Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

ВС РФ не позволил отобрать квартиру за просрочку платежей по ипотеке

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Показательный судебный инцидент произошел в Башкирии. Добросовестно погашая ипотеку в течение 10 лет, молодая семья с одобрения судов первых инстанций чуть было не лишилась почти оплаченной квартиры. Дойдя до ВС РФ, спор получил неожиданное разрешение.

Молодая супружеская пара оформила в местном банке ипотеку на однокомнатную квартиру стоимостью 1 200 000 рублей. В течение 10 лет супруги день в день погашали ипотечные платежи.

У банка-кредитора между тем возникли сложности, в результате которых в 2015 году закладная на ипотечную квартиру оказалась в руках и праве коммерческой организации.

В течение последующих двух лет финансовые сложности периодически возникали и у супругов — несколько раз они допустили просрочку платежей по ипотеке. Новый кредитор церемониться не стал и потребовал досрочного погашения займа.

В исковом заявлении в Октябрьский районный суд города Уфы держатель закладной выдвинул к заемщикам требование о погашении:

  • оставшейся задолженности — 458 379 рублей;
  • процентов по кредиту — более 80 000 рублей;
  • процентов за пользование займом — 14% годовых;
  • пени за просрочку платежей — 115 992 рубля.

Суммировав свои финансовые претензии, истец в заключение попросил суд выставить предмет залога на торги. То есть фактически он предлагал лишить жилища семью, которая за годы ипотечной кабалы с учетом процентов выплатила сумму, уже превысившую его стоимость, а по условиям ипотеки — порядка 62%.

Районный суд посчитал аппетиты коммерсантов несоразмерными стоимости квартиры и остатку долга по кредиту. Решение: заемщикам выплатить истцу 145 584 рубля, квартиру на торги не выставлять.

Держатель закладной на квартиру пошел путем оспаривания решения районного суда. Апелляция новым решением взыскала с ответчика в два раза бóльшую сумму, а Верховный суд  Башкирии вовсе признал просрочку платежа достаточным основанием, чтобы забрать у заемщиков квартиру.

Супруги обратились в Верховный суд России с просьбой пересмотреть решения нижних судебных инстанций, благодаря чему им удалось сохранить за собой право на ипотечную квартиру.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Судебная коллегия ВС РФ отметила, что апелляционная инстанция никак не объяснила отвержение позиции районного суда о соразмерности долга. По мнению коллегии, не стоит забирать квартиру у должника при таких незначительных нарушениях. В рассматриваемом случае размер требований истца к должнику явно несоразмерен стоимости заложенного объекта недвижимости.  

Еще одной ошибкой судов первых инстанций ВС посчитал тот факт, что они взяли на веру объем требований истца без представления точных расчетов количества просрочек должника по платежам и периодов этих просрочек. Не была учтена также рыночная стоимость квартиры.

Верховный суд России отменил решение республиканского ВС и направил дело на новое рассмотрение с учетом данных разъяснений. Но до нового разбирательства дело не дошло — истец, узнав позицию высшей судебной инстанции, неожиданно отозвал все свои исковые требования.

Эту поучительную историю рассказала сегодня «Российская газета». Башкирской семье удалось защитить свои имущественные права, несмотря на некоторые нарушения условий кредитного договора, только в высшей судебной инстанции страны. Миллионам российских ипотечников надо помнить главное правило — банк может забрать квартиру за просрочки платежей, если их период превысил три месяца, а сумма — 5% тела кредита.

Со своей стороны напоминаем, что законом от 01.05.2019 № 76 установлена возможность в случае финансовых затруднений взять полугодовую передышку от платежей по ипотеке. Как это сделать — читайте в статье «Ипотечные каникулы в 2019 году».  

***

Больше информации по теме — в рубрике «Ипотека».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку