Как установить частный сервитут на земельный участок?

23573 11
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Частный сервитут на земельный участок

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок

Как установить частный сервитут на земельный участок?Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.

Земельный кодекс в статье 23 выделяет 2 вида сервитутов: государственный и частный сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

  • по договоренности сторон;
  • на основании судебного решения;
  • в порядке, установленном законом.

Независимо от «формы» образования, сервитут должен быть зарегистрирован.

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей.

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

  • обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
  • обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
  • обеспечения возможности проведения линий электропередач;
  • другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться частным сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться.

В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

  • Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины. Госпошлина в соответствии со статьей 333.33 устанавливается для юридических лиц в размере   6 000 руб., для физических – 1 500 руб.
  • Документы, которые подтверждают полномочия представителя.
  • Соглашение об установлении сервитута (решение суда).
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с отметкой о сервитуте.

При регистрации сервитута необходимо помнить следующее:

  • В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
  • Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
  • Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
  • Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

Запись о сервитуте на земельный участок вносится в ЕГРП как вещное право и как один из видов ограничения.

В течение 5 рабочих дней со дня проведения процедуры регистрации сервитута о ней должен быть уведомлен правообладатель (если он не являлся заявителем).

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Как установить частный сервитут на земельный участок?Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:

  • По запросу владельца земельного участка, на котором сервитут располагается, если пропала необходимость его дальнейшего «содержания».
  • По решению суда, если дальнейшее нахождение сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.

Соответственно, документами-основаниями для прекращения сервитута будет являться соглашение о прекращении сервитута или решение суда.

Стоит отметить, что сервитут следует судьбе вещи, для которой он является «обременением». То есть, если собственник участка решил его продать, то вместе с участком передается и сервитут.

Но, к слову сказать, для нового собственника это не будет «сюрпризом», так как сведения обо всех обременениях, налагаемых на земельный участок, содержатся в ЕГРП. Соответственно, в выписке из ЕГРП все это будет отражено.

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может обратиться в суд.

Но тут следует акцентировать свое внимание на том, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения.

В резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута.

Высший Арбитражный суд установил, что суд вправе самостоятельно определить условия существования сервитута. В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны. Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы.

В решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРП.

В случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ.

Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

Что касается вопросов «оформления» соглашения об установлении сервитута на земельный участок, то судебная практика в данном вопросе едина: оно должно быть заключено в простой письменной форме. Несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.

Минэкономразвития установило необходимые требования к содержанию соглашения:

  • сведения о сторонах соглашения;
  •  «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.);
  • цель и задача установления сервитута на земельном участке;
  • пределы «действия» сервитута;
  • размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия;
  • иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст.

Вопрос о том, платным будет сервитут или бесплатным, вызывает все больше вопросов. Связано это, в первую очередь с тем, что на законодательном уровне нет единых рекомендаций по установлению цены за пользование участком в виде сервитута.

