Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

79495 74
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Участники дачной амнистии

Объекты дачной амнистии

Действие дачной амнистии

Оформление дома по дачной амнистии

Дачная амнистия: декларация (образец)

Присвоение адреса

Как прописаться на даче

Пригодность дома к проживанию

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Участники дачной амнистии

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:бланк декларации об объекте недвижимого имущества

  • граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
  • лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
  • граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ. 

Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

 

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
  • Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).   

Оформление дома по дачной амнистии

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

  • паспорта заявителя;
  • технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
  • правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
  • кадастрового плана земель;
  • кадастрового паспорта дома;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

  1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
  2. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
  3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ в регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

  1. Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
  2. Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.

Дачная амнистия: декларация (образец)

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

  • местоположение постройки;
  • название строения;
  • вид объекта;
  • количество надземных и подземных этажей;
  • год создания постройки;
  • площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
  • наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе.

Присвоение адреса

Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.

Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.

По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.

После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

Как прописаться на даче

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о переводе помещения в жилое;
  • правоустанавливающие документы на объект строительства;
  • план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
  • проект переустройства и перепланировки здания.

Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

Для признания помещения жилым домом оно должно:

  • обладать фиксированной площадью;
  • иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
  • иметь адрес;
  • отвечать требованиям пригодности к проживанию.

После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

Пригодность дома к проживанию

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией,  действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

  • представителей исполнительного органа;
  • представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
  • пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
  • лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
  • должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
  • лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
  • экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

  1. Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
  2. Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
  3. Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
  4. Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
  5. Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
  6. Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
  7. Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

  • физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
  • ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
  • нахождения в зоне техногенных аварий;
  • деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

  1. Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
  2. Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
  3. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
  4. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
  5. В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

  • У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
  • Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
  • Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте! Приобрели участок в 2010г с домом 1940 г, дом с пропиской, мы в нем и прописались всей семьей. Участок был в долгосрочной аренде а мы его выкупили, теперь есть свидетельство и на участок и на дом.Дом был непригоден для проживания и мы его снесли и на этом месте но больше построили новый дом в 2015. Подскажите как лучше его оформить? На руках имеем ГПЗУ. Спасибо
Ответить
Марьяна
Уточните, пожалуйста, дату завершения строительства нового дома (имели место критичные для вашей ситуации изменения в законодательстве). Кроме того, для получения исчерпывающей консультации, вам необходимо предоставить информацию об обстоятельствах сноса старого и строительства нового дома. В частности, получали ли вы разрешение на снос и строительство, проводилось ли исследование фундамента и пр. Скорее всего, вам придется проходить процедуру узаконивания самовольной постройки.
Ответить
Добрый день! В 2015 году начали строительство дома на участке, находящемся в собственности. Разрешения на строительство не дают (не проходит 3 м по пожарной безопасности). Можно ли будет оформить дом по дачной амнистии, если к 2018 году дом не будет полностью достроен? Можно ли присвоить адрес ещё не достроенному дому ( на участке есть ещё один дом, планируемый под снос). Спасибо заранее за ответ.
Ответить
Татьяна
На недостроенное здание можно оформить право собственности в Росреестре, но жилым домом оно от этого не станет – там нельзя будет зарегистрироваться по месту жительства или пребывания. Несоответствие требованиям пожарной безопасности – само по себе основание для признания постройки самовольной (даже в ситуации, когда участок принадлежит Вам, а разрешение на строительство не нужно - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014). Что касается адреса, то если дом на участке есть, соответственно, у данного дома есть определенный адрес. Каково значение именно адреса в Вашей ситуации? Зарегистрироваться поместу проживания можно в реально существующем доме (регистрация в доме, который снесен, т.е регистрация на основании фиктивных документов – уголовное преступление, предусмотренное ст. 322.3 УК РФ).
Ответить
Земельный участок в СОК в собственности на муже, а дом построенный на этом участке хотим оформить на жену. Каков порядок оформления?
Ответить
Татьяна
Не совсем понятно: является ли земля совместной собственностью (по общему правилу таковой является земля, купленная или приобретенная по иной возмездной сделке в период брака). Если земля является совместной собственностью, то оформить дом на ней на жену – допустимо, т.к. неважно, кто из супругов указан собственником в ЕГРП, если имущество совместное. Если земля является личным имуществом мужа, то оформить дом на ней на жену не получится, т.к. один из принципов ЗК РФ – единая судьба дома и земельного участка. Без права на землю дом гражданину не оформят.
Ответить
Добрый день, у меня в собственности есть 2 земельных участка, находящихся рядом друг с другом, участки приватизированы на меня в 2009. Могу ли я сейчас оформить в собственность дом и прочие постройки на участке, учитывая, что дата их возведения раньше даты приватизации. И какие на это нужны документы.
Ответить
Здравствуйте! По договору купли-продажи приобрел участок (для ведения ЛПХ) с домом. И на дом и на участок имеется право собственности. Дом сгоревший (в договоре об этом не указано). Все что осталось от дома разобрал, участок выровнял. Могу ли я построить на этом месте дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке. Какие документы, для регистрации (до марта 2018г.) необходимы и каков алгоритм моих действий?
Ответить
Иван
Можете, если участок ЛПХ в черте поселения. Необходимы документы на землю (договор купли-продажи и кадастровый паспорт), кадастровый паспорт на дом, декларация на дом – все сдается в Росреестр. Сгоревший дом снимаете с кадастрового учета на основании акта (БТИ выедут на Ваш участок и составят акт, что дома нет).
Ответить
Добрый день! В 2010 году купили жилое строение на садовом участке (назначение ЖИЛОЕ). Кадастровый номер участка и жилого строения имеется. В 2014 произвели ремонт кровли и достроили мансардный этаж. Сейчас падала документы (новый техпаспорт, кадастровый выписки на землю и дом) чтобы изменить площадь дома и получить новое свидетельство о госрегистрации права собственности на новую площадь дома. Кадастровая палата мне отказала, мотивируя тем, что назначение жилое,т е жилой дом и подпадает под градостроительный кодекс. Подскажите пожалуйста как мне быть, ведь земля в садоводческом товариществе. Заранее вам благодарна. Татьяна.
Ответить
Zhuchko_tatyana@mail.ru
Внесение изменений в кадастр после реконструкции осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. «дачная амнистия» - правила для новых построек, а не для реконструированных.
Ответить
добрый день! посмотрел почти все комментарии, и не нашел ответ на свой вопрос! Скажите пожалуйста, если построить дом на собственном участке, но не соблюдая нормы отступа границ 3 метра от соседей, .. Смогу ли я по амнистии зарегистрировать постройку, без разрешение соседей?
Ответить
Добрый день!Возможно ли продать дом, оформленный по упрощенной программе? Мы купили участок, оформили договор о купле-продаже и получили свидетельство о праве собственности на участок. Построили дом.Теперь хотим его оформить.Необходимо ли получать кадастровый паспорт на участок или можно сразу начать оформлять непосредственно дом:делать технический план, а в последствии и кадастровый паспорт на дом и т.д . по процедуре? Через три года хотим оформить договор купли-продажи на нас с мужем, т. к. сейчас он в собственности родителей.
Ответить
Александра
Кадастровый план на участок и кадастровый план на дом – это разные документы. Каждый описывает соответствующий объект. После кадастрового учета дома в кадастровый паспорт на участок будут внесены изменения (на единой карте, на Вашем участке появится новый объект). Если Вы купили участок, скорее всего, на кадастровый учет он уже поставлен, а значит заказывать кадастровый паспорт повторно нет необходимости. Продать дом, конечно, можно.
Ответить
По договору дарения я получила св-во о собственности на земельный участок (садоводство) и св-во на жилой дом,который был оформлен по дачной амнистии. Площадь дома мы увеличили в два раза. Как теперь оформить новое св-во на дом, возможно ли это по дачной амнистии, считается ли мансарда в общую площадь дома.
Ответить
Ольга
Правила «дачной амнистии» - для вновь построенных, а не реконструированных домов. С другой стороны, для оформления реконструкции и строительства домов ИЖС до 2018 г. не требуется проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно Ч. 5 ст. 15 Градостроительного кодекса РФ и п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 (далее - Требования), установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Пунктом 4 Требований установлено, что площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный); в площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Т.е. площадь мансарды включается в общую площадь, если здание жилое.
Ответить
Добрый день. Имею в собственности земельный участок и жилой дом. Я пристроила гараж (в пределах границы участка) и вместо мансарды (чердака) стою 2-й этаж. Смогу ли я оформить реконструкцию дома по дачной амнистии? Заранее, спасибо!
Ответить
Елена
Правила «дачной амнистии» - для вновь построенных, а не реконструированных домов. Тем более, что Ваш дом – ИЖС, а не дача. Зато для оформления реконструкции и строительства домов ИЖС до 2018 г. не требуется проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Ответить
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Хочу начать строительство дома и сделать разрешения на строительство. Нужно ли делать проект в архитектуре? И какие документы нужно собрать?
Ответить
Вадим
К заявлению о получении разрешения на строительство прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;2) градостроительный план земельного участка. Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, для ИЖС (дом на одного хозяина не выше 3-х этажей) подготовка проекта не требуется, но возможна по желанию застройщика.
Ответить
Добрый день! Могу ли я в декларации на дом, построенный на земле для садоводства указать категорию "жилой дом"? Зарегистрирует ли регпалата это строение как жилой дом, если земля не под ИЖС?
Ответить
Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок с домом в СНТ. Владелец участка восстанавливает Свидетельство права собственности на земельный участок. А документов на постройки никаких нет, хотя все построено в начале 90-х г. Было уже 3 владельца. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить? Заранее спасибо!
Ответить
Анастасия
Владельцу участка стоит оформить дом в порядке «дачной амнистии». После того, как он получит документы на землю, он сможет зарегистрировать право собственности на дом на садовом участке на основании документа на землю и декларации на дом, которая заполняется самостоятельно.
Ответить
Добрый день! в 2002 году вступили в СНТ (зарегистрировано СНТ 29.11.1999 г.) и приобрели участок. Оформить право собственности до сих пор не можем. Оказалось, что само СНТ не приватизировало земли, а теперь правоустанавливающие документы подтверждающие отведение земель для этого СНТ утеряны. в Администрации района в выдаче каких либо документов отказывают, в росреестре в регистрации отказывают. Подскажите, как же нам теперь оформить право собственности?
Ответить
Добрый день. Куда обратиться, есть право собственности на землю. На садовый дом есть технический паспорт выдан ещё при Украине. Есть заключения строительно-технического экспертного исследование, что садовый дом соответствует нормам и правилам предъявляемым к жилым домам получено заключение30.12.2014года куда обратиться и какие ещё нужны документы для того что бы прописаться мне по своему дому на даче. Другого жилья у меня нет не у меня не у моей семьи мы живём на даче уже 8 лет. Спасибо.
Ответить
Любовь Ивановна.
Зарегистрироваться на даче, находящейся вне черты поселения можно только в судебном порядке.
Ответить
Добрый день. Имеется участок ИЖС купленный в этом 2015 году. Столкнулись с проблемой: участок находиться в зоне аэропорта (зона аэропорта - 30км). нужно получить разрешение на строительство, но аэропорт отказывается согласовывать это разрешение и дает отказ, у кого то уровень шума превышает, у других загрязнение большие среды. Вопрос у нас такой: Если мы строим дом без выданного разрешения на строительство (так как нам отказывает аэропорт), дом будет под ИЖС, сможем ли мы после постройки дома оформить его по "Дачной амнистии" ? Или к нам возникнут вопросы, почему мы строили без РнС. И еще вопрос если строить без РнС, нам могут что то предъявить или оштрафовать? Спасибо
Ответить
Добрый день! У меня в собственности дачный участок и двухэтажный дом. Документы оформлены. Участок находится на крутом склоне. Дом начал трескаться, поэтому укрепили склон бетонными террасами. Дополнительно провели реконструкцию дома, увеличив его площадь на 50%. Как оформить реконструкцию? И нужно ли оформлять стены террас? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте! Хочу приобрести жилой дом с конкретным адресом в ДНТ для проживания. Какие документы должны быть на этот дом и землю для предоставления в регистрационную палату и для того, чтобы оформить прописку?
Ответить
Здравствуйте! Уже известно, что срок действия "дачной амнистии" продлен до марта 2018-го года. Скажите, пожалуйста: 1) Сколько раз можно воспользоваться дачной амнистией? 2) При продаже нам земельного участка бывшие хозяева присоединили 6 соток по дачной амнистии. Можем ли мы присоединить еще 1 сотку земли по той же программе? 3) Если мы построим дом без разрешения на строительство, то сможем ли потом зарегистрировать его по "дачной амнистии"? Заранее спасибо за ответ!
Ответить
Здравствуйте! Есть свидетельство на наследство земли, а на дом (,который находится на этой земле с 1988 года) нотариус отказала, в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ. Я сдала документы на регистрацию земли.Пока свидетельство еще не получила У меня есть договор купли продажи дома вместе с землей, есть кадастровый и технический паспорт и на дом. Как зарегистрировать дом? Есть ли возможность регистрации дома по "дачной амнистии"Подскажите, помогите пожалуйста .
Ответить
Елена
По «дачной амнистии» регистрируются права на новые дома, после их строительства, за теми лицами, которые эти дома построили. Вы же свой дом приобрели по сделке. Нам кажется необоснованным отказ нотариуса. Дело в том, что сегодняшняя регистрация в Росреестре имеет правоподтверждающий характер. Регистрация же в органах БТИ до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такого характера не имела и использовалась для учета зданий. Право собственности до введения в действие указанного закона возникало в момент совершения сделки, вне зависимости от факта регистрации сделки в БТИ. Это право признается согласно п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.04.2011 N А32-25847/2010).
Ответить
Добрый день, вопрос касательно налога на мой теперь уже оформленный по дачной амнистии (подавала только декларацию и кадастровую выписку на землю) ЖИЛОЙ дом на земле категории для садоводства. Все дело в том, что с перепугу в декларации указали 240 кв.м., что абсолютно не так. Друзья уверяют, что буду очень много платить налог. Нигде не могу найти ответ - как расчитать налог??? Помогите. Прям уж и не знаю что теперь с домом делать, поджог? суд?
Ответить
считать ли мансарду этажом при оформлении домика как не жилой объект
Ответить
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Нам с братом остался в наследство участок 4 сотки. Оформили в совместную собственность. Брат остался в старом доме, я построила новый на другом конце участка. Теперь хотим разделить участок поровну, по 2 сотки каждому и зарегистрировать дома по дачной амнистии. 1 вопрос: Как оформить разделение участка? Обязательно ли делать геодезические измерения? Сначала общий обмер, потом обмер половинок? 2 вопрос: На мою часть участка проход и проезд возможны только через часть брата. Обязательно ли оформление сервитута на проезд или можно договориться между собой в устной форме? 3 вопрос: Мой дом построен с нарушением СНиПОв. Если зарегистрировать его по дачной амнистии, может ли суд вынести решение о его сносе?
Ответить
Добрый день! Участок (ЛПХ) в собственности с 2013 года. На нем стоит дачный домик и гараж. Оформлен только участок, постройки без документов. Если сейчас по амнистии оформить постройки, можно ли будет потом без оформления документов построить новый дом (старый под снос; прописка пока не интересует) и к гаражу сделай пристрой (кладовку)?
Ответить
Добрый день!Подскажите какие правильные действия предпринять.Садовый участок в собственности 14лет.Земля оформлена,на ней есть дом и баня.Мы планируем снести дом и построить новый и затем его оформить в жилое помещение с возможностью прописки.Нужно ли нам производить какое то оформление до завершения строительства нового дома и какие документы для дальнейшего оформления необходимо взять у застройщиков?Спасибо за ответ!
Ответить
Здравствуйте. Администрация Сергиево-Пасадского района отказала в бесплатной приватизации участка в СНТ, созданном в 1996 году, но зарегистрированном (утвержден Устав) в 1999 году на основании 66-ФЗ: СНТ должно быть создано до вступления в силу 66-ФЗ (т.е. до 15.04.1998). В ФЗ - 93 срок создания СНТ оговорен до 30.10.2001. ( До вступления в силу Земельного кодекса).То есть я имею право на бесплатную приватизацию участка. Вопрос: действие какого ФЗ учитывать? И риторический вопрос: наверное в администрации СП от меня ждут дополнительных милостей? Спасибо заранее за ответ
Ответить
Анна
Добрый день! Не совсем понятно, почему СНТ должно быть создано до вступления в силу 66-ФЗ, так как этот закон такие объединения не только не отменяет, но даже создает правовое поле для их деятельности. Руководствоваться необходимо 66-ФЗ, так как объединение считается созданным с момента его регистрации, следовательно, с 1999 года, когда уже вступил в действие указанный закон. В любом случае, ваш вопрос не актуален в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство, исключившими возможность приватизации. И в ответ на риторический вопрос: возможно отказ был вызван затягиванием сроков до момента вступления в силу указанных изменений.
Ответить
Здравствуйте. У нас 1/2 дома на землях для ИЖС в черте города. Мы перестроили свою часть дома, Фундамент остался общий с соседями. Была увеличена площадь первого этажа и надстроен второй этаж. Разрешений мы не получали. Является ли это реконструкцией дома? Можно ли оформить это по дачной амнистии? И как правильно все сделать?
Ответить
Андрей
Добрый день! Да, произведенные вами улучшения частного дома являются реконструкцией здания. Оформление дома по дачной амнистии было бы возможным только в том случае, если участок поступил к вам в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование (а также в случае, когда право в документе прямо не указано и определить его возможным не представляется) до 30 октября 2001 года. Мы говорим «было», потому что срок действия «дачной амнистии» истек 1 марта нынешнего года, а вопрос о ее возможном продлении только стоит на рассмотрении.
Ответить
Здравствуйте! У меня два смежных участка с 1990 года( 0,6га-аренда огородничество, 0,4-ЛПХ).На 0,6га есть постройки-домик,хоз.постройки.Подскажите,пожалуйста,мне надо оформить декларацию на постройки? и как бы их объединить под ЛПХ?И наконец-то оформить в частную собственность единым участком?А то ни то, ни другое не дают в частную собственность?Хотя на 0,4 га есть выписка с похозяйственной книги, но говорят размер маловат, чтобы оформить.
Ответить
Приобретен садовый участок документы в порядке, на данном участке построен дом,только для проживания в летний период времени ,в этом случае необходимо оформление дома( по дачной амнистии)?
Ответить
Ольга Борисовна
Вы задаете вопрос, на который сможете ответить только Вы сами. Вам нужны признание и защита Вашего права собственности государством? Тогда оформляйте дом. Нет? Тогда не удивляйтесь, если от Вас потребуют его снести; если у вас изымут для гос. нужд земельный участок, а компенсацию за дом не заплатят – только на землю; если Вы не сможете дом продать, подарить, завещать. Пока право собственности не оформлено, Ваш дом для закона – только горка стройматериалов на участке.
Ответить
Правильно ли я поняла, что для "легализации" дома, построенного на участке земли сельхозназначения для садоводства (право на землю на основании договора купли-продажи и свидетельства), состоит из 2 этапов: 1) регистрация в Росреестре. Для СНТ по упрощенной схеме до 2020г. 2) перевод дома в жилое помещение. Это заявление, потом специальная комиссия. Сделки можно совершать после 1 этапа, прописываться - после второго.
Ответить
Наталья
Приблизительно. Что касается второго этапа, то дом можно признать жилым в суде на основании строительной экспертизы.
Ответить
Добрый день, у меня в аренде земельный участок под ИЖС, можно ли зарегистрировать через декларацию на земельном участке ДОМ (строение нежилое или жилое) или хоз. постройку и выкупить земельный участок в собственность?!
Ответить
Наталия Ивановна
Здравствуйте! Да, вы можете зарегистрировать возведенный на таком участке дом в упрощенном порядке, путем подачи декларации в регистрирующий орган. Для получения права собственности на земельный участок под домом, необходимо обратиться с письменным заявлением в орган, выдавший разрешение на индивидуальное строительство и документами, подтверждающими наличие на участке постройки.
Ответить
Будьте добры что посоветуете С 2005 года сад тов предоставило участок Бесхозный по бесплатной приватизации не прошел . Не дали власти хотя эта земля была предоставлена сад тов в 1999 году для садоводства. Построен практически жилой дом . Без документов от властей. Надо ли его регистрировать по этой так наз амнистии ? С уважением в ожидании ответа
Ответить
Владимир пенсионер
Вы не сможете зарегистрировать право на дом, пока не получите право на землю. В настоящее время у Вас самовольная постройка – на чужой земле (земле садоводства). Неясно, по каким мотивам Вам отказали в предоставлении участка, т.к. оформление земли членами садовых товариществ производится также в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»).
Ответить
Оформили дом по дачной амнистии по упрощёнке(без разрешения на строительство),а как получить мат.капитал,требуют акт выполненных работ,но без разрешения его не дают. Что делааать, подскажите?
Ответить
Наталья
Акт выполненных работ – документ, который подписывают подрядчик и заказчик при сдаче работ подрядчиком. Это обязательный документ, который подтверждает выполнение обязательств подрядчиком. Вам же требуется акт освидетельствования. Согласно п.2, 3 Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 N 686 (ред. от 26.03.2014), данный акт выдается тем же органом, который выдает разрешения на строительство, по результатам осмотра объекта ИЖС. Срок выдачи – 10 дней с момента получения заявления (п.4 вышеуказанных Правил). Основанием к отказу в выдаче акта освидетельствования объекта является неполное выполнение работ по строительству дома ИЖС (возведение фундамента, стен, кровли). Отсутствие разрешения на строительство основанием к отказу не является. Вам стоит рассмотреть вопрос обжалования незаконного отказа органов архитектуры (необходимо в письменном виде обратиться за документом и обжаловать письменный отказ или более, чем 10-дневное, молчание органов архитектуры).
Ответить
Здравствуйте, если построить дом на четыре квартиры на участке 8 соток в городской черте,участок под ижс, в собственности есть ли какие то способы узаконить такую постройку после 1 марта 2015 года? Ожидать ли продления сроков действия дачной амнистии?
Ответить
Добрый вечер! Купили в 2014 году в СНТ участок дом, назначение нежилое, и земля и дом все в собственности уже, как внести и куда обратиться о смене статуса дома на жилое? Есть кадастровые паспорта на дом, скважину, баню забор.
Ответить
Я купил участок в ДНТ в декабре 2014 года, начал строительство жилого дома, хочу сейчас подать декларацию с пометкой в декларации что дом жилой и коммуникации все подключены, так как их подключение запланировано на март, апрель, по срокам амнистии не успеваю, имеет ли подключение к коммуникациям какое либо значение? Срок постройки дома указал 2014 год. И имею ли я вообще право на дачную амнистию и до какого срока. Свидетельство о регистрации участка декабрь 2014г. Заранее спасибо
Ответить
Здравствуйте, если мы оформим дом на участке (ДНТ) по дачной амнистии в сроки до 1 марта, то это считается полноценным оформлением или надо, еще что то "дооформлять" потом?
Ответить
Оксана
Никакого «дооформления» Вам не потребуется. Ваше право собственности на дом будет признано государством так как вы уложитесь в сроки проведения дачной амнистии.
Ответить
Дачный дом на 2 хозяина. Право собственности на землю оформлено. Соседи оформили в собственность свою часть, Какие в этом случае документы подаются для регистрации, Кадастровый паспорт делается только на мою часть дома, или же на весь дом?
Ответить
Аноним
Дачный дом оформляется на основании кадастрового паспорта, декларации, которую заполняет сам собственник и документов на земельный участок. Кадастровый паспорт делается на весь дом, если он разделен в идеальных долях (у каждого собственника по ½ доли в праве общей собственности на дом) или на свою половину, если дом разделен в натуре и у каждого собственника – своя часть дома, с отдельным входом, отдельными удобствами (посмотрите документы у соседей – выделена ли их доля на местности или она является абстрактной «долей в праве»).
Ответить
3 года назад в селе купили участок с домом с документами на участок и дом. Сделка через регпалату, документы - свидетельства есть. В результате старый 1-этажный кирпичный дом разобрали, а на его месте практически с теми же координатами (+-40см.) построили новый дом 2-а этажа( в т.ч. мансарда). Внутренней отделки и коммуникаций в доме пока нет: электричество со счетчиком на стойке во дворе, канализация автономная в дом заведена, вода заведена, газ на участке - оформляется замена старой трубы к дому на новую. Как оформить новый домик вместо старого?
Ответить
Владимир Евгеньевич
Старый дом предварительно снимается с учета в кадастре на основании заявления правообладателя и акта обследования кадастрового инженера, а также документов на земельный участок. На основании данных кадастра и заявления правообладателя дом исключается из ЕГРП. Новый дом не оформляется «вместо старого». На него необходимо получить разрешение на строительство, оформить новый кадастровый паспорт. Затем на основании кадастрового паспорта, заполненной собственником декларации и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на новый дом. Если оформление будет происходить после 01.03.2015 г., то дом зарегистрируют только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ответить
Помимо декларации, паспорта гражданина какие ещё нужно документы или гос. пошлины предоставлять в рег.палату. И нужно ли лично подавать или можно почтой, или через МФЦ? А нужно ли баню регистрировать или необязательно?
Ответить
Марина
Регистрировать построенную баню обязательно, вне зависимости от того, в чьей собственности находится участок (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст.17 и 25 указанного Федерального закона для государственной регистрации права на недвижимость необходимо предоставить: заявление, разрешение на строительство, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию, свидетельство о праве собственности на землю (иной документ, подтверждающий право пользования землей), план строения. Данный перечень является примерным и может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Документы нужно подавать лично или через представителя в органы Росреестра или МФЦ.
Ответить
Мы купили участок в КП. Земля дачная. Построили на ней дом дуплекс. Участок разделили пополам, на днях получим свидетельства на участки. Вопрос - как быть с домом. Знакомый риелтор говорит, что по закону о дачной амнистии в 2015 году лучше один из участков оформить на меня (сейчас оба на мужа), а потом идти к нотариусу и писать бумажки, что мы не против того что наши дома стоят вплотную друг к другу. А уже после этого заполнять документы на дачную амнистию. Это правильно? Я так поняла, что по дачной амнистии мне достаточно документ на землю и декларацию заполнить. мне могут отказать в регистрации из-за того что дома расположены вплотную друг к другу?
Ответить
Был приобретен земельный участок ЛПХ (садоводство) на нем наложено обременение - ипотека. Когда приобретался земельный участок, строений на нём небыло . Сейчас возведен дом и хотим оформить строение в собственность. Какие действия и какой пакет документов необходим для оформления (с обременением) строения по дачной амнистии после 2015 года?
Ответить
Земельный участок в собственности на берегу моря в кооперативе. Построен летний дом, который нужно узаконить. С чего нужно начать?
Ответить
Елена
Здравствуйте! Для оформления дома в собственность, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган по месту нахождения строения следующий комплект документов: 1. документ, удостоверяющий личность (паспорт); 2. документы, подтверждающие уплату вами государственной пошлины; 3. заявление о регистрации права собственности (образец заявления выдается в регистрирующем органе); 4. технический паспорт возведенного объекта ( летнего строения) – его можно получить в БТИ или же документом может служить самостоятельно заполненная декларация; 5. документ, подтверждающий Ваше право на земельный участок; 6. кадастровый план земельного участка (его можно получить в Росреестре или региональном комитете по землепользованию). Так как ваш дом расположен в границах кооператива, то вместо кадастрового плана Вы можете предоставить заключение, выданное правлением кооператива, подтверждающее, что регистрируемый дом находится в границах предоставленного в ваше владение земельного участка.
Ответить
После получения на руки технического паспорта из БТИ мы идем в местную администрацию, чтобы вызвать комиссию?или сначала комиссия,а потом технический и кадастровый паспорт оформлять?
Ответить
дача переведена в И.Ж.С. постройка 1986г. потолки 2.45м. требуют санитарно-бытовые условия - ванна,туалет и встроенные шкафы. А так же поднять потолок на 5 см. Как быть? амнистия отсутствует, и меня никто слушать не хочет.
Ответить
что является площадью объекта недвижимости, что входит в расчет? А то заполняю образец заполнения декларации по дачной амнистии и не совсем понимаю что вносить декларация образец заполнения
Ответить
nik71727@rambler.ru
Площадь объекта недвижимости – это сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если помещение жилое, то в общую площадь включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, и не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447. В нем же приведены разъяснения по заполнению отдельных пунктов декларации. В декларации среди прочих сведений приводится техническое описание объекта (п. 5), в том числе его общая площадь в кв. м (п. 5.1). В Приказе N 447 разъяснено следующее. В п. 5.1 декларации нужно указать площадь объекта недвижимости, определенную как сумму площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, п. 5.1 декларации для такого сооружения не заполняется. Кроме того, Минэкономразвития РФ привел дополнительные разъяснения по заполнению п. 5.1 декларации в письме от 13.04.2010 N Д23-1307. Указано, что площадь объекта недвижимого имущества заявитель указывает самостоятельно. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как "жилое", то площадь такого объекта указывается с учетом ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Минэкономразвития РФ обратил внимание, что перечень помещений, площадь которых не учитывается в общей площади жилого помещения, является закрытым.
Ответить
Участок приобретен в собственность документы в порядке. Построили дом, как теперь его оформить?
Ответить
Франсуаза
Порядок оформления будет зависеть от «статуса» участка и дома, который Вы построили. Если жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построен на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, то потребуется один пакет документов. Если вы построили не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, то потребуется другой пакет документов. Подробно о порядке оформления дома в обоих указанных случаях, в том числе о перечне необходимых документов, см. статью «До какого года продлена дачная амнистия на землю и жилой дом?» (информация под заголовком «Дачная амнистия на жилой дом»). Если Вы построили объект ИЖС, также см. статью «Какие особенности у дачной амнистии для ИЖС?»
Ответить
Добрый день! Очень часто при оформлении земли и дома по дачной амнистии в 2015 году оказывается, что в старых документах много ошибок, хорошо бы написать как действовать в таких случаях? Спасибо.
Ответить