Рубрикатор

Как заключить договор с управляющей компанией в МКД

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Когда процедура выбора подходящей управляющей организации пройдена и получено одобряющее решение жильцов многоквартирного дома, остается оформить с ней письменный договор. О том, как это правильно сделать, читайте далее.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Бланк договора управления многоквартирным домом

Обязательно ли заключать соглашение с УК?

В силу ст. 162 ЖК РФ договор по управлению многоквартирным домом — это главный документ, подтверждающий и устанавливающий правоотношения между собственниками квартир в МКД и управляющей организацией. Соответственно, если жильцы решат передать право на ведение дел дома управляющей компании, с ней нужно оформить соглашение, включающее все обязательные и дополнительные условия.

Стороны договора

По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ сделка по управлению (содержанию) МКД заключается между двумя сторонами:

  • управляющей компанией;
  • собственниками квартир, правлением ТСЖ, ЖК либо застройщиком в новых домах.

Организация обязуется по заданию другой стороны сделки оказывать услуги по управлению МКД, производить ремонтные и иные работы общедомового имущества и поддерживать коммунальное обеспечение жильцов дома.

Кто подписывает соглашение

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, в каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

В зависимости от того, кто будет выступать стороной договора, различаются и люди, имеющие право на его подписание.

Так, в случае оформления правоотношений с собственниками квартир договор подписывается директором организации и председателем совета многоквартирного дома (ч. 7, 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Договор с ТСЖ или ЖК подписывается руководителем компании и председателем товарищества (кооператива) (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ). В случаях организации управления в новостройках сделка оформляется с представителем подрядной организации, которой возведен объект (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).  

Содержание договора с УК

Соглашение по управлению домом должно соответствовать требованиям жилищного законодательства.

Так, в договоре необходимо предусмотреть:

  • Сведения об общем имуществе, находящемся в ведении управляющей компании. К примеру, чердаки, подвалы, стены дома, лестничные площадки.
  • Виды и объем предоставляемых услуг по содержанию общего имущества и управления домом.
  • Условия изменения перечня работ. Это можно сделать на основании решения жильцов по итогам проведенного собрания.
  • Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией как исполнителем. К ним относятся: горячее и холодное водоснабжение, электричество, тепло, газ, вывоз мусора.
  • Формула и расчет платы, начисляемой за работы по содержанию и ремонту жилья, а также за оказываемые коммунальные услуги, на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников квартир дома.
  • Способы и периоды внесения платежей по договору. К примеру, до 25-го числа месяца, следующего за отчетным — за октябрь-2020 оплата должна быть внесена до 25.11.2020.
  • Формы контроля за деятельностью УК. Так, можно предусмотреть условие, обязывающее управляющую организацию размещать в подъезде отчет.

Отсутствие одного из вышеупомянутых условий влечет недействительность сделки (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, какие основные условия договора управления многоквартирным домом. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

На какой срок заключается договор

Жилищное законодательство предусматривает следующие временные периоды оформления контракта по управлению многоквартирным домом (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ):

  • от года до пяти лет — если правоотношения возникают с управляющей компанией, выбранной жильцами МКД;
  • не менее одного года, но не больше трех лет — при оформлении сделки с организацией, выбранной по результатам проведения конкурса;
  • не более трех месяцев — в случаях, когда соглашение по управлению домом заключил застройщик.

Если по истечении срока действия договора стороны не захотят расторгать его, он считается продленным на такой же период и с теми же условиями, которые были оговорены ранее (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Подлежит ли договор регистрации?

Соглашение по управлению МКД оформляется между собственниками квартир и лицензированной управляющей компанией в письменном или электронном виде путем подготовки согласованного документа, подписываемого обеими сторонами.

Сделка не подлежит госрегистрации и вступает в силу с момента подписания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Поэтому не нужно нести договор и сопутствующие документы в Росреестр. Главное — подписать письменный договор.

На что обратить внимание при подписании

Оформлению любого договора должно предшествовать его тщательное изучение, это касается и соглашения по управлению МКД. Так, перед подписанием бумаги необходимо проверить следующие пункты:

  1. Даты, с которых управляющая компания приступит к управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.
  2. Порядок формирования фонда капитального ремонта, если по оговоренным условиям организации поручено проводить этот вид работ.
  3. Числа и периоды внесения платы за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
  4. Способы доведения данных об изменении тарифов (на информационном стенде в подъезде, через интернет-сайт).
  5. Порядок направления и разрешения обращений в адрес руководства компании, ответственность за нарушения установленных правил.
  6. Формы контроля за деятельностью организации: составление отчетов о выполненных работах, направление жалоб в государственную жилищную инспекцию.
  7. Срок заключения договора, порядок его расторжения.
  8. Условия взаимодействия жителей с компанией, включая способы отправки сообщений (факсом, электронной почтой, нарочным).
  9. Порядок разрешения споров, досудебный порядок их урегулирования.

Помимо изложенного необходимо изучить и остальные пункты. Если они не понравятся собственникам квартир, составляется протокол разногласий для предъявления руководству УК.

Как расторгнуть договор на управление МКД

Условия о расторжении сделки с управляющей компанией прописываются в самом договоре. Поэтому при прекращении правоотношений с УК в первую очередь необходимо исходить из оговоренных условий. К примеру, соглашение можно расторгнуть ввиду истечения срока.

По смыслу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ договор по управлению МКД разрешено прекратить в порядке, установленном гражданским законодательством, предусматривающим односторонний отказ от договора на основании ст. 450-453 ГК РФ. 

Собственники квартир вправе в односторонней форме отказаться исполнять договор управления МКД, заключенного по итогам проведенного конкурса, если до окончания действия срока управления общим собранием жильцов дома принято решение о замене формы ведения дел дома (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ,)

Сделка может быть расторгнута собственниками помещений МКД, если УК не будет исполнять условия соглашения, а жильцы примут решение об оформлении правоотношений с другой управляющей компанией (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Чтобы прекратить сотрудничество с организацией, собственникам квартир необходимо сделать следующее:

  1. В порядке ст. 44 ЖК РФ вынести на общее собрание обсуждение вопроса о расторжении договора с управляющей компанией и избрании другой управляющей организации или о смене формы ведения дел дома.
  2. До истечения пяти дней проинформировать общество, а также госжилинспекцию о прекращении договора, приложив копию решения общего собрания собственников жилых помещений.

Уведомление о расторжении сделки можно направить с помощью системы ГИС ЖКХ.

Договор прекращает действовать со дня получения управляющей компанией уведомления. При этом письмо считается полученным, даже если оно вернулось отправителю, при условии его направления на юридический адрес УК.

***

Главное при оформлении договора управления — изучить все условия и по возможности согласовать их с юристом, после чего вынести на голосование общего собрания жильцов. Если по контракту не будет замечаний, останется только его подписать.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии