Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)?

9238 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Кадастровая стоимость земельного участка — важный показатель, который используется во многих операциях с землей. Попробуем разобраться, от чего зависит эта стоимость и где ее можно узнать. 

Что такое кадастровая стоимость?

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в России?

Как узнать кадастровую стоимость?

Как узнать стоимость участка, не состоящего на учете

Что такое кадастровая стоимость?

Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)?Принадлежность участка, его качество, виды деятельности, которыми на нем можно заниматься, — это важнейшая информация при совершении сделок с ним. Споры вокруг земли и отсутствие записей и в прошлом нередко приводили к трагедиям и междоусобицам, и сейчас являются поводом для долгих судебных тяжб. Соответственно, все данные о земле должны храниться надежным образом.

В России эти сведения содержатся в кадастре, который ведется уполномоченными государственными органами. Каждому земельному участку (или даже отдельной его части, если участок физически разделен на несколько частей) присваивается код — кадастровый номер. Он уникален. По закону эта комбинация цифр не может больше повторяться нигде на территории России.

Однако земля, согласно Конституции РФ, является еще и имуществом, и, как любое другое имущество, подлежит обложению налогами. Вдобавок, несмотря на разрешение иметь земельные участки в частной собственности, до сих пор очень большие площади находятся в руках государства — либо Федерации напрямую, либо ее субъектов, тоже представляющих собой государственную власть. Желающим пользоваться такими землями участки сдаются в аренду (См. Как взять землю в аренду у государства?).

И вот для того, чтобы не путаться с ценой, по которой начисляется налог и арендуется земля, было введено такое понятие, как кадастровая стоимость — усредненный эквивалент той цены, которую теоретически дали бы за этот участок на открытом рынке земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в России?

Кадастровая и рыночная стоимости теоретически должны быть равны, однако на практике этого не происходит, т. к. оценка по кадастру производится массово, без учетов особенностей конкретного участка.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится в каждом субъекте РФ отдельно на основании решения местной власти. Период может быть установлен практически любой, но в любом случае не должен превышать 5 лет. Местный орган власти, принявший решение об оценке, выступает в качестве заказчика и организует публичные торги в виде конкурса среди организаций, имеющих лицензию на занятие оценочной деятельностью.

После того как в порядке, установленном законодательством, конкурс проведен, оценщик-победитель заключает государственный контракт и проводит массовую оценку участков. При этом стоимость определяется с учетом следующих факторов:

  • категории земли;
  • усредненной цены на рынке земли на земли аналогичной категории и качества;
  • элементов благоустройства (для земли в населенных пунктах);
  • расположения.

При этом методы, используемые оценщиками, зависят от конкретной ситуации.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость земельного участка всегда указывают в паспорте на этот участок. Если участок уже поставлен на учет и паспорт на него заведен, то достаточно взглянуть в этот документ. Однако необходимо помнить: если паспорт старше 5 лет, цена в нем наверняка будет устаревшая, и этом случае придется заказывать новый документ в Росреестре.

Имея доступ в Интернет, можно попробовать узнать стоимость интересующего вас участка онлайн с помощью публичной карты Росреестра. Там можно использовать один из 2 способов получения информации:

  1. Если вы знаете номер участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска — и на экран будет выдана вся имеющаяся по нему информация.
  2. Если же вы номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где участок расположен, и умеете читать карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок. После этого достаточно навести на него курсор и кликнуть — по щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастра.

Недостатком этого способа является то, что пополнение базы данных, относящихся к публичной карте, продолжается до сих пор. Это означает, что для некоторых округов (и даже целых субъектов) данные показаны лишь приблизительно — на уровне максимум кадастрового квартала, без малейших указаний на стоимость отдельного участка. Да и сами сведения постоянно меняются — причем изменения в реальности не всегда совпадают с данными, отражаемыми на сайте.

Актуальную информацию можно получить и по запросу, направленному в местное отделение Росреестра. Однако для этого потребуется знать кадастровый номер участка. Если такие данные у вас есть, можно заказать выписку. Ее можно получить следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);
  • отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);
  • с помощью портала «Госуслуги».

Как узнать стоимость участка, не состоящего на учете

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу (они зависят от кадастровой стоимости), собственнику придется сначала поставить участок на учет.

Порядок действий включает следующие этапы:

  1. Сбор всех необходимых документов (включая правоустанавливающие и геодезические).
  2. Передача документов в орган Росреестра и уплата госпошлины.
  3. Получение нового паспорта на участок. В нем среди прочих данных будет указана и кадастровая стоимость.

В том же случае, если участок не только не был поставлен на учет, но даже еще и фактически не выделен на местности, предварительно придется заказать межевание и геодезические работы — ими занимаются компании, имеющие соответствующее разрешение на этот вид деятельности. По результатам работ участок окажется привязан к сети имеющихся координат и ориентиров, что даст возможность зарегистрировать его и оценить.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы