Как правильно оформить дарственную на землю?

34659 13
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос «как оформить дарственную на землю?» крайне актуален. 

Как оформляется дарственная на землю?

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли?

О регистрации договора дарения участков земли

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому-либо из родственников, так и совершенно чужим людям. Законом никаких ограничений на этот счет не устанавливается. Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (см.:  Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Как оформляется дарственная на землю

Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.

Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы договора (не превышающей 10 млн. рублей) (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 3000 рублей + 0,4% от суммы договора (ст. 22.1 там же).

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы:

  • Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности;
  • Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) — оригинал и заверенная в земельном комитете копия (см.:  Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ). 

Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

О регистрации договора дарения участков земли

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Однако подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура осуществляется в течение 7 рабочих дней (9, если документы подавались через МФЦ). Госпошлина при регистрации перехода права собственности для земельных участков (по договорам дарения) составляет 350 рублей.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.

Подводя итоги можно сказать, что для корректного проведения процедуры дарения необходимо тщательно подготовить все необходимые документы (оригиналы и копии), обратиться к нотариусу (по месту территориального нахождения участка — предмета сделки) для составления и заверения договора дарения. После этого можно говорить о завершении процедуры дарения участка земли и смены собственника.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственником 1/3 части земельного участка, еще 1/3 мама и 1/3 отчим. Мама с отчимом разведены уже как 2,5 года, раздел имущества не производили. Пару месяцев назад банк наложил арест на долю отчима. Может ли мама свою долю мне подарить? а я потом разделить участок от доли отчима? так как хочу строить дом. Спасибо
Ответить

Сын хочет подарить мне земельный участок 1050кв.м. В нотариальной конторе сказали , что за это нужно будет заплатить 13тысяч и плюс кадастровую доплату...Правильно ли это? И как это оформить с наименьшими затратами материальными?

Ответить
Можно ли подарить участок земли по генеральной доверенности или обязательно нужен собственик?
Ответить
татьяна
Такая возможность есть, если доверенность предусматривает право доверенного лица заключать договор дарения на земельный участок. В любом случае такой договор подлежит обязательного нотариальному заверению. Обратите внимание: в доверенности должны быть указаны как предмет дарения (в вашем случае конкретный земельный участок с его родовыми идентификационными признаками), так и персональные и контактные данные одаряемого. В противном случае доверенность признается ничтожной, а сделка, заключенная на ее основании – недействительной.
Ответить
Добрый день! Умер родной дядя, его жена хочет подарить мне земельный участок полученный от дяди в наследство! Необходимо ли мне будет платить налог с данного подарка?
Ответить
Добрый день! Ситуация следующая. Половина дома на меня, половина на сестру, земельный участок : половина на сестру, половина на папу. Папа умер месяц назад. Я хочу все полностью оформить на себя. С чего мне стоит начать? Вступать в наследство или дарственную от сестры делать?
Ответить
Здравствуйте,мне знакомая хочет подарить участок,нужно ли ее мужа согласие?
Ответить
Наталья
Да, нужно, если участок знакомой приобретен в браке по возмездной сделке (т.е. за плату). См. п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Ответить
Добрый день. Ситуация следующая, собственником земельного участка является моя мама, а собственником дома на этом земельном участке является отец. Мама хочет оформить дарственную на меня. Нужно ли от отца какие-то документы или вообще хоть что-то? или это можно сделать без него? И нужно ли регистрировать все постройки на этом земельном участке? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Алиса
Лучше оформить дом и землю на Вас, т.к. у собственника дома в любом случае должно быть какое-то право на землю, ЗК РФ содержит принцип единой судьбы дома и земельного участка. Регистрируется право на всю недвижимость, т.е. капитальные постройки, которые невозможно переместить без ущерба их назначению. Однако право на гаражи и хоз. постройки на участке для садоводства, ИЖС, ЛПХ регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (ст. 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Ответить
Здравствуйте,мне хочет знакомый,не родственник подарить участок,нужно ли согласия на это моего мужа?
Ответить
Елена
Нет. не нужно. Сделка безвозмездная и не требуется тратить на нее совместно нажитые деньги. А участок будет Вашим личным как полученный по безвозмездной сделке.
Ответить
Если подарен земельный участок и зарегистрировано право собственности в регпалате, то распостраняется ли это право на дом, построенный на этом участке? Могут ли наследники дарителя после его смерти претендовать на дом?
Ответить