Как приватизировать землю под гаражом?

34811 13
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Если гараж — отдельное строение 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

Как приватизировать землю под гаражом?

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами. 

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Земля под ГСК получена в общую долевую собственность (имеется постановление администрации). Сейчас председателем членам ГСК предлагается оформлять в Росреестре индивидуальные свидетельства на право собственности (не на конкретный участок а на долю). Есть ли в этом необходимость?
Ответить
Михаил
Да, смысл в этом есть. Дело в том, что, вступив в членство гаражно-строительного кооператива и выплатив паевой взнос, вы, в силу пункта 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, становитесь собственником гаража. Тогда как единственная возможность передать в собственность владельцу гаража земельного участка, на котором он расположен – выдел доли в общем долевом имуществе (общей территории ГСК). К сожалению, оформить право на конкретный участок нельзя в виду особенностей расположения гаражей в кооперативах – они имеют общие стены, что делает невозможным определение границ каждого участка.
Ответить
Здравствуйте. Тесть - инвалид 2 группы лет 15 назад получил от Москвы разрешение на установку гаража. Также управой Алексеевского района ему был выдан инвентаризационный номер. Сегодня из управы к нему пришла комиссия, которая сообщила, что завтра гараж будут сносить, так как у тестя нет договора на использование земли, на которой установлен гараж.Тестю никто не сообщал, что появились новые правила. На мою просьбу подождать несколько дней пока мы оформим документы они сообщают, что подождут денек, но у нас ничего не получится, так как у них в управе Алексеевского района принято решение о том, что документы на право собственности на землю именно под гаражи не выдавать! Пожалуйста, посоветуйте, что можно сделать?
Ответить
Илья
Вам необходимо срочно подать заявление о предоставлении участка в аренду, зарегистрировать его и поставить рег. номер и дату на копии. Затем возьмите копию распоряжения, на основании которого Ваш гараж будут сносить (это не делается по взмаху руки главы администрации, требуется издать приказ, распоряжение и т.п.). Затем пишите заявление в суд о признании данного ненормативного акта противоречащим закону (п. 6 ч. 2 ст. 393 Земельного кодекса РФ) и, одновременно, просите применить обеспечительную меру – приостановить действие распоряжения, на основании которого сносится гараж. Госпошлина за подачу заявления – 300 руб. Дождитесь судьи и просите рассмотреть в ближайшее время заявление об обеспечении иска (так положено по закону, обеспечение рассматривают отдельно, до рассмотрения дела). Получив определение об обеспечении иска, берите исполнительный лист и везите судебным приставам. Там инициируете своим заявлением исполнительное производство и едет вместе с приставом – вручаете его постановление о применении обеспечительных мер в администрации. Так Вы временно остановите снос, а дальнейшая судьба гаража и участка решится в суде.
Ответить
Добрый день! Спасибо за такую полезную статью. В связи с ней возник вопрос. Участок гаражному кооперативу был передан в бессрочное пользование еще при советской власти. Потом в 2009 году администрация города распоряжением прекратила право бессрочного пользования, члены гск на тот момент землю еще не регистрировали, только гаражи. Вопрос: в данном случае приватизация земли под гаражом сейчас будет платная или бесплатная?
Ответить
Купила гараж. Продавался с землей, все в собственности. Когда мой продавец в 2013 году покупала этот гараж. уже было все в собственности. Потом она меняла фамилию, соответственно и документы, а свидетельство прав на землю новое не выдали, сказали, что теперь об этом праве говорит кадастровый номер на свидетельстве права на гараж. Теперь, когда его купила я, говорят, что все же свидетельство на землю отдельное должно было быть, а так получается, что земля до сих пор при надлежит первому владельцу. Так ли это? И как теперь правильно оформить право собственности земельного участка на меня? С чего начать?
Ответить
Здравствуйте! У нас не кооператив а гаражное товарищество,пошел в администрацию чтобы оформить землю в собственность, так как переезжаю в другой город и есть необходимость продать гараж.Мне сказали что с 01.03.2015г по новому закону при подаче заявки на приватизацию земли на которой стоит мой гараж,будет выставлена на аукцион и кому она достанется непонятно а я могу остаться не при делах. Что это за такой закон объясните пожайлуста.
Ответить
Здравствуйте! Как лучше поступить? Сначала построить гараж, а потом приватизировать участок или сначала приватизировать или взять в аренду, а уж потом начинать строительство?
Ответить
Добрый день! Хочу оформить землю под гаражом в собственность. Гараж находится рядом с другими гаражами, то есть имеет общие стены с рядом стоящими, но эти гаражи не являются гаражным кооперативом! Подскажите пожалуйста мои действия по оформлению?
Ответить
Здравствуйте! Если я подал документы в администрацию города на оформление земли под гараж по упрощенной форме 16.02.2015г., могут ли мне отказать мотивируя тем, что до окончания действия дачной амнистии осталось 2 недели? Суважением, Сергей
Ответить
Сергей
Оформление земли под гаражом возможно в упрощенном порядке до 2020 г. Срок до 1 марта 2015 г. был установлен для участков ИЖС, но он продлен до 2018 г.
Ответить
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,как быть, если в кооперативе один гараж не оформил свидетельство о праве собственности,а необходимо оформить арендуемую землю под гаражами?Можем мы приватезировать эту землю? Помогите,пожалуйста!
Ответить
Людмила
Добрый день! Если Вы состоите в гаражном кооперативе, то земля может быть приватизирована в общую долевую собственность всех членов кооператива. Такими вопросами обычно занимается председатель или, по согласованию с членами кооператива такие полномочия могут быть предоставлены сторонней организации. Вы можете приватизировать землю, на которой расположен кооператив, обратившись к собственнику земельного участка (скорее всего, это будет муниципальное образование). В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений имеют преимущественное право на приватизацию земли под такими зданиями и сооружениями. Однако последний гараж в собственность оформить все же придется. Так как с момента выплаты пая и завершения строительства гараж к кооперативу отношения никакого уже не имеет и должен быть зарегистрирован надлежащим образом.
Ответить