должен соответствовать предписаниям ЖК РФ, а если об СНТ (ОНТ), то требованиям профильного ФЗ № 217.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии