Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

64127 33
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений. Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей.

О сроках дачной амнистии

 «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.

Кроме того, существует еще один механизм - бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ, однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили - действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Дачная амнистия на землю

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?Дачная амнистия распространяет свое действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Теперь внимательно смотрим правоустанавливающий документ на участок и ищем сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

Если надел предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность.

Но здесь следует помнить про ограничения: не могут быть зарегистрированы на праве собственности участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.

Но как быть, если документов на участок нет вообще? В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка и будет правоустанавливающим документом на ваш надел. Но если и в этой книге нет сведений об участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.

На практике встречаются ситуации, когда земельные наделы находятся в собственности у садового товарищества. В этом случае для оформления права собственности гражданин должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением.

К заявлению прикладываются:

  • описание границ участка (составляется заявителем);
  • решение правления товарищества о том, что данный участок принадлежит заявителю и описанные им границы имеют место быть.
  • если ранее никто из членов данного товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у товарищества учредительные документы (в частности, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 дней.

Дачная амнистия на жилой дом

Давайте разберемся с тем, что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилое помещение.

Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом - объект ИЖС, который находится на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • документ об оплате госпошлины (госпошлина составляет 200 рублей. Но если вы дополнительно оформляете земельный участок, то прибавляйте еще 200 руб.);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя;
  • кадастровый паспорт на объект строительства;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

До 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома - объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем или направлено по почте. заявитель или его представитель может представить в Росреестр лично или направить по почте. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок (о праве собственности, о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Но если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство предоставлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно взять на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра (См. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?).

Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

Сложности при оформлении недвижимого имущества по дачной амнистии

  1. Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на участок относительно площади надела, расходятся с тем, что есть на самом деле.

    Связано это с тем, что в начале 90-х годов прошлого века наделы выдавались без соответствующих замерений, можно сказать, «на глаз».

    В данном случае проводим межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь участка. Но! Увеличение может быть не более чем на 1 величину минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

    Если границы и вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимого имущества.

    Запомните: несоответствие реальной площади размерам участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

  2. И. хочет приобрести земельный участок у А. Но вся проблема заключается в том, что на земельный участок не получено свидетельство о праве собственности нового образца, имеется лишь документ, датированный 90-ми годами. Как быть?

Во-первых, в документе старого образца ищем сведения о том, на каком праве предоставлен участок А; если это право собственности, то все хорошо. Если нет, то смотрим, не находится ли участок в ограниченном пользовании или не изъят ли он из оборота. Если нет, то считается, что такие участки предоставляются на праве собственности. С документом разобрались.

Во-вторых, А. не сможет оформить сделку по отчуждению земельного участка, если он не будет зарегистрирован в установленном законом порядке и сведения о нем не будут внесены в ЕГРП.

Таким образом, последовательность действий следующая: сначала А. регистрирует право собственности на участок, далее заключается договор купли - продажи и регистрируется переход права собственности на нового владельца участка.

Продление действия Закона о дачной амнистии – довольно неплохое подспорье тем, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости.

Кроме того, в отличие, например, от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное число объектов.

Минимум документов, единое окно подачи заявлений и быстрота проведения оформления прав собственности – вот главные плюсы дачной амнистии, которые и являются определяющими при выборе гражданами данного способа регистрации.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Подскажите, отец в 1992 году получил участок, имеется книжка садовода, паспорт на участок, а также постановление администрации о передаче земли садовому товариществу. Акт на право пожизненного пользования Председатель не выдала. Сейчас не можем найти концов: обратились в: Росреестр, МФЦ, архивный отдел города, но везде получаем отписки, что нашего акта на хранении у них нет. Подскажите, сбились с ног-куда ещё можно обратиться? Либо по какой схеме действовать?! Осложнением является тот факт, что Председатель -наша соседка по участку и очень хочет передвинуть свои границы, может, поэтому наш акт так таинственно исчез
Ответить
Наталья
Документы на право бессрочного пользования земельным участком должны храниться в администрации садоводческого товарищества. Рекомендуем вам обратиться к председателю с официальным запросом о предоставлении вам соответствующего акта для регистрации права собственности. Обязательно потребуйте подписи принимающего лица на вашем экземпляре запроса либо, если это невозможно или затруднительно, запрос можно направить почтой заказным письмом с отметкой о вручении адресату. При отсутствии реакции в течение 30 дней с момента вручения запроса или отрицательного ответа председателя вам следует обратиться в администрацию населенного пункта, на территории которого расположено СНТ – у органов местного самоуправления в обязательном порядке должны быть сведения об основаниях владения земельными участками и подтверждающие эти сведения документы. Если же и этот шаг не приведет к желаемому результату, вашему отцу придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта передачи ему земельного участка на праве бессрочного владения и пользования.
Ответить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в какие органы гос.власти мне обратиться. У нас дачный участок и нежилой дом на нем с 2000 года. В 2015 году мы получили свидетельство на участок под ИЖС. Теперь столкнулись с проблемой переоформления нежилого дома в жилой. Куда необходимо обратиться? Спасибо
Ответить
Татьяна
Вам следует обратиться в местную администрацию (района, города, поселка и т.д.) по месту расположения участка или в многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Кроме заявления, от вас потребуется еще ряд документов: • подлинники или нотариально заверенные правоустанавливающие документы (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом); • план дома и техническое описание к нему. Если дачный дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, через 45 дней вы получите решение о переводе и сможете приступить к оформлению технического паспорта и регистрации права собственности.
Ответить
В свидетельстве на право собственности земли в СНТ указано: категория --(не определена, разрешенное использование----(не определена)). Обратились в администрацию-пришел отказ, т.к. в районе не приняты правила землепользования и застройки , а также ген.планы развития населенных пунктов. Куда дальше обращаться?
Ответить
Зинаида
Невыполнение администрацией свой обязанности (пп.3 п. 1 ст. 8 ЗК РФ) по установлению категории земли (т.е. по зонированию территории) не должно становиться Вашей проблемой. Если отсутствие категории каким-то образом мешает Вам осуществлять Ваши права на земельный участок, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным и обязании произвести зонирование территории. К заявлению необходимо приобщить копию отказа администрации.
Ответить
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, разницу между садовым домом и индивидуальным жилым домом? Я совсем запуталась. У моих родителей на участке щитовой дом 6*8 с мансардой, кухня 3*6 с буржуйкой и хозблок 2*4. Может ли щитовой дом считаться индивидуальным жилым домом, если в нём будет кирпичная печь? Буду очень признательна за Ваши разъяснения.
Ответить
Здравствуйте, моей бабушке как льготнице выдали земельный участок (8 соток) в СНТ. На данный момент было проведено межевание, заключен договор аренды, выдан кадастровый паспорт на участок (категория - для ведения гражданами садоводства и огородничества), а также свидетельство собственности на постройку (бытовка) на участке. Остался последний этап - приватизация земельного участка. Нам сказали, что кадастровая стоимость участка - 625 тыс. рублей, и для приватизации земельного участка и передачи его в собственность нужно заплатить 3 процента от кадастровой стоимости участка, около 19 тыс. рублей. Скажите, разве бабушка должна платить эту сумму пошлины, учитывая, что этот участок она получила как льготница и инвалид второй нерабочей группы? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте. У меня участок в СНТ в собственности. В свидетельстве о гос регистрации права указано: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Решила построить дом и прописаться. Для этого пошла в администрацию по земельным ресурсам (Уфа) где меня озадачили тем что сказали - ваш участок находится на землях сельхоз назначения и прописаться вы там не сможете. Как такое может быть? в свидетельстве одно указано а в земельном ресурсе совсем другое? Как мне дальше быть? куда обратиться?
Ответить
Олеся
Назначение земельного участка фиксируется в государственном кадастре недвижимости. Изменить назначение участка вправе государственные органы по заявлению собственника. Вам стоит взять выписку из государственного кадастра недвижимости (там, скорее всего, будет указано, что земли относятся к населенным пунктам, однако нельзя исключать и возможность ошибки при заполнении Вашего свидетельства). То есть, не стоит руководствоваться мнением администрации, которая имеет весьма опосредованное отношение к Вашему участку. Истина для Вас содержится в государственном кадастре недвижимости.
Ответить
Хочу начать строительство жилого дома на принадлежащем мне участке, относящемся к землям населённых пунктов, предназначенном для ИЖС (свид. о праве собственности 2015 г.) 1. Нужно ли получать разрешение на строительство? 2. В законе говорится о разрешении на ввод в эксплуатацию, чем это отличается от разрешения на строительство? 3. Какие осложнения могут возникнуть при вводе дома в эксплуатацию без разрешения на строительство? 4. Нужно ли разрешение на строительство при получении проекта на электрификацию в энергосбытовой организации? Спасибо.
Ответить
У нас потеряны все документы на садовый участок. Но есть документ от садового товарищества подтверждающий что мы давно находимся в этом саду. Попадаем ли мы под садовую амнистию?
Ответить
Здравствуйте! В 2008 году купили частный дом. Право собственности на него оформлено. А вот на земельный участок - нет. На руках есть техпаспорт дома 74 или 77 года, где видны границы участка. Можно ли оформить землю без особых затрат и проблем?
Ответить
Гузэль
Удивляет, как Вам удалось купить частный дом, никак не оформив право на землю. Можно предположить, что земля муниципальная и была в аренде. Просто предыдущий собственник расторг свой договор, а Вы новый не оформили. В другой ситуации у Вас бы не получилось оформить сделку в Росреестре. Исходя из этого предположения, Вы имеете право на приобретение участка в собственность как собственник недвижимости на нем. Земля в данной ситуации приобретается в собственность за плату, без торгов (пп.6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ). Цена продажи – рыночная (по оценке) или кадастровая стоимость участка.
Ответить
Мы купили в деревне дом с участком. Сразу за нашим участком пустая земля. Можно ли прибавить её к нашему участку по Дачной амнистии? Если можно, то с чего начать?
Ответить
Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок, на нем стоит дом, ( недострой, без внутренней отделки) и коммуникаций), меня он устраивает, отделку можем доделать сами под себя. Разрешения на строительство нет. По договору купли продажи покупать буду только земельный участок. Смогу я в дальнейшем сама оформить дом, земли Ижс. Спасибо.
Ответить
Вероника
ДО 2018 г. действует правило о регистрации прав на строение ИЖС на земельном участке для ИЖС на основании только документа на земельный участок. Описание дома вносится в ЕГРЮЛ на основании кадастрового паспорта.
Ответить
У нас есть участок с домиком в деревне,всё в собственности,но домик маленький ( жил.пл. 16кв.) и старый.Каких размеров должен быть новый дом,чтоб попасть под дачную амнистию?
Ответить
Здравствуйте! У нас такая ситуация , недавно вызывали землемера, для определения границ нашей земли! В свое время продали конец огорода 14 соток! Осталось по плану 1290 квадратных метров. А потом начали давать или присоединять полисадники! И бабушка оформила землю с полесадником! Теперь получается ,что между проданным участком в конце огорода и нами есть 6 соток не оформленных наших! мы всю жизнь там сажали и до сих пор не знали .что они не оформлены .Как объясняет соседка ( т.к бабушка умерла) ,Что раньше полисадников не было и считали землю от угла дома и до конца! а потом начали давать полисадники перед домом и бабушка оформила дом вместе с полисадником т.е просто подогнали под площадь 1290 квадратов , а вот эти 6 соток на конце остались .. не было денег оформить! Теперь я вступила в наследство и не знаю что делать?! помогите !!! подскажите как их можно оформить без проблем?!
Ответить
Кристина
Вам необходимо поднимать старые документы: первоначальные постановления или выписки из похозяйственной книги, которыми был предоставлен участок с огородом, любые старые планы (в постановлениях с этим было плохо), даже, например, от техпаспорта на дом, если на нем видно ,что участок большой, с огородом. «Без проблем» оформить не получится, т.к. дачную амнистию к Вам не применишь: свою площадь участка, указанную в документах, Вы получили по наследству. Вам придется доказывать в суде техническую ошибку во время измерения участка с палисадником, опираясь на вышеупомянутые архивные документы.
Ответить
Подскажите, хотим построить 2-й этаж (г. Ростов) , высота этих 2-х этажей какой должна быть что бы попасть под амнистию?
Ответить
как приватизировать двухквартирный жилой дом по амнистии, если соседи приватизировали свою половину по адресу дом 7/1, а мне в этом отказывают, ссылаясь на то, что у меня не дом 7/2, а дом 7 кв.2. Хотя на приватизацию подавали одинаковый пакет документов, имеем один дом на 2 семьи, одинаковый участок (приватизированной) земли. Они приватизировали год .
Ответить
