Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Какова процедура выписки двух несовершеннолетних детей из приватизированной квартиры, если у них по...

Какова процедура выписки двух несовершеннолетних детей из приватизированной квартиры, если у них по 1/4 доли в собственности. Прописаны там же, вместе с матерью, которая отказалась от доли в момент приватизации. Дети прописаны на площади 76м общ где зарегистрированно 8 человек. Мать хочет добровольно прописать себя и детей в просторную однушку, что уже находится у нее в собственности. Отец детей не против, родители официально в разводе. С чего начать? И должны ли дети при выписке получить равную площадь в собственность? Доли детей хотят передать оставшемуся третьему собственнику: это должна быть купля-продажа или дарение от несовершеннолетних через мать?
Ответить
Настя
Добрый день! Действующее законодательство устанавливает общее требование в отношении распоряжения имуществом несовершеннолетних лиц – его отчуждение не должно нарушать прав и законных интересов детей, а также ухудшать их положение по сравнению с состоянием на момент совершения сделки. Таким образом, переписать долю детей можно будет только в случае, если совершенная сделка позволяет им получить права не меньше, а в идеале – еще более их расширить. Другими словами, если в собственности детей в общей сложности 32 квадратных метра, то после совершения сделки они должны приобрести либо аналогичную площадь (большую), либо лучшие условия для своего проживания. В любом случае, для определения возможности совершения сделки необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства. В случае если вы получаете такое разрешение на отчуждение, то дальше выписываете детей в общем порядке (как любого взрослого), а долю в имуществе отчуждаете путем продажи, обмена, дарения или иным другим образом. Важно только уточнить, что в случае отчуждения имущества путем дарения, если новый собственник не является близким родственником детей (братом, сестрой, бабушкой, дедушкой, отцом), он обязан будет уплатить налог на доходы физический лиц в размере 13% от стоимости полученной доли. Поэтому, вероятнее всего, лучше воспользоваться вариантом оформления договора купли-продажи.
Ответить
Подписаться на рассылку