Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Договор купли-продажи гаража оформляется при переходе права собственности к другому лицу за плату. При составлении договора купли-продажи гаража законом предусматривается ряд условий, которые непременно нужно отразить в тексте соглашения — о них мы поговорим ниже.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Бланк договора купли-продажи гаража
  2. Образец договора купли-продажи гаража по доверенности
  3. Образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

 

Шапка договора купли-продажи гаража

Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание. Кроме того, указываются паспортные данные продавца и покупателя гаража, а если стороной выступает организация, то нужно указать ее название, ОГРН, юридический адрес.

Если одна или обе стороны участвуют в сделке через представителя, то в текст документа следует включить и его данные, а также указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями. Например, доверенность, свидетельство о рождении (если интересы ребенка представляет родитель) и т. д.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража, образец

Договор купли-продажи гаража, согласно нормам ГК РФ, должен содержать четкие сведения:

  • о предмете договора;
  • цене продаваемого гаража.

Предметом договора о продаже является тот объект, который переходит в собственность покупателя. Какие же сведения о нем нужно отразить в тексте соглашения? В первую очередь указывается само название продаваемого объекта — «гараж». Далее нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:

  • адрес места нахождения;
  • номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);
  • расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);
  • площадь;
  • материалы, из которых построен;
  • количество уровней.

Состояние гаража в момент передачи покупателю (потребность в ремонте, наличие оставленных прежним владельцем вещей и т. п.) можно также отразить в тексте договора. Однако эти сведения все же лучше указать в отдельном документе — акте приема-передачи, который составляется при непосредственном переходе недвижимости во владение покупателя.

В обязательном порядке в текст документа включается цена гаража (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью). Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после. В последнем случае указывается конкретный срок, в течение которого новый владелец гаража должен оплатить его стоимость. Будет также нелишним прописать в договоре формат расчетов (наличными деньгами, переводом на карту или сберкнижку и т. п.).

Подробнее о том, что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража, читайте в "КонсультантПлюс". Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Бланк договора купли-продажи гаража: какие дополнительные условия он допускает

По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:

  • о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
  • порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
  • предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
  • обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
  • ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).

Кроме того, зачастую в договоре указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж. Можно отразить факт того, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, т. е. не находится под залогом, арестом, не является предметом судебного разбирательства.

У нас вы можете скачать актуальные бланки договора купли-продажи гаража для разных ситуаций: 

Бланк договора купли-продажи гаража
посмотреть
скачать

Нужна ли регистрация договора?

Многим известно, что сделки с недвижимостью для придания им юридической силы регистрируются в отделениях Росреестра. Понадобится ли такая процедура при продаже гаража? Закон говорит о том, что должен быть зарегистрирован не сам договор купли-продажи гаража, а факт перехода права собственности к новому владельцу. Для сторон сделки данное правило означает следующее:

  • платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22 000 руб.);
  • право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
  • распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.

Договор купли-продажи металлического гаража

Описание гаража в тексте соглашения напрямую зависит от того, относится он к движимому имуществу или же к недвижимости. В Градостроительном кодексе различаются некапитальные строения и объекты капитального строительства. Первые в силу конструктивных особенностей без вреда для них можно переместить на новое место либо демонтировать, а затем вновь собрать. Вторые же — это достроенные и недостроенные здания, строения и сооружения, имеющие фундамент и прочную связь с землей.

Поскольку все объекты капитального строительства недвижимы и регистрируются в Росреестре, в разделе «Предмет договора» помимо внешних признаков следует отразить сведения об основных характеристиках такого гаража, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Обычно это:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • наименование;
  • назначение и т. д.

Среди отличительных особенностей некапитального металлического гаража лучше указать внешние свойства (тип конструкции, материал, габариты и т. д.) и уникальные приметы. Нужно подробно описать местоположение: вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! Стоит учесть, что на некоторых землях гаражи возводят только льготники. Например, инвалиды вправе размещать их вблизи многоквартирных домов, в том числе во дворах. Однако с новым собственником, который такой привилегией не обладает, муниципалитет попросту не станет заключать договор аренды, а строение признает незаконным и демонтирует.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Распоряжаться имуществом, в том числе продать его, вправе только собственник. Член гаражного кооператива становится им на основании п. 4 ст. 218 ГК, как только полностью внесет паевой взнос за гараж. Единственный способ подтвердить свое право на недвижимость — зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому соглашение о купле-продаже гаража в гаражном кооперативе составляют по тем же правилам, что перечислены выше, а сведения о предмете договора находят в выписке из ЕГРН.

Прежде чем соглашаться на покупку, стоит проверить, выделена ли доля продавца в общем праве собственности членов кооператива и зафиксировано ли это через процедуру государственной регистрации. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы, а приобретенного имущества можно лишиться в любой момент.