Строим дом на участке земли сельскохозяйственного назначения СОНТ. Отказывают в регистрации жилого дома. Не противоречт ли это дачной амнистии?
Ответить
Помогите пожалуйста!!!Есть свидетельство на земельный участок вроде 91 года (старенькая синяя бумажка), есть постановление о выдаче этой земли и есть кадастровый план. Мама хочет огородить его и поставить доМ, так как соседние земли полностью обустроились и это уже СНТ. что делать дальше? Какие еще собирать документы, откуда их брать?оформлением буду заниматься я. Сергиево-Посадский район, МО
Ответить
подали док-ты на приватизацию дачного участка Из адмнистрации города пришел отказ, "с 1.03.2015г Дачная амнистия закончена" В каждом регионе свои правила?
Ответить
Елена
Насколько нам известно, льготный порядок оформления дачных участков в СНТ или дачных товариществах продлен до 2020 г.
Ответить
Подскажите пожалуйста ,нужно ли оформлять строение (гараж) на участке для индивид.жил стрит.на землях сельского поселения в Подмосковье.В данный момент используется как жилое здание.Земля оформлена в собственность.Других построек кроме гаража и туалета на улице -нет и неизвестно когда построимся. Можно ли это сделать по(амнистии) упрощенной схеме( если это необходимо) ? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Ирина Владимировна
Для регистрации права собственности на гараж упрощенных схем не требуется: на гаражи и иные хоз. постройки на землях ИЖС не нужны разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Гараж оформляют в Росреестре на основании документов на земельный участок и декларации на гараж, которую заполняет сам хозяин гаража (ч.1 и 3 ст. 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ответить
Здравствуйте! На своей земле, в собственности, под ИЖС, построили частный дом. В 2008 году зарегистрировали его и получили свидетельство о гос. регистрации. Вид права: Собственность. Объект права: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 3, цоколь. общая площадь .... кв.м. Кадастровый № ... В 2014 году сделали реконструкцию (достроили мансарду), сделали тех. план и вместе с декларацией подали в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта. Но в регистрации было отказано в связи с тем, что превышена этажность дома - 5 (цоколь, 3 этажа, мансарда). Ссылаясь на ч.3 ст.48 ГК РФ от 29.12.2004г №190-Ф3 разрешённая этажность: 3. Когда строились, был какой-то закон дачной амнистии, в котором чётко была прописана этажность, который разрешал строительство частных домов этажностью: цоколь, 3 этажа, мансарда, и не превышающий площадь 1400 кв.м. Что он был мы и не сомневаемся, ведь дом зарегистрирован в 2008 г. цоколь, 3 этажа. Подскажите пожалуйста: - какой это был закон, - с какого и по какого числа он действовал, - можно ли по нему сейчас регистрировать дом, - если нет, то как нам лучше его зарегистрировать. Спасибо!
Ответить
Николай
Согласно Приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000), этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей, при определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Таким образом, Ваш дом мог считаться вместе с цоколем 3-хэтажным, если цоколь не возвышался над планировочной отметкой земли выше, чем на 2 м. Определение дома ИЖС содержится в ч. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ: это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Разъясняя этот момент, Минэкономразвития в Письме от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, указывает, что этажность и количество этажей – разные понятия. Если этажность – надземные этажи, то «количество этажей» - все, и подземные и надземные. Учитывая появление такой позиции государственного органа, а также достройку дополнительного (надземного!) этажа теперь территориальное подразделение Росреестра с полным основанием считает Ваш дом 5-иэтажным. Согласно ч.1 ст.25.1 регистрация права собственности по декларации возможна для объекта ИЖС. Ваш дом к таковым не относится. Вам придется оформлять право собственности на дом в суде. Причем, сначала необходимо изменить целевое назначение участка: если в кадастровом паспорте указано «для ИЖС», то в признании права собственности на 5-иэтажный дом Вам откажут.
Ответить
20 лет назад через мой участок проходила дорога которой никто не пользовался Садоводы пркопали дорогу и присоединили к своим участкам Теперь проблема с приватизацией Есть ли выход из это ситуации?
Ответить
Здравствуйте! На основании выписки из похозяственной книги (ЛПХ) я взял кадастровый паспорт на землю. Но во время сдачи документов на гос.регистрацию мне говорят, что мой участок не числится в каком-то реестре земельных участков и мне откажут в гос.регистрации! Так вот, что это за реестр з/уч-в и кроме выписки ЛПХ, кадастрового паспорта и госпошлины нужны ли мне какие-либо еще документы для гос.регистрации? Заранее благодарен!
Ответить
Магомед
Сложно понять, почему Вам отказали, т.к. Вы предоставили все необходимые документы. Кроме того, даже наложение границ на чужой участок или отсутствие координатных точек не могут служить основание к приостановлению или отказу в регистрации права на участок ЛПХ. (абз.2 ч.1 ст.19, ч.2 ст.25.2, закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Попробуйте обжаловать решение регистратора (срок обжалования – 3 месяца с момента получения отказа).
Ответить