Одним из выходов из создавшегося положения может стать проведение оценки специально уполномоченной организацией и определение хотя бы примерной стоимости «пользования», которая впоследствии обговаривается сторонами.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте, купил участок под дачное строительство у ИП. Сейчас вокруг наших участков выкупили (дороги) участки ДНП жемчужный. Можно ли на них наложить сервитут. как это сделать?
Ответить
Руслан
Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в том числе для прохода через соседний участок, реконструкции линейных объектов и т.п. Сервитут устанавливается по соглашению между его сторонами. Собственник участка вправе требовать соразмерной платы за его использование. Если собственник участка отказывается от заключения или государственной регистрации соглашения о сервитуте, собственник соседнего участка вправе требовать наложения сервитута в суде. Попытаться заключить соглашение о сервитуте – обязательно. Если Вы не докажете, что собственник участка отказался от наложения на него сервитута, то суд оставит исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного претензионного (досудебного) порядка).
Ответить
Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации. У меня есть родственник, проживающий в сельской местности в одном из сёл Абдулинского района Оренбургской области. В октябре 2014 года он приобрёл в собственность (купил) земельный участок с домом (свидетельства на право собственности на земельный участок и дом имеются). На территории приобретённого им участка имеется газораспределительный пункт (ГРП), который обеспечивает подачу природного газа во все жилые дома этого села. ГРП принадлежит одной из организаций занимающихся газоснабжением в Оренбургской области. Он был построен и введён в эксплуатацию примерно около 8-ми лет назад. Однако при составлении представителями кадастровой палаты генерального плана участка и оформлении свидетельства на право собственности ГРП указан не был (также в свидетельстве отсутствуют какие-либо ограничения и обременения). Вопрос: Может ли мой родственник оформить договор с этой организацией на сдачу ей в аренду участка земли, на котором находится ГРП? Как это всё оформить по закону, на какие руководящие документы сослаться? Как рассчитать стоимость аренды? Может быть, ему можно оформить какую-нибудь скидку на оплату газа? Возможно, есть какие-либо налоговые льготы на землю? Пожалуйста, подскажите, как поступить в данной ситуации. Что-то слышал про обременение земельного участка сервитутом, но если честно не разобрался. Заранее благодарен!
Ответить
Здравствуйте! Нам администрацией города были выделены в аренду участки для строительства гаражей. Мы по условиям торгов заплатили аренду за 3 года вперед. Но при начале строительства выяснилось, что эти участки не соответствуют межевым планам, и для подъезда теперь не хватает около 3 метров, т.к. на части участков уже построены смежные гаражи. Соседний участок пустует, но хозяин этого участка возвел ограждение. Можно-ли наложить сервитут на данный участок и где посмотреть образец договора сервитута земельного участка? если нет то, что можно сделать? Спасибо!
Ответить
Заключены договоры с МОЭСКом. Срок выполнения договора по ТПпрошёл 15.10.2014. МОЭСК не подключает не строит ВЛ, т.к. собственник земель общего пользования (СНТ) не даёт своего согласия на стр-во ЛЭП. Мы, 25 человек, являемся тоже членами СНТ. Может ли суд наложить сервитут на ЗОП, и кто должен обратиться в суд для государственной регистрация сервитута земельного участка : мы, или МОЭСК?
Ответить
Марина Александровна
Здравствуйте! В связи с тем, что вы заключали договоры с МОЭСКом, требовать исполнения договора вы можете только от МОЭСКа. Собственник земли – это третье лицо, которое никоим образом не связано с вами. Таким образом, вы имеете право обратиться в суд для понуждения МОЭСКа исполнить договор, либо взыскать с контрагента убытки. В свою очередь, МОЭСК имеет право обратиться в суд с целью получения разрешения от собственника на строительство ЛЭП. Вопрос с сервитутом спорный. Так как он предполагает пользование чужим земельным участком, то для наложения обременения на такой участок необходимы веские причины, а именно – невозможность использования для целей строительства ЛЭП иных земель, либо нецелесообразность иного строительства. В любом случае, иск о наложении сервитута необходимо подавать МОЭСКу.
Ответить
Добрый день! У родителей сложилась такая ситуация: есть проект по проведению газа, оплачены все материалы, документы все впорядке. Плановое подключение к колену, которое заходит на участок соседки на 30 см, проводка трубы иде по верху. Соседка припятствует работам, мотивируя, что является собственницей. Ни на какие переговоры и компромисы не идет. Возможно ли в данном случае воспользоваться правом на оформление сервитута на земельный участок? и каким образом регулируются цены на данную услугу, ведь работы на территории соседки фактически не будут проводиться, стыковка труб пойдет по верху, а для этого достаточно воспользоваться лестницей, не захрдя на ее личную территорию. Насколько вообще правомерны действия? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Марина
Ответить
Марина
Здравствуйте! В случае если данный способ проведения газовой трубы является единственно возможным или же единственно целесообразным, вы имеете право обратиться в суд с целью наложения сервитута на ту часть земельного участка соседки, которым вы вынуждены будете пользоваться. В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обремененного земельного участка (ваша соседка) имеет право требовать соразмерную плату за использования его собственности. Важно сказать, что соразмерной платой является размер ущерба, который несет собственник обремененной земли в связи с таким обременением. Насколько ясно из вашего повествования, никаких убытков ваша соседка не несет, следовательно, говорить о какой-то плате или большой стоимости сервитута на земельный участок вряд ли имеет смысл. В любом случае, данный вопрос также может быть рассмотрен судом. Если говорить о правомерности действий соседки, то их скорее следует расценивать как правомерные, так как нарушения закона как такового не произошло. В данной ситуации уместно говорить о злоупотреблении правом со стороны соседки. Хотя само по себе злоупотребления правом никаких правовых последствий не несет (если в связи с такими действиями не был причинен ущерб другому лицу).
Ответить
Спасибо за консультацию, разобралась с вопросом оценки сервитута земельного участка
Ответить
Рекомендуем Вам мотивировать отказ в установлении сервитута на земельный участок тем, что сосед по участку ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ проходить в свое здание с другой стороны, однако не желает ею воспользоваться, причем не по объективным, а по субъективным причинам. Другими словами, установление сервитута на Ваш участок не является для соседа единственной возможностью осуществлять проход в свое здание. Это веская и достаточная причина для Вас отказать соседу в установлении сервитута. В ГК РФ есть статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)». Она предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При рассмотрении споров об установлении частных сервитутов суды всегда проверяют, можно ли обеспечить нужды истца другим образом, нежели установить сервитут. Если такая возможность есть, в иске будет отказано. Приведем цитаты из Апелляционного определения Московского областного суда от 10.06.2013 по делу N 33-12654/2013: «…по делам об установлении сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, то есть, действительно ли право собственника на беспрепятственное владение принадлежащим ему домом и земельным участком не может быть обеспечено без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу. Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, могут быть планы границ земельных участков, акты осмотра территории, экспертные заключения и др.» Аналогичные выводы сделаны судами в Определении Московского областного суда от 25.05.2010 по делу N 33-9957, Апелляционном определении Московского областного суда по делу N 33-7889/2014.
Ответить
Имею недвижимость. Сосед по участку просит оформить частный сервитут для прохода в свое здание (причем имеет подход к зданию с другой стороны, но там он решил провести коммуникации: вода, канализация) и пугает, что вообще добьется признания з/у общего назначения. Чем можно веско мотивировать отказ о сервитуте. Большое спасибо.
Ответить