Рубрикатор
Спросить юриста: 8 800 350-83-53 (звонок бесплатный)
Спросить юриста:
(звонок бесплатный)
Задать вопрос онлайн

Рекомендуем Вам мотивировать отказ в установлении сервитута на земельный участок тем, что сосед по...

Рекомендуем Вам мотивировать отказ в установлении сервитута на земельный участок тем, что сосед по участку ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ проходить в свое здание с другой стороны, однако не желает ею воспользоваться, причем не по объективным, а по субъективным причинам. Другими словами, установление сервитута на Ваш участок не является для соседа единственной возможностью осуществлять проход в свое здание. Это веская и достаточная причина для Вас отказать соседу в установлении сервитута. В ГК РФ есть статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)». Она предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При рассмотрении споров об установлении частных сервитутов суды всегда проверяют, можно ли обеспечить нужды истца другим образом, нежели установить сервитут. Если такая возможность есть, в иске будет отказано. Приведем цитаты из Апелляционного определения Московского областного суда от 10.06.2013 по делу N 33-12654/2013: «…по делам об установлении сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, то есть, действительно ли право собственника на беспрепятственное владение принадлежащим ему домом и земельным участком не может быть обеспечено без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу. Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, могут быть планы границ земельных участков, акты осмотра территории, экспертные заключения и др.» Аналогичные выводы сделаны судами в Определении Московского областного суда от 25.05.2010 по делу N 33-9957, Апелляционном определении Московского областного суда по делу N 33-7889/2014.
Ответить
Подписаться на рассылку