Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

33508 98
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Дачная амнистия была введена в действие с 2006 года. Несмотря на многочисленные препятствия, дачная амнистия, сроки которой продлеваются уже второй раз, продолжает существовать и пользоваться повышенным спросом. Когда заканчивается действие дачной амнистии, и с какими сроками часто возникает путаница, мы вам подробно расскажем.   

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

Можно подождать или стоит поторопиться?

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Если вы — владелец дачного участка в садоводческом товариществе

Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия — это название закона в обиходе. На самом деле закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Он существенно упрощает процедуру регистрации объектов недвижимого имущества и позволяет гражданам без лишней волокиты получить заветное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой объект.

Изменениями в вышеуказанный закон была введена норма, согласно которой срок действия дачной амнистии продлевается до 01.03.2018.

Несмотря на то что закон о дачной амнистии действует уже довольно длительное время, согласно статистике Росреестра, до сих пор не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Скажем прямо, такая статистика показывает всю проблемность вопроса. Казалось бы, дачная амнистия до 2018 года, нужно пользоваться возможностью для того, чтобы оформить право собственности в упрощенном порядке, но нет, граждане, как обычно, не торопятся. Даже несмотря на то, что ранее дачную амнистию планировали завершить уже к марту 2015-го. Теперь же для этого отведено времени намного больше.

Обратите внимание, что существует и еще один срок: с 01.03.2015 действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Таким образом, стоит разделять следующие действия и не путать их сроки:

  • До 31.12.2020 разрешена бесплатная приватизация земельных участков в СНТ (пункт 2.7 статьи 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001).
  • До 01.03.2018 действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию (закон 93-ФЗ от 30.06.2006).

Отдельно стоит упомянуть, что эти сроки не касаются оформления в собственность граждан земельных участков, используемых дачниками, огородниками и садовниками. Для них установлена бессрочная возможность регистрации права.

Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года - соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант — выкупать участок у государства или муниципалитета.

Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

Можно подождать или стоит поторопиться?

Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

С одной стороны, закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новый» документ взамен свидетельства о праве.

Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии

Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРН, то у вас могут возникнуть проблемы.

Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности или выписки о том же перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

  • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
  • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
  • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?

Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка. Тем более что с 2018 года участком с «размытыми» границами будет невозможно распорядиться до их уточнения.

Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

Если вы — владелец дачного участка в садоводческом товариществе

Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии

Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает». Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

Первое, что вам нужно сделать — это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

  • заявление;
  • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
  • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют 2 способа принятия наследства:

  1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
  2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

Несмотря на некоторые шероховатости, закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов — в срок до 31.12.2020 бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Добрый день. Прошу уточнить сроки дачной амнистии. Вчера услышал, что она действует до конца 2015г. Что были какие то поправки в закон?
Ответить
И также по дачной амнистии я могу не оформлять разрешение на строительство на жилой дом в СНТ ни в каких органах, но а если я не успею достроить жилой дом до 18г., то мне для его ввода в эксплуатацию нужно будет получать разрешение на строительство?
Ответить
В 2005г. купил в НСТ участок у человека, которому он в 1999г. предоставлялся постановлением сельсовета. Он выбыл, а я вступил в члены НСТ (есть его и моё заявления) и мне выдали членскую книжку. Других документов нет. В 2008г. он умер. С 2005г. я пользуюсь участком и плачу членские взносы. Подскажите как мне оформить участок в собственность. Заранее спасибо.
Ответить
Подскажите пожалуйста. В 2012г. приобрели участок в ДНТ. Само ДНТ образовано также недавно. На руках членская книжка только. Сейчас председатель ДНТ говорит что мы упустили срок для приватизации и участок отошел к администрации. Как можно оформить в собственность участки, полученные в ДНТ после 2001 года?
Ответить
Выкупили право аренды зем.участка в коттеджном поселке (договор на 3 года, собственник муниципалитет). В планах строительство дома и гаража. Можно ли оформить зем.участок в собственность, без построек?
Ответить
Рустем
Если участок предназначен для строительства дома (ИЖС, садоводства, дачного хозяйства), то Вы можете выкупить его без проведения торгов (пп.10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Ответить
Добрый день. Отцу как инвалиду дали участок земли под ИЖС. Он построил гараж и фундамент дома. Получил свидетельства о собственности на фундамент дома, есть разрешение на строительство на 10 лет. Гараж оформлял по амнистии. Дальше отец заключил новый договор на 5 лет, но вскоре умер . Я вступила в наследство на гараж и фундамент. Мне предложили написать заявление о переоформлении аренды на 3 года, за которые нужно построить дом пригодный для жилья. Для нас это сейчас нереально(3 ребенка).Как увеличить срок аренды?
Ответить
Добрый день! У нас с мужем участок 12 соток в собственности 15 лет.Рядом с одной стороны был оставлен тех. проезд.Когда мы ставили забор мы прибавили к себе 1 метр земли.Пять лет назад этот тех проезд оформил в собственность сосед(который у нас появился) Теперь он желает сделать межевание .Можем ли мы каким то образом узаконить эту землю.(Землю свою он оформлял в собственность без этого метра)
Ответить
Доброго времени суток! У меня следующая ситуация: земля находится в моей собственности для ЛПХ с 1998г. (имею свидетельство), категория - земли населённых пунктов. Хочу самостоятельно построить дом на участке по собственному проекту. Прочитал много консультаций и так и не понял, нужен ли кадастровый паспорт на дом (или технический) или достаточно только декларации? Хотелось бы узнать подробную процедуру регистрации дома в моём случае. С уважением, Фаттахов В.М.
Ответить
Вадим Михайлович
Основанием для регистрации права на дом ИЖС на участке для ЛПХ в землях поселений является до 1 марта 2018 г. документ о праве на земельный участок. Кадастровый паспорт на дом перестал быть обязательным документом с начала 2014 г. Описание построенного объекта Вы можете представить в декларации собственника. Если принесете кадастровый план, его тоже примут.
Ответить
В 2012 году я написала заявление в местную администрацию о предоставлении мне в аренду землю, которую я фактически обрабатывала и посадила сад, но мне отказали в предоставлении всего участка приблизительно 10 соток.Из них дали только 4 сотки.Могу ли я сейчас обжаловать и получить в аренду остальной участок земли?
Ответить
Здравствуйте!Хотим приобрети в пользование участок в ЖСТИЗе с Севастополе по членской книжке. Хозяину когда-то выделили участок от предприятия. Сможем ли мы в дальнейшем приватизировать участок, мы же от предприятия ничего в пользование не получали? Спасибо!
Ответить
Здравствуйте . Имею в собственности участок 6 сот в Садоводческом товариществе . Рядом с левой стороны пустует участок с 1992 года .Владельцев нет , пробовал искать и через органы и через паспортный стол , нигде информации о таких людях нет . Могу ли я как либо получить права использования на этот участок ?
Ответить
Здравствуйте . Такая ситуация , у меня есть участок в собственности г. Новочеркасск ,РО. (свидетельство собственности есть) рядом соседний участок пустует уже с 1992 г, пробовал разыскать владельцев , нет таких людей и всё. Адвокаты тоже ни чего вразумительного не говорят .Есть ли у меня шансы получить этот участок и приватизировать его ?
Ответить
живу в г. Орске .В администрации города говорят, что-бы приватизировать садовый участок, нужно сделать проект планировки всего кооператива. законно ли это?
Ответить
Гришин Сергей Юрьевич
В соответствии с п. 2.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2015), для того ,чтобы оформить участок в садоводстве, необходимо представить в администрацию один из следующих документов: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином (согласно п. 1 ст.11.10 ЗК РФ, это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории с указанием площади участка); утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок; проект организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан; описание местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, Вам необходимо выбрать оформление одного из перечисленных документов, а не исключительно проекта застройки садоводства.
Ответить
с 01.03.2015 года действуют поправки в Земельный кодекс, но они касаются только членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Эти лица до 31.12.2020 года могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Председатель предлагает земельный участок в садовом товариществе,в замен на Н-ное количество метров трубы для водоснабжения-этого же кооператива.На собрании меня внесут в список членов СТ,из документов у меня будет только садовая книжка,выданная апрелем 2015г. Смогу ли я оформить право собственности на данный участок имея на руках только садовую книжку выданную в 2015году?.
Ответить
Земельный участок 10 соток в собственности с 1992 года. Постройки домик и сарай с 2014 года.надо ли оформлять в собственность строения и какие документы готовить и куда обращаться.
Ответить
Если ранее земельный участок был выделен под строительство гаража, на данный момент земля оформлена в аренду (договор аренды на земельный участок), могу ли оформить земельный участок по дачной амнистии? или так как он находится в аренде я не имею права оформить по упрощенной системе?
Ответить
Если земельный участок ранее выделялся под строительство гаража, потом человек оформил участок в аренду имеет ли он право оформить земельный участок по дачной амнистии?
Ответить
Добрый день. Есть участок ИЖС в собственности со старым домом. Старый дом хочу снести и построить новый. В администрации сказали, что нужно получить разрешение на строительство. Если дачную амнистию продлят (или уже продлили?), смогу ли я построить дом без разрешения на строительство и нужно ли оно вообще будет? Верно ли я понимаю, что если амнистию не продлят, то без разрешения лучше не строить дом.
Ответить
По документам имеем 5 соток в СНТ, ещё 4 заняли из муниципальной земли, эта земля от нашей границы до ручья, которую никто не может никак использовать. Нужно ли нам этот кусок узаконить, если на нём есть постройки? И как это сделать?
Ответить
Татьяна
Прибрежная защитная полоса как часть водоохранной зоны действительно имеет ограничения в использовании (ч.5 и 7 ст. 65 Водного кодекса РФ). Например, на ней запрещается 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Однако использоваться она может (иными, кроме запрещенных, способами). Проблема будет не в водоохранных нормах, а в том ,что Вы построили без разрешения капитальный объект на чужой земле, для строительства не предназначенной. Это просто апофеоз самовольного строительства. Причем узаконить его вряд ли получится ,т.к. самовольную постройку оформляют только при наличии права собственности или постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Участок же в водоохранной зоне, можно получить в собственность только с согласия федерального органа по водопользованию.
Ответить
Добрый день. В черте города у нас имеется земельный участок. На данном участке ( на основании договора застройки/ безвременного пользования землей) в 1935 году был построен дом 1/3 которого принадлежит у 3-го лица, 2/3 принадлежат нам. В 2005 он сгорел ( осталась только одна стена и фундамент) в администрации эти данные не фиксировались. У 3-го лица земля находиться в аренде, у нас нет. Делается ли осмотр земли администрацией при отказе от аренды? Каким образом без восстановления дома можно оформить землю в собственность?
Ответить
Ольга
Учитывая, что участок был предоставлен на праве пользования гражданину, можно воспользоваться правилом ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе право гражданина на земельный участок, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, Вы можете переоформить свое право по старому советскому документу на право собственности просто через Росреестр, если у вас есть свидетельство на право на наследство от того лица, которому участок выдавался в пользование. Наличие дома на участке в Вашем случае необязательно. Исключением является ситуация, когда участок запрещено передавать в частную собственность (например, приграничные территории).
Ответить
У меня два смежных участка по 6 соток смежных- один с 1992г. другой с 2008г. Одна на два участка садоводческая книжка. Пришлось обращаться в суд. Суд завел два дела, по первому делу от 4.02.2015 по участку от 2008 г. решение о бесплатной приватизации в мою пользу, а по второму участку, который с 1992 г. , в приватизации отказано, т.к приватизировать можно только один участок. Насколько это правомерно и какова максимальная площадь участка подлежащего бесплатной приватизации
Ответить
Решила продать дом, но земля под ним в аренде у администрации города. Может ли покупатель перезаключить договор аренды на себя или мне надо оформить землю в собственность и лишь потом заняться продажей дома и земли?
Ответить
В 1999 году на арендуемой у муниципалитета земле выстроила жилой дом. В 2015 году при аэросъемке выяснилось, что все соседские участки и мой в т.ч. сдвинуты друг от друга на 2м. Что мне делать? Забор устанавливала по указанным границам, за аренду я плачу как указано в документах по аренде. Если надо будет переделывать документы, то кто должен этим заниматься : я или муниципалитет (собственник)?
Ответить
Зоя
Бремя содержания участка несет собственник: он же и обязан оформлять документы. Правда, если Вы переплачиваете за аренду, а в действительности площадь участка меньше, то уточнить его границы в Ваших интересах.
Ответить
Участок в СНТ. Есть свидетельство на право собственности на землю (розового цвета) от1998 г. Зарегистрировано в Ленинградской областной регистрационной палате. Построены дом для летнего проживания, сарай и туалет. (Не зарегистрированы) Квитанции на уплату налога на землю приходят и оплачиваются регулярно. На сайте Росреестра в режиме он-лайн по кадастровому номеру, взятому из налогового уведомления, информация есть. Что обязательно нужно сделать в связи с законом о дачной амнистии?
Ответить
Галина Ивановна
Добрый день! Вам обязательно необходимо было в упрощенном порядке подать документы на регистрацию возведенного строения. К сожалению, «дачная амнистия» действовала в нашей стране только до 1 марта текущего года, поэтому теперь зарегистрировать дом в упрощенном порядке не представляется возможным. В настоящее время вопрос о продлении «амнистии» находится на рассмотрении в законодательных органах власти.
Ответить
За пределами границ оформленного в собственность участка с домом,есть брошенная земля.Рядом имеется подстанция. Участок этой бросовой земли заняли несколько лет назад.Вывезли мусор,и сделали там огород. До подстанции от конца загороженного забора расстояние 8 метров! Появился новый сосед,решил продать свой участок(огород)находящийся вблизи,узнал что данная земля никому не принадлежит,даже она не стоит на кадастровом учете. Сначала предложил деньги,а потом написал жалобу в администрацию,якобы забор мешает ему жить,проезду коммунальных служб,пожарной и скорой. Но на самом деле,он будет мешать продаже ! Так как при постройке дома, будет загораживать ФАСАД.Решили попробовать оформить.Согласовали с РЭС.,архитектором,но администрация запрещает! Мотивируя тем,что поЗакону Белгородской области участки менее 0.1 га под огородничество не предоставляются,и есть жалоба от соседей! Сейчас администрация подала в суд,и требует снести забор. Слышали о поправках с 1.03.2015.Помогите с решением данного вопроса!!! Заранее спасибо!
Ответить
Оксана
Здравствуйте! Действительно, действующий в вашем регионе закон, устанавливает минимальный размер предоставляемого в собственность земельного участка под огородничество не менее 0,1 Га. Но вполне возможно, что в вашем случае можно попробовать согласовать не отдельно дополнительную землю, а единый участок (ваш + новый).
Ответить
доброго времени суток,у меня есть гараж и постановление Администрации от 04.07.2001 года о выделении зем.участка для строительства гаража в бессрочное пользование, До февраля 2015 года я не смог собраться на установление права на этот участок ,а сейчас уже со 2 февраля жду одну подпись от главы администрации. Кажется что они дожидаются 01.03.2015 года.Могу я воспользоваться бесплатной приватизацией участка земли под гаражом,или уже опоздал?
Ответить
mansur_160@mail.ru
Добрый день! «Дачная амнистия» действовала до 1 марта текущего года. В настоящее время зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке невозможно. Правда в настоящее время законодательная власть рассматривает законопроект, в котором предлагается пролонгация «дачной амнистии» до 2018 года. Подчеркиваем, что пока это только в планах.
Ответить
Здравствуйте. Сейчас нахожусь в процессе оформления зем. участка в собственность, находящегося в дачном некоммерческом товариществе (ДНТ), которое арендует землю у районной администрации и сдаёт членам ДНТ в субаренду. Есть кадастровый паспорт участка, договор субаренды, документ об отсутствии обременений, заключение от администрации об отсутствии возражений на передачу в собственность и документ о присвоении адреса хоз. постройке на участке оформленной в собственность. Скажите, пожалуйста, стоит ли поторопиться и подать документы на собственность участка до 01.03.15-го или лучше это сделать после вступления в силу нововведений? На сколько я знаю, сейчас участок придётся выкупать у администрации за 3% от его кадастровой стоимости, а в ваших статьях сказано, что после 01.03.15 это можно будет сделать бесплатно. И скажите ещё, какие изменения коснуться моей ситуации после 01.03.15? Спасибо.
Ответить
Я собственник участка в МО (догор купли-продажи и свидетельство). Земля сельхозназначения для садоводства. На этом участке сейчас строится жилой дом для постоянного проживания. Разрешения не получали. После завершения строительства каким образом "легализовать" дом чтобы приписаться? Чтобы совершать с ним сделки? "Дачная амнистия" на него распространяется? Имеет ли смысл пытаться до 1 марта 2015 поставить его на учет в Росреестре как жилой дом (достроенный или нет)?
Ответить
Наталья
Недостроенный жилой дом Вы не сможете оформить как объект недвижимости в такой ситуации, т.к. право собственности на недострой регистрируется только на основании разрешения на строительство. Что касается 1 марта 2015 г., то предельный срок был установлен для домов на участках ИЖС (но и его продлили до 2018 г.). Вам же пока не угрожает прекращение «дачной амнистии», т.к. Ваш дом – на садовом участке. Чтобы прописаться в доме, придется не только оформлять право собственности на него, но и признавать постройку жилой, т.к. она стоит на земле сельхозназначения, а ни одного документа, где было бы сказано, что вы построили жилой дом (разрешение на строительство, проект) у Вас нет. Вам придется обращаться за признанием дома жилым в суд, в качестве доказательства принести строительную экспертизу о пригодности дома для жилья. Только на основании такого судебного решения паспортный стол зарегистрирует Вас в этом доме.
Ответить
Добрый день! У нас земельный участок 7 соток.(в городе),на нём общедолевой,одноэтажный дом,(земельный участок выкупал под ИЖС в 1900году мой прадед,затем 2-е доли были проданы третьим лицам.две унаследовал мой дед,после него моя бабушка,его жена,после я) .Дом площадью 115кв.м -до 2010г был без изменений. Я свою долю дома-1/2(большую)получила по дог.дарения,и земельный уч.под ним,владею им 22года. Землю оформили в аренду на 25-ть лет в 2003г с прежними 2-мя сособств. Границы общего земельного участка под домом 7 соток,и из него границы каждой доли определены на кадастровом плане домовладения,и в плане по договору аренды земли(техпаспорте),(т.есть,у каждого из нас часть из этого,общего земельного участка (одна моя 4,5 сотки;и по -1,10 и 1.08 сотки(как и был у прежних,теперь у новых совладельцев)НЕ ИЗМЕНЁНЫ. У двух последних общий двор, и выход на одну улицу),отдельно от моего. И у меня, выход с моего двора на другую улицу(соседи)не ходят-не пользуются моим,я не захожу-не пользуюсь их двором и домовладением), разделяющая граница зем.участка проходит по стене нашего общедолевого дома) Т.есть у меня из общего зем.участка доля больше. Новые соседи,одни сособственники в 2010г.купили свою долю дома,а с ними и арендованные доли земли-1,08сотки Вторые в 2007 г.часть дома,и землю-1,110сотки,половину снесли и пристроили( на этом же месте)новую,увеличив на 30 метров,не уведомив нас,что впоследствии всплыло при оформлении документов ,оказалось в кадастре на домовладение 115 кв.м,а на деле 145. В 2014 они ещё пристроили часть помещения,а 2-ые сделали пристройку подобие веранды(на сколько метров теперь увеличилась площадь нашего домовладения мне не известно).Так как с некоторых пор общения(хотя близкими они у нас ни когда не были,но и не враждавали) ,с соседями практически прекратились,когда одни(прожив 3-и года), стали намекать мне,что надо сделать размеживание,(типа у меня земли больше?!).и окна у них выходят в мой двор,и они"типа"имеют право на 2-а метра под окнами от моего участка-(Повторяюсь,налог-долг за землю, они вообще оплатилли только в 2013(хотя слышала, что по новому законодательству,я имею право настаивать окна выходящие в мой двор,заделать капитально). С 2007 года я неоднократно предлагала соседям, выделить наши доли домов из общедолевого в част.собственность обратиться в суд,(т.к у нас самовольные пристройки),чтобы всё узаконить,и с последующим оформлением зем.участка в долях (отдельно) в собственность,и вместе оформление получается дешевле.Да и в случае продажи,возникнут трудности. Только в 2014 они не охотно,но согласились ,мы заказали тех.паспорт БТИ,получили его,я пробегала по инстанциям....Но на том и застряло. Я понимаю,что одних из соседей не устраивает ,что они находяться в одном(проходном)дворе со вторыми.Причём у них доля зем.участка(тупиковая-окружонная со всех сторон заборами других домовладений,и прибавить к участку ещё хоть какую часть земли,не возможно.А у меня участок угловой(на 2-е улицы,и больше площадью,вот им захотелось "прихватизировать" от моего.Да ещё и вторых соседей настраивают против меня,преследуя свои-понятные цели.. Я им говорила-"Вы же видели,что покупали у прежних жильцов,и почему это я,должна вам теперь отдать часть своего земельного участка?!"),но они видно решили идти до конца, препятствовать всему процессу оформления,(сославшись вдруг на не хватку денежных средств, и продолжая увеличивать свою жилую долю дома.Как я поняла, надеясь всё же "отобрать" у меня часть моей доли земли.если у них и доля дома увеличится--Землю,которой они никогда не пользовались,не пользуются и никогда не оплачивали за мою часть налоги.Да и с оформлением своих пристроек,что то не торопятся.. 1-ВОПРОС--имеют ли они право,увеличив свою долю дома,претендовать,(настаивать на размежевание земли),увеличить свою долю зем.участка,за счёт моей доли земли? 2-ВОПРОС--могут ли без моего согласия провести оформление самовольных пристроек,не уведомив меня об этом,и где я могу об этом узнать? 3-ВОПРОС-- как правильно выделить свою долю дома из общедолевого в част.собственность,с последующим оформлением и земельного участка в собст.? 4-ВОПРОС-относительно окон домов других жильцов,выходящих в мой двор,которые были проделаны прежними жильцами самовольно(не законно),куда обратиться,и что для этого надо? СПАСИБО!
Ответить
Алла
1) В доме, находящемся в общей долевой собственности, невозможно одним фактом пристройки к общему дому, без согласия сособственников, увеличить свою долю; 2) поскольку дом в долевой собственности, то оформление самовольных пристроек будет происходить в суде, обязательно с Вашим участием, т.к. от такого оформления изменится размер Вашей доли; 3) В сложившейся ситуации, когда у Вашей части дома есть отдельный вход и собственные удобства, вполне реально потребовать выдела доли в натуре (ч.3 ст.252 ГК РФ). Однако, скорее всего, придется договориться с сособственниками, чтобы они выделили Вам всю уже обжитую Вами часть дома или определять реальные доли на основании заключения экспертизы. Может потребоваться доплатить сособственникам, если Вам достается лучшая часть дома. Арендованную землю Вы как собственник квартиры в доме сможете выкупить у администрации. 4) Можете пожаловаться в архитектурный надзор – Вас всех как собственников общего дома оштрафуют за эти окна (если, конечно, вы не докажете, что это именно соседи без Вашего согласия окна прорубили).
Ответить
К вопросу о выписке из похозяйственной книги (Вы пишете: можно обратиться за выпиской из хозяйственной книги в Администрацию). Вот какой здесь есть нюанс. Выписку эту на гос. регистрацию можно подавать только в случае, если регистрируется личное подсобное хозяйство. В остальных случаях (садоводство, огородничество и т.д.) - это акты, решения органов местн. самоуправления и т.д. Нам, например, была выдана выписка из похозяйственной книги на огород (т.е. было зачеркнуто ЛПХ, сверху ручкой написано "огородничество"), Мы подали документы на регистрацию огорода, нам, естественно, было отказано в связи с несоответствием правоустанавливающего документа. Другой документ (типа акта) в Администрации выдать отказываются. Не посоветуете, кроме суда что-нибудь может помочь в такой ситуации? Спасибо.
Ответить
Tatiana
Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для регистрации прав на участок для ЛПХ можно использовать выписку из похозяйственной книги, в других случаях (в т.ч. огородничество) – акты органов местного самоуправления. Вам необходимо сделать 2 вещи: 1) разобраться, какое на самом деле назначение участка, согласно данным администрации и кадастровой палаты; 2) найти постановление о выделении земельного участка в архиве, т.к. земля распределялась исключительно решениями местных советов, а затем – местных администраций. Ориентируйтесь в поисках на дату предоставления участка из похозяйственной книги. Администрация самостоятельно не хранит такие документы много лет, сдает в архив, поэтому и выдать их не может.
Ответить
Земля в бессрочке.На 25 февраля 2015г. назначен суд о выделении доли домовладения и земли(по наследству).Отсрочка от приватизации есть?
Ответить
Оксана
Добрый день! Нет, отсрочка по приватизации в связи с судебным производством не предусмотрена. В вашем случае лучше всего попытаться приватизировать землю до 1 марта, а дальше уже судиться. Даже если выдел доли будет произведен, ее можно выделить и из вашей собственности. В общем, попробуйте пойти таким путем. Однозначно ответить трудно, так как нужно знакомиться с документами.
Ответить
Добрый день. 26.11.2014г. купили земельный участок в частном секторе,по документам он идет под ИЖС. Разрешение на строительство уже получили, но дом будет построен лишь к ноябрю 2015г. Вопрос: Что мне нужно будет делать дальше,когда построю дом,для того,чтобы можно было зарегистрировать дом и прописаться в нем, что-то я уже совсем запуталась...(
Ответить
Вера
Вам нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, на основании которого оформить право собственности в Росреестре. Тогда, со свидетельством из Росреестра о государственной регистрации права собственности, Вы сможете зарегистрироваться в новом доме по месту проживания.
Ответить
Скажите пожалуйста, если у меня дом в собственности и земля (6 Соток) тоже в собственности, но к нему в продолжение 7 соток в аренде -назначение сад и огород, могу ли я в такой ситуации землю, которая в аренде, оформить в собственность по "дачной амнистии"?
Ответить
Людмила
Если Ваша земля в аренде, то «дачная амнистия» никак ее не затрагивает. Вы уже определились с выбором права, на которое переформили «советские» постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Теперь бесплатно «второй раз переоформить» уже не получится. Участок придется выкупать у администрации.
Ответить
Есть участок на территории Новой Москвы. Категория земель -земли поселений (населенных пунктов) , назначение- для садоводства. Построен дом, разрешения на строительство не получали. Надо ли торопиться оформить по т.н. "дачной амнистии" или можно будет после 1 марта 2015 бессрочно оформить дом по той же упрощенной схеме. Не могу разобраться, считать дом как ИЖС и ЛПС, или все-таки садовый, дачный дом. С одной стороны земли населен. пунктов, но назначение садоводство. Разъясните , пожалуйста, ситуацию, а запуталась окончательно.
Ответить
Подскажите пожалуйста. Достаточно ли наличия фундамента на участке на территории днт до 1марта 2015, что бы не требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию?
Ответить
Я купила в 2013 году дом с земельным участком в коттеджном поселке. По документам:св-во на землю и св-во на дом(объект незавершенного строительства.79%жилой дом)строительство завершили,получили тех.паспорт и кадастровый паспорт. осталось зарегистрировать в Росеестре. Могу ли я и после 01 марта 2015 года в упрощенном порядке это сделать в связи с продлением дачной амнистии после 2015 года?
Ответить
У моей бабушки сть свидетельство на право собственности на землю выданное в 1994 году. Там не верно указан год рождения! Она хочет переоформить участок на меня! Как это сделать? Возможно ли делать доккументы нового образца сразу на меня?
Ответить
В пользу моего мужа,после смерти его отца,отказались от наследства на дачный участок его брат и мать. Отец умер 15 лет назад.Нотариальные документы в пользу мужа нам передали совсем недавно.Дачный участок получался в 80-х годах. Все документы оформлены на умершего отца,да и сейчас они не переделаны. План земельного участка имеется. С чего нам начать оформление документов (приватизацию земельнго участка) и переписать участок на моего мужа. И будет ли действовать в этом случае оформление по дачной амнистии до 2020 года?
Ответить
Я купила земельный участок 6 соток в садоводческом обшестве по садоводческой книжке в 1991году , которая оформлена на мужа. Муж умирает. КАК Я МОГУ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НА СЕБЯ ДАННЫЙ УЧАСТОК. КРОМЕ книжки нет никаких документов, взносы оплачиваю вовремя.
Ответить
назначение земельного участка ЛПХ после самовольной постройки минигостиницы назначение поменялось на ИЖС с комерческими объектами как теперь оформить землю в собственность иузаконить дом разрешение на строительство есть
Ответить
иван
Не совсем понятен вопрос: на каком праве Вам предоставлялся участок ЛПХ и каким образом Вы изменили вид разрешенного использования? Просто так «оформить землю и дом ИЖС» - это самозахват земельного участка и самовольная постройка (и то, и другое – административные правонарушения, причем, дом подлежит сносу).
Ответить
Обязательно ли заказывать кадастровый паспорт на дом для оформления по дачной амнистии, или достаточно заполненной декларации?
Ответить
Мария
В настоящий момент Вы можете оформить на основании декларации и документов на землю дом, находящийся на дачном или садовом участке (ч.3 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Для дома, находящегося на участке для ИЖС или ЛПХ – на основании кадастрового паспорта (ч.4 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Письмо Росреестра от 07.03.2013 N 14-исх/01975-ГЕ/13 «Об определении (подтверждении) местоположения объектов недвижимости») и документов на землю. После 01 марта 2015 г. для регистрации права собственности на дом, расположенный на участке ИЖС или ЛПХ, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию (ч.4 ст.8 закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"). Если таковое не предоставил заявитель, Росреестр, согласно Письму Росреестра от 07.03.2013 N 14-исх/01975-ГЕ/13, самостоятельно запросит разрешение на строительство у выдавшего его органа. Возможно продление пресекательного срока 1 марта 2015 г. до 2018 г. (законопроект на рассмотрении в ГосДуме).
Ответить
Мария
До 1 марта 2015 г. достаточно декларации и документов на землю. После 1 марта 2015 г. понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию.
Ответить
Есть ли особенности оформления дачной амнистии на дом, построенный без разрешения на строительство на земельном участке под ЛПХ ?
Ответить
Роман
Если Вы не успеете до 1 марта 2015 г. оформить дом «по дачной амнистии», то потом придется, скорее всего, оформлять его через суд, т.к. после 1 марта для регистрации права собственности на ИЖС будут требовать разрешение на ввод в эксплуатацию (ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), а его без разрешения на строительство не дадут (ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
Ответить
Скажите пожалуйста, как можно оформить объект незавершённого строительства - жилой дом на собственном участке, предназначенном для ИЖС, после 15.03.2015г. Разрешение на строительство не получено. До окончания срока действия дачной амнистии завершить строительство объекта не успеваем. Имеет ли смысл получить разрешение на строительство до 01.03.2015г.?
Ответить
Илья
Разрешение на строительство полагается оформлять до начала строительства. Теперь Вам придется вводить дом в эксплуатацию – скорее всего, в судебном порядке.
Ответить
дом построен в 2012г. на садовом участке, сейчас хочу зарегистрировать по дачной амнистии, как писать в декларации : жилое или нежилое, подскажите пожалуйста.
Ответить
Наталья
Мы не можем однозначно ответить на такой вопрос, не обладая сведениями о доме. Согласно Письму Минэкономразвития от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307, отметка в графе "Жилое" проставляется в случае, если объект недвижимости пригоден для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т.е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона).
Ответить
Есть участок 6 соток в садовом товариществе в Московской области. На участке построен щитовой дом 48м.кв. - не предназначенный для круглогодичного проживания. Только летом. Нет ни воды, ни газа, ни отопления - ничего нет. Еще есть сарай. Ни дом, ни сарай не оформлены. Оформлена только земля. Надо ли оформлять дом в связи с новыми налоговыми изменениями с 2015 года? Если да, то как это сделать? Чем грозит, если я его оформлять не буду?
Ответить
Ольга
Вне зависимости от «дачной амнистии» на Ваши постройки разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию не требуется. Участок вы используете по целевому назначению. Со стороны строительного и земельного контроля Вам ничего не грозит. Что касается налога, то ФНС считает его, ориентируясь на данные, которые переданы органами техинвентаризации, кадастра, Росреестром. Если Вы делали техпаспорт или кадастровый паспорт на дом, то инспекция пришлет Вам квитанцию на уплату налога, в противном случае сведений об объекте в садовом товариществе у ФНС нет. Однако инспекция вправе дополнительно запросить сведения в том числе у садового товарищества. Работа по выявлению неоформленного имущества ведется постоянно. Согласно закону Московской области от 18.10.2014 № 126/2014-ОЗ, налог на Вашу недвижимость начисляется с ее кадастровой стоимости, начиная с 1 января 2015 г.
