Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Росреестр договор дарения недвижимости должен внимательно изучить и, если все нюансы сделки прописаны правильно, зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. В статье далее мы расскажем, как подаются документы на регистрацию указанного договора и каков порядок их рассмотрения.

Договор дарения подлежит государственной регистрации или нет?

Подача документов

Порядок и срок регистрации

Договор дарения подлежит государственной регистрации или нет?

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его. Если при этом речь идет об объекте недвижимости, регистрация договора дарения не нужна (п. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Однако требуется зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 8.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По общему правилу рассматриваемая сделка имеет простую письменную форму. Нотариальная же применяется при следующих условиях:

  • совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (ч. 2 ст. 54 Закона 218);
  • дарение долей в праве общей собственности, в том числе всех долей нескольких граждан одному или нескольким лицам в рамках одной сделки (ч. 1 ст. 42 закона № 218). Это положение не относится к долям в праве собственности на земельные участки (письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д23-4562).

Подача документов

Для регистрации договора дарения в Росреестре необходимо подать следующие документы (ч. 4 ст. 18 закона № 218):

  • заявление на бланке, установленном приказом Минэкономразвития России «Об утверждении форм…» от 08.12.2015 № 920. Оно формируется специалистом на приеме документов (кроме случаев направления по почте или через интернет);
  • 3 подписанных экземпляра договора дарения: для Росреестра и каждой из сторон (ч. 3 ст. 21 закона № 218);
  • паспорта участников сделки;
  • подтверждение уплаты госпошлины (ч. 7 ст. 18 закона № 218). Поскольку данные об уплате пошлины находятся в информационной базе, документ необязателен для представления.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и иные бумаги. Например, при дарении квартиры одним из супругов другой должен дать свое нотариальное согласие на сделку.

Если документы передает представитель гражданина или юрлица, то он обязан иметь также нотариальную доверенность. Руководитель организации действует на основании полномочий, установленных соответствующим актом (например, решением общего собрания).

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Способы обращения

Заявители могут прийти лично в Росреестр либо обратиться в МФЦ. Также можно направить документы по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении (п. 1 ч. 1 ст. 18 закона № 218) — в этом случае подпись на заявлении, само соглашение и все остальные документы, кроме копий паспортов, должны быть нотариально удостоверены (ч. 12 ст. 18 закона № 218).

Кроме того, можно обратиться с заявлением, используя интернет-сервисы (при наличии у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи).

Порядок и срок регистрации

Процедура регистрации включает следующие этапы:

  1. Прием документов, отказать в котором должностные лица по общему правилу не вправе (ч. 14, 15 ст. 18 закона № 2018). Исключение составляют случаи, когда заявитель не представил документов, удостоверяющих личность.
  2. Проведение государственным регистратором экспертизы полученных документов.
  3. Внесение сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  4. Выдачу результата заявителям. Удостоверяющей переход права бумагой является выписка из ЕГРН. Также информацию о проведенной регистрации права отражают в договорах путем нанесения специальной надписи с номером и датой регистрационной записи.

Срок регистрации договора дарения в Росреестре определяется в рабочих днях и зависит от способа подачи документов и совокупности регистрационных процедур:

  1. Если обращение было в сам Росреестр:
    • 7 дней — общее правило;
    • 10 дней — при одновременной постановке на кадастровый учет;
    • 3 дня — при нотариальных сделках.
  2. Если обращение через МФЦ, то соответственно:
    • 9 дней;
    • 12 дней;
    • 5 дней.

***

Итак, регистрация договора дарения в Росреестре предполагает удостоверение перехода права собственности на объект недвижимого имущества. При этом важно помнить, что некоторые виды сделок требуют нотариальной формы. Отказ в приеме документов на регистрацию возможен только в том случае, когда специалист не сможет установить личность заявителя.

***

Еще больше материалов по теме в рубрике «Договор».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку