Рубрикатор

Кто должен делать ремонт в подъезде

1
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Периодический ремонт подъезда — это вид работ, который должен выполняться организацией, обслуживающей дом, раз в 35 лет. О том, что входит в ремонт подъезда, как добиться проведения ремонта и проследить за ходом и качеством выполненных работ, читайте далее.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Образец заявления на ремонт подъезда

Виды ремонта подъезда

Периодичность, виды работ и порядок проведения текущего и капитального ремонтов определяются ст. 166 ЖК РФ, а также приложением № 7 к Правилам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Что включает капитальный ремонт

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по ремонту (модернизации, восстановлению);

  • подвальных помещений, крыши, фундамента, фасада здания;
  • внутридомовых инженерных сетей;
  • лифтов и лифтовых шахт.

Перечисленные работы выполняются за счет средств фонда капитального ремонта, в который жители ежемесячно осуществляют платежи.

Исходя из содержания ст. 166 ЖК РФ работы по ремонту подъездов не относятся к капитальному ремонту дома.

Что включает косметический ремонт

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Согласно п. 2.3.4 Правил (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в доме с периодичностью один раз в 3-5 лет должен выполняться текущий ремонт. При этом конкретные промежутки между очередными ремонтами определяются степенью износа здания. Соответственно, чем новее дом, тем реже в нем производится текущий ремонт.

К текущему ремонту в подъезде относят:

  • восстановление отделки стен, потолков в подъездах и вспомогательных помещениях;
  • восстановление работоспособности мусоропроводов;
  • замену элементов и восстановление работы системы вентиляции;
  • ремонт лестничных клеток, замену отдельных элементов (перил и пр.);
  • замену и ремонт окон в подъездах;
  • ремонт и восстановление электроснабжения здания (кроме внутриквартирных работ).

Проведение текущего ремонта — это в значительной степени профилактика появления более серьезных проблем и дефектов в техническом состоянии дома.

На ком лежит обязанность ремонта подъезда

Согласно п. 2.3.1 Правил текущий ремонт выполняется организацией, осуществляющей обслуживание дома. Такая организация вправе производить ремонт как своими силами, так и привлекая специализированные подрядные организации.

Собственникам жилья нужно помнить, что если в доме в течение пяти ближайших лет намечено проведение капитального ремонта, дом является аварийным или подлежит сносу (реконструкции), то текущий ремонт ограничивается поддержанием в исправности имущества, необходимого для проживания в нем граждан.

В приходящих жильцам квитанциях существует такая строчка, как плата на содержание и обслуживание дома. Эти средства предназначены для проведения текущих ремонтов. Соответственно, жители не должны дополнительно оплачивать проведение ремонта в подъездах.

Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд

Порядок действий жильцов будет во многом зависеть от того, насколько ответственно управляющая компания относится к своим обязанностям. Обычно для проведения ремонта силами УК:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • Инициативной группе жильцов нужно обойти подъезды дома и выявить перечень неисправностей (дефектов), которые нуждаются в устранении, а также определить примерный перечень работ, которые должна выполнить управляющая компания. Участие в обследовании профессиональных строителей желательно.
  • Далее необходимо провести общее собрание собственников жилья, на которое приглашаются представители управляющей компании. Если представители УК настроены конструктивно, то перечень необходимых работ можно определить совместно с ними. По итогам обследования желательно составить акт выявленных дефектов. Он и станет в последующем юридической основой для дальнейших действий.
  • Решение собственников о необходимости проведения ремонта оформляется протоколом собрания. В протоколе отражается перечень дефектов, либо к нему прикладывается соответствующий акт, а также определяется перечень отделочных, малярных, стекольных и иных работ, которые потребуются для устранения дефектов.
  • После оформления протокола жильцам необходимо обратиться в УК с заявлением (обращением). К заявлению нужно приложить копии протокола и составленных актов.
  • Если УК согласится с необходимостью проведения ремонта, составляется смета расходов и определяется период проведения ремонта. При этом планы проведения ремонтов формируются заранее, обычно на предстоящий год. Соответственно, дом должны включить в план ремонтных работ управляющей компании на очередной год.

Пример заявления на ремонт подъезда

При наличии протокола общего собрания, перечня дефектов и работ, которые требуются для их устранения, заявление становится исключительно сопроводительным документом. Пишется оно в свободной форме.

Его образец можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Если управляющая компания не хочет проводить ремонт

На практике нередки случаи, когда УК тянет время, создает всяческие препятствия или прямо отказывает жильцам в проведении ремонта по различным причинам.

В этой ситуации необходимо обращаться в местную жилищную инспекцию, которая осуществляет надзор за деятельностью УК. Если обращение в жилинспекцию не дало результатов, путь жильцов лежит в суд. На практике такие дела обычно выигрышные для жильцов, а потому представители УК постараются до судебного разбирательства не доводить и все-таки пойдут навстречу жильцам.

Контроль за ходом ремонта

Жильцы не только вправе, но и обязаны контролировать ход ремонтных работ. Формы контроля жильцы определяют самостоятельно. В рамках контроля необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Соблюдение плановых сроков начала (промежуточных этапов) и окончания работ.
  2. Выполнение всего перечня утвержденных работ, а также соблюдения норм качества при их производстве.
  3. Соблюдение технических и санитарных норм при выполнении работ, например своевременный вывоз строительного мусора, бережное отношение к имуществу жильцов, газонам, деревьям.

Приемка работ

По окончании работ они принимаются комиссией. Согласно п. 2.3.8 Правил в нее должны входить представители управляющей компании и собственников жилья. По итогам составляется акт. Если к качеству и перечню проведенных работ у жильцов есть замечания, то их обязательно нужно перечислить в этом документе и определить порядок и сроки устранения недостатков.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, что делать при ненадлежащем состоянии придомовой территории. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

* * *

Все вопросы, касающиеся проведения ремонта в подъезде, решаются просто при наличии взаимопонимания между жильцами и работниками управляющей компании. Если же УК не хочет делать ремонт или всячески оттягивает сроки его начала, жителям предстоит трудная процедура с возможными судами, прежде чем управляющая компания выполнит обязанности по содержанию дома.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии

Здравствуйте. Скажите у нас в доме идёт текущий ремонт подъезда, обязаны или нет нам отремонтировать предбанники?

Ответить