Ответить
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Если не приватизированный садовый участок приобретен в 2014г.(имеется договор купли-продажи, оформлен в присутствии председателя и бухгалтера садового товарищества)могу ли я его оформить в упрощенном порядке до 2020г или мне нужно подать док-ты в общем порядке до 01.03.2015.
Ответить
Инна
Так называемый «закон о дачной амнистии» представляет собою закон о внесении изменений в разные нормативные акты (Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), ограниченные по времени действия. Сроком до 01.03.2015 г. ограничено не оформление садовых участков, а упрощенный порядок регистрации права собственности на новый дом (без разрешения на ввод в эксплуатацию). Земельные участки в садовых товариществах можно оформлять «по дачной амнистии» до 2020 г.
Ответить
правильно ли я понял, что если я хочу летом начать строить дом на участке, оформленном как дачное хозяйство, то мне обязательно нужно разрешение на строительство, а также проект, утвержденный каким-то органом????
Ответить
Роман
Не совсем. Разрешение на строительство не потребуется при оформлении дома, построенного на дачном участке, в собственность. Дело в том, что для оформления дома на дачном участке в собственность достаточно документов на землю и декларации, которую заполняет сам собственник. Производство строительных работ на дачном участке без разрешения на строительство тоже вполне законно (пп.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Требование о разрешении на строительство, о котором Вы говорите, коснется в текущем 2015 году строительства не на дачах, а на участках ИЖС и ЛПХ. Единственный момент, когда Вам может понадобиться разрешение на строительство – это регистрация права собственности на недострой.
Ответить
Скажите пожалуйста, а для ДНП будут изменения и какие после окончания "дачной амнистии"?
Ответить
Татьяна
Поскольку «дачная амнистия» для ДНП (если говорить о порядке предоставления земельных участков) будет действовать до 31.12.2020 г., то предугадать сегодня, каковы будут последствия ее окончания, невозможно.
Ответить
Дом в деревне достался по наследству на двоих. Хочу выкупить вторую половину и оформить землю под домом. Если всё это будет оформляться после 1 марта 2015г. обойдётся ли мне это дороже по деньгам, чем сейчас?
Ответить
Ljubov.Kolos@mail.ru
Нет, более сложный порядок оформления, который будет действовать с 01.03.2015 г. касается вновь построенных и реконструированных домов, на которые не получались разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатации. У Вас же право возникает не на вновь созданную недвижимость, а на старую, на основании наследования, а затем сделки купли-продажи.
Ответить
Подскажите в 1979г было куплено 2/3 доли дома, есть договор купли-продажи. К дому была сделана пристройка. Как оформить пристройку к дому и гараж (был куплен вместе с домом, указан в договоре, но по справке БТИ значится как "без документов")?Дом и гараж находятся в пределах участка, но на самой границе прям, участок под моей частью дома находится в собственности, соседи имеют только документ на право наследства на свою долю,землю не оформляли, мирным путем дать согласие на оформление моей части дома не дают.
Ответить
Светлана
Поскольку гараж был приобретен в 1979 г. без документов, Росреестр может не признать на него «ранее возникшее» право. Однако оформить гараж сегодня можно и без документов на строительство и т.п. Интересный вопрос возникает с оформлением самовольно возведенной пристройки к жилому дому. Дачную амнистию здесь вряд ли получится использовать, учитывая сопротивление соседей. Дело в том, что владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью должно осуществляться с согласия всех собственников долей (ст.ст.246, 247 ГК РФ). Скорее всего, вам придется подать иск о признании факта соответствия пристройки строительным нормам и увеличении вашей доли в общей собственности на дом (за счет площади пристройки). Оформить пристройку только на себя не удастся, т.к. дом у Вас разделен в идеальных долях ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). Соответственно, неотделимое улучшение дома, коим по закону является пристройка, также относятся ко всему дому целиком. Вашей задачей в суде будет доказать, что пристройку возводили Вы за свой счет. Тогда можно будет зарегистрировать право на дом уже с пристройкой, причем, Ваша доля вправе собственности на дом увеличится.
Ответить
Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если с соседями плохие отношения и они никогда не поставят свою подпись "из вредности"?
Ответить
Анастасия
Ответ на Ваш вопрос содержится в статье: в абзацах восьмом и девятом раздела «Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?» Если же Ваши соседи не просто откажутся ставить подпись, а заявят обоснованные возражения, касающиеся общих для ваших двух участков границ, то эти возражения прилагаются к межевому плану. Решить спор о меже тогда придется в судебном порядке.
Ответить
Скажите пожалуйста. продлена ли амнистия на земли личного подсобного хозяйства после 1 марта 2015г. или только на дачные и на сколько можно увеличить участок земли приватизированный ранее без межевания -10 соток проведя межевание сейчас?
Ответить
Нужно ли было получать разрешение на малоэтажное строительство на собственном участке, предназначенном для пмж? Дом уже построен и получены документы БТИ и кадастровый паспорт
Ответить
Дмитрий
При наличии кадастрового паспорта, документов о праве на земельный участок на уже построенный дом получение разрешения на строительство не имеет смысла. Хотя оно, разумеется должно было быть получено и использовано кадастровым органом при внесении данных в Единый кадастр недвижимости. В сложившейся же ситуации можно зарегистрировать право собственности на дом на основании технических документов (кадастрового паспорта), декларации, заполняемой собственником самостоятельно, и документа на земельный участок. Однако Вам нужно успеть до 1.03.2015 г., т.к. с этого момента для регистрации права на новостройку обязательно нужно будет предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Ответить
