Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

У меня 3-ком. квартира я один собственник. Хочу сделать перепланировку разделив на 4 отдельные...

У меня 3-ком. квартира я один собственник. Хочу сделать перепланировку разделив на 4 отдельные комнаты со своими сан.узлами, разделить ее на 4 доли и по отдельности продать по 650 тыс. каждую через нотариуса. как мне лучше все это сделать. И какой налог мне надо будет заплатить. Спасибо.
Ответить
валера

Маловероятно, что квартиру в многоквартирном доме органы архитектуры разрешат Вам разделить на 4 квартиры, организовав 4 санузла. Дело в том, что согласно п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Очевидно, что в ходе задуманной перепланировки, Вы эти правила нарушите. Если же квартира расположена на 1-м этаже, то будут проблемы с реализацией 2-й части плана – разделенную в идеальных долях квартиру нельзя продать «по комнате»: у каждого из сособственников-покупателей будет право пользоваться всеми 4-мя комнатами. Соответственно, Вы не сможете предложить покупателям «отдельную комнату за 650 тыс. руб.» - только «долю в 4-комнатной квартире», что стоит дешевле и пользуется меньшим спросом.

Ответить
Подписаться на рассылку