Рубрикатор

Договор аренды квартиры с залогом - образец

0
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Скачать образец договора аренды квартиры с залогом можно на многих сайтах. Однако для правильного составления такого соглашения важно не только иметь образец, но и понимать, что представляет собой этот вид договора, какие отношения он устанавливает и чем регулируется. Обо всем этом расскажет наша статья. Также из нее вы узнаете, как включить в договор аренды квартиры сведения о залоге.

Договор аренды квартиры — правовые основы

Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.

Форма и содержание договора аренды квартиры

Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно. При этом важно лишь помнить, что он, согласно п. 1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ).

В документе следует указать:

  • дату и место составления;
  • Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
  • Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
  • Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
  • описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
  • временной период, в течение которого будет действовать договор;
  • размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника. При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.

Как прописать в договоре аренды квартиры залог

Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.

Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.

Образец договора аренды квартиры с залогом

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ

Краснодар, 28.08.2018

Арютин Евгений Павлович (далее — Арендодатель) и ООО «Фикус» (далее — Арендатор) в лице генерального директора Ефимова Антона Петровича, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 35:64:014702:0541 Арендодателю во временное владение и пользование, а Арендатор принимает квартиру и оплачивает ее в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2 Подтверждением наличия права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН № 99/2018/87478512 от 13.08.2018.

1.3 По настоящему договору во временное владение и пользование передается следующая квартира:

  • адрес: Краснодар, ул. Светлая, д. 5, кв. 17;
  • площадь: 44,5 кв. м;
  • количество комнат: 1.

1.4 Квартира предоставляется Арендатору для проживания сотрудников ООО «Фикус», прибывающих в командировку в Краснодар.

1.5 Квартира передается Арендатору в соответствии с актом приема-передачи, приведенным в приложении 1 к настоящему договору.

2. Плата за пользование квартирой и порядок осуществления расчетов между сторонами

2.1 Размер платы за наем квартиры составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц.

2.2 Оплата коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения) осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

2.3 аниматель осуществляет оплату один раз в месяц путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя (№ счета: 40814519980145746925)

2.4 Первый платеж, в который входит плата за первый месяц проживания и сумма взноса, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами Залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 34 000 руб. Залог возвращается Арендатору после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед Арендодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.

2.5 Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

2.6 Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.

3. Обязанности сторон

3.1 Арендодатель обязуется:

  • передать Арендатору квартиру в пользование и распоряжение с 01.09.2018;
  • в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, устранить ее последствия самостоятельно и за свой счет;
  • в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения и ремонт коммуникаций за свой счет.

3.2 Арендатор обязуется:

  • вносить плату за наем квартиры в полном объеме с соблюдением установленных настоящим договоров сроков;
  • использовать помещение по назначению, установленному п. 1.4 настоящего договора;
  • обеспечивать сохранность квартиры и имущества, переданного Арендодателем, в их первоначальном состоянии.

4. Действие договора

4.1 Договор действует с 01.09.2018 по 01.09.2019.

4.2 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3 Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения об этом не позднее чем за 30 дней до момента расторжения.

5. Сведения о сторонах

Арендодатель:

Арютин Евгений Павлович

Паспорт: 8908 512418, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ЦО Краснодара 12.05.2008

Телефон: 8 111 111 11 11

Арендатор:

ООО «Фикус»

ИНН: 1234567890

ОГРН: 9876543210000

6. Подписи сторон

Арендодатель:

(подпись) /Арютин Е. П./

Арендатор:

(подпись) /Ефимов А. П./

***

Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя. Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды. Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение.

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии