Валютную ипотеку могут запретить

2
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга предлагают запретить валютную ипотеку для граждан. Законопроект, предусматривающий внесение соответствующих изменений в ряд законодательных актов, представлен в Госдуму 15.06.2016.

Так, в случае одобрения инициативы санкт-петербургских чиновников ст. 9.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ дополнится положением, устанавливающим запрет на предоставление жилищного займа в иностранной валюте при одновременном наличии 3 условий:

  • заемщиком является физическое лицо;
  • получение кредита не связано с предпринимательской деятельностью;
  • предметом залога по ипотеке выступает единственное жилье заемщика.

При этом распространить нововведение предполагается в том числе и на уже полученные ипотечные кредиты — такие договоры будут подлежать изменению в целях выражения суммы займа в российских рублях.

Кроме того, согласно законопроекту, если по действующему кредитному договору, обеспеченному ипотечным залогом, уже возбуждено исполнительное производство, принудительные действия по обращению взыскания на предмет залога, то есть жилое помещение, арест на него или выселение должника из квартиры, должны быть приостановлены до 01.01.2020.

Соответствующие поправки планируется внести в ст. 38 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ и распространить их на исполнительные производства, возбужденные после 01.01.2015.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Если договор об ипотеке был заключен до резкого роста курса иностранной валюты в конце 2014 года, то изменение договора может быть невыгодно для заемщика. Все выплаты до текущего времени могут оказаться "впустую". Дело в том, что сумма в рублях при заключении договора может оказаться даже меньше, чем оставшаяся к выплате сумма кредита после пересчёта из валюты в рубли. То есть выгодно для заемщика это может быть только, если сумма оставшегося кредита будет пересчитана из валюты в рубли по курсу на день заключения договора. Иначе это будет в пользу банка.
Ответить
Князев Павел Геннадьевич
Для заемщика, в отношении которого возбуждено исполнительное производство запрет валютной ипотеки уже выгоден, поскольку в отношении него исполнительное производство будет приостановлено, что даст дополнительное время для того, чтобы погасить долг. Кроме того, будут сняты и обеспечительные меры в отношении имущества. В настоящее время появилась возможность реструктуризации долга путем подачи заявлений в банк. В дальнейшем, возможно решение проблемы тремя путями: 1. Путем пересчета долга по курсу, который действовал в момент заключения договора. 2. Путем уменьшения процентов по договору. 3. Посредством индивидуальной поддержки граждан со стороны государства. К сожалению, вопрос до сих пор остается не решенным, а валютную ипотеку не запретили. Единственным нововведением является то, что в ст. 9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ введен п. 3, согласно которому размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
Ответить