Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью?

14772 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Регистрация сделок с недвижимостью — довольно востребованное мероприятие среди участников различных правовых отношений. Подробнее о регистрации сделок с недвижимостью — порядке действий, требуемых документах, нормативной базе — расскажем в этом обзоре.

Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости

Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации?

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации

Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом? 

Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.Дзен

Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью?

Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.

Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью?Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:

  1. Стороны сделки оформляют и заключают договор.
  2. Стороны или уполномоченные ими лица формируют необходимый для регистрации пакет документов.
  3. Оплачивается госпошлина за услуги по госрегистрации.
  4. Заявители обращаются удобным для них способом в регистрирующий орган.
  5. Специалисты Росреестра принимают и проверяют документы.

В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью. Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано.

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.

Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:

  • 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
  • 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:

  • Гражданский и Лесной кодексы;
  • закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
  • федеральное законодательство о долевом строительстве;
  • иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с  объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком:

  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ;
  • методические рекомендации по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184);
  • административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
  • правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);
  • прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.

Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации?

ГК РФ в ст. 131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий. Кроме того, госрегистрации подвергаются правомочия:

  • собственности;
  • хозведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного использования;
  • ипотечное право;
  • ограниченное правомочие пользования чужой вещью.

Условно все отношения по обороту недвижимого имущества, требующие госрегистрации, можно разделить на 4 блока.

  1. Сделки по предоставлению прав собственности на недвижимость. Это покупка, продажа, мена, подарок, рента, аренда с правом выкупа. При совершении подобной сделки нужно знать один нюанс. Раньше регистрация всех подобных сделок заключалась в регистрации непосредственно договора, то есть в проставлении отметки на нём. В настоящее время большинство сделок регистрируется через регистрацию перехода правомочий на недвижимую вещь, то есть сведения заносятся в госреестр, но никаких отметок на договоре не остается.
  2. Сделки, связанные с ограничением прав, то есть такие договоры, которые не влекут передачу имущества насовсем, а разрешают пользование ей на определенных условиях. Это некоторые арендные соглашения (например, субаренда, аренда предприятий как имущественных комплексов), залоговые соглашения (ипотека), концессия наделов лесного фонда.
  3. Различные изменяющие и дополняющие соглашения в отношении ранее уже зарегистрированных сделок, а также дополнительные сделки по прошедшим госрегистрацию соглашениям, такие как:
    • уступка прав требования;
    • перевод долга;
    • отказ принять подарок.
  4. Гибридные договоры, включающие элементы сделок, требующих госрегистрации.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации

Любой вариант регистрации сделок с недвижимостью начинается со сбора документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган и без которых невозможно осуществить регистрацию сделки с недвижимостью.

Итак, для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  1. Документ, персонализирующий заявителя. Для гражданина это паспорт, для организации — регистрационные и учредительные документы, включая документы о полномочиях директора как заявителя, действующего без доверенности.
  2. Нотариально оформленная доверенность на представителя, если в процедуре вместо стороны договора участвует другое лицо.
  3. Договор в 2 экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие документы в отношении предмета сделки. То есть потребуется предоставить свидетельства, акты, разрешения, которые подтверждают полномочия стороны сделки на недвижимость, составляющую предмет соглашения. Кроме того, необходимо включить в комплект для регистрации индивидуализирующие имущество документы (например, кадастровый паспорт в отношении земельного объекта).
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
  6. Заявление о проведении госрегистрации. Если документы подаются очно специалисту регистрирующего органа, то заявление будет сформировано на месте.

В связи с многообразием сделок с объектами недвижимости комплект документов для регистрации должен формироваться индивидуально, поэтому для получения конкретного списка документов необходимо обратиться к сотрудникам регистрирующего органа.

Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом?

После проведения сделки с недвижимостью государственная регистрация потребует обращения в регистрирующий орган, а значит, возможно, придется постоять в очередях и потерять немало времени. Чтобы этого избежать, к госрегистрации сделки нужно подготовиться.

Обратиться в Росреестр можно следующими способами.

  1. Придя в отделение организации по месту нахождения имущества — предмета сделки. Через сайт организации rosreestr.ru разрешается предварительно записаться на прием.
  2. Подав документы в один из многофункциональных центров, адреса которых также есть на сайте Росреестра.
  3. Заказав выездное обслуживание специалистов, оставив заявку по телефону, почте, электронной почте, в отделении Росреестра.
  4. Отправив пакет документов для прохождения госрегистрации сделки Почтой России.

Необходимо помнить, что стороны сделки могут обращаться за регистрацией как лично, так и через доверенное лицо.

Важно перед подачей документов не забыть оплатить госпошлину за регистрационные действия и приложить квитанцию к комплекту документов. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом (ст. 333.33 пп. 21–33) и варьируется в зависимости от вида регистрируемой сделки.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.Дзен
Ваши вопросы