На сайте ЗемВопроса встретился такой пассаж: "С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по "дачной амнистии" с продлением срока до 31 декабря 2020 года." Слышал ли советник консультанта что-нибудь об продлении сроков действия дачной амнистии до 2020 года?
Ответить
Сергей
Действительно, с 01 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ, а точнее - существенные поправки в закон о «дачной амнистии». Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Для таких граждан предусмотрены новые правила и продление срока дачной амнистии. Они позволят получить участок в собственность совершенно бесплатно, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно будет до 31 декабря 2020 года. Подробнее см. статью «Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?», заголовок «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе».
Ответить
Аноним
если садовый участок у меня в собственности с 2013г., я построил на нем дом.Могу ли я зарегистрировать этот дом по упрощенной схеме -по закону о "дачной амнистии" до31.12. 2020г.?
Ответить
Денис
В январе купил дом с участком. По документам дом 32кв.м. 1957г.а на самом деле 100кв.м. и почти новый. Могули я оформить дом купленый в 2014 году по дачной амнистии в сроки ее действия?
Ответить
Вадим
В Вашей ситуации многое связано с техническими моментами: а именно, был ли построен новый дом на месте снесенного старого (возможно оформление по «дачной амнистии» до 01.03.2015 г.) или новый дом представляет собою реконструкцию (дачная амнистия не подлежит применению). В любом случае, в сложившейся ситуации Вы можете только утверждать, что новый дом построили или реконструировали уже Вы, самостоятельно. В противном случае, очевидно, что право собственности на дом в 100 кв. м, купленный по договору как дом в 32 кв.м, Вам не принадлежит, а договор купли-продажи является незаключенным, т.к. не согласован предмет договора.
Ответить
Денис
«Упрощенная схема», действующая до 2020 г., относится к оформлению в собственность земельных участков, а не дачных домов. Дачный дом регистрируется на основании кадастрового паспорта, декларации о недвижимости и документов на землю (это тоже упрощенный порядок по «закону о дачной амнистии»).
Ответить
Кадастровый паспорт не нужен. Только одна особенность: вы не сможете прописаться в нем (ст. 1 ФЗ "О садоводческих объединениях").
Ответить
Кадастровый паспорт на участок или на дом? Правильно я понял, что после 1 марта 15 г. зарегистрировать дачный дом будет сложнее, чем до 1 марта? Сейчас, как мне сказали по телефону Росреестра, для для регистрации дачного дома достаточно заявления, декларации, свидетельства на землю, оплаты пошлины 350 р. и паспорта. А после 1 марта этот порядок изменится? Спасибо
Ответить
Андрей
Кадастровый паспорт –на участок – если таковой отсутствует в Росреестре (на дачный участок можно вместо кадастрового паспорта справку от председателя товарищества). Если дом жилой, то после 1 марта 2015 г. для его оформления потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию (которое не дадут без разрешения на строительство). Хозяйственные постройки можно будет по-прежнему оформлять по декларации.
Ответить
Хоть убейте, не нашел в указанном законе продление сроков упрощенного порядка оформления домов по "дачной амнистии". Если укажите где об этом сказано по сравнению с законом о дачной амнистии 2014 года, буду очень благодарен.
Ответить
Дмитрий
пп. д) п.1 ст.11 Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Ответить
здравствуйте ... я хотел бы узнать можно продать садоводческую землю без наличия свидетельства о госрегистрации права.... имея только лишь садоводческую книжку ... спасибо !
Ответить
евгений
В настоящее время в России действует система государственной регистрации (то есть, признания государством) прав на недвижимое имущество. Все права на недвижимость и землю возникают только с момента их государственной регистрации. Государство признает так называемые «ранее возникшие» (до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») права. Эти права могут подтверждаться постановлением органа местного самоуправления о выделении именно Вам земли, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о праве на наследство (ч.2, 7 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) . В Вашем случае таких документов, видимо, нет, поэтому придется сначала оформить землю. Вам необходимо подать заявление о предоставлении участка в собственность в администрацию, приложив к нему документ о предоставлении большого участка СНТ и справкой председателя СНТ о том, какой участок выделен именно Вам. С постановлением администрации Вы сможете зарегистрировать свое право на участок и совершать с ним сделки. Садоводческая книжка не может подтвердить Ваши права на конкретный участок – она подтверждает, что Вы являетесь членом СНТ (ч.5 ст.18 закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Ответить
Хотелось бы, чтобы амнистию продлили, уж очень сложно собирать выписки из старых документов.
Ответить
какие нужны документы для бесплатной приватизации дачного участка.выданного в 1986г
Ответить
Алина
Если участок был выдан непосредственно вам, то понадобится постановление администрации от 1986 г. о предоставлении участка на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, а также старый документ о границах участка. В таком случае можно получить кадастровый план на основании старых данных об участке. Затем с кадастровым планом и выпиской из постановления обратиться сразу в Росреестр за регистрацией права собственности. Межевание здесь необязательно, хотя желательно, дабы избежать в будущем межевых споров с соседями. Если участок – надел в садовом (дачном) товариществе, то необходимо поднять в местном архиве постановление о выдаче земли товариществу, взять справку у председателя товарищества о том, какой участок вам выделен и оформить межевой план, поставить участок на кадастровый учет. Затем необходимо обратиться в администрацию за приватизацией участка. Местные власти выдадут новое постановление – о приватизации вами участка. С этим постановлением и кадастровым планом можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Порядок оформления участка, предоставленного не вам, а вашему родственнику-наследодателю, зависит от многих нюансов, в связи с чем объяснить его на основании предоставленной Вами информации не представляется возможным.
Ответить