Отличие задатка от обеспечительного платежа

523 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Отличие задатка от обеспечительного платежа не лежит на поверхности, и именно поэтому у практиков возникает много проблем в выборе правильной обеспечительной меры. Прочитав статью, читатель поймет, что такое задаток и обеспечительный платеж, чем регулируется их применение, в чем отличия.

Понятия задатка и обеспечительного платежа

Задаток и обеспечительный платеж - разница

Понятия задатка и обеспечительного платежа

Виды обеспечения обязательств перечислены в п. 1 ст. 329 ГК РФ. В их числе фигурируют задаток и обеспечительный платеж. Данные меры обеспечения существенно отличаются друг от друга, в первую очередь потому, что выполняют различные функции.

Обеспечительному платежу посвящена ст. 381.1 ГК РФ, п. 1 которой дает дефиницию данного понятия. Под обеспечительным платежом понимается передача денежных средств от одной стороны договора в пользу другой в качестве обеспечения исполнения обязательства, в том числе по выплате неустойки, а также возможных убытков.

Например, по договору аренды арендатор передает арендодателю определенную сумму денежных средств, которая гарантирует уплату арендной платы в будущем. В случае неуплаты обеспечительный платеж переходит арендодателю, в том числе покрывая неустойку за просрочку оплаты. Если же арендатор своевременно оплачивает арендную плату, обеспечительный платеж возвращается.

Задатком в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ являются деньги, которые одна из сторон сделки передает другой в следующих целях:

  • в качестве платежей во исполнение договора в будущем;
  • как подтверждение заключения сделки;
  • в виде обеспечения исполнения договора.

Если заключение сделки срывается по вине лица, давшего задаток, он не возвращается. Если же в незаключении договора виновна сторона, получившая задаток, он подлежит возврату в двойном размере.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал

Таким образом, из понятий рассматриваемых обеспечительных мер видно, что задаток выполняет функции не только по обеспечению исполнению договора, но и гарантирует его заключение в будущем, накладывая санкции на виновного в срыве договоренностей. Обеспечительный платеж призван исключительно обеспечить исполнение сделки.

Задаток и обеспечительный платеж - разница

Для наглядности сравним рассматриваемые способы обеспечения обязательств в таблице:

Критерий сравнения

Задаток

Обеспечительный платеж

Форма, в которой должно заключаться соглашение

Соглашение заключается в обязательной письменной форме (при этом не имеет значения форма основной сделки). Несоблюдение формы повлечет признание внесенного платежа авансом на основании п. 3 ст. 380 ГК РФ

Не имеет установленной законодательством формы, но практика гражданско-правовых отношений свидетельствует о том, что лучше оговорить условия обеспечения в письменном виде

Предмет обеспечения

Денежные средства

Денежные средства, акции, облигации, ценные бумаги и определенные родовыми признаками вещи

Порядок оформления обеспечения

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ в отдельном соглашении о задатке должно указываться, в счет обеспечения исполнения какого договора он вносится

По смыслу ст. 381.1 ГК РФ условие об обеспечительном платеже может включаться в договор, исполнение которого обеспечено, или выполняться в форме отдельного документа и содержать указание, в обеспечение исполнения какого обязательства платеж вносится

В каком случае подлежит возврату

Возвращается при прекращении самого обязательства еще до того, как сторона сделки приступила к его исполнению; по соглашению сторон; при установлении невозможности исполнить обязательство по не зависящим от сторон сделки причинам

Должен быть возвращен, если обстоятельства для удержания платежа не наступили в сроки, определенные сторонами в договоре

***

Таким образом, несмотря на схожесть рассматриваемых способов исполнения обеспечения обязательств, они являются самостоятельными и различаются по множеству параметров. Задаток и обеспечительный платеж имеют свою специфику в предмете обеспечения, правилах и основаниях возврата, порядке заключения и функциональном назначении.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал
Ваши вопросы