Договор купли-продажи гаража без документов на гараж

Зачастую у владельцев гаражных боксов в кооперативах нет на руках правоустанавливающих документов. Некоторые не имеют средств, чтобы до конца выплатить паевой взнос. Гражданский кодекс не дает этим лицам права совершить с таким имуществом сделку, поэтому оформить письменный договор не удастся, а передачу денег получится зафиксировать разве что распиской.

Когда люди согласны принять на себя все риски:

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
  • продавец получает у председателя кооператива справку о погашении пая в полном объеме или отсутствии просроченной задолженности по паевым взносам, подает заявление о выходе из гаражного кооператива;
  • покупатель уведомляет председателя и членов объединения о желании в него вступить;
  • председатель назначает и проводит общее собрание членов кооператива, по решению которого выдает покупателю членскую книжку.

После этого новый владелец гаражного бокса, при необходимости выплатив до конца паевой взнос, может собрать пакет документов и зарегистрировать свое право собственности. Подробный алгоритм его действий описан в другой нашей статье.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение или отчуждение гаража, пусть это и капитальное строение, вовсе не означает, что меняется также собственник земельного участка. Это два совершенно самостоятельных объекта недвижимости, о каждом из которых в ЕГРН имеются отдельные записи. Поэтому если предполагается переход к покупателю прав еще и на землю, в договоре необходимо предусмотреть 2 предмета: гараж и земельный участок.

А если гараж — некапитальная металлическая конструкция, практичнее и вовсе составить 2 отдельных соглашения на движимое и недвижимое имущество. Обязательные и дополнительные условия подобного договора, порядок регистрации перехода прав сходны с ситуацией, когда отчуждают только объект капитального строительства (гараж). Обо всем этом рассказано выше.

Договор купли-продажи гаража по доверенности - образец

Сделку не обязательно совершать лично. Каждая из сторон вправе письменно уполномочить на это любое дееспособное лицо, оформив доверенность. Этот документ выдают на конкретные действия, а во вводной части соглашения указывают представителя от имени стороны (Ф. И. О./наименование, реквизиты доверенности).

ВАЖНО! В силу п. 1 ст. 185.1 ГК допускается исключительно нотариальная доверенность на покупку или продажу недвижимости, регистрацию перехода прав на нее.

Гражданский кодекс приравнивает к ней доверенности:

  • военнослужащих и иных людей, кто проходит лечение в военно-лечебных учреждениях, удостоверенные их начальниками, заместителями, старшим либо дежурным врачом (при отсутствии первых двух);
  • военнослужащих, работников воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, удостоверенные их командиром (начальником), при условии что поблизости нет нотариальных органов;
  • доверенности заключенных, удостоверенные начальниками исправительных учреждений;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, удостоверенные администрацией стационарных организаций, где они проживают, или руководителем (его заместителем) органа соцзащиты населения.

У нас вы можете скачать заполненный образец договора купли-продажи гаража по доверенности: 

 

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности
посмотреть
скачать

Договор купли-продажи гаража в рассрочку - образец

В соглашение о купле-продаже гаража при согласии обеих сторон допустимо включать условие о рассрочке платежей. В таком случае здесь же необходимо предусмотреть:

  • их размеры и график;
  • порядок внесения (наличными или в безналичной форме);
  • реквизиты для банковских переводов (при безналичных расчетах);
  • есть или нет первоначальный взнос;
  • неустойку (штраф) на случай просрочки очередного платежа.

Чтобы зафиксировать очередной платеж наличными, рекомендуется составлять расписку. Переводя деньги через банкоматы, платежные терминалы, кассы, покупателю стоит сохранять чеки.

У нас вы можете скачать заполненный образец договора купли-продажи гаража в рассрочку: 

Образец договора купли-продажи гаража в рассрочку
посмотреть
скачать

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ

Такие действия подразумевают регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не напрямую в территориальном отделе Росреестра, а по системе одного окна в многофункциональном центре. Его специалисты оказывают услуги безвозмездно в порядке электронной очереди. Чтобы в ней не стоять, можно заранее записаться по телефону или на официальном сайте организации. Подойти необходимо обеим сторонам сделки либо их представителям.

Для оформления понадобится представить:

  • заявление установленного образца (заполняется на месте);
  • паспорта продавца и покупателя;
  • доверенности и удостоверения личности представителей (при их участии);
  • договор купли-продажи;
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца на объект;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, договор аренды и т. д.);
  • кадастровую и техническую документацию на строение;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку из гаражного кооператива (если предметом сделки выступает один из его гаражных боксов).

Если гараж находится в общей собственности членов семьи или приобретен в браке, потребуется представить:

  • нотариально заверенное согласие супруга или детей-собственников (если они старше 14 лет), их паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Поскольку переход прав на движимое имущество не регистрируется, продавая металлический некапитальный гараж, обращаться в МФЦ не нужно.

***

Таким образом, покупка гаража, как и другие сделки с недвижимостью, требует обязательного составления подробного письменного договора, а также выполнения правил о государственной регистрации. Только при строгом соблюдении всех установленных норм покупатель станет законным собственником приобретенного имущества.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Гараж».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии