Избежать обмана при расчетах за недвижимость помогут нотариусы

861 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

13.04.2018 в Комитете Госдумы по госстроительству и законодательству на круглом столе, посвященном 25-летию создания современного нотариата, обсуждалась в том числе защита интересов граждан в сфере оборота недвижимости.

Председатель комитета П. Крашенинников рассказал о важных законодательных новеллах, повышающих роль нотариата при совершении крупных сделок купли-продажи.

Так, с 01.06.2018 вступают в силу измененные нормы ГК РФ в части финансовых сделок. В кодекс, в частности, вводится договор условного депонирования — эскроу. Нотариусы смогут выступать в роли эскроу-агентов, гарантируя защиту интересов обеих сторон договора.

Практически это будет выглядеть так: нотариус принимает деньги от покупателя недвижимости и контролирует ее передачу новому собственнику. После того как передача недвижимости состоится, продавец сможет получить у нотариуса свои деньги.

До регистрации права собственности средства будут находиться на специальном депозитном счете нотариуса в каком-либо российском банке. Особыми условиями предусмотрено, что даже в случае банкротства банка деньги с такого счета вернутся нотариусу.

Обычно расчеты при крупных сделках производятся через банковскую ячейку. Но этот способ нельзя считать абсолютно надежным, так как по договору аренды ячейки банки несут ответственность только за обеспечение доступа к ней. И в случае кражи денег из банковской ячейки может оказаться, что банк тут ни при чем.

В Федеральной нотариальной палате тоже считают, что производить расчеты через депозитный счет нотариуса гораздо безопаснее. Такой вариант перехода денег от покупателя продавцу решает непростую проблему обналички крупной суммы и ее дальнейшей транспортировки к месту расчета.

Изменения в ГК РФ, вводящие договор об условном депонировании и понятие эскроу-агента, внесены законом от 26.07.2017 № 212-ФЗ. Следующим шагом, считают участники круглого стола, должно стать введение обязательного нотариального оформления сделок купли-продажи недвижимости и усиление таким образом роли нотариата в защите граждан от обмана.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал
Ваши вопросы