Рубрикатор

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Если застройщик нарушил обязательства по договору долевого участия (ДДУ), он обязан выплатить вам неустойку. О том, сколько можно получить, как рассчитать сумму неустойки и взыскать ее, читайте в статье.
Вам помогут документы и бланки:
  1. Бланк претензии о взыскании неустойки по ДДУ
  2. Бланк искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

В каких случаях застройщик должен выплатить неустойку

Застройщик обязан выплатить неустойку:

  1. Если нарушил срок передачи объекта строительства и не согласовал при этом изменение сроков.
  2. Если нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Для справки: гарантийный срок устанавливается договором участия в долевом строительстве, но не может быть меньше пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование также устанавливается договором и не может быть меньше трех лет.

Считаем неустойку

Расчет неустойки при поздней передаче объекта строительства проводится по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214. Если дольщиком является гражданин:

  • неустойка начисляется на сумму внесенных средств за период со дня внесения до дня возврата;
  • за каждый день пользования взимается неустойка по ставке, равной 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возврата, умноженной на цену договора.

Формула подсчета при просрочке передачи объекта: цена договора × 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства × количество дней просрочки.

Размер неустойки не может быть уменьшен по соглашению сторон. Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если нарушение срока произошло из-за того, что застройщик уклоняется от подписания передаточного акта.

Если же застройщик нарушает сроки устранения недостатков объекта долевого строительства, формула будет иная (ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214).

Формула подсчета при нарушении срока устранения недостатков: стоимость расходов на устранение недостатков × 1% × на количество дней просрочки.

Пример расчета при поздней передаче объекта долевого участия

Предположим, цена договора равна 4 000 000 руб. Объект должен быть передан до 17 ноября, но застройщик опоздал и передал объект только через 30 дней после окончания этого срока.

На этот период ставка рефинансирования была равна 6,25%. Размер неустойки: 4 000 000 × 6,25 × 1/150 × 30 = 50 000 руб.

Пример расчета при нарушении срока устранения недостатков объекта

Предположим, что для устранения недостатков нужно потратить 500 000 руб., просрочка устранения недостатков — 25 дней.

В этом случае размер неустойки: 500 000 руб. × 1% × 25 = 125 000 руб.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о порядке взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Процент за пользование деньгами дольщика

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 дней со дня расторжения договора.

Если застройщик не выполняет своей обязанности, то за пользование деньгами дольщика ему придется уплачивать процент.

Проценты начисляются на период с момента внесения дольщиком средств до момента их возврата.

Составляем претензию

Застройщик обязан вернуть внесенные деньги дольщику и неустойку в течение 20 дней с момента расторжения ДДУ без напоминания или предъявления претензии.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Написание и отправка претензии застройщику не являются обязательным этапом разрешения сложившегося конфликта. То есть дольщик сразу после истечения 20 дней со дня расторжения договора и невозврата средств может обращаться в суд.

Претензия пишется в свободной форме. В шапке документа следует указать, от кого и кому она адресуется. Далее вкратце описывается сложившаяся ситуация, затем указываются правовые нормы и ссылки на договор, которые подтверждают наличие задолженности и необходимость ее возврата. После чего производится расчет суммы задолженности на день отправки претензии и обозначается требование по возврату денег. Претензия должна быть подписана автором.

Претензия направляется способом, указанным в договоре. Либо по почте заказным письмом с описью вложения. На ответ застройщику обычно предоставляется месячный срок. Если в течение месяца со дня получения претензии застройщик не исполняет обязанность по возврату средств и уплате процентов, дольщику надлежит обращаться в суд.

Бланк претензии можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Готовим иск

Исковое заявление в суд о возврате внесенных средств, выплате неустойки и процентов подается по правилам искового производства в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ (если истцом является гражданин).

Формализованного бланка иска законодательство не предусматривает, поэтому документ составляется в свободной форме.

По формату изложения иск похож на претензию, то есть дольщику необходимо:

  • указать наименование районного суда, куда подается иск;
  • свои инициалы и адрес, а также наименование и адрес застройщика;
  • кратко описать сложившуюся ситуацию;
  • изложить доводы и факты, ссылки на нормы законодательства, которые подтверждают правоту дольщика и обязанность застройщика возвратить деньги и выплатить неустойку с процентами;
  • прописать расчет суммы требований к застройщику;
  • изложить просьбу к суду о взыскании данных денег с застройщика.

К иску прилагаются документы, подтверждающие правоту истца, с копиями документов, подтверждающих направление иска и документов ответчику, а также квитанция об уплате госпошлины. Иск должен быть пописан истцом. Если интересы истца доверены представителю, то иск подписывает представитель, а к документу дополнительно прилагается доверенность, заверенная нотариально.

Бланк искового заявления можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Подаем иск в суд

Иск подается в районный суд по общим правилам подсудности, то есть по месту регистрации застройщика. Иск с прилагаемыми документами истец может лично передать в канцелярию суда либо отправить по почте заказным письмом.

В том случае, если иск примут к рассмотрению, на сайте суда появится информация о сторонах, предмете спора и дате принятия иска. Если в иск выявят недостатки, то он будет оставлен без движения, а истцу дадут срок на их устранение.

***

Таким образом, застройщик, нарушивший обязательства, обязан выплатить неустойку. Ее размер зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если в добровольном порядке неустойка не уплачивается, сначала нужно написать и направить претензию, а затем обращаться в суд.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии