Рубрикатор

Кто и как может получить сельскую ипотеку

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Условия получения сельской ипотеки с 2020 года прописаны в законодательстве, поэтому правила едины для всех россиян, желающих приобрести недвижимость в сельской местности. Однако банки имеют определенную свободу в выборе процента по ипотеке. Основная идея программы — дать возможность россиянам оформить кредит на покупку жилья по пониженной процентной ставке. Расскажем, как работает госпрограмма, какие условия необходимо выполнить, чтобы в ней участвовать, и где можно оформить ипотеку.

Цель госпрограммы

Условия получения ипотечного кредита

Требования к заемщику

Требования к жилью

В каких регионах выдается сельская ипотека и что считается сельской местностью

Как получить ипотеку в сельской местности: пошаговая инструкция

Условия кредитования

Требуемые документы

Порядок получения и первоначальный взнос

Законодательство

Цель госпрограммы

С 1 января 2020 года сельские жители могут получить ипотечный кредит на льготных условиях — эта возможность появилась благодаря действию новой госпрограммы, направленной на повышение уровня жизни населения в сельской местности. Официально Официальное название программы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696, — «Комплексное развитие сельских территорий».

Цели создания и внедрения программы:

  1. Сохранение доли сельского населения в общей численности населения России на уровне не менее 25,3%.
  2. Повышение общей площади благоустроенных жилых помещений в сельской местности.

Утверждена и подпрограмма, посвященная развитию строительства жилья и его благоустройства. Целями подпрограммы «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений» являются (приложение 1 к госпрограмме, утв. постановлением № 696):

  1. Обеспечение ввода в эксплуатацию или приобретения жилья в сельской местности.
  2. Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в сельской местности, посредством предоставления им льготных ипотечных кредитов по ставке от 0,1 до 3,0% годовых.
  3. Обустройство площадок, предназначенных для строительства жилья, необходимой инженерной инфраструктурой.

Условия получения ипотечного кредита

Чтобы получить сельскую ипотеку, необходимо:

  • подобрать объект недвижимости с определенными характеристиками, находящийся в сельской местности;
  • собрать все документы, которые потребует банк;
  • иметь первоначальный взнос;
  • соответствовать требованиям, предъявляемым банком к заемщику.

Требования к заемщику

Формально сельскую ипотеку может получить любой гражданин страны — постановление № 696 никаких ограничений не устанавливает. Фактически ограничить право на получение ипотеки может только банк-кредитор — он вправе самостоятельно определять критерии, которым должен соответствовать потенциальный заемщик.

Как правило, банки предъявляют следующие требования:

  • возраст заемщика — от 21 до 65 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • наличие постоянного дохода на протяжении трех (шести) месяцев, подтверждаемого справкой, составленной по форме 2-НДФЛ или по форме банка (если будущий ипотечник является участником зарплатного проекта банка-кредитора, эти документы не понадобятся);
  • наличие постоянного места работы на протяжении этого же срока;
  • хорошая кредитная история.

Требования к жилью

Согласно п. 19 Правил предоставления..., утв. Правительством РФ от 30.11.2019 № 1567, квартира (жилой дом), приобретаемая по программе льготной ипотеки, должна быть:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обеспечена необходимыми коммуникациями — электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, отоплением и газоснабжением (если район газифицирован);
  • достаточной площади — минимальный размер жилья рассчитывается исходя из норматива на одного человека, установленного региональными властями, и количества людей, которые будут в нем проживать.

Важно! Жилье должно быть куплено после 1 января 2020 года, т. е. после начала действия программы льготной ипотеки. В противном случае оформить льготный кредит не получится.

Дополнительных требований к жилью нет — оно может быть куплено:

  • у физического или юридического лица;
  • на первичном или вторичном рынке;
  • по договору купли-продажи или договору долевого участия.

В каких регионах выдается сельская ипотека и что считается сельской местностью

Сельская ипотека выдается во всех регионах страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Понятие «сельская местность» включает (п. 2 Правил, приведенных в приложении 11 к приказу № 696):

  1. Сельские территории:
    • сельские поселения и населенные пункты;
    • рабочие поселки, входящие в состав городских округов, при условии что на территории этого городского округа не находится административный центр региона;
    • городские поселения и внутригородские муниципальные образования города Севастополя.
    Точный перечень населенных пунктов, имеющих статус сельской территории, определяется органом региональной исполнительной власти.
  2. Сельские агломерации:
    • сельские территории;
    • поселки городского типа и рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;
    • малые города с численностью населения до 30 тыс. человек.

Перечень таких территорий также устанавливается на региональном уровне.

Важно! Напомним, что Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют — купить жилье в муниципальном образовании, расположенном на территории одного из этих городов, по программе льготной сельской ипотеки не получится. Кроме того, к сельской местности не относится городской частный сектор — льготы на жилые дома, расположенные в черте города, также не распространяются.

Как получить ипотеку в сельской местности: пошаговая инструкция

Программа сельской ипотеки действует с 1 января 2020 года — начиная с этого дня при покупке жилья в сельской местности можно оформить кредит с льготной ставкой.

Чтобы получить ипотеку для сельских жителей, необходимо:

  • выбрать банк, который работает с госпрограммой;
  • подготовить документы, необходимые для оформления кредита;
  • внести первоначальный взнос и заключить кредитный договор с банком.

Ниже подробнее расскажем о том, как реализовать каждый из этих шагов на практике.

Условия кредитования

Банки принимают решение об участии в программе сельской ипотеки самостоятельно. В настоящее время оформлением льготных кредитов занимается только Россельхозбанк. Условия следующие:

  • максимальный срок кредитования — 25 лет;
  • минимальный первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья;
  • максимальная сумма кредита — 3 000 000 руб. (5 000 000 руб. для недвижимости, расположенной на территории Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа);
  • минимальная ставка — 2,7% годовых; действует в том случае, если заемщик оформляет страхование жизни и здоровья, при отказе от страховки ставка составляет 3% годовых.

Требуемые документы

Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки, кредитная организация определяет самостоятельно. Чтобы оформить ипотеку в сельской местности в 2020 году в Россельхозбанке, необходимо представить следующие документы:

  • заявление-анкету (бланк дадут в отделении банка);
  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет включительно);
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • документы о семейном положении и наличии детей.

Кроме того, потребуется представить документы на объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку:

  1. При покупке квартиры, дома, участка земли:
    • документы, подтверждающие факт наличия у продавца права собственности на недвижимость;
    • выписку из ЕГРН (срок действия — месяц);
    • отчет об оценке недвижимости (срок действия — полгода);
    • выписку из домовой книги (срок действия — 30 дней);
    • кадастровый паспорт и/или технический план жилья или участка.
  2. При покупке недвижимости по договору долевого участия (далее — ДДУ):
    • правоустанавливающие документы застройщика;
    • документ, подтверждающий право собственности или аренды застройщика на земельный участок;
    • выписку из ЕГРН относительно участка, на котором ведется строительство (срок действия — месяц);
    • разрешение на строительство многоквартирного дома;
    • проектную декларацию;
    • проект ДДУ.
  3. При строительстве жилого дома:
    • документ, подтверждающий наличие права собственности на участок земли, на котором будет вестись строительство;
    • выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором будет вестись строительство (срок действия — месяц);
    • кадастровый паспорт участка;
    • смету на предстоящее строительство;
    • разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления;
    • договор подряда (если строить дом будет подрядная организация).

Порядок получения и первоначальный взнос

Процедура получения сельской ипотеки состоит из следующих основных этапов:

  1. Выбор жилья.
  2. Обращение в банк за консультацией.
  3. Сбор требуемых документов.
  4. Подача заявки на выдачу ипотечного кредита.
  5. Подписание кредитного договора.
  6. Получение графика платежей.
  7. Перечисление заемных средств на счет продавца.

Минимальный первоначальный взнос по сельской ипотеке с 2020 года в Россельхозбанке составляет 10% от стоимости недвижимости. Например, при покупке квартиры стоимостью 2 500 000 руб. потребуется внести 250 000 руб. собственных средств.

Максимальный размер первоначального взноса не ограничен — при наличии свободных денег при оформлении ипотеки в покупку квартиры можно вложить до 90% от ее стоимости.

Законодательство

Действующее законодательство позволяет получить ипотеку в сельской местности на льготных условиях. Процентная ставка по договору ипотечного кредитования в рамках программы сельской ипотеки варьируется в пределах от 0,1 до 3% годовых (приложение 1 к Госпрограмме, утв. постановлением № 696). Точный размер процентной ставки банк определяет самостоятельно (п. 27 Правил).

Обязать банки применять минимальную ставку из установленных нельзя — именно поэтому сельская ипотека под 1 процент заемщикам пока недоступна.

Банки, кредитующие заемщиков в рамках программы сельской ипотеки, без прибыли не останутся — согласно п. 1 Правил банку будут предоставляться субсидии, которые компенсируют ему недополученные доходы.

***

Итак, с начала 2020 года в России начала действовать программа льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно оформить ипотеку с процентной ставкой, не превышающей 3% годовых. Обязательным условием для получения кредита является соответствие приобретаемого жилья требованиям, установленным законодателем — оно должно находиться в сельской местности и быть оснащено всеми необходимыми коммуникациями.

Больше материалов по теме — в рубрике «Ипотека».

Источники:
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии