До какого года можно воспользоваться дачной амнистией

36
Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Дачной амнистией принято называть упрощенный порядок регистрации земельных участков, выделенных объедениями дачников, садоводов и огородников, а также построек, расположенных на принадлежащих людям земельных участках. Рассказываем об истории дачной амнистии и ее будущем.

История изменений в законодательстве

Основой дачной амнистии считается закон «О внесении изменений…» от 30.06.2006 №  93-ФЗ. Он ввел упрощенный порядок:

  • оформления участков, предоставленных товариществами садоводов и огородников в собственность без получения решения местных органов власти о его предоставлении и оплаты;
  • регистрации капитальных построек, возведенных гражданами на садовых и дачных участках, а также земле, выделенной для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства. Для проведения регистрации достаточно было предоставить декларацию о технических характеристиках объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок, где расположена постройка. При этом такие документы, как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, от граждан не требовались.

В закон вносились изменения, первоначальный срок его действия продлевался, в результате чего воспользоваться дачной амнистией можно было в течение 12 лет, с 1 сентября 2006 года до 1 марта 2019 года.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, в чем суть дачной амнистии. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Особенности последнего продления дачной амнистии до 2026 года

Поскольку опыт применения дачной амнистии был оценен положительно, то 2 августа 2019 года вступил в силу новый закон «О внесении изменений…» от 02.08.2019 № 267, который фактически восстановил действовавшую ранее дачную амнистию.

Первоначальный срок, на который планировалось ее действие, — до 1 марта 2021 года. Однако в настоящее время в Госдуме в третьем чтении рассмотрен законопроект о продлении амнистии еще на 5 лет — до 1 марта 2026 года. Законопроект уже одобрен Советом Федерации и направлен Президенту РФ на подписание.

Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Этот законопроект имеет важную особенность. Его действие планируется распространить на постройки, возведенные на участках, предназначенных для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, расположенных в границах населенных пунктов.

То есть зарегистрировать возведенные без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию постройки (жилые дома, дачные домики, гаражи) после вступления в силу законопроекта можно будет и в черте населенных пунктов.

Для того чтобы постройка подпала под амнистию, ее высота не должна превышать 3 этажей (20 метров). Регистрирующий орган потребует от владельца подтвердить права на землю под постройкой и предоставить ее технический план.

* * *

Предлагаемые законодателями новеллы не только в очередной раз продлят срок действия дачной амнистии, но и расширят круг граждан, которые смогут ею воспользоваться. Теперь это и владельцы построек, расположенных в черте городов и других населенных пунктов.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дачная амнистия».

Рейтинг Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши комментарии

Подскажите пожалуйста, я не могу понять, если я купил участок в 2014 году, он приватизированный был, построил жилой дом, я попадаю под эту программу или под нее попадают те кто купил участки до 2001 года?

Ответить

Хочу зарегистрировать садовый дом на участке СНТ, как не жилой по дачной амнистии, участок в собственности. Какие документы надо собрать? Заранее благодарен.

Ответить
Евгений

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация недвижимости, для которой не требуется разрешение на строительство, происходит на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Для строительства на садовых участках не нужно разрешение на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Соответственно, Вам необходимо оформить у кадастрового инженера технический план. В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ на землю и технический план.

Ответить
Подскажите, отец в 1992 году получил участок, имеется книжка садовода, паспорт на участок, а также постановление администрации о передаче земли садовому товариществу. Акт на право пожизненного пользования Председатель не выдала. Сейчас не можем найти концов: обратились в: Росреестр, МФЦ, архивный отдел города, но везде получаем отписки, что нашего акта на хранении у них нет. Подскажите, сбились с ног-куда ещё можно обратиться? Либо по какой схеме действовать?! Осложнением является тот факт, что Председатель -наша соседка по участку и очень хочет передвинуть свои границы, может, поэтому наш акт так таинственно исчез
Ответить
Наталья
Документы на право бессрочного пользования земельным участком должны храниться в администрации садоводческого товарищества. Рекомендуем вам обратиться к председателю с официальным запросом о предоставлении вам соответствующего акта для регистрации права собственности. Обязательно потребуйте подписи принимающего лица на вашем экземпляре запроса либо, если это невозможно или затруднительно, запрос можно направить почтой заказным письмом с отметкой о вручении адресату. При отсутствии реакции в течение 30 дней с момента вручения запроса или отрицательного ответа председателя вам следует обратиться в администрацию населенного пункта, на территории которого расположено СНТ – у органов местного самоуправления в обязательном порядке должны быть сведения об основаниях владения земельными участками и подтверждающие эти сведения документы. Если же и этот шаг не приведет к желаемому результату, вашему отцу придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта передачи ему земельного участка на праве бессрочного владения и пользования.
Ответить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в какие органы гос.власти мне обратиться. У нас дачный участок и нежилой дом на нем с 2000 года. В 2015 году мы получили свидетельство на участок под ИЖС. Теперь столкнулись с проблемой переоформления нежилого дома в жилой. Куда необходимо обратиться? Спасибо
Ответить
Татьяна
Вам следует обратиться в местную администрацию (района, города, поселка и т.д.) по месту расположения участка или в многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Кроме заявления, от вас потребуется еще ряд документов: • подлинники или нотариально заверенные правоустанавливающие документы (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом); • план дома и техническое описание к нему. Если дачный дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, через 45 дней вы получите решение о переводе и сможете приступить к оформлению технического паспорта и регистрации права собственности.
Ответить
В свидетельстве на право собственности земли в СНТ указано: категория --(не определена, разрешенное использование----(не определена)). Обратились в администрацию-пришел отказ, т.к. в районе не приняты правила землепользования и застройки , а также ген.планы развития населенных пунктов. Куда дальше обращаться?
Ответить
Зинаида
Невыполнение администрацией свой обязанности (пп.3 п. 1 ст. 8 ЗК РФ) по установлению категории земли (т.е. по зонированию территории) не должно становиться Вашей проблемой. Если отсутствие категории каким-то образом мешает Вам осуществлять Ваши права на земельный участок, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным и обязании произвести зонирование территории. К заявлению необходимо приобщить копию отказа администрации.
Ответить
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, разницу между садовым домом и индивидуальным жилым домом? Я совсем запуталась. У моих родителей на участке щитовой дом 6*8 с мансардой, кухня 3*6 с буржуйкой и хозблок 2*4. Может ли щитовой дом считаться индивидуальным жилым домом, если в нём будет кирпичная печь? Буду очень признательна за Ваши разъяснения.
Ответить
Здравствуйте, моей бабушке как льготнице выдали земельный участок (8 соток) в СНТ. На данный момент было проведено межевание, заключен договор аренды, выдан кадастровый паспорт на участок (категория - для ведения гражданами садоводства и огородничества), а также свидетельство собственности на постройку (бытовка) на участке. Остался последний этап - приватизация земельного участка. Нам сказали, что кадастровая стоимость участка - 625 тыс. рублей, и для приватизации земельного участка и передачи его в собственность нужно заплатить 3 процента от кадастровой стоимости участка, около 19 тыс. рублей. Скажите, разве бабушка должна платить эту сумму пошлины, учитывая, что этот участок она получила как льготница и инвалид второй нерабочей группы? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте. У меня участок в СНТ в собственности. В свидетельстве о гос регистрации права указано: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Решила построить дом и прописаться. Для этого пошла в администрацию по земельным ресурсам (Уфа) где меня озадачили тем что сказали - ваш участок находится на землях сельхоз назначения и прописаться вы там не сможете. Как такое может быть? в свидетельстве одно указано а в земельном ресурсе совсем другое? Как мне дальше быть? куда обратиться?
Ответить
Олеся
Назначение земельного участка фиксируется в государственном кадастре недвижимости. Изменить назначение участка вправе государственные органы по заявлению собственника. Вам стоит взять выписку из государственного кадастра недвижимости (там, скорее всего, будет указано, что земли относятся к населенным пунктам, однако нельзя исключать и возможность ошибки при заполнении Вашего свидетельства). То есть, не стоит руководствоваться мнением администрации, которая имеет весьма опосредованное отношение к Вашему участку. Истина для Вас содержится в государственном кадастре недвижимости.
Ответить
Хочу начать строительство жилого дома на принадлежащем мне участке, относящемся к землям населённых пунктов, предназначенном для ИЖС (свид. о праве собственности 2015 г.) 1. Нужно ли получать разрешение на строительство? 2. В законе говорится о разрешении на ввод в эксплуатацию, чем это отличается от разрешения на строительство? 3. Какие осложнения могут возникнуть при вводе дома в эксплуатацию без разрешения на строительство? 4. Нужно ли разрешение на строительство при получении проекта на электрификацию в энергосбытовой организации? Спасибо.
Ответить
У нас потеряны все документы на садовый участок. Но есть документ от садового товарищества подтверждающий что мы давно находимся в этом саду. Попадаем ли мы под садовую амнистию?
Ответить
Здравствуйте! В 2008 году купили частный дом. Право собственности на него оформлено. А вот на земельный участок - нет. На руках есть техпаспорт дома 74 или 77 года, где видны границы участка. Можно ли оформить землю без особых затрат и проблем?
Ответить
Гузэль
Удивляет, как Вам удалось купить частный дом, никак не оформив право на землю. Можно предположить, что земля муниципальная и была в аренде. Просто предыдущий собственник расторг свой договор, а Вы новый не оформили. В другой ситуации у Вас бы не получилось оформить сделку в Росреестре. Исходя из этого предположения, Вы имеете право на приобретение участка в собственность как собственник недвижимости на нем. Земля в данной ситуации приобретается в собственность за плату, без торгов (пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ). Цена продажи – рыночная (по оценке) или кадастровая стоимость участка.
Ответить
Мы купили в деревне дом с участком. Сразу за нашим участком пустая земля. Можно ли прибавить её к нашему участку по Дачной амнистии? Если можно, то с чего начать?
Ответить
Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок, на нем стоит дом, ( недострой, без внутренней отделки) и коммуникаций), меня он устраивает, отделку можем доделать сами под себя. Разрешения на строительство нет. По договору купли продажи покупать буду только земельный участок. Смогу я в дальнейшем сама оформить дом, земли Ижс. Спасибо.
Ответить
Вероника
ДО 2018 г. действует правило о регистрации прав на строение ИЖС на земельном участке для ИЖС на основании только документа на земельный участок. Описание дома вносится в ЕГРЮЛ на основании кадастрового паспорта.
Ответить
У нас есть участок с домиком в деревне,всё в собственности,но домик маленький ( жил.пл. 16кв.) и старый.Каких размеров должен быть новый дом,чтоб попасть под дачную амнистию?
Ответить
Здравствуйте! У нас такая ситуация , недавно вызывали землемера, для определения границ нашей земли! В свое время продали конец огорода 14 соток! Осталось по плану 1290 квадратных метров. А потом начали давать или присоединять полисадники! И бабушка оформила землю с полесадником! Теперь получается ,что между проданным участком в конце огорода и нами есть 6 соток не оформленных наших! мы всю жизнь там сажали и до сих пор не знали .что они не оформлены .Как объясняет соседка ( т.к бабушка умерла) ,Что раньше полисадников не было и считали землю от угла дома и до конца! а потом начали давать полисадники перед домом и бабушка оформила дом вместе с полисадником т.е просто подогнали под площадь 1290 квадратов , а вот эти 6 соток на конце остались .. не было денег оформить! Теперь я вступила в наследство и не знаю что делать?! помогите !!! подскажите как их можно оформить без проблем?!
Ответить
Кристина
Вам необходимо поднимать старые документы: первоначальные постановления или выписки из похозяйственной книги, которыми был предоставлен участок с огородом, любые старые планы (в постановлениях с этим было плохо), даже, например, от техпаспорта на дом, если на нем видно ,что участок большой, с огородом. «Без проблем» оформить не получится, т.к. дачную амнистию к Вам не применишь: свою площадь участка, указанную в документах, Вы получили по наследству. Вам придется доказывать в суде техническую ошибку во время измерения участка с палисадником, опираясь на вышеупомянутые архивные документы.
Ответить
Подскажите, хотим построить 2-й этаж (г. Ростов) , высота этих 2-х этажей какой должна быть что бы попасть под амнистию?
Ответить
как приватизировать двухквартирный жилой дом по амнистии, если соседи приватизировали свою половину по адресу дом 7/1, а мне в этом отказывают, ссылаясь на то, что у меня не дом 7/2, а дом 7 кв.2. Хотя на приватизацию подавали одинаковый пакет документов, имеем один дом на 2 семьи, одинаковый участок (приватизированной) земли. Они приватизировали год .
Ответить
Строим дом на участке земли сельскохозяйственного назначения СОНТ. Отказывают в регистрации жилого дома. Не противоречт ли это дачной амнистии?
Ответить
Помогите пожалуйста!!!Есть свидетельство на земельный участок вроде 91 года (старенькая синяя бумажка), есть постановление о выдаче этой земли и есть кадастровый план. Мама хочет огородить его и поставить доМ, так как соседние земли полностью обустроились и это уже СНТ. что делать дальше? Какие еще собирать документы, откуда их брать?оформлением буду заниматься я. Сергиево-Посадский район, МО
Ответить
подали док-ты на приватизацию дачного участка Из адмнистрации города пришел отказ, "с 1.03.2015г Дачная амнистия закончена" В каждом регионе свои правила?
Ответить
Елена
Насколько нам известно, льготный порядок оформления дачных участков в СНТ или дачных товариществах продлен до 2020 г.
Ответить
Подскажите пожалуйста ,нужно ли оформлять строение (гараж) на участке для индивид.жил стрит.на землях сельского поселения в Подмосковье.В данный момент используется как жилое здание.Земля оформлена в собственность.Других построек кроме гаража и туалета на улице -нет и неизвестно когда построимся. Можно ли это сделать по(амнистии) упрощенной схеме( если это необходимо) ? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Ирина Владимировна
Для регистрации права собственности на гараж упрощенных схем не требуется: на гаражи и иные хоз. постройки на землях ИЖС не нужны разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Гараж оформляют в Росреестре на основании документов на земельный участок и декларации на гараж, которую заполняет сам хозяин гаража (ч.1 и 3 ст. 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ответить
Здравствуйте! На своей земле, в собственности, под ИЖС, построили частный дом. В 2008 году зарегистрировали его и получили свидетельство о гос. регистрации. Вид права: Собственность. Объект права: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 3, цоколь. общая площадь .... кв.м. Кадастровый № ... В 2014 году сделали реконструкцию (достроили мансарду), сделали тех. план и вместе с декларацией подали в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта. Но в регистрации было отказано в связи с тем, что превышена этажность дома - 5 (цоколь, 3 этажа, мансарда). Ссылаясь на ч.3 ст.48 ГК РФ от 29.12.2004г №190-Ф3 разрешённая этажность: 3. Когда строились, был какой-то закон дачной амнистии, в котором чётко была прописана этажность, который разрешал строительство частных домов этажностью: цоколь, 3 этажа, мансарда, и не превышающий площадь 1400 кв.м. Что он был мы и не сомневаемся, ведь дом зарегистрирован в 2008 г. цоколь, 3 этажа. Подскажите пожалуйста: - какой это был закон, - с какого и по какого числа он действовал, - можно ли по нему сейчас регистрировать дом, - если нет, то как нам лучше его зарегистрировать. Спасибо!
Ответить
Николай
Согласно Приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000), этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей, при определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Таким образом, Ваш дом мог считаться вместе с цоколем 3-хэтажным, если цоколь не возвышался над планировочной отметкой земли выше, чем на 2 м. Определение дома ИЖС содержится в ч. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ: это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Разъясняя этот момент, Минэкономразвития в Письме от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, указывает, что этажность и количество этажей – разные понятия. Если этажность – надземные этажи, то «количество этажей» - все, и подземные и надземные. Учитывая появление такой позиции государственного органа, а также достройку дополнительного (надземного!) этажа теперь территориальное подразделение Росреестра с полным основанием считает Ваш дом 5-иэтажным. Согласно ч.1 ст.25.1 регистрация права собственности по декларации возможна для объекта ИЖС. Ваш дом к таковым не относится. Вам придется оформлять право собственности на дом в суде. Причем, сначала необходимо изменить целевое назначение участка: если в кадастровом паспорте указано «для ИЖС», то в признании права собственности на 5-иэтажный дом Вам откажут.
Ответить
20 лет назад через мой участок проходила дорога которой никто не пользовался Садоводы пркопали дорогу и присоединили к своим участкам Теперь проблема с приватизацией Есть ли выход из это ситуации?
Ответить
Здравствуйте! На основании выписки из похозяственной книги (ЛПХ) я взял кадастровый паспорт на землю. Но во время сдачи документов на гос.регистрацию мне говорят, что мой участок не числится в каком-то реестре земельных участков и мне откажут в гос.регистрации! Так вот, что это за реестр з/уч-в и кроме выписки ЛПХ, кадастрового паспорта и госпошлины нужны ли мне какие-либо еще документы для гос.регистрации? Заранее благодарен!
Ответить
Магомед
Сложно понять, почему Вам отказали, т.к. Вы предоставили все необходимые документы. Кроме того, даже наложение границ на чужой участок или отсутствие координатных точек не могут служить основание к приостановлению или отказу в регистрации права на участок ЛПХ. (абз.2 ч.1 ст.19, ч.2 ст.25.2, закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Попробуйте обжаловать решение регистратора (срок обжалования – 3 месяца с момента получения отказа).
Ответить