Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

51050 76
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Переселение из ветхого жилья собственников на сегодняшний день является одной из приоритетных задач в жилищной политике государства. Связано это со многими причинами; но основная — лучше предотвратить проблему, чем потом тратить деньги на восстановление руин.

Откуда появляется ветхое жилье и что это такое?

Переселение из ветхого жилья собственников

Порядок переселения из ветхого жилья

Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции

«Другое благоустроенное помещение» ‒ что это такое и где его искать?

Расселение ветхого жилья: реальность как она есть

Откуда появляется ветхое жилье и что это такое?

Законодатель возложил обязанность по проведению капитального ремонта дома на его жителей. Однако не во всех домах аккумулируется достаточное количество денежных средств, которые можно было бы потратить на восстановление жилища.

Годы идут, жилье рушится… Денег на приобретение нового жилья у граждан нет, поэтому они так и продолжают жить в аварийных условиях.

Несмотря на то что законодательно определение ветхого жилья нигде не закреплено, к нему можно отнести помещения, общий износ которых составляет в деревянных постройках и мансардах — не менее 65%, в кирпичных — не менее 70%. При этом основные несущие конструкции позволяют сохранять устойчивость здания, но оно уже не удовлетворяет эксплуатационным требованиям.

Главное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, жить можно, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций.

Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа. Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Поэтому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а вернее, специально созданной межведомственной комиссией.

Основным нормативным правовым актом в данном вопросе является постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Кроме того, на уровне отдельных субъектов утверждаются программы по расселению граждан из ветхого жилья.

Переселение из ветхого жилья собственников

В соответствии с положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства № 47, для признания жилья ветхим и принятия решения о последующем выселении из него жильцов, на уровне субъекта и/или муниципального образования создается межведомственная комиссия.

Порядок обращения в комиссию следующий: собственник помещения или наниматель пишет заявление о признании квартиры непригодной для дальнейшего проживания.

Еще одним способом обращения в комиссию является заключение органа, который правомочен на осуществление надзора и контроля за состоянием жилых помещений, о несоответствии жилья предусмотренным в законе нормам.

Вместе с заявлением в комиссию передаются следующие документы:

  • копии бумаг, подтверждающих права заявителя на жилое помещение;
  • проект реконструкции помещения (если помещение нежилое, но его нужно признать жилым);
  • акт оценки жилого помещения экспертной организацией;
  • иные документы на усмотрение заявителя, например жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания.

Заявление может быть подано лично, отправлено по почте, через МФЦ или Портал государственных услуг.

После того как заявление и документы подаются на рассмотрение, комиссия в течение 30 дней проводит их проверку и решает вопрос о необходимости проведения дополнительной проверки жилого помещения (дома).

Комиссия может принять одно из следующих решений:

  • помещение пригодно для проживания;
  • в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
  • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
  • дом признается аварийным и подлежит сносу;
  • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.

Комиссия может принять решение о непригодности помещения для проживания и расселении жильцов. На основании этого решения издается распоряжение исполнительного органа государственной власти, в котором прописывается конкретный порядок расселения.

В случае если заявление подано по почте или отправлено через Портал госуслуг, комиссия в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения направляет его заявителю, наймодателю или соответствующему госоргану.

Порядок переселения из ветхого жилья

Порядок выселения из ветхого жилья зависит от того, к какой категории данное жилье принадлежит:

  • частный жилищный фонд;
  • государственный;
  • муниципальный.

При выселении гражданин может претендовать на следующие компенсационные меры:

  • предоставление иного жилья по договору социального найма;
  • предоставление равноценного жилого помещения (если выселяется собственник);
  • выплата выкупной цены.

1. Предоставление жилья по договору социального найма

Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, должны быть в виде отдельной квартиры в фонде социального пользования (или комнаты).

Причем размер предоставляемого жилья должен соответствовать нормам жилой площади, которые положены семье на день принятия распоряжения о выселении, и не может быть меньше той площади, которая была в старой квартире.

Кроме этого, жилье должно предоставляться в пределах города и того района, где находилась предыдущая квартира, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Если граждане, дом которых подлежит сносу, не желают расторгать договор социального найма, орган государственной власти вправе обратиться в суд. В решении суда указывается на принудительное выселение с предоставлением соответствующего помещения.

2. Предоставление равноценного жилого помещения

При предоставлении собственнику жилья должны также учитываться следующие факторы: размер общей площади и количество комнат — не меньше, чем в ранее занимаемой квартире.

3. Выплата выкупной цены

Статья 32 Жилищного кодекса предусматривает положение о том, что гражданину вместо предоставляемого жилья в случае выселения может быть выплачена выкупная цена.

Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость квартиры плюс убытки, понесенные собственником в связи с переездом, оформлением правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе упущенную выгоду. К полученной сумме добавляется компенсация за неосуществление капитального ремонта.

Но с собственником может быть заключено соглашение о том, что взамен изымаемого жилья ему предоставляется другое, а его стоимость включается в выкупную цену.

В случае если цена не устраивает собственника, он вправе обсудить этот вопрос с представителями соответствующего органа власти. Но если собственник все равно отказывается от выкупной цены, то орган вправе обратиться в суд.

В судебном решении будет указана та выкупная цена, которая выплачивается собственнику. Довольно большое количество судебных споров связано с тем, что государство искусственно занижает выкупную цену, а так как собственнику некуда деваться, он бывает вынужден согласиться на такие кабальные условия. Те, кто не соглашается, идут в суд.

Например, есть дела, связанные с определением составляющей выкупной цены. В частности, так как дом стоит на земельном участке, то в выкупную цену должна входить и стоимость этого участка. Некоторые суды такую позицию поддерживают, аргументируя это тем, что принадлежность (земельный участок) должна следовать судьбе основной вещи (квартиры), соответственно, в выкупной цене этот момент стоить учесть.

ВАЖНО! Несмотря на то что статья 32 ЖК РФ регулирует процедуру и последствия изъятия жилья для государственных и муниципальных нужд, ее положения распространяются также на случаи переселения граждан из ветхого жилья, при условии что оно находится в собственности проживающих в нем лиц.

Выселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции

Если при проведении капитального ремонта или реконструкции потребуется выселение жильцов, то наймодатель обязан предоставить им другое помещение для проживания.

Жилье на время проведения работ предоставляется из так называемого маневренного фонда. Статья 95 Жилищного кодекса четко предусматривает, что помещения маневренного фонда предназначаются:

  • для граждан, которые проживают по договорам социального найма в помещениях, где планируется проведение капитального ремонта или реконструкции;
  • граждан, утративших право на помещение вследствие неисполнения обязательств по договорам, в которых жилье выступало в качестве залога;
  • граждан, которые лишились своего единственного жилья при наступлении чрезвычайных обстоятельств;
  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Несогласные на выселение могут быть выселены в принудительном порядке на основании судебного решения.

За нанимателем сохраняется право на возвращение в отремонтированное и отреконструированное помещение вне зависимости от того, сколько длились работы.

Но из данного правила существуют исключения: гражданин не может вернуться в занимаемое ранее помещение, если после ремонта/реконструкции площадь помещения была изменена настолько, что нормы жилой площади на одного человека не соблюдаются. Возможна и обратная ситуация — когда площадь становится больше, и норма жилой площади на одного человека увеличивается, тогда тоже во вселении отказывают.

«Другое благоустроенное помещение» — что это такое и где его искать?

Любое помещение, которое предоставляется взамен имеющегося, должно отвечать техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам, закрепленным в соответствующем нормативном правовом акте, и находиться в том же населенном пункте.

Отдельные требования предъявляются к благоустроенности помещения.

Рассмотрим более подробно признаки благоустроенности:

  • Уровень благоустроенности определяется исходя из среднего уровня, который имеется в данном населенном пункте. Здесь речь идет о коммунальных удобствах, планировке квартиры, наличии/отсутствии лифта и т. д.
  • Помещение по площади должно быть равнозначным помещению, занимаемому ранее. То есть даже количество комнат должно совпадать. Причем не допускается вариант замены ранее изолированной квартиры на несколько комнат в коммунальной квартире.
  • Жилье должно отвечать всем требованиям, установленным законодательством.
  • Помещение должно находиться в черте того населенного пункта, где была старая квартира.

В каждом конкретном случае предоставления жилья должен учитываться уровень благоустроенности: что подходит для жилья в сельской местности, то может не понравиться городскому жителю.

Расселение ветхого жилья: реальность как она есть

Президент РФ поручил расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2017 года. Механизм заработал: государственные программы по расселению получили дополнительное финансирование, были составлены планы и очереди на расселение — вроде всё пошло как надо.

Но на практике люди столкнулись с большими проблемами. Как правило, расселение из ветхого жилья происходило в совершенно новые микрорайоны. Они еще не оснащены инфраструктурой, без которой довольно сложно живется.

Но и это еще не основная беда: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а строить надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Теперь на месте бывших 5-этажек выросли здания в 20 этажей и выше. Но нормы строительства никто не отменял; и в каждом районе есть свои требования к этажности домов. Поэтому не всё то хорошо, что строится быстро.

Кроме того, в некоторых регионах пошли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от полагающейся нормы площади. То есть было у вас 18 кв. м, вам столько же и дали; а то, что в квартире прописаны еще несколько человек, никого не волнует. Но граждане рады получить хоть что-то, поэтому в суд не идут. А надо бы!

Кроме того, не все регионы справляются с финансовым бременем. Денег, которые закладываются в программу по расселению ветхого жилья, не хватает, чтобы выполнить объемы, указанные в программе. Дополнительные же дотации федеральный бюджет предоставить не может.

Вот и получается ситуация: «Хотели как лучше, а получилось как всегда». Но радует одно, что хотя бы с объемами по расселению государство определилось: расселяется только то жилье, которое было признано подлежащим расселению до 01.01.2012. Всё, что позже, под государственную программу не подпадает. Это уже индивидуальные случаи, которые рассматриваются комиссией. 

В 2018 году рассмотренная программа уже не действует, а закон о продлении ее действия или принятии аналогичной программы не принят, поэтому собственникам ветхого жилья придется еще труднее.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Добрый день. Мы живем в Волгоградской области в г. Краснослободске. Наш дом признан аварийным еще 5 лет назад, в этому году планируется переселение, но до сих пор доступа к строящимся домам у жителей нет. По разговорам строителей новые дома строятся гостиничного типа с одним большим общим коридором. Но ведь у нас отличный благоустроенный дом, и разве переселять в дома гостиничного типа это законно? И почему жильцы не могут посмотреть на дома, в которые их будут переселять. Спасибо.
Ответить
Любовь
Закон не определяет порядок того, каким образом будущие жильцы имеют возможность осматривать жилплощадь, в которую их планируют переселить. Определены лишь требования к таким жилым помещениям. Они должны быть равнозначными (если было 2 комнаты – то и предоставить должны жилье с 2 комнатами). Указанное, подтверждается, например, Определением Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 44-КГ16-23. Рекомендуется дождаться завершения строительства, а уже потом решать вопрос о равнозначности аварийного жилья и жилья, которое Вам будет предоставлено. Если они не равнозначны, нарушенные права могут быть восстановлены путем обращения в суд. Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан. Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса). Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Ответить
Доброго времени суток. Наше жилье признали как ветхое аварийное, в связи с этим переселяют в квартиру с большей площадью. Вопрос в том что на 36 кв.м у нас прописаны 13 человек. Возможно ли нам по программе "переселения" получить на каждого свои кв. м??? Если нет, то пропишут ли такое кол-во человек в двухкомнатную кв. с площадью не более 50кв. Дом который является ветхим и аварийным не приватизирован.
Ответить
Екатерина
Вам обязаны предоставить другое жилое помещение (благоустроенное), которое равно общей площади ранее занимаемому, соответственно все 13 человек должны прописать в новом жилище. В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Ответить
Здравствуйте.Имеет ли право администрация посёлка отказать в выплате компенсации собственнику жилья по программе переселения из ветхого жилья,мотивируя тем,что финансы закончились.
Ответить
Татьяна
Отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, недостаточность денежных средств в бюджете муниципального образования не относятся к числу уважительных причин неисполнения обязанности по предоставлению жилья. Вы вправе обратиться в суд и обязать уполномоченный орган осуществить Ваше переселение в жилье, отвечающее требованиям закона.
Ответить
Как происходит переселение в Москве? Слышала был закон о предоставлении жилья в месте проживания. Самое страшное переселение из центра в самые отдаленные новостройки. Каково законодательство? Обычно выселение форсируют и предлагают заведомо хУдшие варианты. Что-то изменилось или по-прежнему "выдавливают"?
Ответить
Мария
В соответствии со ст. 3 закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 31.05.2006 № 21, москвичи, переселяемые в том числе из ветхоаварийного жилья, имеют право на сохранение района проживания при переселении. Районом проживания, согласно данной норме, считается территория, ограниченная внешней границей районов г. Москвы, прилегающих к району г. Москвы, в котором расположен дом, подлежащий освобождению. При этом районы должны находиться в одном административном округе Москвы. Таким образом, вы вправе рассчитывать на переселение в дом, расположенный в том же административном округе, в котором проживаете сейчас.
Ответить
Просим совета находимся в программе по переселению дом многоквартирный ветхим с 2008 г еще таких домов 25 но уже с поздним признанием некоторые дома переделаны на центральное отопление и сделан ремонт сейчас эти дома переселяют наш дом самый старый и первый признан ветхим из всех продинамили и оставили на более поздний срок можно ли что то предпринять . Спасибо
Ответить
Марина Тобольск
Уточните, пожалуйста, регион вашего проживания – для исчерпывающего ответа на вопрос необходимо изучить программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действующую в вашем регионе.
Ответить
Купил частный дом в ипотеку, после месяца проживания возникла необходимость првести независимую экспертизу, которая признала дом аварийным, могу ли я расщитывать на какие нибудь субсиди, если обращусь в администрацию
Ответить
Владимир
В первую очередь вам следует обратиться в местную жилищную инспекцию с заявлением о признании дома непригодным для проживания на основании заключения независимой экспертизы. В случае положительного решения администрации, вас должны будут принять на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении – при условии, что другого жилья у вас нет. В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса РФ, признание в качестве нуждающегося в жилом помещении дает вам право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Кроме этого, рекомендуем вам изучить договор об ипотеке и договор страхования заложенного имущества (ипотечного страхования). Возможно признание дома аварийным является страховым случаем – в такой ситуации вы будете освобождены от дальнейших выплат. Для получения ответа на вопрос относительно субсидий уточните, пожалуйста, регион вашего проживания.
Ответить
Наш дом попал под программу расселения. Вызывали экспертизу,дом признали ветхим на 47% Предлагают квартиры в новом доме,находящимся за пределами города.Бывший поселок,который из-за этой программы присоединили к городу. Там нет абсолютно никакой инфраструктуры.Садов нет,и планируются строиться только лет через 5,как нам сказали. Тоже касается и школы. Про магазины сказали что будут через 2 года. Площадь квартиры чуть больше нашей в данный момент,но жилая площадь меньше на 10 кв/м Просили смотровой талон на другую квартиру,нам ответили что эта квартира в новом доме уже куплена именно под нашу семью,и других вариантов быть не может. Либо пишите отказ и мы вам возместим денежными средствами. Которые составят не более 1500000 мил/руб за 3-х комнатную квартиру Подскажите,как можно это обжаловать и отказаться от квартиры,и при этом не оказаться в убытке для себя
Ответить
Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста. Как нам быть,куда можно ещё обратиться. Нас поставили на расселение на декабрь 2018 года. Но дом наш согласно всем актам и заключениям с износом в 90% Куда обратиться, чтобы ускорить процесс расселения, до того срока пока не рассыпались?
Ответить
Ольга
Если квартира в соцнайме, Вы можете потребовать расселения в судебном порядке. Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Наличие права собственности на квартиру позволяет требовать у органа местного самоуправления только компенсацию, но не жилье. Соответственно и требовать расселения невозможно.
Ответить
Мы проживаем в ХМАО. Наш многоквартирный дом признан фенольным. Квартира площадью 54кв.м. 1/2 с несовершеннолетним сыном. Предлагают жильё по договору мены с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения, причем площадь балкона в том числе. Правомерно ли это? Какое помещение мне должна предоставить администрация? Спасибо!
Ответить
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как будет происходить переселение из ветхого муниципального жилья, а конкретно двухкомнатной квартиры в 37 кв?! В ней прописан собственник - моя мама-пенсионер, а так же я и мой маленький ребенок. Я со своей семьей живу, на съемном жилье, то есть мы нуждаемся в жилплощади, но ни в каких очередях не состоим, т.к. не бюджетники. Далее, мой супруг не трудоустроен официально, нужно ли ему становиться на учет по безработице, чтобы признать его моим иждивенцем? Но у него в собственности есть родительская квартира, по договору дарения (в которой родители и живут). В перспективе ветхий дом мамы, планируют сносить, что нам дадут взамен? Есть ли шанс получить 2 однокомнатные квартиры, т.к. обе стороны нуждающиеся в жилье и по сути являемся 2-я разными семьями? Я прописана в квартире с 96-года?! Регион ХМАО.
Ответить
Здравствуйте!У меня вопрос такой,мы с семьей приобрели квартиру по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ в 2012г,дом на три хозяина-у соседей муниципальное жилье и они признали дом аварийным,но мы не подписывали никаких актов-документов по аварийности так как у нас приватизированная кв-ра,и мы 4 собственника(я,жена,дочь-19лет,сын-17лет),площадь квар-ры составляет 66,1кв.м.,3х комнатня.Задавая вопрос администрации г.НОЯБРЬСКА ЯНАО по поводу кв.м в новой квартире-ответила однокомнатная положена,а если больше доплачивайте 900т.р для 2х-комн.Правомерно ли это?При получении квартиры по МОЛОДОЙ СЕМЬЕ надо было не менее 15кв.метров на члена семьи,а в этом случае сказали это не улучшение жилищных условий а переезд из аварийного жилья и ваши квадраты в квартире нам всеравно.Покупая квартиру он небыл аврийным,в 2014году соседи признали аварийным-2 года спустя как мы заехали сюда.
Ответить
Раиф
Вам правильно объяснили, что при переезде собственников из аварийного жилья требования учетной нормы или социальной нормы по площади не учитываются. Вам обязаны выплатить только убытки в связи с утратой жилья (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), т.е. рыночную стоимость жилья, стоимость переезда, временного проживания в период поиска другого жилья и т.п. Предоставление другого жилья взамен аварийного собственнику возможно только при его согласии. При отсутствии такого согласия – только выплата убытков. Можете попробовать обжаловать решение комиссии о признании дома аварийным – если есть к тому основания. Обжалование происходит по правилам нового кодекса – Кодекса административного судопроизводства – в течение 3-х месяцев с момента, как Вы узнали о признании дома аварийным (ст. 219 Кодекса).
Ответить
Наш дом многоквартирный попал под программу расселения из ветхого жилья. Пять лет назад подавали документы в местную Администрацию на нашу квартиру, которая находится в собственности. Собственникам и нанимателям всего дома предоставляют новое жилье. Выяснилось, что нас в этой программе нет. Документы наши утеряны, старая программа закрылась, а по новой программе мы не принесли документы и не подписали договор о переселили. Дескать сами виноваты. Что нам делать? Администрация разводит руками.
Ответить
Мария
Собственникам, которых расселяют из ветхого жилья обязаны выплатить компенсацию (при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Требовать другое жилье собственник аварийной квартиры вправе только, если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Иначе Вам выплатят только денежную компенсацию, либо необходимо прийти к соглашению с администрацией и подписать документ о предоставлении иного помещения вместо аварийного.
Ответить
Добрый день! Наш ветхий дом выселяют. Квартира в собственности, 3 комнаты, 63 кв. м. Застройщик предлагает 3 - х комнатную квартиру, 80 кв.м. Но без ремонта. А если я хочу с ремонтом, то даст 2-х комнатную квартиру, с муниципальным ремонтом, площадью 64 кв.м. Правомерно ли это?
Ответить
Татьяна
Вы можете выбрать – либо получить компенсацию в деньгах (рыночная стоимость квартиры, расходы на переезд, проживание в съемном жилье и т.п.), либо заменить деньги на квартиру. Компенсация в деньгах обязательна для обеих сторон, т.е. Вы имеете право ее требовать, а администрация вправе обязать Вас съехать их ветхого дома в обмен на такую компенсацию. Иную квартиру Вы не вправе требовать, а администрация (посредством застройщика) навязывать. Здесь все решается только по соглашению сторон.
Ответить
Добрый день. Наш дом в аварийном состоянии,дом по договору социального найма. Если вступить в программу переселения из аварийного жилья мы получаем дом тоже по договору социального найма? И можно ли будет на этот дом оформить дарственную или продать. Будем ли мы иметь права распоряжаться этим домом?
Ответить
Алёна
Да, конечно. По правилам Ст. 87 ЖК РФ, гражданам в таких ситуациях предоставляется другое жилье в соцнайм, аналогичное по площади, благоустроенное и в том же населенном пункте. Договор социального найма не дает нанимателю права собственности на жилье – только право проживания до момента расторжения договора либо переезда на другое постоянное место жительства. Дарение и куплю-продажу может совершить только тот, кто вправе распоряжаться жильем, не наниматель, а собственник. Наниматель вправе заключать только поднаймы и обмены на другую квартиру в соцнайм.
Ответить
Можно ли выйти из этой программы? У нашей семьи есть пол дома и он признан ветхим, но мы не хотим переезжать с этого места. Каким из способов можно остаться (сделать ремонт всего дома или постоиться)подскажите?
Ответить
здравствуйте! я хотела бы получить консультацию по интересующемуся меня вопрос)у. наше общежитие (коммунальная квартира идет под снос в 2017 году(ЯНАО г. Губкинский). За комнату в общежитии должны дать квартиру. прописано трое мама(собственник), сестра(16 лет) и я (24 года, работаю). площадь комнаты 26 кв. нам дадут квартиру по количеству прописанных? Нас получается трое проживает и нам дадут такую же квартиру как человеку, который проживает один? могу ли я прописать молодого человека или лучше зарегистрировать отношения и повлияет ли это на квадраты полученного жилья? есть ли шанс получить две квартиры? и если я буду проживать в другом городе повлияет ли это? заранее спасибо за ответ!
Ответить
Лилия
Вам могут дать квартиру или комнату в другом общежитии. Главное, чтобы предоставляемое вместо сносимого жилье было 1) благоустроенным настолько же, насколько сносимое; 2) в том же населенном пункте. Предоставление жилья вместо аварийного носит компенсационный характер, поэтому жилье будет иметь примерно ту же площадь, что ваша комната+доля в площади общих помещений (согласно разделу III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным …" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Думаем, по аналогии это можно применить и к общежитию. Да, вам троим дадут такую же квартиру как тому, кто проживает один. Регистрация Вашего молодого человека никак не повлияет на размер будущего жилья. Шанс получить 2 квартиры маловероятен, если это не будут студии по 15 кв. м в экономичном жилом комплексе. Ваше проживание в другом городе повлияет только, если Вы будете проживать там постоянно, и только в том смысле, что права на новое жилье вместо аварийного у вас не будет (площадь жилья, предоставленного матери и сестре не уменьшится).
Ответить
Здравствуйте. Наш аварийный дом переселяют, зианимается этим инвестор, который будет застраивать эту территорию. Квартира в соц.найме, Общая площадь 45, 7 кв.м., балкона нет, комнаты раздельные. Нам предлагают квартиру со смежными комнатами, общей площадью(без балкона) 44, 3 кв.м. и балкон 1, 7 кв.м. Площад с балконом 46 кв.м. Правомерно ли это? Ведь по ст.15 ЖК, балкон в общую площадб квартиры не входит?
Ответить
Добрый день. У нас старый дом, который могут в скором времени признать ветхим. Но наша квартира не приватизирована. Но есть ордер на квартиру на имя покойной бабушки. Что нам положено при сносе дома? И стоит ли приватизировать вообще? Моя сестра сейчас живет во Франции, хотя так же прописана в нашей квартире, но приезжать для приватизации отказывается. Можно ли приватизировать без нее? Или выписать ее на время приватизации? Мы боимся опоздать с бесплатной приватизацией, возможно ее больше не продлят.
Ответить
Здравствуйте. Ситуация: Есть не приватизированный частный дом (в черте города) в ветхом состоянии (практически уже в аварийном) площадью менее 40 кв.метров в котором прописаны и проживают 6 человек (многодетная семья). Из них трое - несовершеннолетние дети (старшему сыну - 19 лет уже). Ремонтировать дом уже просто не имеет смысла - проще и дешевле снести старый и построить на его месте новый. Но, разрешение на строительство не дают, т.к. вся окрестная застройка запланирована под снос (уже лет 10 как). А в доме жить уже просто опасно становится - то-ли стена выпадет, то-ли перекрытие провалится. Подскажите, можно-ли получить разрешение на строительство нового дома на основании признания старого дома ветхим? Спасибо.
Ответить
Андрей
В настоящий момент (до 2018 г,) разрешение на строительство для дома ИЖС Вам требуется только, чтобы Вас не наказали за ведение строительных работ без разрешения. ДО 2018 г. можно регистрировать дома ИЖС без разрешения на ввод в эксплуатацию, а значит, и разрешение на строительство для оформления не понадобится. С другой стороны, если застройка запланирована под снос в связи с будущим строительством там, например, многоэтажек, у Вас могут быть проблемы с администрацией, которая попытается признать вновь построенный дом самовольной постройкой. Можно попробовать встать на учет как нуждающиеся в жилье (Ваше – непригодно для жизни) и получить бесплатный участок под ИЖС как многодетная семья.
Ответить
Здравствуйте. Переселили из ветхого по квадратам соответствует прошлому, а прописано в квартире 5 человек, по идее по социальным квадратам должны дать по 18 на чел правильно?
Ответить
igorkovalshuk@mail.ru
Нет, у Вас сложилось неправильное мнение. 18 кв. м – это норма предоставления жилья тем гражданам, нуждающимся в жилье, которым его предоставляет государство (например, в соцнайм малоимущим гражданам или в собственность – для военнослужащих). Вам государство ничего не предоставляет, не выясняет, относитесь ли Вы к льготным категориям – оно просто компенсирует ветхое жилье. Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением (в т.ч. из аварийного дома) другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Ответить
Здравствуйте!Проживаю в г.Киров,Кировской области.Вопрос такой:в 2011г наш многоквартирный дом комиссией признан аварийным.Наша квартира приватизирована До сих пор дом не переселили.Сейчас администрация заявляет,что для того чтобы получить равнозначную по площади квартиру в нормальном доме,требуется доказать что мы малоимущие.Правомерно ли это?Спасибо.
Ответить
Добрый день. Живём в маневренном фонде, после пожара. Дом признан ветхим в 2009 году. Хотим купить огород для проживания там и выращивания овощей. Дадут ли нам после этого квартиру по программе ветхового жилья, ведь у нас уже будет в собственности недвижимость в виде огорода?
Ответить
нас переселяют из аварийного жилья в дома из панелей OSB,нас это жильё не устраивает.дома построены в болотистой местности,фундамента почти нет,можем ли мы отказаться от этой квартиры(собственники).
Ответить
дело в том, что в наших строящихся домах не предусмотрена гос экспертиза проектной документации, ссылаются на то, что трехэтажка это малоэтажное здание. Летом прошлого года мы убедились, что в фундаментных боках почти отсутствует бетон, кусок рассыпался в мелочь при сжатии в кулаке. Обращались и в администрацию, и жил органы, все без толку. Правы ли, что нет гос экспертизы? И чем это нам грозит? Обвалом дома?
Ответить
В предлагаемом нам доме для переселения есть подъезды где две квартиры объединены одним коридором= тамбуром. Имеют ли дать такую квартиру собственнику жилья, это же как коммуналка получается?
Ответить
Не совсем поняла как будут возмещаться расходы по переезду на новое местожительство из ветхого жилья. Нам самим нужно искать транспорт или жилищные органы предоставят транспорт? Мне 75 лет, одинокая
Ответить
Разъясните пожалуйста,должен ли собственник доплачивать за доп метры в новой квартире,если у нас 28 кв,а дают 44 так же 1-комн.и требуют доплаты ещё и за свои метры до рыночной стоимости нового жилья т.е. за наши квартиры дают по 24 т.р.,а новая стоит 39 т.р. за квадрат и разницу якобы мы тоже должны оплатить,правомерно ли это?
Ответить
Юлия
Предоставление собственнику жилья взамен изымаемого в связи с аварийным состоянием возможно только с его согласия (п. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вы можете требовать выплаты денежной компенсации, в состав которой входит не только рыночная стоимость Вашей квартиры, но и расходы, связанные с переездом, а если жилье приватизировалось без капитального ремонта, которому уже подлежало на момент приватизации, то и компенсацию за кап. ремонт. Все остальное, кроме предоставления денежной компенсации за изъятое жилье – только по соглашению собственника и администрации. Ведите переговоры, поясните, что компенсация может вырасти в случае рыночной оценки квартиры у независимого оценщика и прибавления к ней стоимости кап. ремонта.
Ответить
Если в 1975 году семья получала трехкомнатную квартиру по программе Переселение из ветхого жилья, а потом она была продана, один из членов семьи купил квартиру, которая так же является ветхим, имеет ли собственник право получить новое жилье, т.е. еще раз получить новое жилье по программе Переселение из ветхого жилья?
Ответить
Здравствуйте. Наш дом признан ветхо-аварийным, проживаем в муниципальной коммунальной квартире, доля составляет социального найма составляет 21,76кв.м., а жилая площадь комнаты 16,7кв.м. Прописано 2 семьи ( 6 человек) из них 2 ребенка не совершеннолетних и разнополые, а один ребенок признан инвалидом. Но нам объявили что переселят всех в одну квартиру (студия) без балкона общей площадью 26кв.м. На сколько это правомерно и на что мы можем претендовать на самом деле? Куда обращаться, какие заявления предоставлять на что опираться?
Ответить
Здравствуйте!Я живу в коммунальной квартире, имею в собственности 7/25 долей.Общая площадь этой 3-хкомнатной квартиры равна 66,4кв.м,а моя жилая - 14,3кв.м.,но я ежемесячно оплачиваю комуслуги за 18,6кв.м согласно квитанциям из ДГХ,,что и соответствует моим долям.На сегодняшний день нас переселяют по "адресной программе" переселения из аварийного жилья,но я не соглашаюсь на переезд,так как меня не устраивает район,там не развита инфраструктура,не устраивает и сама квартира,которая не предназначена для коммунального проживания,и я не могу переехать из центра города,где есть все необходимые условия для жизни.Я инвалид 2 группы,пенсионерка,здесь в центре города в шаговой доступности расположены поликлиника,больница,аптеки,магазины, городской транспорт,на котором можно доехать куда угодно.10.03.2015г. меня вызвали на совещание в городскую администрацию и поставили перед фактом принятия решения:или я соглашаюсь на переезд,или мне выплачивают 738000руб.компенсации в августе 2015г. и,как было озвучено юристом,"на улицу"!При этом,мне не даны на руки документы оценщика,откуда взялась указанная сумма,и учтена ли стоимость земли с придомовой территорией,хотя нам объявлено,что земля нам не принадлежит! и вот вопросы: 1.Правомерно ли поступает администрация г.Коломна,отказывая мне в выделении отдельной однокомнатной малогабаритной квартиры,мотивируя тем,что за комнату никто не даст квартиры,хотя я согласна оплатить те лишние кв.м. которые выявятся? 2.Обязана ли администрация выполнять указание В.В.Путина от 2009г."не плодить новых коммуналок. при расселении из аварийного жилья, предоставлять гражданам РФ отдельные квартиры"?(цитата) 3.Могу ли я требовать выкупную цену в 2,5млн.руб,которая получается при расчете: мой доход,пенсия - 14000руб.в месяц, затраты ежемесячные только на лекарства - 3500руб. в остатке- 10000руб. средняя стоимость 1-комнатной квартиры в центре города Коломна - 2,2млн.руб. средняя стоимость аренды жилья в центре города - 12000руб. Чтобы собрать мне на приобретение квартиры 2,2млн.руб. если мне откладывать по 10000руб.,мне должны будут оплачивать арендную плату 220 месяцев, что составит 2640000руб. Права ли я? 4.Какие еще возможны варианты для решения этой проблемы? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте !Дом в котором я и мои двое несовершенно летних детей прописаны но не имеем собственности ,собственник бывший свекор ,с его сыном мы в разводе ,признали ветхим . Могу ли я с детьми при расселении данного дома претендовать на выделение какой нибудь жил площади ,прописаны мы в данной кв ,но проживаем в съемной кв ,своего жилья не имеем .
Ответить
Здравствуйте!Если не дали договор найма жилья по переселению на руки просто подписали и все могут ли его онулировать без моего ведома и не дать квартиру?
Ответить
Квартира в аварийном доме в доле на 2 человека, подскажите новая жилплощадь будет также оформлена сразу в собственность или по соц. найму? И что делать если один из собственников отказывается переезжать?
Ответить
имеет ли право владелец квартиры, дом которой признан ветхим, получить компенсацию, если он на данный момент является гражданином другой страны
Ответить
По программе ветхое жилье, мне предоставили собственнику новую 2-х комнатную квартиру,но в ней жилая площадь меньше чем в старой квартире на 3 кв/м, комнаты построены как коридор у них ширина 2м 70см ,т.е. узкие . Администрация отнекивается и заставляет переезжать
Ответить
Наш дом признан аварийным в 2011 г, нам предложили переселение в новый мрн, площадь новой квартиры на 4 кв больше, но с нас требуют доплату разницы оценки моей кв и новой, в итоге вышло 1000080 руб, правомерно ли? Грозят что если не уплатим переселят в 1 комнатную, или выкупят за копейки, что делать?
Ответить
Здравствуйте! Нас переселили из ветхого жилья в августе 2014 года. Переехав, оказалось что нет вен.каналов, газовая служба отказывала в пуске газа. Обращались в администрацию, но ни каких сдвигов не было. Затем в ванной комнате с натяжного потолка по лампочке потекла вода (вентиляция сделана неправильно). Звукоизоляции нет, слышно как разговаривают соседи. Полы ходят ходуном, мебель при ходьбе трясется. Когда открываем окно натяжные потолки раздуваются как паруса, а осенью по ним бегали мыши. Окна продувают, постоянно текут и уже появляется плесень, зимой промерзли рамы и дует из-под подоконников. Стены не утеплены при ударе по гипсокартону "звенит". Заземление отсутствует. И таких недоделок с каждым днем становится больше. Обращались и к губернатору, и к президенту. но никаких мер принято не было. Помогите пожалуйста и подскажите куда можно еще обратиться?
Ответить
Добрый день,являюсь собственником квартиры в доме,который признан аварийным и подлежит расселению,но когда мы собирали документы нам никто не говорил.что дом будет трехэтажным,и туда планируется переселить 5 бараков,а шестой частично ,то есть будет как бы общежитие,многие люди туда просто не хотят идти,да и мне уж лучше жить в своем бараке,очень смущает качество застройки,окна расположены очень близко к друг другу,вообщем вид более напоминает какое то учреждение,чем жилой дом,этим же годом планируется постройка еще двух домов,но двухэтажных,и в месте более лучшем,скажите пожалуйста,можем ли мы отказаться от квартиры в этом доме,а ждать постройку следующих домов?информации,что на нашем месте,где стоит сейчас наш дом,что будет начата застройка пока нет никакой,очень не хотим идти в этот трехэтажный дом,если бы мы знали,что построят такое.я бы лично не собираладокументы на переселение.до этого три барака были переселены в коттеджи ,где имеются земельные участки,а нам вот не повезло,но все таки иссходя из вышеизложенного,не отказываясь от переселения,но только не в этот дом,есть ли возможность отказаться от трехэтажного дома,в который планируется переселение этим летом,просто подождать другой застройки,спасибо
Ответить
наталья
Вопросы переселения в другое жилье из аварийного решаются путем соглашения между собственником аварийного жилья и местной администрацией. Вас могут выселить принудительно с выплатой компенсации (ч. 9 ст.32 ЖК РФ), в которую включают не только рыночную стоимость имущества, но и затраты на переезд, аренду жилья в связи с выездом из аварийного и до момента покупки нового и т.п. (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) Если соглашение о переселении в другую квартиру подписано Вами, то Вам придется туда переезжать. Если еще не подписано, то Вы можете вести переговоры с администрацией: обосновать увеличение компенсации или непригодность предлагаемого дома для жилья. Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, другое жилье предоставляется вместо компенсации стоимости аварийного только по согласию собственника аварийного жилья.
Ответить
При расселении ветхого аварийного дома нам, собственникам двухкомнатной квартиры, предлагают денежную компенсацию за аварийное жилье. Компенсация соответствует рыночной стоимости, но так мала, что купить можно на нее в лучшем случае малосемейку. У нас трое детей, мальчик и две девочки. И нам непонятно, даже если суд заставит нас взять эту компенсацию и покинуть жилое помещение, как же нам органы опеки разрешат прописать детей в новую квартиру с ухудшением жилищных условий детей? Есть ли какой-то выход, позволяющий нам получить жилье с приемлемой площадью? Спасибо!
Ответить
Анастасия
Компенсация должна включать в себя не только рыночную стоимость жилья, но и все расходы, связанные с переездом. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. Требовать предоставления иного жилого помещения вместо аварийного вы не вправе. Прописать детей в новую квартиру, разумеется, можно: дети должны проживать с родителями, а органы опеки не интересуются вопросами регистрации по месту жительства детей, у которых есть нормальные, опекающие их, родители.
Ответить
Здравствуйте. Десять лет жили в так называемом бараке семьёй из 4-х человек. Квартира приватизирована, в собственности. С начала гос программы о переселении дом был признан ветхим и подлежащим сносу. На данный момент нашей семьёй приобретена новая квартира и все прописаны в ней. Положено ли при сносе дома получение равноценного жилья? Ведь квартира в собственности, хоть там никто и не прописан.
Ответить
Николай
Здравствуйте! Да, при принятии решения о сносе ветхого дома, собственникам жилых помещений положено предоставление аналогичного жилого помещения (то есть жилого помещения с таким же количеством комнат и площадью), либо предусмотрена выплата выкупной цены за такое жилое помещение. При этом стоимость жилья будет определяться специальной оценочной комиссией.
Ответить
подскажите пожалуйста,какая площадь считается ,у нас жилая пл.28.4. а с холодным помещением 43.2.Какой площадью должны дать квартиру?И количество человек считается или нет,нас в семье 5 человек трое детей.Четыре собственника
Ответить
Дом переселяют по "адресной программе", квартира не приватизирована, комната 11,5 метров и кухня 7 метров. Без удобств. При переселении должны дать благоустроенную, не менее 18,5 м. Пытается администрация через суд вселить в новую квартиру 22 кв.м, где комната 8,5 м.кв. Суд отказал, сейчас они увеличивают комнату, соединив её с прихожей. У меня был туалет, коридор(прихожая), кладовка не включённые в договоре в общуюю площадь 18,5 м.кв. Как можно отказаться от такого жилья? Иного жилья у администрации нет. Обязана администрация предложить не менее 3 вариантов, если дом переселяется по адресной программе переселения из аварийного жилья?
Ответить
Наташа
Вам стоит попробовать пересмотреть соглашение с администрацией, т.к. общая площадь других помещений (коридор, кладовка) должны были быть включены при расчете в общую площадь. Если эти комнаты были общими – то в доле, пропорционально занимаемым жилым комнатам. Кроме того, выселение их ветхого жилья не должно приводить к ухудшению жилищных условий. (Согласно разделу III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г.) Нам неизвестно о правиле «3-хвариантов». Возможно оно предусмотрено местным законодательством, но проверить невозможно, т.к. Вы не назвали город проживания.
Ответить
Здравствуйте. Живем в квартире, каторая под снос,квартиры для нашего дома уже строят. Хотелось бы узнать какую площать нам должны дать? У нас 2-х комнатная квартира 31кв.м. собственники я, муж и двое детей 2 с половиной года,двойняшки. Можем ли мы расчитывать на площадь побольше ?
Ответить
Мария
Поскольку Вы являетесь собственниками жилья Вам положена денежная компенсация его изъятия либо передача квартиры в счет такой компенсации. Таким образом, учитывается не столько площадь Вашего жилья, сколько его стоимость и расходы, которые Вы понесете при переезде и в связи с выселением (чч. 6, 7, 8 ст.32 ЖК РФ).
Ответить
Увидел на старом доме надпись: Ваш дом будет расселён до 2017г., это дом с частичными удобствами, одну из квартир продают. Теперь вопрос, на протяжении какого срока я должен являться собственником жилья, чтобы претендовать на новое жилье, в которое будут расселять? и есть ли этот срок вообще?
Ответить
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как нам быть, дело в том, что наш аварийный дом(квартира в бараке, в сельской местности) расселяют. и всем жильцам строят новые дома.но вся проблема в том, что в нашей квартире прописаны мой муж, двое наших детей(девочки) и брат мужа, а строить будут одну квартиру на всех прописанных. у брата мужа своя семья, да к тому же фамилия и отчество разные( у них разные отцы). можно ли попробовать обратится в суд и обжаловать решение, чтобы нам разделили жилплощади, т.е. его брату дали однокомнатную квартиру, а нам то что причитается по квадратуре, но отдельно от него.очень прошу, помогите!!!
Ответить
Являюсь собственником квартиры в ветхом доме.Сейчас нас переселяют в новый дом. Подскажите пожалуйста, как должна проходить процедура переоформление документов, на что необходимо обратить внимание, что бы в будущем не возникло проблем?
Ответить
Сергей
Добрый день! В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, взамен ветхого жилья, которое будет снесено, вам должны предоставить равноценное благоустроенное жилье или же выкупную цену, которая будет определяться путем проведения независимой оценки. Таким образом, общая площадь вашей новой квартиры должна быть не менее 43,2, а жилая – 28,4. Количество комнат должно быть аналогичным тому, которое было в старом жилье. Следует отметить, что площадь новой квартиры может быть больше, при этом доплачивать за превышенную площадь не придется.
Ответить
Доброго времени суток!!! Подскажите Пжлста : живу в двух этажном доме, есть подвал там имеется ячейка т.е комнатка размером три на три, плюс большая парковка, вокруг дома сделал благоустройства ! Взамен предлагают в новом районе в 9этажке, там ни парковки ни ячейки( в ячейке можно хранить резину, велосипеды и многое другое)Вопрос: могу ли я компенсировать эти блага, увеличением квадратных метров вновьвыдаваемой квартиры ?
Ответить
Дамир
Дело в том, что представление жилья взамен ветхого – лишь вариант, заменяющий выплату компенсации собственнику. Таким образом, механизм предоставления компенсации собственнику жилья опирается не на площадь, а на возмещение собственнику рыночной стоимости его жилья и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ). Другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости в выкупную цену помещения и только по соглашению с собственником (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
Ответить
Добрый день! Наш дом расселяют, рядом строят жилую высотку, в будущем попадаем под 2-ую очередь застройки: являюсь собственником жилья-пенсионер (37 кв.м, 2-ух комнатная) в отличном районе мегаполиса-очень развита инфраструктура (метро, школы, д.сады, институты, парки, стадион, рынки, магазины, транспорт весь) 5-10 мин. хоть куда. Предлагают новую 1 комнатную и выше с большой доплатой от 1 млн. руб. в другом рай-не с наименьшей развитой инфраструктурой во много раз, т.к 1 комнатные квартиры сейчас строятся примерно от 42 кв.м за 3,6 млн. руб. Посоветуйте как быть? хотелось бы в этом же районе остаться, всё таки 30 лет на этом месте проживаю, или без доплат!
Ответить
Андрей
Взять квартиру в другом районе Вас никто не может заставить (компенсация при изъятии земельного участка заменяется другим жильем лишь с согласия собственника – ч.8 ст.32 ЖК РФ). Вы можете требовать компенсацию за свое жилье в деньгах. Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Ответить
Наш дом 2х квартирный попал под программу расселения из ветхого жилья, Но мы 10 лет назад сделали кап.ремонт .Дом в собственности и земельный участок тоже.Мы не хотим съезжать.Что нам делать?
Ответить
Галина Гросс
Решение межведомственной комиссии о признании постройки непригодной для жилья может быть оспорено в суде. Но тогда вам придется доказать, что выводы об аварийности дома неверны, и он пригоден для жилья. Скорее всего, это потребует строительной экспертизы.
Ответить
ранее жили в частично благоустроенной квартире.всего 20 кв.м.(10 кухня, 10 комната) выдают новую благоустроенную.как буд-то 22 кв.м. . должен ли входить сан.узел в эту площадь. и имеют ли право уменьшать жилую площадь( в новой квартире ширина комнаты 2 метра , причем на одной из стен два дверных проема. в кухню и туалет) правомерна ли такая планировка? и могу ли я расчитывать на большее если получаю жилье по ст. 185.
Ответить
При переселении из ветхого жилья собственника требуют доплату за дополнительные общие метры. Жилая площадь в старой квартире больше, чем в новой. Правомерно ли это.
Ответить
Наталия
Согласно правилам ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка под аварийным домом, предоставление другого жилья взамен компенсации за изъятое аварийное производятся по соглашению с собственником аварийного жилья. Навязать Вам другое жилье по своей инициативе администрация не вправе. Аналогичной позиции придерживается Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" («требование органа … местного самоуправления…о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.») Вы можете выбрать: доплачивать ли Вам за площадь (оценивается именно общая, а не жилая) или получить денежную компенсацию за аварийное жилье.
Ответить