Как приватизировать дом и землю?

24546 6
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Важный вопрос о том, как приватизировать дом и землю, интересует многих граждан нашей страны. Чтобы понять, как приватизируется дом и земля, гражданину необходимо изучить ряд специфических аспектов и алгоритмов, касающихся проведения этой процедуры на практике.

Что такое приватизация?

Как приватизировать землю?

Какие земельные объекты не подлежат приватизации?

Как приватизировать дом?

Цена приватизации

Бесплатная приватизация

Нюансы приватизации земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него

Что такое приватизация?

Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.

Как приватизировать землю?

Все регистрационные мероприятия,  связанные с приватизацией земли под частным домом, необходимо осуществить еще до оформления постройки, находящейся на данном участке.

Как приватизировать дом и землю?

Первым шагом для приватизации земли является подача заявления на эту процедуру в органы местной администрации. Вместе с заявлением на приватизацию земельного участка лицо, желающее оформить право собственности, должно представить следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • правоустанавливающий документ на землю (например, договор аренды, соглашение о членстве в садовом товариществе или акт о предоставлении права пользования участком);
  • кадастровая карта на земельный участок;
  • технический паспорт на строение, расположенное на участке;
  • выписка из ЕГРП.

Минимальный срок рассмотрения должностными лицами представленных документов составляет 2 недели. На протяжении месяца разрабатывается проект границ земельного участка. Итоговое решение о передаче заявителю права собственности на земельный участок принимается в территориальном органе федеральной регистрационной службы, которая производит его регистрацию. Вся же процедура производства регистрационных действий в отношении собственности может растянуться на несколько месяцев.

Какие земельные объекты не подлежат приватизации?

Запрещается регистрировать право частной собственности на следующие земельные участки:

  • земли, входящие в лесной/водный фонд РФ;
  • участки, находящиеся в пределах береговой полосы;
  • земли, относящиеся к территориям общего пользования, то есть городские площади, улицы, автомобильные трассы;
  • территории, находящиеся неподалеку от прудов, водоемов общего пользования;
  • земли, расположенные в национальных парках и государственных заповедниках;
  • участки, признанные ограниченными в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Как приватизировать дом?

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

По результатам рассмотрения документации регистрирующий орган выносит решение о том, возможно ли осуществить приватизацию объекта недвижимости. При одобрении приватизации постройки заявитель получит свидетельство на право собственности по прошествии месяца.

Цена приватизации

Владельцы и арендаторы приватизируют земельный участок путем выплаты государственным органам кадастровой стоимости земель (за исключением случаев, когда происходит приватизация земли под частным домом, принадлежащим на праве собственности арендатору или пользователю земли). Помимо этой весьма значительной суммы существуют и другие траты, неизбежные при прохождении процедуры приватизации, поэтому общая сумма средств, затраченных на оформление необходимой документации, может быть довольно внушительной.

Так, гражданину в обязательном порядке нужно иметь техническую документацию на недвижимость, подвергающуюся приватизации (например, документы по межеванию земель), и бумаги на участок и строение, расположенное на нем. Также ему необходимо будет собрать ряд справок и разрешений органов, осуществляющих надзорные функции, таких как Росприроднадзор и Роспотребнадзор.

Бесплатная приватизация

Приватизация на безвозмездной основе, предполагающая осуществление регистрации земли заявителя в упрощенном порядке, происходит в следующих случаях:

  1. Когда земля, используемая лицами, имеет на своей территории жилой дом, собственность на который закреплена за пользователями названного земельного участка. Основанием приобретения права собственности на дом или квартиру будет являться, к примеру, договор дарения или купли-продажи.
  2. Если дачный земельный участок был предоставлен лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Если земля была предоставлена лицу до 31.10.2001 и передавалась на праве аренды для осуществления строительства жилья.
  4. Если участок лицо получило до 31.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства.
  5. Если лица имеют в собственности недвижимость, которая находится на земле, предоставленной им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

До 1 марта 2018 года граждане могут бесплатно зарегистрировать право собственности на свои дачные и садовые земельные участки путем оформления приватизации (см. «Как приватизировать земельный участок: нюансы и "подводные камни"?»).

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Согласно поправкам в закон о так называемой дачной амнистии, действующим с 01.03.2015, они, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов, смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (см. «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Таким образом, можно сказать, что процесс приватизации является довольно сложной, длительной и затратной процедурой. При этом зачастую ее проведение является необходимым элементом совершения многих юридических сделок.

Нюансы приватизации земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него

Как приватизировать землю, если правоустанавливающие документы на землю были утеряны? Существует множество различных обстоятельств, от которых может зависеть порядок приватизации.

В общем случае для того, чтобы приватизировать землю (и тем более сделать это бесплатно), необходимо доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Наихудшим вариантом может оказаться тот, когда за давностью лет либо из-за полного отсутствия документов (например, земля выделена давно ликвидированным предприятием) подтверждения прав гражданина на землю нет. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда.доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Теперь вы знаете, как приватизировать землю под частным домом в соответствии с нормами  действующего законодательства.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли приватизировать не жилой дом без договора социального найма и ордера, прописка есть и есть домовая книга! Куда в первую очередь нужно обращаться?? Заранее благодарна!
Ответить
здравствуйте!у меня возникла проблема после плановой документарной проверки соблюдения земельного законодательства.дом я купила не так давно в 2013 г. под материнский капитал.документы на недвижимость оформили как положено.а земельный участок не приватезировали. в агенстве.где оформляли документы сказали что можно потом в любое время приватезировать.А 07 апреля 2015г.мне пришло письмо из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и катографии по Челябинской области с таким текстом. цетирую:Кусинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области в отношении Вас 27.05 2015г. будет проведена плановая документарная, выездная проверка соблюдения Вами земельного законодательства на земельном участке,где находится ваша недвижимость. 27.05. в 10.00 по местному времени приехали 2 человека с проверкой,посмотрели все имеющиеся документы на дом, кадастровый паспорт на землю и уехали. сказав чтобы я 09.06.2015г. явилась в Рег.Палату. Сегодня прийдя туда меня сильно удивили и огорошили ,оштрафоваф на 5000 р. и сказали что сумма штрафа увеличится если я не заплочу в десяти дневный срок, а для меня это очень большие деньги и все это без предупреждения.У меня на руках ребенок 3.5 года и зарплата 300р. в день,3 раза в неделю.Что мне делать? можно ли получить отсрочку на приватизацию земельного участка.И вообще правомерны ли их действия?
Ответить
как правильно приватизировать дом, если он на 2 хозяина?
Ответить
даша
Если дом разделен «в натуре», т.е. у каждого хозяина – отдельный вход и собственные удобства, то приватизировать следует не дом, а квартиру в двухквартирном доме. Земельный участок также желательно размежевать – разделить на два и приватизировать их по отдельности.
Ответить
Скажите пожалуйста? Можно ли приватизировать сначала дом ,а потом землю.
Ответить
тамара
Здравствуйте! Можно заниматься отдельно приватизацией дома и отдельно земельного участка. Также можно отдать документы на приватизацию и на дом и на землю одновременно, но если для вас это не очень удобно, то начинать процедуру приватизации необходимо именно с дома. Закрепленное право собственности на дом, автоматически закрепляет ваше право собственности на земельный участок, расположенный под этим домом. На прилежащие земли вы можете оформить право собственности позднее.
Ответить