Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2017 и 2018 годах?

27015 19
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Приватизация земли в 2017-2018 годах была разрешена законодательно в бесплатной форме. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность?

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2017 году

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация земельного участка — это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.

В ст. 28 закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ уточняется, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2014 и 2015 г.?

  • бесплатно, 
  • платно, 
  • в административном порядке,
  • через суд.

Правила о бесплатной приватизации разнородны. Они сосредоточены в разных нормативных актах и касаются разных объектов недвижимости.

Бесплатная приватизация недвижимого имущества была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2015 года, затем — последовательно до 2016-го и 2017 года.

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. Согласно поправкам в так называемый закон о дачной амнистии, действующим с 01.03.2015, такие лица смогут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020

В ст. 39.5 Земельного кодекса перечислены основания для бесплатной передачи земельных участков в собственность гражданам и организациям. По ней у физического лица есть право на бесплатную приватизацию участка, если гражданин имеет 3 детей или ранее получил участок в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства и др.

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность?

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав земель:

  • зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности транспорта в портах, аэропортах и необходимых для их развития;
  • зараженных опасными веществами или подвергшихся заражению;
  • общего пользования (улицы, сады, парки и т. д.);
  • отнесенных к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в ст. 128–129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2017 году

Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 утвердил Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Для разных оснований приобретения права собственности сформирован свой список. В общем виде к ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
  3. Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Этот список может быть дополнен иными документами при необходимости. Чтобы не допустить ошибки, рекомендуется предварительно проконсультироваться в Росреестре о перечне требуемых документов.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы (утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию и иные сведения о заявителе;
  • просьбу осуществить госрегистрацию права собственности в отношении земельного участка;
  • характеристику вашего надела и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности адрес;
  • приложения к заявлению и др. данные.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 7 дней (9 — если пакет документов подан через многофункциональный центр) должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?

На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли-продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность — более широкое понятие и включает в себя приватизацию.

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно — можно лишь получить свидетельство в регистрационной палате.

В приватизации главное не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно «забрать» участок в собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Кроме того, с земельным участком в собственности вы сможете сделать всё что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна, а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2–3 сотки у вас «лишние».

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Приветствую! надеюсь на совет и подсказку относительно возможности и этапов оформления документов на участок в Сад.тов. Ситуация следующая: отец получил два участка в 1995 году в Сад.тов., эти участки под номером 8 и 10, а участок под номером 9 ему отдал человек, который в том же 1995 году решил, что ему не надо его. Таким образом, всегда отец использовал три участка, затем умер. Сейчас я оформила участок 8 и 10, поскольку все документы были в наличии. Как я могу оформить участок 9? фактически он всегда был в нашем "владении", с момента организации Сад. тов.
Ответить
Добрый день! Моему деду в 1956г. выдали участок для строительства индивидуального жилого дома по договору о предоставлении в бессрочное пользование .В 1959г. дом принят в эксплуатацию (в акте приема дома указан № договора и вид).Далее дом переходил по наследству по закону: от деда к тетке,от тетки к моей матери. В 2010 моя мама получив свидетельство собственности на дом, в 2011 подала документы на приватизацию участка (есть вхд.№). С тех пор идут всевозможные переговоры (к сожалению не письменные) администрация на приеме объясняет нам что мол снимите и сделайте кадастровый паспорт то на участок, то на дом, то снимите участок с учета...... Когда наконец устав мы стали отправлять письменные запросы сами, то выяснилось, что наш участок стоит на Кадастровом учете(как ранее учтеный) с 2002 года. Теперь произошли изменения в ЗК. Администрация говорит выкупайте за 20% от кадастра (от 1.920.000) Получается мы не можем закончить приватизацию? Заранее огромное спасибо.
Ответить
Кого коснется бесплатная приватизация земли? Всех граждан имеющих какую-либо землю или только тех которые имеют дачный участок?
Ответить
Дарья
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, бесплатно гражданам можно приватизировать: 1) участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 2) по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование для ЛПХ или КФХ на срок до 6 лет; 3) по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование работникам органов местного самоуправления для ИЖС или ЛПХ в границах поселения; 4) гражданам, имеющим трех и более детей; 5) законы субъектов или федеральные законы могут предусматривать иные категории лиц, имеющие право на бесплатную землю.
Ответить
Получила в дар часть домовладения, расположенного на 1/2 доле зем.участка. в конце огорода имеется зем.участок около 6 соток, который был в аренде у предыдущих хозяев. могу ли я оформить этот участок в собственность или приватизировать бесплатно (т.к. многодетная семья)? заранее спасибо
Ответить
Если мы возделали землю под огород принадлежащему воинской части (за забором) или городу, уже как 17 лет , можем ли мы оформить этот участок в собственность?
Ответить
В 2005 году оформили договор аренды на земельный участок, получили разрешение на строительство, в 2008 сдали и зарегистрировали дом. Как оформить землю в собственность, только через выкуп по кадастровой стоимости?
Ответить
Мой дом стоит на склоне горы.Между границей моего участка и дачного кооператива есть земля,продолжение склона.Хотела укрепить землю,чтобы не было сползания грунта,все таки дом полтора этажа.Но это укрепление приходится делать на этоой земле, так как невоз ожно сделать на моем участке из-за рельефа местности.Подъехать кому либо другому к этому участку нневозможно.Могу ли я бесплатно приобрести эту землю где то 3,5 сотки,ккосогор
Ответить
Нужно ли приватизировать землю,на которой стоит уже приватизированная квартира? Если надо,то платно ли это?
Ответить
Купили 1/2 доли дома, под всем домом находится земельный участок, который принадлежит собственнику второй половины дома на праве аренды (приобретен по соглашению о переуступка права аренды). Вопрос - каким образом, документально нам разграничить участок и как в дальнейшем приобрести его в собственность?
Ответить
Здравствуйте. Я проиграла иск к администрации района г. Челябинска в праве на бесплатное получение в собственность участка земли, находящемся в бессрочном пользовании. Мне было отказано даже в выкупе, не говоря о бесплатной приватизации. Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции оставлена без удовлетворения. Имеются документы: - архивная справка о праве отвода участка первоначальному землепользователю по Договору застройки от 19.02.1938г. и список всех последующих собственников на жилой дом. Срочное пользование участками под застройку (20 лет) было отменено Указом от 26.08.1948г. Все собственники из этого списка с этой даты стали бессрочными землепользователями. Преемственность сохраняется; - действующее на данный момент свидетельство о государственной регистрации права собственности на мой жилой дом на спорном участке; - кадастровый паспорт и кадастровый план участка в установленных границах межевания; Из истории сделки. Продавец ( по отношению ко мне - Покупателю) купила у предыдущего собственника дом в октябре 1999 года и имела полное право оформить в собственность землю (ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г.). Однако, когда она получила разрешение в ноябре 2002 года на строительство нового дома и поставила земельный участок на кадастровый учет, волеизъявлением администрации района без заявления застройщика был заключен договор долгосрочной аренды на участок в январе 2003 года. Новый дом продавец так и не построила. Я купила у нее старый жилой дом, реконструировала его согласно постановлению Главы администрации в границах участка и зарегистрировала в реестре. Права аренды участка продавец дома переуступила мне. Из-за многократных отказов администрации в приватизации земли я была вынуждена обратиться в суд. Я, как истица в споре с администрацией считаю, что вместе с переходом права собственности на дом к предыдущему до меня собственнику (продавцу), перешло право с 1999 года (и мне тоже по факту покупки дома) на бесплатную приватизацию участка земли, на котором находится дом. Считаю, что районный суд неправомерно определил обстоятельства дела. Судьи считают, что поскольку продавцу дома предоставлен участок на праве аренды, то и покупатель дома ( я - истец) приобрел такие же права на условиях договора аренды с администрацией района. Мне известны положительные решения судов других районов г. Челябинска в аналогичных спорах. Объясните, права ли я. Заранее спасибо.
Ответить
татьяна
Согласно ст.9.1 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Вы приобрели дом по сделке купли-продаже. Право пользования участком приобрели по сделке цессии и перевода долга. У Вас нет правовых оснований для приватизации участка. Что касается выкупа участка, то на него Вы имеете право как собственник дома (п.6 ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ). Но Вы ведь не включали выкуп дома в исковые требования, только приватизацию. Суд вполне обоснованно Вам отказал. Предполагаемое Вами нарушение прав застройщика в 2000 г. при заключении договора аренды к Вам не имеет отношения (это не Ваши права). Кроме того, срок исковой давности по спору о заключении договора аренды уже истек.
Ответить
в январе 2015 года в садоводческом обществе взял 5 участков получил от председателя членские книжки, скажите могу ли я их приватизировать или перевести в собственность?
Ответить
Участок находится в аренде 6 лет строений никаких нет в 2014 взяли разрешение на строительство на 10 лет можно ли приватизировать данный участок без строений
Ответить
константин
Нет, приватизация – это бесплатное предоставление земли в собственность. Таким правом обладает ограниченное количество лиц: например, те, кто получил участок на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ. Вы же имеете право на выкуп земли после ввода дома в эксплуатацию (ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014).
Ответить
приобрели землю у собственника( вступил в наследование и размежевал на 2 участка), назначение ЛПХ, нужно ли приватизировать его? или по умолчанию, он уже является приватизированным??? какие действия предпринять???
Ответить
Линар
Приватизация – бесплатное приобретение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Поскольку у Вашего продавца участок получен по наследству, он является собственником данного участка. Неясно только, каким образом Вы приобрели участок, если после сделки появились сомнения, что участок надо оформлять. Приобретение предполагает сделку (мену, дарение, куплю-продажу), на основании которой у Вас возникает право собственности. Право собственности подлежит регистрации в Росреестре и возникает с момента такой регистрации: в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости Вы должны сдать документы (договор, документы на землю продавца) и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свое имя.
Ответить
в 2007г.я и дети унаследовали наш дом после смерти мужа,а так же нас заставили взять аренду в КУИ,могу ли я взять землю в собственность бесплатно как пожизненно владение дом покупали с участком в 1982году
Ответить
Галина
Вы как собственник уже единожды выбрали способ переоформления своего пожизненного владения – на право аренды. Теперь землю придется покупать у администрации. Однако, согласно закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ», купить ее (при условии, что договор аренды заключен до 1 июля 2012 г.) вы сможете не на общих основаниях, а по льготной цене: 20% кадастровой стоимости участка в городе с населением свыше 3 млн. человек или 2,5 % от кадастровой стоимости участка в иной местности.
Ответить