Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Договор дарения квартиры между супругами

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Договор дарения квартиры между супругами давно стал предметом нескончаемых споров юристов. Порядок безвозмездного перехода недвижимого имущества между мужем и женой не находит прямого отражения в законе и подзаконных актах. Практика по вопросу также складывается неоднозначно, поэтому вариантов оформления дарственной существует несколько, причем каждый из них имеет свою специфику.

Правовая природа дарения квартиры между мужем и женой

Условия дарения личного имущества

Специфика дарения совместной собственности супругов

Способы оформления дарственной жене от мужа на общую квартиру

Определение долей в общей собственности и дарение доли

Оформление дарственной без выделения долей

Правовая природа дарения квартиры между мужем и женой

Основное правило, регулирующее имущественные отношения между мужем и женой, закреплено в п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Согласно приведенным нормам общая совместная собственность — основа законного режима имущества супругов в России. В качестве альтернативы закон предлагает супругам заключать брачный договор или соглашение, по которым имущество может быть разделено между мужем и женой в любых долях и формах.

В зависимости от правового режима имущества отличается порядок его дарения между супругами. Если недвижимость находится в личной собственности дарителя, дарение осуществляется в том же порядке, что и между третьими лицами. Иное дело, когда относительно квартиры в договоре установлен режим общей совместной собственности.

Сделки с таким имуществом оформляются сложнее. Проблема заключается в порядке оформления, поскольку предметом дарственной на квартиру между мужем и женой является уже принадлежащее каждому из супругов имущество. Такая сложность вытекает из равных прав супругов на недвижимость, что вовсе не означает, что муж и жена имеют по 50% от квартиры. Каждый из них владеет недвижимостью полностью, но по отдельности, как самостоятельные субъекты права собственности они не могут иметь в отношении нее распорядительных прав.

Вне зависимости от режима совместной собственности дарение между супругами имеет одно качественное преимущество по сравнению с аналогичными сделками граждан, не связанных узами брака. Речь идет об освобождении от уплаты налогов. По общему правилу абз. 1 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ недвижимость не относится к категории вещей, не подлежащих налогообложению при дарении. Но абз. 2 п. 18.1 в качестве исключения освобождает от уплаты налогов при оформлении дарственной на квартиру на жену или мужа.

Условия дарения личного имущества

Итак, условия дарения между супругами по дарственной на квартиру зависят от того, какой режим собственности установлен на имущество. Дарение в общем порядке допускается в ситуациях, когда недвижимость является личной собственностью одного из супругов. Перечислим такие случаи:

  1. Заключен брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого квартира принадлежит одному из супругов.
  2. Квартира приобретена до заключения брака.
  3. Квартира получена в порядке наследования, дарения либо по иной безвозмездной сделке (вне зависимости от факта заключения брака).
  4. Квартира приобретена на средства, которые один из супругов получил от продажи личного имущества (в том числе приобретенного до брака).

Каждое из перечисленных выше условий предоставляет одному из супругов право распоряжаться квартирой единолично на законных основаниях. Дарение в таких ситуациях осуществляется в порядке, аналогичном дарению между третьими лицами, не являющими близкими родственниками. Существенным отличием является только освобождение одаряемого от обязанности уплачивать налог за имущество, получаемое в качестве дара.

Специфика дарения совместной собственности супругов

Если имущество супругов является общей совместной собственностью, с его дарением между супругами часто возникают сложности, поскольку у Росреестра сформировалась неоднозначная позиция по этому вопросу. Сотрудники территориальных подразделений органа зачастую отказывают в регистрации перехода права собственности по дарственной по причине того, что один супруг не вправе дарить другому общую квартиру, поскольку юридически она ему уже принадлежит.

Тем не менее некоторые территориальные органы Росреестра придерживаются позиции, что дарение между супругами допустимо на общих основаниях. Той же позиции придерживаются цивилисты ведущих правовых вузов России (в частности, СГЮА и УРГЮУ), обосновывая данную точку зрения фактическим содержанием института общей совместной собственности супругов. Специалисты считают, что супруги имеют в собственности имущество на основе равенства, по этой причине номинально их доли составляют 50%.

Но факт остается фактом: получить отказ возможно. Обжаловать его в суде не самое приятное занятие.

