Рубрикатор

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Регистрация договора ДДУ в Росреестре обязательна. Без нее заключить такой договор невозможно. Кем и как проводится процедура, какие документы для этого нужны, нужно ли платить госпошлину и как проверить, что договор внесен в реестр, читайте далее.

Зачем регистрировать договор долевого участия (ДДУ)

Без регистрации договор долевого участия не признается заключенным.

Требования к ДДУ, которые стороны должны соблюсти при его заключении, определены в ст. 4 закона«Об участии…» от 30.12.2004 № 214. Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214 ДДУ считается заключенным, только если он выполнен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в Росреестре. То есть регистрация договора — это прямая и непосредственная обязанность сторон.

Регистрация инвестиционной сделки — это не формальность. Зарегистрировав договор, можно быть уверенным в том, что ту же квартиру не продадут другому покупателю повторно.

Еще один плюс государственной регистрации — это возможность удостовериться в том, что застройщик платежеспособен. При регистрации каждого договора Росреестр проводит проверку уплаты взносов в специальный компенсационный фонд, из которого в случае банкротства застройщика дольщику компенсируют внесенные им деньги.

Порядок регистрации по шагам

Пошаговая процедура регистрации ДДУ выглядит так:

  • Дольщик и застройщик составляют и подписывают ДДУ, а также совместно определяют, кто из них и каким образом будет подавать документы в Росреестр.
  • Готовится пакет документов.

Обратите внимание! Процедура регистрации первого договора застройщика с дольщиком в строящемся объекте сложнее и потребует большего набора документов, чем последующие.

  • Уплачивается госпошлина.
  • Документы подаются в Росреестр в бумажном или электронном виде.
  • Документы возвращаются после регистрации.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что предусмотреть в договоре долевого участия в долевом строительстве. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Куда обращаться

Регистрировать ДДУ имеет право только Росреестр. При этом сама регистрация — это процедура, требующая, согласно п. 1 ст. 48 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218, участия обеих сторон сделки. Соответственно, подать заявление на регистрацию стороны могут либо совместно, либо одна из сторон должна выдать доверенность другой, уполномочив ее тем самым на подписание заявления и последующее получение документов.

Специфика ДДУ в том, что скорейшая регистрация документа выгодна обеим сторонам, так как последующее перечисление денег на счет застройщика будет легальным только после регистрации договора. Поэтому уклонение застройщика или задержка процедуры подачи документов в Росреестр — крайне редкие явления.

Способов подачи документов несколько:

  • Наиболее популярный — подача документов застройщиком в Росреестр в электронном виде. Соответственно, от дольщика потребуется нотариальная доверенность на регистрацию сделки.
  • Личное обращение в Росреестр либо в МФЦ. В этом случае заявление должны подписать обе стороны лично. Если же это невозможно, то одна из сторон может доверить такое право другой стороне при помощи доверенности.
  • Еще один вариант — пересылка заявления и документов по почте. Минус такого варианта — это срок ожидания, требуемый на пересылку документов, а также необходимость нотариального удостоверения подписей сторон на заявлении.

Госпошлина при регистрации ДДУ

Госпошлина всегда вносится перед подачей документов. Подтверждается это квитанцией или иным кассовым документом банка о проведенном перечислении. Его желательно также приложить к пакету документов, хотя такой обязанности закон и не предусматривает.

Размер госпошлины указан в подп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Если дольщиком является гражданин, то пошлина составляет 350 руб., а если организация — 6 000 руб.

Так как стороны подают заявление на регистрацию совместно, то сумма пошлины делится пополам, по 50% для каждой стороны.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Документы для регистрации ДДУ

Если хотя бы один из договоров застройщика с дольщиком в этом доме уже зарегистрирован, то дольщику и застройщику необходимо подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию, подписанное обеими сторонами;
  • договор в трех экземплярах со всеми приложениями;
  • удостоверения личности всех дольщиков, указанных в договоре (для совершеннолетних граждан это паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • согласие супруга дольщика, подтвержденное нотариусом на приобретение квартиры (согласие не нужно, если супруги являются совместными дольщиками);
  • описание квартиры с указанием ее площади и будущего месторасположения (прилагается отдельно, если не подается вместе с договором).

Если же регистрируемый договор является первым в доме, то, согласно п. 2 ст. 48 ФЗ № 218, застройщику дополнительно к приведенному списку потребуется представить:

  • разрешение на строительство дома;
  • план дома и проектную декларацию;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика при нехватке собственного уставного капитала.

Сотрудник МФЦ или Росреестра, принявший документы, выдаст или направит расписку с указанием даты получения.

Получение документов из Росреестра

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 срок регистрации ДДУ составляет 7 дней. Если документы подавались в МФЦ или отправлялись по почте, к этому сроку добавляется время на пересылку.

После истечения срока, если нет препятствий для регистрации, дольщик, предъявив паспорт, может получить свой экземпляр договора со штампом Росреестра.

В том случае, если документы подавались в электронном виде без участия дольщика, он также может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации договора.

Почему могут отказать в регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество интересной информации, в том числе и о причинах отказа в регистрации. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно.

Причин для отказа в регистрации несколько, однако для удобства мы разделили их на две группы:

  • Формальные — не представлены все необходимые документы, неправильно оформлены, представлены неуполномоченным лицом. Все эти причины можно оперативно устранить и подать документы еще раз.
  • Существенные, возникающие, как правило, по вине застройщика. К примеру, несоответствие застройщика требованиям ФЗ № 214, неуплата им страховки на случай банкротства. Когда отказ мотивирован именно такой причиной, то дольщику необходимо разобраться в ней. Если есть достаточные основания сомневаться в платежеспособности или честности застройщика, лучше отказаться от сделки с такой компанией.

Как проверить, что договор зарегистрирован

На практике существует три способа, позволяющих проверить факт регистрации договора:

  • Наличие печатей Росреестра на экземпляре договора. Если договор сдавался в электронном виде, то проштампованный экземпляр можно попросить у застройщика. Он придет застройщику в электронном виде из Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок, принадлежащий застройщику. При этом нужно понимать, что все зарегистрированные договоры с застройщиком будут обременением права собственности на земельный участок, ему принадлежащий. Соответственно, в списке обременений дольщику нужно найти номер или другие данные своего договора. Если их нет, значит, договор еще не зарегистрирован.
  • Информация на сайте Росреестра. Поиск ведется по кадастровому номеру земельного участка, указанного в договоре.

***

Итак, если у застройщика в порядке документация на дом, процедура регистрации ДДУ не составит проблемы. Без регистрации договор считается незаключенным, поэтому процедуру нужно завершить в обязательном порядке.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии