Рубрикатор

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

2
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Регистрация договора аренды земельного участка - Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки, если договор заключен на срок более года. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье. 

Что такое госрегистрация аренды земельного участка

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Регистрация договора аренды земельного участка в РосреестреЭто означает, что сторонам по сделке, если она заключена на срок более одного года, недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, нужна ли госрегистрация договора аренды жилья.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Законодательство о госрегистрации аренды

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает требования к форме договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  1. Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  2. Закон «О госрегистрации регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду.

Практику судов по спорам о порядке регистрации упорядочило постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре

В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:

  • если длительность арендных отношений составляет более года;
  • если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).

Согласно же ст. 26 Земельного кодекса РФ пройти процедуру госрегистрации договор аренды земляного надела должен, если срок арендных отношений составляет год или более.

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). 
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет доверенное лицо, то предъявляется доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Непосредственно договор аренды в 3 экземплярах.
  4. Заявление.
  5. Документы о собственности на земельный надел от арендодателя.
  6. Если арендодатель в браке, то согласие супруга на передачу участка в аренду. 
  7. Кадастровый паспорт на участок.
  8. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  9. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (не обязательный документ, если вы его не представите, то уплату пошлины проверят и без квитанции).

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. 

Процедура госрегистрации

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра либо в один из многофункциональных центров.

Кроме того, можно подать документы в электронной форме через сайт Росреестра. 

Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.

Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.

Срок регистрации - 7 дней. Отсчет срока начинается на следующий день после подачи документов. 

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор". 

Источники:
  • Земельный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, чем отличается договор безвозмездной аренды от договора безвозмездного пользования? Есть ли риски заключения того или иного договора со стороны налогового законодательства?
Ответить
Аида

Что касается рисков заключения договора безвозмездной аренды, то они определенно есть, поскольку налоговая инспекция настороженно относится к таким сделкам, предполагая, что вы получаете платежи по договору, но не отчитываетесь за них, не уплачиваете налог. Рекомендуется заключать договор безвозмездного пользования, поскольку безвозмезной аренды не бывает. Аренда предполагает получение прибыли арендодателем. 

Ответить