Способы оформления дарственной жене от мужа на общую квартиру

Выбор способа оформления дарения общей квартиры между супругами может повлиять на успешность сделки. Решения регистрационных органов не отличаются единообразием: специалисты Росреестра часто расходятся во мнениях по рассматриваемому вопросу.

Не знаете свои права?
Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Есть 2 варианта оформления дарения между мужем и женой, владеющими недвижимостью на праве общей совместной собственности. К ним относятся:

  1. Определение долей в собственности супругов на квартиру и последующее дарение доли.
  2. Прямое оформление дарственной на квартиру жене от мужа (или наоборот), без предварительного выделения долей.

Требования государственных органов в отношении регистрации перехода права собственности на имущество постоянно ужесточаются. Подобная тенденция проявляется в том, что отказы в регистрации на основании одного дарения без определения размера долей каждого из супругов становятся частой практикой. Ввиду этого рекомендуется оформлять дарственную на общую квартиру между супругами с заключением предварительного соглашения о разделе общей совместной собственности на недвижимое имущество. Безусловно, такой способ требует больших материальных и временных затрат, но при подобном раскладе отказ гарантированно получен не будет.

Рассмотрим подробнее оба способа дарения.

Определение долей в общей собственности и дарение доли

Способ, которым рекомендует пользоваться большинство специалистов Росреестра при дарении квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, состоит из двух основных этапов:

  1. Заключение соглашения об определении долей в общей совместной собственности.
  2. Оформление договора дарения доли в квартире между супругами.

Порядок выполнения первого этапа закреплен в ст. 38–39 СК РФ. Никаких сложных действий он не предусматривает. Супруги должны составить соглашение о разделе общего имущества (не следует путать с брачным договором) и заверить его у нотариуса. Обычно нотариусы сами предлагают услуги по составлению соглашения и, что логично, берут за это дополнительную плату. Но фактически составить соглашение просто: достаточно скачать форму документа и заполнить в соответствии с указанными в ней примечаниями.

Регистрация возникновения права долевой собственности

Заверив документ у нотариуса, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра. При себе в этом случае необходимо иметь:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Соглашение о разделе общего имущества.
  4. Заявления от супругов о регистрации права собственности на доли в имуществе (можно получить и заполнить прямо в отделении Росреестра).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины (200 руб. для каждого из супругов). Оплатить можно в отделении любого банка или через терминал.

Регистрация занимает 7 рабочих дней с момента приема сотрудником Росреестра документов. После получения документов, удостоверяющих право собственности на доли в квартире, необходимо составить договор дарения. Он оформляется по общим правилам, подробнее о которых читайте в нашем материале.

Согласно ч. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 сделки по отчуждению долей в недвижимости должны быть удостоверены нотариусом.

Таким образом, надлежит снова посетить нотариуса, а затем Росреестр — на этот раз для регистрации перехода права на долю.

Оформление дарственной без выделения долей

Дарить недвижимое имущество, находящееся у супругов на праве общей совместной собственности, можно и напрямую, без предварительного определения доли. В таком случае содержание дарственной отличается от договора дарения с третьими лицами.

Дополнительно в документе должны быть приведены:

  1. Указание на режим общей совместной собственности в отношении недвижимости (в том числе номер и дата получения свидетельства о заключении брака, наименование выдавшего его органа).
  2. Положения, указывающие на равенство прав супругов в отношении квартиры (со ссылкой на нормы гл. 7 СК РФ).

Рекомендуется дополнительно составить письменное согласие одного супруга на распоряжение их совместной собственностью в отношении другого. Как и договор дарения, оно должно быть заверено нотариально. При этом рекомендуется давать согласие на дарение абстрактно, без указания на конкретную сделку, иначе документ превратится в согласие супруга на дарение своего имущества самому себе.

Государственная регистрация перехода права собственности от одного супруга к другому происходит в территориальном отделении Росреестра в порядке, аналогичном рассмотренному выше для более сложного способа дарения. Разница заключается в том, что в пакете документов также должно содержаться заверенное нотариально письменное согласие второго супруга.

***

Дарение недвижимости между супругами зависит от установленного режима собственности. Если квартира является личной собственностью мужа или жены, порядок ее передачи не отличается от дарения между третьими лицами. В случаях, когда недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, могут возникать определенные сложности. Причиной тому является отсутствие единообразной позиции Росреестра по данному вопросу.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии
Подписаться на рассылку